Месяц: Февраль 2025

В Мурманской области изменилась формула расчёта арендной платы за использование региональных земель. К 2026 году это должно коснуться всех регионов. Нагрузка на бизнес будет распределяться неравномерно

Для Мурманской области повышение арендной платы за использование региональных земель является дополнительным источником поступления денежных средств, рассказал изданию «Московские ведомости» региональный эксперт, политолог Алексей Батурин.

«У региона есть большие социальные обязательства в части выплат бюджетникам, полярных надбавок и т.д. Весь комплекс социальных расходов — здравоохранение, образование и пр. — Всё это надо на что-то содержать. Ряд крупных налогоплательщиков оказались в непростой ситуации в связи с санкциями, налоговые поступления начинают снижаться, регион вынужден искать какие-то дополнительные меры. Кадастровая переоценка земель у нас уже была произведена, этот ресурс не будет задействован. Речь идёт о землях, используемых предприятиями и организациями. Земли у нас достаточно, а вот пригодной для промышленного и экономического использования — не так много. Это стимулирует предприятия оптимальным образом использовать земельные ресурсы», — отметил политолог.

Хотя арендная плата за использование государственных земель повысится, отдельными решениями на уровне регионов предусмотрено, что по инвестиционным проектам, которые признаны субъектом РФ приоритетными, может осуществляться пересмотр арендной платы в качестве стимулирующей меры для потенциальных инвесторов, добавил эксперт. 

«В Мурманской области продолжает формироваться горнорудный кластер, стоят большие задачи по освоению редкоземельных металлов. В приоритете увеличение активности ЗАТО (закрытых административно-территориальных образований). Несмотря на то, что регион является донором в энергетике благодаря атомным станциям, те проекты, которые сейчас находятся на стадии реализации, создают запрос на дополнительную электроэнергию. Всё, что современно и инновационно может получить льготы. Перед регионом стоит задача увеличить грузооборот по Северному морскому пути, но для портов будет не хватать железнодорожных мощностей. Предположу, что, если РЖД будет инвестировать в новые ж/д-пути для увеличения грузопотока, для компании возможны льготы», — рассказал Алексей Батурин.

На кого тогда ляжет тяжесть повышения арендной платы за использование госземель в Мурманской области?

«У ритейла небольшие земельные площади. Застройщикам может стать выгоднее переводить земельные участки в собственность и платить налог на землю. Гаражные кооперативы оказываются под ударом — у них большие площади земли, а льгот нет. Но тут пригодится простая экономика: оптимальное использование площадей и перевод земли в собственность. Арендная плата под гаражами не индексировалась последние 10 лет. Придётся ужиматься. Но это проблема многих регионов, где частные лица и организации набрали земли и не всегда оптимально её используют», — заключил собеседник издания.

Цель изменения порядка определения арендной платы за использование региональных земель — унификация подходов в оценке земель находящихся в государственной, региональной и муниципальной собственности, наведение порядка в учёте и оценке земель, что связано непосредственно с планированием бюджетов всех уровней, рассказал «Московским ведомостям» земельный юрист, адвокат Дмитрий Борисычев (Нижний Новгород).

«Сейчас с этими преобразованиями совпадает и кадастровая переоценка имущества, которая в крупных городах, начиная с 2022 года, проводится каждые два года, а в остальных местах — раз в четыре года. То есть, в 2025–2026 гг. следует ожидать роста арендных ставок на государственную землю одновременно из-за двух факторов: новых цен на недвижимость по результатам переоценки недвижимости в 2024 году и изменения индекса рынка недвижимости, который рассчитывается ежегодно по состоянию на 1 января», — рассказал адвокат.

По словам юриста, плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, когда возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года. Здесь учитываются и прогнозируемый уровень инфляции, и индекс потребительских цен. Все эти факторы рассчитываются в каждом регионе самостоятельно по общей методике. 

«Говорить о плюсах и минусах этих преобразований нет смысла, так как для арендатора это рост арендной платы, а для государственного, регионального и муниципального бюджетов это доходная часть. Ясно одно — что этот рост отразится существенно и на арендодателях, и на арендаторах, а насколько — прояснится немного позднее, когда завершится фаза пересмотра арендных ставок в ранее заключённых договорах, составляющих существенную массу. Эти пересмотры вызовут некоторую динамику, связанную со спорами и обращениями в суд несогласных с пересмотром лиц как физических, так и юридических из-за разницы в методах оценки земельных ресурсов, но динамика будет небольшой, так как с момента внесения изменений в земельное законодательство в 2022 году можно было подготовиться к ожидаемому росту цен», — сказал юрист.

