Метка: Дом

Жилой дом по адресу ул. Свердлова, 10/2 в Мурманске давно представляет из себя большую коммунальную проблему, в которой люди вынуждены жить несмотря на то, что за ЖКУ они платят исправно

В местных telegram-каналах опубликованы фото, на которых хорошо видно плачевное состояние здания. Входные двери подъездов отсутствуют, некоторые стёкла разбиты, в коридорах стены разрисованы, торчат электрические провода и разбросан мусор, который сотрудники управляющей компании почему-то не убирают. Ещё в 2021 году жильцы жаловались на регулярные прорывы батарей и отсутствие отопления в течение нескольких дней. Тогда в УК утверждали, что коммуникации в доме 1962 года постройки предельно изношены, а на капремонт тех денег, которые платят жители, не хватает, и необходима финансовая поддержка городских властей. С тех пор ситуация только ухудшилась. Помимо перечисленных выше проблем жители сталкиваются с постоянными протечками в подвале и плесенью на стенах.

В прошлом году на проблему обратили внимание в мурманском отделении Народного фронта. Общественники сообщили, что из-за постоянной сырости в квартирах, вызванной прорывами коммуникаций, у некоторых жителей возникли болезни дыхательных путей, и часть владельцев квартир вынуждены были переехать в другие места, опасаясь за здоровье себя и своих детей. В Следственном комитете тогда заявили, что глава СКР Александр Бастрыкин поручил руководителю СУ СК по Мурманской области Андрею Ефремову провести проверку возможных нарушений прав жильцов проблемного дома и доложить о её результатах.

Судя по последним фотографиям, появившимся в Сети, к началу 2025 года ситуация лучше не стала. «Московские ведомости» направили запросы в ряд профильных ведомств с просьбой пояснить, по каким причинам дом до сих пор не признан аварийным, чем обусловлено такое плохое состояние здания, кто и когда исправит данную ситуацию. В ООО «УК Заполярная цитадель», обслуживающей этот дом, на момент выхода материала на запрос издания не ответили. Между тем, как сообщили в Фонде капитального ремонта Мурманской области, именно управляющая компания обязана обеспечивать содержание здания, оценивать состояние его систем и конструкций. Согласно региональной программе, ремонт крыши в этом доме намечен на 2025-2027 годы, в 2032-2034 годах должен пройти ремонт подвала, фасада и фундамента, в 2034-2036 годах – ремонт сетей водоснабжений и теплоснабжения, а в 2037-2039 годах – ремонт сетей газоснабжения. В Фонде капремонта добавили, что собственники жилья или управляющая компания вправе обратиться с заявлением в комиссию Минстроя Мурманской области, если считают, что капремонт каких-либо систем или частей здания необходим раньше намеченного срока. Также в ответе говорится, что капремонт канализации и водопровода проводился в 2017 году, и гарантийный срок по этим работам уже истёк. 

В управлении Роспотребнадзора по Мурманской области «Московским ведомостям» сообщили, что в ведомство жалоб по поводу соблюдения санитарно-эпидемиологических норм в доме №10/2 по ул. Свердлова не поступало и никаких мер реагирования Роспотребнадзор не принимал. 

Зато на происходящее отреагировала областная прокуратура. В надзорном ведомстве сообщили, что в декабре 2024 года по обращению местного жителя прошла проверка, в которой участвовали жильцы дома, представители управляющей компании, сотрудники прокуратуры и министерства государственного строительного и жилищного надзора Мурманской области. В ходе проверки подтвердилось неудовлетворительное санитарное и техническое состояние подвала и мест общего пользования, отсутствие входных дверей подъездов, а также повреждения кирпичной кладки. В адрес ООО «УК Заполярная цитадель» 20 декабря было внесено представление об устранении нарушений. Компания факт нарушений признала и, как отметили в прокуратуре, в настоящее время занимается их устранением. В ведомстве добавили, что данный дом находится во временном обслуживании ООО «УК Заполярная цитадель», поскольку постоянный договор с этой компанией истёк 12 апреля 2024 года. Временное обслуживание будет осуществляться до выбора новой УК. «Московские ведомости» продолжат следить за данной ситуации, редакция надеется, что внимание надзорных органов и признание нарушений со стороны УК позволит привести здание в состояние, пригодное для жизни.

Напомним, в августе 2022 года в Мурманске прокуратура выявила ряд нарушений в работе ООО «УК Заполярная цитадель». Управляющая компания не следила за состоянием дома № 14/1 на улице Свердлова, из-за чего у жильцов возникли проблемы. В августе 2023 года сразу пять управляющих компаний Мурманской области оштрафовали за нарушение лицензионных требований предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Под административную ответственность попали «УК Заполярная Цитадель», «Партнер плюс», «Северная Сова», «МУЖСК», а также компания «Севжилсервис», пишет РБК. В октябре 2023 года управляющую компанию «Заполярная Цитадель» оштрафовали на 100 тыс. руб. за неисполнение предписания от Министерства государственного жилищного и строительного надзора региона. В одном из домов по улице Володарского организация не осушила и не очистила подвалы. Однако ранее специалисты Министерства госжилстройнадзора уже делали замечание по поводу этого нарушения.

