Рынок новостроек Москвы перенасытился предложением
15 августа 2025 12:52:46
Эксперт по недвижимости объяснила спад на рынке новостроек Москвы
В период с января по июль текущего года продажи первичного жилья в Москве сократились на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 44,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Такие данные приводит столичное управление Росреестра. О причинах такого явления и перспективах развития рынка изданию «Московские ведомости» рассказала эксперт по недвижимости Екатерина Саликова.
По ее словам, несмотря на некоторое снижение ключевой ставки ЦБ, ипотека вне льготных программ, число которых также заметно сократилось, остается дорогой для многих покупателей. Средние ставки по банковским программам все еще держатся на уровне 12–14%, что снижает доступность жилья.
«Одновременно и сами девелоперы столкнулись с ростом себестоимости строительства из-за подорожания материалов и кредитных ресурсов. В результате темпы ввода новостроек замедлились, а выбор у покупателей сократился», — пояснила эксперт.
На рынок оказывает влияние и сохраняющая экономическая неопределенность. Инфляция все еще достаточно высока для совершенная спонтанных крупных покупок.
«Длительная пауза на рынке за последние несколько лет привела к тому, что рынок перенасытился предложением. В результате спрос смещается в сторону вторичного рынка, где можно найти более выгодные сделки», — отметила Екатерина Саликова.
Повлиять на ситуацию может как государство, например, вводом новых программ льготного ипотечного кредитования, так и сами девелоперы, которые уже предлагают скидки и рассрочки для того, чтобы стимулировать спрос, считает эксперт по недвижимости.
