02 сентября 2026 10:35:57

470

Несмотря на колебания спроса, снижение доступности ипотеки и общую экономическую неопределённость цены на жильё в Москве продолжают расти

Так, с 2021 по 2026 гг самый доступный формат жилья — квартиры-студии — подорожали более чем в два раза. При неизменной средней площади 27 кв. м стоимость объектов увеличилась с 8,8 млн до 17,9 млн рублей. Однако даже такое подорожание не спасает девелоперов от падения выручки. По данным ЕИСЖС, за I полугодие 2026 года 20 крупнейших застройщиков выручили от продажи всех типов недвижимости 869,9 млрд рублей. Это на 6,3% меньше показателя прошлого года. На фоне такой динамики у крупных девелоперов небольших застройщиков на рынке становится только больше. Доля компаний с портфелями менее 20 тыс. кв. м выросла с 22% до 27%. Эксперты объясняют это высокой кредитной нагрузкой на крупные компании и появлением новых возможностей за пределами двух столиц. О перспективах рынка недвижимости в беседе с изданием «Московские ведомости» рассказала эксперт по коммерческой недвижимости, управляющий партнёр группы компаний «Старт» Наталья Иванищева. 

«Подорожание новостроек на столичном рынке связано и с общей инфляцией, и с макроэкономической ситуацией. Увеличились издержки девелоперов, выросла стоимость заёмных средств в связи с высокой ключевой ставкой, логистика стала сложнее и дороже. И хотя спрос за это время снизился, самих объектов также стало меньше, поэтому падение продаж уравновешивается снижением предложения. А значит цена и дальше не будет снижаться. При этом в качестве альтернативы Москве можно рассматривать Санкт-Петербург, где аналогичные предложения могут стоить на 30-40% дешевле. В то же время некоторые петербургские застройщики снизили свою активность в городе и начали охотно осваивать другие регионы – Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, курорты Краснодарского края. Во всех этих регионах рынок недвижимости развивается достаточно динамично», — рассказала эксперт. 

По словам Натальи Иванищевой, наблюдается и некоторая миграция населения из двух столиц в те города, где развиваются предприятия, относящиеся к ключевым отраслям российской экономики.

«Снижение выручки крупных девелоперов является одним из очевидных индикаторов замедления экономики, а рост доли небольших девелоперов на рынке свидетельствует об экономической трансформации. И малый, и средний бизнес сейчас испытывает большие сложности, но в период перестройки экономики всегда появляются предприимчивые люди и компании, которые пытаются начать что-то новое. В том числе появляются и новые девелоперы, часть из которых становятся вполне успешными. Но я не думаю, что это приведёт к каким-то глобальным изменениям на рынке. Останутся и крупные, и небольшие застройщики, которые продолжат конкурировать друг с другом и стараться предложить продукт как можно более высокого качества», — считает эксперт. 

Говоря об актуальных трендах развития рынка недвижимости, управляющий партнёр группы компаний «Старт» отметила, что ипотека на стандартных условиях остаётся недоступной большинству потенциальных клиентов, а первичный рынок поддерживается прежде всего программой семейной ипотеки. Благодаря ей в отдельные месяцы застройщикам удавалось даже перевыполнить план по продажам. 

«К концу года ожидается плавное снижение ключевой ставки, которое будет способствовать некоторому оживлению спроса. Несмотря на высокую активность фондового рынка и спрос на драгметаллы, порядка 60% своих сбережений люди по-прежнему предпочитают вкладывать в недвижимость. Причём растёт спрос на коммерческие площади, которые по доходности стали хорошей альтернативой жилью. Речь идёт и об офисах, и о торговой недвижимости, и о складах, прежде всего небольших, площадью до 20 тыс. кв. м. Каких-то кардинальных изменений на рынке в ближайшее время я не жду, но усреднённая цена квадратного метра по всем сегментам недвижимости к концу года, скорее всего, вырастет на 5-7%», — заключила Наталья Иванищева.