08 апреля 2026 14:17:27

232

Жители московской многоэтажки по адресу Сосновая аллея, 1 намерены дойти до Верховного суда РФ, чтобы отстоять своё право на общедомовое имущество, затрагивающее, по их мнению, в том числе интересы безопасности

28-этажное здание недалеко от станции метро «Щукинская» было возведено в 2010 году, а уже в 2013-м застройщик ООО «Афина» поменял статус 10 нежилых помещений с технического на самостоятельные объекты недвижимости. 

В 2017 году Софья Старкова, занимавшая в то время должность начальника отдела реализации инвестиционных проектов ООО «ФСК «Лидер», оформила с этой компанией предварительное соглашение о продаже ей указанных помещений. Между тем, в планы жителей передача помещений в чью-либо частную собственность не входила. В том же году ТСЖ «ЖК «Зодиак» провело собрание и утвердило перечень общедомового имущества, в который вошли и 10 спорных помещений. Однако в 2018 году Тушинский районный суд встал на сторону Софьи Старковой и признал за ней право собственности. Члены ТСЖ подчёркивают, что на тот момент они не были участниками процесса. Разбирательство проходило с участием Софьи Старковой и ООО «ФСК «Лидер», а собственники жилья узнали о нём случайно и не согласились с результатами.

«Застройщик в 2017 году передал своему аффилированному лицу диспетчерскую, пункт системы противопожарной защиты, пункт управления системой обеспечения безопасности здания, помещения контрольно-пропускных пунктов на въезде и выезде в паркинг и даже все общие туалеты на первых этажах трех подъездов. Спорные помещения в соответствии с проектом дома являются техническими и предназначены для размещения инженерного оборудования в целях обслуживания многоквартирного дома и относятся к общему имуществу собственников помещений», — пояснил председатель ТСЖ «ЖК Зодиак» Андриан Агафонов в беседе с изданием «ПравозащитникИнфо» позицию жильцов.

Когда в дом пришли судебные приставы, которые потребовали вынести навесное инженерное оборудование из помещений, принадлежащих теперь частному лицу, члены ТСЖ сами подали в суд. Истцы отметили, что к нынешней собственнице у них нет никаких претензий, однако необходимо аннулировать саму изначальную сделку, в рамках которой застройщик передал помещения, принадлежащие на праве долевой собственности жителям дома.

В ходе судебного процесса были проведены экспертизы, чтобы выяснить, действительно ли в указанных помещениях располагается инженерное оборудование, от которого зависит обслуживание всего дома, и его невозможно перенести оттуда в другое место. Судебная строительно-техническая экспертиза первой инстанции признала все 10 обследуемых помещений как общего пользования по проектной документации, два помещения техническими, а суд и вовсе вернул в общедомовое имущество только электрощитовую на 19-м этаже. Остальные помещения, по мнению суда первой инстанции, были переданы в частную собственность на законных основаниях, есть запись в ЕГРН. Мосгорсуд и Второй кассационный суд общей юрисдикции с этим решением согласились.

На стороне ТСЖ оказались эксперты независимой компании «ЭнерджиТехСтрой», признавшие, что оставшиеся 9 спорных помещений имеют все признаки технических, являются общедомовыми. Также члены ТСЖ ссылаются на решение Верховного суда, который в рамках другого дела признал подвалы частью общего имущества жителей многоквартирных домов. В случае с домом на Сосновой аллее в подвале располагаются аварийно-диспетчерский пункт, коммуникации систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции и пожарной безопасности. 

«МЧС Москвы в сложившейся ситуации даны рекомендации жителям дома обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Дом высотный, относится к зданиям повышенной опасности, и к нему предъявляются особые требования по обеспечению безопасности», — добавил Андриан Агафонов. 

Жители намерены обратиться за защитой своих прав в Верховный суд РФ и в Следственный комитет РФ. Они рассчитывают на то, что в случае победы в этом процессе их ситуация станет прецедентом, который пресечёт дальнейшую практику продажи застройщиками технических помещений. Если же ВС РФ примет иное решение, эта практика, наоборот, может стать повсеместной, считает Андриан Агафонов.