Аренда жилья может подешеветь, а рынок новостроек оживиться
06 декабря 2025 14:10:51
На рынке аренды жилья в Москве и регионах происходит снижение арендных ставок, рассказала изданию «Московские ведомости» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко
«Помимо фактора сезонности осенью и зимой в столицу приезжает меньше студентов, меньше трудовых мигрантов на заработки, играет роль замедление роста доходов населения, наступает некий предел. Инфляция приводит к тому, что россияне начинают больше торговаться и менее охотно договариваться об аренде жилья с собственниками», – сказала эксперт.
При этом, как заметила Ирина Радченко, на рынке аренды предложение превышает спрос, что тоже приводит к снижению стоимости аренды:
«Во-первых, те, кто раньше думали продавать квартиру, медлят в ожидании роста цен на рынке. Люди либо убирают квартиру с продажи, либо решают сдавать её, пока цены на квадратный метр, как они рассчитывают, не поднимутся. Поэтому на рынке продаж сейчас небольшое количество объектов, многие из них ушил в аренду. Во-вторых, на рынок вышло большое количество объектов, которые в последние годы покупались и обустраивались инвесторами как раз для сдачи в аренду».
По мнению вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости, ужесточение миграционной политики привело к тому, что приток «новых москвичей» в столицу сократился, заместить трудовых мигрантов, кроме приезжих из дружественных Ирана, Индии Китая и пр., некем, и пока некому пополнять рынок аренды жилья. При этом на рынке международной недвижимости заметно оживление, а ежегодная Московская международная выставка зарубежной недвижимости MIPIF в том году собрала полные залы.
На рынке новостроек, наоборот, цены растут, сообщила Ирина Радченко.
«На это повлияла, в частности, история на вторичном секторе, произошедшая с певицей Ларисой Долиной (которая отсудила свою квартиру у покупателя на основании того, что выставить недвижимость на продажу её вынудили мошенники, – прим. авт.). Некоторые застройщики воспользовались этим кейсом и подняли цены, планируя, может быть, рождественские распродажи и рассчитывая на снижение ключевой ставки и на то, что россияне, держащие на банковских депозитах суммарно около 63 трлн рублей, снова начнут вкладываться в квадратные метры. Поэтому на рынке новостроек в Москве и регионах тоже заметно оживление», — заключила вице-президент Ирина Радченко.
По мнению президента Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгения Скоморовского, сейчас российская экономика проходит через четко выраженный период неопределенности и снижения уровня потребительского оптимизма
«Безусловно, рынок недвижимости, прежде всего сегмент аренды жилья, чутко реагирует на психологические и экономические факторы. Нельзя однозначно сказать, что мы наблюдаем снижение стоимости аренды во всех сегментах и регионах, но такое действительно наблюдается. Причинами является как увеличение объема предложения аренды на фоне снижения объема экспонирования продажи, так и снижение спроса, – люди начинают экономить на фоне реальной инфляции и в ожидании ухудшения условий заработка после Нового года, когда начнут действовать изменения в налоговый кодекс», — рассказал эксперт «Московским ведомостям».
По словам вице-президента Гильдии риелторов Москвы Даниила Старыгина, серьёзного снижения ставки на рынке аренды жилья не происходит, просто сейчас действует сезонный фактор.
«Высокий сезон, с июля по сентябрь, прошёл, но до Нового года у собственников ещё есть шансы найти жильцов на долгосрочную аренду. Ставка будет корректироваться, скорее всего, в январе-феврале 2026 г., чтобы до лета реализовать нереализованные на сегодняшний день объекты. А дальше всё будет зависеть от ключевой ставки ЦБ и возможности покупать жильё в ипотеку, если говорить об ипотеке с адекватной ставкой, кроме семейной».
Съёмщики действительно стали больше торговаться в вопросах аренды жилья, но это связано с ростом НДС, утильсбора и т.д., отметил Даниил Старыгин.
«Арендные ставки снизились только по сравнению с тем периодом, когда они скаканули в связи с ростом ключевой ставки ЦБ. Сейчас рынок вернулся в привычный ритм. Что касается привлекательности недвижимости в плане инвестиций, то она уже растёт и в 2026 году только увеличится», — заключил вице-президент ГРМ.
