15 апреля 2026 18:41:57

448

Основными проблемами, с которыми сталкиваются ТСЖ в своей деятельности, остаются взыскание задолженностей с жильцов, допуск интернет-провайдеров в многоквартирные дома и взаимодействие с контрольными органами. Об этом изданию «Московские ведомости» рассказал координатор межрегионального общественного движения «Мой управдом» Никита Чулочников

«Одна из проблем – это банкротство физлиц. Потому что, когда человека признают банкротом, непонятно, кто будет выплачивать его долги, например, по взносам на капремонт. Ведь это даже не выпадающая прибыль подрядчиков, а выпадающие накопления на оплату работ будущего ремонта, — сказал Никита Чулочников. — Она остро стоит для ТСЖ со спецсчетами».

«Из-за отмены платного размещения услуг связи в МКД и возникшей обязанности ТСЖ/ЖСК обеспечить круглосуточный доступ провайдеров в МКД для ремонта и содержания своего оборудования у управляющих возникли дополнительные расходы, не покрытые платой за содержание дома. Зачастую в подъездах находится бесхозное, немаркированное оборудование и неудачно проложены провода. Бывает даже непонятно, сколько людей пользуются услугами конкретного провайдера, но оборудование установлено по всему дому. Надо уточнять и дорабатывать нормативно-правовую базу, чётче прописывать полномочия и обязанности всех сторон этого процесса, определить механизм компенсации дополнительных расходов ТСЖ/ЖСК», — заключил Никита Чулочников.

Эти и другие проблемы, связанные с управлением многоквартирными домами, обсуждались 9 апреля на встрече руководства межрегионального общественного движения «Мой управдом» с региональными активами из Москвы, Петербурга и Тулы. А с 11 апреля этого года заработал новый формат взаимодействия между экспертами, управдомами, представителями ТСЖ и ТСН – «Мастерская управдомов», для удобства создан одноименный сайт движения.

На этой площадке участники будут обмениваться опытом по управлению, эксплуатации и ремонту домов, делиться результатами применения новых технологий и инструментов. На базе группы компаний «ФМ АЛЬЯНС» запущена работы Центра поддержки ТСН (ТСЖ), который будет оказывать юридическое сопровождение деятельности таких объединений, давать рекомендации по технической эксплуатации и мониторингу состояния домов, эксплуатационному планированию, финансовым и налоговым вопросам.  

На мероприятии выступили эксперты и участники отрасли из разных регионов. Руководитель Ассоциации ТСЖ/ЖСК СПб Андрей Карпов рассказал о проблемах, с которыми сталкиваются товарищества в Санкт-Петербурге, и предложил возможные пути их решения. Александр Сметанин, возглавляющий компанию «Правовая помощь ЖКХ», провел юридическую консультацию по механизму создания ТСЖ и привел практику организационно-правового сопровождения текущей деятельности товарищества. Гендиректор ООО «Служба коммунальных платежей» Игорь Захаров поделился своим видением тех новых возможностей по работе с должниками, которые предоставляет обновлённое законодательство.  

Эксперт по диагностике, ремонту и обслуживанию мягкой кровли Павел Лебедев (Москва) разъяснил технологию оценки технического состояния кровель методами неразрушающего контроля с использованием напряжённости электрического поля. В заключение основатель движения «Мой управдом» Сергей Костюченков заявил, что по многим из обозначенных проблем были предложены перспективные решения. Среди ТСЖ и ТСН в регионах будет проведён опрос, который выявит самые острые проблемы, чтобы впоследствии отдельно работать по каждой из них.