12 августа 2024 14:40:57

385

Сдача жилья в аренду — разумное решение и надежный источник пассивного дохода для тех, у кого в собственности есть недвижимость. Необходимость заключения договора с жильцами не вызывает сомнений — только так владелец дома или квартиры может застраховать себя от проблем с законом. А вот вопрос оформления регистрации нередко становится поводом для обращения за правовой защитой. Подробности изданию «Московские ведомости» рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, обязательно ли делать регистрацию квартирантам?

— Да, регистрацию по месту пребывания. После того, как срок документа истечет, процесс снятия идет автоматически. 

— А если квартиранты съезжают до срока, указанного в договоре?

— В этом случае необходимо расторгнуть договор, а также через миграционную службу или портал государственных услуг снять гражданина с регистрационного учета. После того, как заявление будет рассмотрено, регистрацию аннулируют.

— Регистрацию можно оформить только с согласия владельца жилья?

— Да. Для оформления временной регистрации требуется заявление от квартиранта (того, с кем заключается договор), сам договор найма, а также письменное согласие собственника. 

— Правда ли, что нельзя аннулировать регистрацию ребенка?

— Нет. Временная регистрация ребенка возможна только вместе с родителем. После того, как регистрация взрослого теряет свою силу, документ на ребенка также аннулируется. Единственный нюанс — имеющий временную регистрацию взрослый может сделать временную регистрацию своему ребенку без согласия собственника помещения. 

— Временную регистрацию можно сделать дистанционно?

—Да, если необходимо прописать гражданина РФ, то сделать это можно через портал государственных услуг. Если же речь идет о гражданине другой страны или республики, то только через миграционную службу. Электронное свидетельство направляется собственнику и квартиранту по e-mail, на бумажном носителе аналогичный документ можно получить в миграционной службе.

— Сколько времени можно жить в съемной квартире без регистрации?

—Для граждан РФ не более 90 дней, для иностранцев же этот срок значительно короче — не более 7 дней. 

— Предусмотрено ли наказание за проживание без регистрации?

— Да, это административное наказание — штраф. Причем заплатить его придется обеим сторонам — не только квартиранту, но и владельцу жилья. Размер штрафа варьируется в зависимости от региона. В среднем это от 3 до 5 тысяч рублей. Но и в этом правиле есть исключения. 

— Например, какие?

— Собственники могут избежать ответственности в случае, если проживающие в квартире люди являются их близкими родственниками или же квартиранты имеют постоянную регистрацию в том же регионе (в данном случае Москва и Московская область считаются одним регионом).