В оценке кадастровой стоимости земли есть разные методы и критерии, пояснил Дмитрий Борисычев:

«Затратный метод применяется для оценки объектов сложной структуры. Стоимость рассчитывают исходя из стоимости земельного участка плюс затрат на улучшение — леса, многолетние насаждения, сооружения, мелиоративные системы и т. п. Учитывается и величина износа улучшений. Метод сравнения рыночных продаж применяется для определения стоимости участка путём сопоставления цен недавних продаж аналогичных земельных участков на эффективно функционирующем свободном рынке и основан на сборе данных о реальных продажах, спросе и предложениях аналогичных объектов, всестороннем анализе продаж, сравнении оцениваемого объекта с объектами-аналогами и последующей корректировке фактических цен. Доходный метод подразумевает определение стоимости участка, способного приносить доход в будущем на протяжении определённого срока его эксплуатации. Также при оценке рыночной стоимости земельных участков используются методы выделения; распределения; капитализации земельной ренты; остатка предполагаемого использования. Каждый оценщик самостоятельно выбирает не только конкретный метод определения рыночной цены, но и подход к оценке (затратный, сравнительный или доходный). В государственной кадастровой оценке всё определено, но собственник или арендатор могут активировать процедуру пересмотра и кадастровой стоимости земли, и арендной платы».

Арендная плата может подняться на 10-15%, прогнозирует земельный юрист.

«Но обычно вопросы, связанные с арендой земли, решаются полюбовно. При расчёте арендной платы может быть применён какой-то понижающий коэффициент, снижающий арендную ставку на какое-то время. В связи с Земельным кодексом и кадастровой оценкой возможна оттяжка введения нового расчёта арендной платы; возможны поблажки. Спорные ситуации, как правило, решают во внесудебном порядке, каждый регион имеет для этого право и возможности. Это можно делать за счёт новых льгот, связанных с инвестициями и налоговым законодательством. 

А вот малому бизнесу на арендованной земле придётся тяжело. Аренда земли закладывается в себестоимость товаров и услуг, так что повышение ставки отразится на ценах этих товаров и услуг», — заключил Дмитрий Борисычев.

По мнению депутата Мурманской областной Думы Александра Макаревича, повышение арендной платы за использование государственных земель в регионе экономически необоснованно и является «поборами с северян». Комментаторы под постом Александра Макаревича поддерживают точку зрения депутата.

По поручению губернатора Мурманской области Андрея Чибиса для гаражных кооперативов региона будет предусмотрена отсрочка внесения арендной платы в 2025 году без начисления пеней. Постановлением правительства предусматривается, что арендная плата за земельный участок, предоставленный до 1 января 2025 года гаражно-строительному кооперативу для размещения индивидуальных гаражей, должна быть внесена равными долями не позднее 15 сентября и 25 ноября 2025 года.

«Такое решение даст время гражданам оформить землю под гаражными строениями и перейти на индивидуальные платежи, а также освободит гаражные кооперативы от начисления пеней по действующим договорам аренды земли, на период такого оформления», — отметил губернатор.

На сайте Министерства имущественных отношений Мурманской области назвали несколько способов уменьшить размер арендной платы: можно уточнить границы участка и оплачивать аренду только за эту площадь; проверить вид разрешенного использования, если он установлен неправильно, его изменение также поможет снизить плату; сообщить о своем статусе или воспользоваться «гаражной амнистией».

22 февраля в московском боксерском клубе History Fight Gym состоялся первый турнир, посвященный памяти суворовцев, нахимовцев и кадетов, павших в зоне СВО. На ринге встретились 14 пар спортсменов

«Патриотические мероприятия сегодня вызывают огромный отклик. Основатель клуба, узнав о наших планах, предоставил площадку для проведения состязаний, помог с организацией и судьями. Другая компания предоставила для гостей стулья. Многие пришли просто посмотреть на состязания целыми семьями», — рассказал изданию «Московские ведомости» представитель «Суворовского братства», организовавшего турнир, Дмитрий Калиниченко.

По его словам, мероприятие получилось семейным и молодежным — многие приехали с детьми.

«В этот раз на ринг вышла девушка, которая была удостоена денежного приза за отвагу и действительно интересный бой. На подготовку мероприятия у нас было мало времени, но оно прошло достойно», — добавил Дмитрий Калиниченко.

Собеседник издания выразил уверенность в том, что такие соревнования должны проводиться на регулярной основе, а турнир станет новой ежегодной традицией перед 23 февраля. 

Президент Межрегиональной общественной организации «Суворовское братство» Владимир Ширванян отметил, что данный турнир — не единственное мероприятие, организованное при участии братства на этой неделе. Так, 18 февраля в Санкт-Петербурге представители организации приняли участие в торжественно-траурном мероприятии по случаю 80-й годовщины со дня героической гибели выпускника Сибирского кадетского корпуса, героя Советского Союза и Великой Отечественной войны, генерал-лейтенанта инженерных войск, профессора Военной академии Генерального штаба, доктора военных наук Дмитрия Карбышева. 20 февраля представителей МОО «Суворовское братство» в Москве встретились с председателем комиссии по общественной безопасности и народной дипломатии Александром Бердниковым: удалось договориться о дальнейшем сотрудничестве в сфере патриотического воспитания молодёжи. 21 февраля важные вопросы обсудили с представителями Ассоциаций волонтеров СВО.

