Иллюзию о «вечной» доходности недвижимости развеяли
29 октября 2025 14:03:02
Как не ошибиться с вложениями в недвижимость
Вложения в недвижимость уже давно считаются одним из самых популярных способов сохранить капитал, особенно в нестабильные времена. Но за «бетонной защитой» часто скрываются подводные камни. Какие основные ошибки совершают инвесторы и на что стоит обратить внимание при покупке квартиры или коммерческого объекта, изданию «Московские ведомости» рассказала эксперт по финансовым рынкам Евгения Поповская:
«Самая распространенная ошибка — ожидание молниеносной прибыли. Многие рассчитывают, что аренда или перепродажа жилья быстро принесет высокий доход. На практике же средняя доходность от аренды в 2025 году — 3,5-5% годовых с учетом налогов и обязательных расходов, а ликвидность объектов оставляет желать лучшего: на продажу иногда уходят месяцы и даже годы. При этом высокие цены на входе и постоянные расходы (ремонт, обслуживание, коммуналка) часто съедают прибыль».
Еще одной ошибкой эксперт назвала «слепую веру в надежность таких сделок». Недвижимость действительно реже обесценивается, чем, например, акции или криптовалюты. Но и такой актив подвержен рискам: устаревание самого здания, появление рядом новых конкурентов, ухудшение инфраструктуры, законодательные перемены или экономические спады. Иногда дом сложно продать по той цене, за которую его купили — особенно если покупка была в «горячий» рынок.
«Существует немало и юридических ловушек. На рынке хватает историй с долгостроями, обманутыми дольщиками и сложностями по документам. Риски — и в новостройках с задержками, и во «вторичке»: это могут быть скрытые долги, проблемы с наследством, арест или права третьих лиц. Иногда недобросовестные арендаторы превращают квартиру в камень на шее собственника», — пояснила Евгения Поповская.
Перед покупкой недвижимости она посоветовала не терять бдительность и анализировать ситуацию. Важно тщательно изучить рынок, спросить рекомендации у экспертов и не гнаться за подозрительно дешевыми вариантами. Необходимо проверить все документы, подумать о перспективах района и учесть непредвиденные расходы или простой объекта. Недвижимость может по-прежнему быть надежной частью портфеля, но только при грамотном подходе и отсутствии иллюзий о «вечной доходности».
