Рынок коммерческой недвижимости трансформируется в сторону сферы услуг
21 февраля 2025 13:20:40
Ситуация на рынке недвижимости в России, в том числе в Москве, остаётся непростой, однако девелоперы продолжают реализовывать новые проекты. Об этом в интервью «Московской газете» рассказал учредитель компании SIS Development Ярослав Гутнов
Он отметил, что отмена части ипотечных программ значительно повлияла на жилищное строительство.
«(…) На рынок сильно повлияла отмена части льготных ипотечных программ и высокая ключевая ставка. В Московском регионе в январе 2025 года число ипотечных сделок упало на 40% в сравнении с январём 2024-го», — сказал Ярослав Гутнов.
На этом фоне, по словам учредителя SIS Development, застройщики начинают осторожнее относиться к своим расходам и переносят сроки реализации некоторых проектов. В то же время рынок коммерческой недвижимости трансформируется в сторону сферы услуг. Площади торговых центров используются в первую очередь для тех задач, которые не решаются при помощи онлайн-торговли, в частности для развлечений, общепита или фитнеса. Поскольку общепринятым трендом стала шаговая доступность всех необходимых услуг и сервисов, живым спросом пользуются коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. Ярослав Гутнов добавил, что в строительном бизнесе издержки растут даже быстрее, чем в целом по экономике, поэтому все компании, в том числе SIS Development, стремятся максимально тщательно просчитывать рентабельность своих будущих проектов.
Ранее «Коммерсантъ» сообщил, что в торговых центрах районного масштаба (площадью около 5000 кв. м) в Москве сохраняются значительные невостребованные площади. Таких ТЦ построено достаточно много, и в настоящее время им приходится выдерживать жёсткую конкуренцию за покупателя с маркетплейсами, магазинами на первых этажах жилых домов и более крупными торговыми центрами. В небольших ТЦ по состоянию на начало 2025 года свободно около 11% площадей, что более чем вдвое выше показателя для более крупных торгцентров.