Жители многоквартирных домов, особенно новостроек, стараются бережно относиться к придомовой территории и следить за ее состоянием. Некоторые пытаются обнести клумбы и площадки забором, чтобы защитить их от недоброжелателей. Можно ли полностью огородить двор МКД забором, изданию «Московские ведомости» рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, можно ли обнести забором многоквартирный дом?

— Согласно земельному кодексу собственник участка, а им может выступать как государство, так и юридическое или физическое лицо, обладает правом обнести его забором. Но только в том случае, если это не противоречит санитарно-гигиеническим нормам и градостроительным правилам.

— По закону забор это капитальное строение?

— Отдельным объектом капитального строительства забор не является. Именно поэтому для установки забора не требуются отдельные разрешающие документы.

— То есть в случае с многоквартирным домом управляющая компания может установить забор?

— Не совсем так. Если дом уже заселен, то в силу вступает Жилищный кодекс. А он говорит о том, что собственники помещений в многоквартирном доме в равной мере (то есть на правах общей собственности) владеют и земельным участком под домом, и зелеными насаждениями, и различными элементами благоустройства. Из этого следует, что какие-либо решения по внесению изменений в состояние участка должны приниматься исключительно на общем собрании жильцов и соответствующим образом протоколироваться. После этого копию решения, принятого на собрании, необходимо направить в управляющую компанию и местную администрацию на согласование. Если одобрение получено, забор можно устанавливать. 

— А за чей счет?

— Если удастся согласовать, то можно поставить и за счет администрации или в счет капитального ремонта, но тогда для появления забора должны быть веские основания. За счет жильцов — вариант, в плане согласования, более простой.

— Если выяснится, что участок под многоквартирным домом вообще не стоит на учете, то как быть?

—Тот факт, что участок не стоит на учете — уже нарушение. Поэтому алгоритм действий тот же, но добавляется еще один пункт, а именно — официальное формирование этого участка. Для этого старшему по дому или инициативной группе необходимо обратиться к кадастровому инженеру, оформить с его помощью межевой план. В нем должны быть указаны границы территории. После этого заявление о формировании земельного участка подается в местную администрацию и Росреестр. 

— Есть ли ограничения по выбору материалов забора, его дизайну?

— Да, существуют определенные правила. Уточнить их можно в Минстрое. Например, забор не должен создавать помех для проезда во двор жилого дома автомобилей спецслужб. Кроме того, он не должен мешать проезду к другим зданиям, не создавать сложности для передвижения пешеходов, мешать коммунальным системам. Если говорить о дизайне, то забор из металлических листов установить точно не получится — он создает тень, портит вид, такой одобрение не пройдет. А вот декоративный — очень даже.

— Какое количество голосов должно быть «за» установку забора?

— Для этого нужно, чтобы 2\3 собственников помещений проголосовали «за». Все это фиксируется в протоколе, а также там указывается перечень необходимых работ и их стоимость.

— Кто будет платить за обслуживание забора? В случае его поломки, например?

—Оплату внесут в графу «обслуживание общедомового имущества» и разделят между жильцами. Вырастет ли она после установки забора, будет зависеть от возможностей управляющей компании и предстоящих расходов.

Ежегодно, несмотря на предупреждения МЧС, пожары, возникающие из-за неправильной эксплуатации того или иного оборудования, уничтожают жилплощадь. Как скоро можно начинать строительство нового дома на месте сгоревшего и в каком случае можно не регистрировать процесс, рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, всегда ли нужно получать разрешение на строительство нового дома на месте сгоревшего?

— Разрешение нужно оформлять во всех случаях без исключения, но не всегда на строительство — этого требует статья 51 Градостроительного кодекса.

 Если дом выгорел полностью, не осталось даже фундамента, то его сначала необходимо снять с учета, затем, обратившись в органы исполнительной власти (городскую администрацию), получить разрешение на строительство. Предоставить придется и проект земельного участка, и проект дома, и другие документы, позволяющие оценить безопасность будущей постройки. Но чаще всего фундамент остается в целостности. И, если владелец не планирует более высокий или тяжелый дом, то речь идет уже не о строительстве нового жилья, а о реконструкции старого. В этом случае разрешение тоже оформить придется, но процесс носить формальный характер — потребуется лишь заявление и документы на право собственности. Могут запросить планировку, но не более того.

— Что делать с правом собственности на старый дом?

— Его необходимо прекратить. Сделать это можно в Управлении Росреестра. Там же регистрируется и новый документ. 

— Если этого не сделать? Дом могут заставить снести?

— Теоретически, да. Незнание законов не освобождает от ответственности. Но на практике все выглядит иначе: вновь построенный дом регистрируют как реконструкцию старого. Проблемы могут возникнуть только в случае, если этажность существенно отличается. Фактически проверять, новый это фундамент или старый никто не будет.