Жители многоквартирных домов, особенно новостроек, стараются бережно относиться к придомовой территории и следить за ее состоянием. Некоторые пытаются обнести клумбы и площадки забором, чтобы защитить их от недоброжелателей. Можно ли полностью огородить двор МКД забором, изданию «Московские ведомости» рассказал юрист Роман Крюков
— Роман Сергеевич, можно ли обнести забором многоквартирный дом?
— Согласно земельному кодексу собственник участка, а им может выступать как государство, так и юридическое или физическое лицо, обладает правом обнести его забором. Но только в том случае, если это не противоречит санитарно-гигиеническим нормам и градостроительным правилам.
— По закону забор это капитальное строение?
— Отдельным объектом капитального строительства забор не является. Именно поэтому для установки забора не требуются отдельные разрешающие документы.
— То есть в случае с многоквартирным домом управляющая компания может установить забор?
— Не совсем так. Если дом уже заселен, то в силу вступает Жилищный кодекс. А он говорит о том, что собственники помещений в многоквартирном доме в равной мере (то есть на правах общей собственности) владеют и земельным участком под домом, и зелеными насаждениями, и различными элементами благоустройства. Из этого следует, что какие-либо решения по внесению изменений в состояние участка должны приниматься исключительно на общем собрании жильцов и соответствующим образом протоколироваться. После этого копию решения, принятого на собрании, необходимо направить в управляющую компанию и местную администрацию на согласование. Если одобрение получено, забор можно устанавливать.
— А за чей счет?
— Если удастся согласовать, то можно поставить и за счет администрации или в счет капитального ремонта, но тогда для появления забора должны быть веские основания. За счет жильцов — вариант, в плане согласования, более простой.
— Если выяснится, что участок под многоквартирным домом вообще не стоит на учете, то как быть?
—Тот факт, что участок не стоит на учете — уже нарушение. Поэтому алгоритм действий тот же, но добавляется еще один пункт, а именно — официальное формирование этого участка. Для этого старшему по дому или инициативной группе необходимо обратиться к кадастровому инженеру, оформить с его помощью межевой план. В нем должны быть указаны границы территории. После этого заявление о формировании земельного участка подается в местную администрацию и Росреестр.
— Есть ли ограничения по выбору материалов забора, его дизайну?
— Да, существуют определенные правила. Уточнить их можно в Минстрое. Например, забор не должен создавать помех для проезда во двор жилого дома автомобилей спецслужб. Кроме того, он не должен мешать проезду к другим зданиям, не создавать сложности для передвижения пешеходов, мешать коммунальным системам. Если говорить о дизайне, то забор из металлических листов установить точно не получится — он создает тень, портит вид, такой одобрение не пройдет. А вот декоративный — очень даже.
— Какое количество голосов должно быть «за» установку забора?
— Для этого нужно, чтобы 2\3 собственников помещений проголосовали «за». Все это фиксируется в протоколе, а также там указывается перечень необходимых работ и их стоимость.
— Кто будет платить за обслуживание забора? В случае его поломки, например?
—Оплату внесут в графу «обслуживание общедомового имущества» и разделят между жильцами. Вырастет ли она после установки забора, будет зависеть от возможностей управляющей компании и предстоящих расходов.
