Рынок новостроек с отделкой может перейти в гибридный формат
21 февраля 2026 15:49:22
Куда пропали новостройки с отделкой
Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья переживает трансформацию: спрос на готовое жилье с ремонтом остается стабильно высоким, а вот предложение стремительно сокращается. Сегодня лишь 20% квартир в подмосковных новостройках продаются с полной отделкой. Для сравнения: еще в январе 2025 года этот показатель составлял 32%.
По словам эксперта по недвижимости Алексея Струина, практически каждый второй покупатель квартиры из массового сегмента в Подмосковье хотел бы въехать в готовую квартиру. Особенно это актуально для семей с ипотекой: ведь стоимость отделки можно включить в тело кредита.
Однако застройщики все реже реализуют подобные проекты.
«Дело в банальной экономике процесса. Сейчас строители работают в условиях роста себестоимости и жесткой экономии. Отделка — это длительный и трудозатратный этап, который требует привлечения большого количества рабочей силы. А у нас колоссальный дефицит кадров и постоянный рост зарплат в строительной сфере. Застройщику проще и дешевле сдать коробку и забыть о проблемах, чем нанимать бригады, контролировать качество, закупать материалы и нести риски, что что-то пойдет не так и сорвет сроки сдачи дома», — сказал Алексей Струин.
По его словам, на поведение застройщика также повлияло закрытие программы льготной ипотеки.
«Когда ипотека была доступна, застройщики могли закладывать отделку в цену, и покупатель, получая кредит на большую сумму, этого почти не замечал. Сейчас каждый рубль на счету. Девелоперы боятся отпугнуть клиента высокой ценой, ведь квадратный метр с отделкой в среднем на 10-13% дороже, чем «голый». Им проще снизить порог входа, продав квартиру «в бетоне», а вопросы ремонта переложить на плечи жильцов», — пояснил эксперт по недвижимости.
Что касается качества отделки от застройщика, то в массовом сегменте оно давно перешло от «подходит только для сдачи в аренду» к «комфортному для проживания ремонту».
Говоря о перспективах, Алексей Струин предположил, что рынок придет к некоему гибридному формату, но тренд на сокращение чистовой отделки, скорее всего, продолжится.
