Автор: Николай Васильев

Дело о перепланировке помещений в историческом памятнике может продолжиться без подлинника договора аренды

2 июля 2026 года в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошло заседание по иску предпринимателя Ильи Жаворонкова к ООО «Гоголь Апарт». 

Истец обвиняет ответчика в перепланировке принадлежащих истцу помещений в историческом памятнике (дом на Столярном переулке, 18, где жил русский писатель Николай Гоголь). Ответчик утверждает, что помещения истец перепланировал сам в гостиничные номера и что никаких долгов перед истцом ответчик не имеет.

В предыдущих заседаниях по этому делу неоднократно вставал вопрос подлинности договора аренды, на который ссылается сторона истца, обосновывая свои требования по неуплаченным арендным платежам. В этом договоре в качестве арендуемых помещений указаны «квартиры», что истец также представляет как доказательство дальнейшей перепланировки этих помещений ответчиком в гостиничные номера. Ответчик со своей стороны утверждает, опираясь на заключение специалиста и результаты почерковедческой экспертизы, что в договоре аренды использовано факсимиле подписи ответчика, которое было поставлено без согласия гендиректора «Гоголь Апарт». Также ответчик утверждает, что помещения в историческом здании перепланированы под гостиничные номера самим истцом в начале 2010-х годов и физически не могли быть перепланированы ответчиком за время его управления данными объектами недвижимости, ссылаясь на данные технических экспертиз.

Отвечая на утверждения ответчика о фальсификации договора аренды, сторона истца просила ответчика предоставить подлинный, по её мнению, договор аренды. Сторона ответчика поясняла суду, что данный договор не был завершён как документ и существовал только в виде файла проекта документа. 

На заседании в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2 июля 2026 года сторона ответчика попросила суд приобщить к делу дополнение к отзыву на решение Тринадцатого апелляционного суда, а также ходатайство о фальсификации документов. Судья спросил, передала ли сторона ответчика отзыв и ходатайство на ознакомление стороне истца. «Да», — сказала представитель ответчика.

— Получили новую папку, сейчас за секунду ознакомимся… —иронично заметил представитель истца.

Судья не обратил внимание на иронию и спросил у стороны ответчика, о фальсификации каких документов идёт речь.

— Это договор аренды №4ГА от 31.07.2024 и договор аренды к Договору аренды №3ГА от 31.07.2024, — пояснила представитель ответчика. — На эти документы ссылается уважаемый истец. В предыдущих заседаниях был поставлен вопрос о предоставлении подлинников этих документов. Истец ссылался на то, что эти документы участвуют в другом деле, и на их истребование требуется время. Но подлинники так и не были предоставлены. Эти документы не подписывала моя доверительница.

— Какова ваша позиция? — спросил судья у стороны истца.

Представитель истца начал отвечать, но судья прервал и уточнил:

— Ставится на обсуждение вопрос о фальсификации. Сторона (ответчика – прим. авт.) просит исключить данные доказательства.

— Да, уважаемый суд, — подтвердила представитель ответчика.

— Если вы настаиваете на том, что эти документы не являются фальсифицированными, тогда мы будем ставить вопрос о проведении судебной экспертизы, — пояснил судья, обращаясь к стороне истца. — Какова ваша позиция по поводу исключения данных доказательств?

— Мы подготовили позицию по данному поводу, — ответил представитель истца. — Мы бы хотели бы её вам передать и озвучить. Мы считаем, что заявленное ходатайство о подложности доказательств является элементом злоупотребления правом, поскольку, как мы уже говорили ранее…

Судья снова остановил речь представителя истца:

— Сторона уже выслушала вашу позицию на предыдущем заседании. Вы против исключения данных документов из материалов дела. И для того, чтобы нам назначить судебную экспертизу… Даже в случае, если подпись является неподлинной, вы должны подтвердить фактическое выполнение данного договора иными документами. Если договор фактически выполнялся, вы должны предоставить фактические доказательства выполнения данного договора, — заключил судья.

Далее судья обратился к стороне ответчика:

— Необходимо откорректировать, что именно, по вашему мнению, было сфальсифицировано. Подпись, дата, что именно?

— Этот договор содержит факсимиле, — снова пояснила представитель ответчика. — Соглашение об использовании факсимиле между истцом и ответчиком не заключалось. Согласия на факсимильное использование своей подписи ответчик не давала. Договор в данной редакции не подписывался. 

— Нужно очень конкретно указать, что сфальсифицировано, — повторил судья. — Подпись, печать, время. Нужно указать, чью подпись нужно проверять. На каком листе, с какой стороны.

Далее представитель истца снова предложил истребовать у ответчика подлинный договор, который был им подписан. Существование такого договора на физическом носителе сторона истца обосновала фактом проведения арендных платежей, а также наличием в материалах дела письма с предложением о расторжении договора аренды. Судья заметил, что для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие факт исполнения данного договора. Представитель истца ответил, что, со своей стороны, истец готов их предоставить. Представитель истца вновь предложил истребовать у ответчика подписанный им договор с теми реквизитами, по которым шла оплата.

— Мы не подписывали данный договор, — сказала ответчик.

— Вы же какой-то подписывали? — вновь спросил представитель истца.

— Истец говорит о том, что он предоставит платёжные поручения на оплату денежных средств, в которых будут указаны реквизиты этого договора, – пояснил судья.

— Это в деле уже есть, — сказал представитель истца.

Суд постановил отложить дело на 11 августа. Судья предложил истцу доказать факт того, что помещения, фигурирующие в деле, на начало использования ими ответчиком были квартирами, а не гостиничными номерами, а ответчику — предельно конкретно указать, что именно сфальсифицировано в представленном истцом договоре аренды.

Материал подготовлен в рамках проекта «Судебный репортёр».