«Любое спортивное мероприятие — это здорово! Турнир по боксу в память о погибших ребятах — это важная составляющая патриотической работы Межрегиональной общественной организации «Суворовское братство». Думаю, мы обязательно продолжим проводить подобные мероприятия. Спорт объединяет и настраивает на победу!», — подчеркнул в комментарии «Московским ведомостям» член президиума МОО «Суворовское братство» Владимир Позолотин.

Стали известны подробности совершении диверсии на объекте транспортной инфраструктуры в Московском регионе. Суд признал жителя Подольска Романа Болдырева виновным в совершении преступления, классифицируемого, в том числе как государственная измена

В Управлении ФСБ России по городу Москве и Московской области сообщили, что Болдырев выполнял задание украинских спецслужб – суд признал представленные доказательства достаточными для вынесения обвинительного приговора.

Было установлено, что Болдырев переписывался и обменивался фотографиями с гражданкой Украины, а в феврале 2024 года с ним через аккаунт девушки связался мужчина, представившийся сотрудником ГУР МО Украины. Он стал шантажировать россиянина физической расправой и передачей в открытый доступ его интимной переписки. Взамен неизвестный потребовал поджечь релейный шкаф на перегоне Подольск-Гривно Курского направления железной дороги.

Как выяснилось в ходе следствия, после этого Болдырев должен был сжечь Коран в публичном месте в Москве, однако его задержали сотрудники ФСБ и УТ МВД России по ЦФО.

Московский областной суд признал подсудимого виновным по признакам преступлений, предусмотренных ст. 275 «Государственная измена в форме оказания помощи иностранному государству и его представителям в деятельности, направленной против безопасности Российской Федерации» и ч.1 ст. 281 УК РФ «Диверсия». Болдыреву назначили 15 лет лишения свободы, три года из которых он проведёт в тюрьме, остальную часть срока – в ИК строгого режима.

В УФСБ России по г. Москве и Московской области уточнили, что приговор в законную силу не вступил.

Как сообщили в Департаменте экономической политики и развития Москвы рассказали, наибольший рост расхода электричества пришёлся на офисную и торговую недвижимость, которые нарастили потребление более, чем на 9 процентов – до 25,5 млрд кВт/ч

Такие цифры в ведомстве объясняют высокой деловой активностью этого сегмента вкупе с появлением новых объектов, квадратура которых по итогам 2024 года составила 1,3 млн кв м. торговых и офисных площадей. В сравнении с предыдущим годом это в 2,7 раза больше.

На 3,5 процента нарастил потребление электроэнергии столичный транспорт, что во многом связано с открытие 8 новых станций метро. 

В целом бизнес Москвы израсходовал в 2024 году 34 млрд кВт/ч электроэнергии, а общее потребление электроэнергии в столице составило около 47 млрд кВт/ч, показав рост в 5,3 процента.

По итогам 2024 года в Московской энергосистеме зафиксирован новый исторический максимум потребления электроэнергии.

«Московская газета» и Мурманский арктический университет (ФГОУ ВО МАУ) подписали соглашение о сотрудничестве и практической подготовке студентов

Заведующая кафедрой филологии, межкультурной коммуникации и журналистики МАУ Оксана Саватеева отметила, что такое взаимодействие повысит конкурентоспособность выпускников ВУЗа на рынке труда, как на региональном, так и на общероссийском уровне, пишет «Московская газета».

«Практическая подготовка в настоящей редакции под руководством опытных корреспондентов позволит применить знания, полученные в ходе обучения, получить обратную связь от профессионалов и даже опубликовать свои материалы», — добавила она.

Главный редактор «Московской газеты», основатель «Московской медиагруппы» Валерий Ивановский обратил внимание на то, что в реальности требования рынка труда и знания, получаемые студентами в высших учебных заведениях, не всегда соответствуют друг другу. В результате молодые специалисты оказываются невостребованными без практического опыта, что приводит к задержке профессиональной реализации и разочарованию. Если посмотреть на ситуацию с позиции работодателя, то он вынужден ждать пока взятый на работу «вчерашний» студент наберется достаточного опыта.

«Соглашение, которое мы подписали с Мурманским арктическим университетом, стало важным шагом, который поможет молодым специалистам выпуститься уже подготовленными к практической деятельности. Они смогут приносить большую пользу тем организациям, в которых они будут работать, читателям, себе и своим семьям, а работодателю придётся тратить гораздо меньше времени на адаптацию молодых специалистов к условиям труда», — добавил Валерий Ивановский.

