05 мая 2025 17:52:59

505

Цены на аренду жилья в России снижаются 8 месяцев подряд, но это продлится недолго. Вероятно, сейчас наступает лучший момент для поиска съёмной квартиры

В Москве за последние месяцы заметно снизилась стоимость аренды квартир. Как сообщает «Москва 24», за 8 месяцев цены упали в среднем на 25%, и снижение зафиксировано во всех районах столицы. Специалисты связывают такую ситуацию в первую очередь с ростом предложения. В 2020-2021 годах, когда начала действовать наиболее популярная программа льготной ипотеки, многие москвичи покупали квартиры на ранней стадии строительства с изначальным намерением не жить там, а сдавать жильё в аренду. Позднее дома были сданы в эксплуатацию, а как раз к концу 2024 года большинство владельцев такого инвестиционного жилья успели подготовить квартиры к сдаче. Увеличение количества доступных квартир и привело к падению цен. При этом наиболее популярным у арендаторов вариантом остаются однокомнатные квартиры, расположенные вблизи станций метро, МЦК или МЦД.

Между тем, падение стоимости аренды фиксируется практически во всех крупных городах России и большинстве региональных центров. Аналитики Домклик подсчитали, что за I квартал 2025 года средняя стоимость аренды по стране снизилась на 10%. В таких мегаполисах, как Казань, Нижний Новгород и Екатеринбург, аренда подешевела на 4-5%, а в городах Московской и Ленинградской областей падение составило 11-15%. В Новосибирске, Перми и Санкт-Петербурге средние арендные ставки остались без изменений, а вот в Воронеже, Владивостоке и Самаре цены даже выросли на 4%, 10% и 14% соответственно. Другим исключением стали курортные города Калининградской области, Краснодарского и Ставропольского краёв, где аренда квартир также продолжила дорожать. По словам директора Домклик Алексея Лейпи, частично такая динамика объясняется сезонным фактором. Весной спрос на долгосрочную аренду обычно снижается, стимулируя и снижение цен. Для курортов юга России и Калининградской области эта тенденция не характерна, поэтому там аренда дешевле и не стала. Однако дополнительным фактором стало расширение предложения, которое наблюдается не только в Москве, но также в Казани, Екатеринбурге и некоторых других крупных городах. Наконец, серьёзными стимулами для охлаждения рынка стали замедление экономики в целом и более медленный темп роста доходов россиян, который не успевал за ростом арендных ставок. Многие арендаторы стали переезжать в квартиры подешевле или снимать жильё вскладчину, поэтому владельцам жилья пришлось менять подход к ценообразованию.

Впрочем, благоприятная ситуация для квартиросъёмщиков может продлиться недолго, поэтому многие эксперты говорят о том, что именно сейчас наступило наиболее подходящее время для поиска жилья. Руководитель аналитического отдела «Циан» Алексей Попов предупредил, что цены могут ещё снижаться на 1-2 процента до конца мая, но с июня по сентябрь произойдёт существенный рост на 10-15%. Таким образом, подорожание отыграет всё падение первого квартала и средние цены, возможно, даже превысят уровень конца 2024 года. Эксперт связал такой разворот с тем, что летом у многих арендаторов истекают сроки договоров, и на рынок выйдет большое количество людей, ищущих новые варианты для съёма. К концу года, по мнению Попова, снова может произойти небольшое снижение цен, но оно вряд ли сравниться с нынешним длительным периодом удешевления аренды.

С таким прогнозом в целом согласилась кандидат экономических наук Юлия Коваленко. По её словам, летом начнёт дорожать краткосрочная аренда, особенно в регионах, популярных у туристов, а к сентябрю тенденция распространится и на долгосрочные предложения. В это время в крупные города с каникул начнут возвращаться студенты, а для многих россиян окончание летнего отпуска является временем смены работы, которая сопровождается переездом в другой город или район. Оживление спроса подтолкнёт арендодателей к новому этапу повышения цен.

В более длительной перспективе условий для дальнейшего снижения арендных ставок также не просматривается. Дело в том, что сократился вывод на рынок нового жилья, часть которого потенциально могла бы сдаваться в аренду и пополнять объём предложения. Летом прошлого года были резко сокращены возможности для получения льготной ипотеки, а наиболее популярная безадресная программа ипотеки с господдержкой была завершена. В первый же месяц после вступления в силу нововведений спрос на квартиры в новостройках упал на 20%, а по итогам 2024 года спрос снизился на четверть. Однако падения цен на недвижимость за этим не последовало. Как предупреждал основатель агентства Sokolnikov Estate Артур Сокольников, девелоперы применяют все возможные стратегии для того, чтобы избежать общего снижения цен – уменьшают объём жилья, выводимого на рынок, предлагают точечные скидки, рассрочки и программы лояльности для сотрудничающих с ними агентств по продаже недвижимости. В январе-феврале 2025 года площадь жилья в запущенных проектах сократилась на 23% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а если брать статистику отдельно за февраль, падение составило 31%. Однако цены на новостройки не снижаются, а скорее стагнируют. С января по август прошлого года квадратный метр новой квартиры в среднем по России подорожал со 157 тыс. рублей до 169 тыс. рублей и с тех пор держится примерно на том же уровне. Отсюда следует, что и новых предложений на рынке аренды в ближайшие годы будет появляться меньше, а те инвесторы, которые даже в нынешних условиях всё-таки купят квартиру для последующей сдачи, вложат в эту покупку огромные деньги, которые потом надо будет отбивать. Так что за ростом арендных ставок, который ожидается летом и осенью, вряд ли последует устойчивый спад. Максимум, на что можно будет рассчитывать потенциальным арендаторам – сезонные падения цен в тех городах, для которых такое явление в принципе характерно. 

«В начале года рынок продемонстрировал снижение ставок, соответственно аренда подешевела. Вместе с тем прошел тренд на краткосрочную аренду — многие арендодатели перевели объекты из суточной в долгосрочную. Снижение стоимости аренды позволило стабилизировать спрос, но при этом не допустить чрезмерного снижения. Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве около 55 тысяч рублей, двухкомнатной — 95 тысяч рублей», — отметила эксперт по недвижимости Екатерина Саликова. 

Будущим летом цены, скорее всего, вырастут. Это связано как с сезонным спросом, так и с возвращением россиян, уехавших за границу в 2022-2023, с сокращением предложения — из-за высоких ставок по ипотеке многие предпочитают не сдавать, а продавать жилье, подытожила эксперт.