«То взаимодействие, которые мы определили, открывают большие перспективы для будущих журналистов, университета и региона в целом. Со своей стороны мы постараемся сделать всё, чтобы поскорее перейти от теории к практике и достичь деятельного результата. Выражаем благодарность руководству МАУ за такой подход к работе и нашему взаимодействию. Мы уже оборудовали места для интерактива и онлайн-конференций с московской редакцией, чтобы создавать совместные информпроекты, своеобразные творческие мастерские, чтобы студенты смогли реализовывать свои проекты и идеи на страницах наших изданий», — добавил представитель «Московской медиагруппы» в Мурманской области Роман Пухкан.

Ранее «Московская медиагруппа» подписала оглашение о сотрудничестве с Общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество охраны природы» (ВООП).

Судебные приставы закрыли два столичных продуктовых магазина с низкими ценами из-за нарушений, угрожающих жизни и здоровью населения. Об этом сообщили в ГУ ФССП России по г. Москве

Ранее сотрудники Роспотребнадзора провели плановые проверки в этих и других торговых точках, входящих в сеть магазинов с низкими ценами. Была выявлена масса нарушений санитарно-эпидемиологических норм. В частности, на продуктах отсутствовала маркировка изготовителя, часть из них была просрочена, торговые залы находились в неудовлетворительном состоянии.

По результатам этих проверок суд приостановил деятельность магазинов на 60 суток, признав организацию виновной в нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения по ч. 1 ст. 6.3 КоАП.

Судебное решение стало основанием для возбуждения исполнительного производства Солнцевским отделом судебных приставов ГУ ФССП России по г. Москве. Приставы выехали в магазины и опечатали их. Также они уведомили организацию об уголовной ответственности за неисполнение судебного решения по ст. 315 УК РФ. 

Ранее «Московские ведомости» рассказали, как столичные приставы мотивировали уроженца Кореи уплатить долг по алиментам.

1,3 трлн рублей (более 16% этого объема) рублей обеспечили производители высокотехнологичной продукции: электроники, компьютеров, оптики. Данный показатель вырос на 21,3% по сравнению с 2023 годом, сообщила заммэра Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Мария Багреева

На пищевую промышленность пришлось 807,1 млрд рублей, или около 10% совокупного оборота, фармацевтическое производство — 606,3 млрд рублей, или почти 8%, производителей машин и оборудования – 375,3 млрд рублей, или около 5%.

Лидерами по росту оборотов по итогам 2024 года стали высокотехнологичные производства: их оборот вырос более чем в 2 раза. Почти на 50% нарастили выручку предприятия, изготавливающие изделия из дерева (до 39 млрд рублей); мебельные фабрики — на 47% (до 46 млрд рублей), фармацевтические компании – почти на 44%. 

На долю малых предприятий приходится почти 26% в обороте отрасли; на крупные и средние — более 74% оборота обрабатывающих производств столицы (5,9 трлн рублей).

Ранее сообщалось, что число самозанятых в Москве на начало 2025 года составило более 1,9 млн человек.

Москва, которая является одновременно городом и субъектом Российской Федерации, по итогам 2024 года возглавила 30 различных национальных рейтингов городов и регионов. Об этом рассказала заммэра столицы, глава департамента экономической политики и развития города Мария Багреева 

В частности, Москва лидирует в индексе качества городской среды Минстроя РФ, а также в рейтингах социально-экономического развития и качества жизни «РИА Рейтинг». Получены высокие оценки и в нескольких рейтингах инвестиционной привлекательности Москвы, что подтверждает эффективность усилий городских властей по поддержке развития промышленности и хорошего бизнес-климата. По словам Багреевой, успешно выполняются поручения мэра Сергея Собянина по достижению целей устойчивого развития. В частности, Москва заняла 1-е место в Зелёном рейтинге регионов Российского экологического оператора, оценивающего состояние системы обращения с отходами. Наконец, признание получило технологическое развитие и внедрение инноваций в различные сферы жизни мегаполиса. Минстрой РФ поставил Москву на 1-е место в Индексе цифровизации городского хозяйства «IQ городов», а Минобрнауки подтвердило лидерство столицы по научно-технологическому развитию.

Согласно свежему рейтингу регионов по качеству жизни, составленному аналитиками РИА «Новости», пятёрку лидеров составляют Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край и Татарстан. Топ-3 не меняется уже в течение многих лет, и эти субъекты набирают свыше 80 баллов по 100-балльной шкале. В аутсайдерах в 2024 году оказались Тыва, Ингушетия и Еврейская АО. При формировании рейтинга эксперты учитывают 66 различных показателей качества жизни и социально-экономического положения регионов, на основе которых выводится интегральный балл.