Об этом изданию «Московские ведомости» рассказал кандидат экономических наук Михаил Беляев
За последний год объем просроченной ипотеки в России вырос в два раза и достиг отметки в 145 млрд рублей. Просрочка увеличилась до 0,74% в общем объеме задолженности и приблизилась к историческому рекорду в 0,8%, установленному в 2020-2021 гг. Быстрее всего ипотечный долг растет в Республике Тыва (за год — в семь раз), а также в Крыму, Новгородской области, Татарстане, Хакасии и Ингушетии. По объему просроченной задолженности лидерство сохраняет Москва — 19,4 млрд рублей, опережающая Подмосковье — 14 млрд рублей, Краснодарский край — 10,2 млрд рублей и Санкт-Петербург — 6,8 млрд рублей. Стремительный рост показателей стал наблюдаться с осени прошлого года.
«В этой ситуации кредитные организации волнуются мало. По условиям ипотеки квартиры оформляются как залог банку. Пока кредит не выплачен, у ипотечника нет прав собственности на жилье. Оно, как правило, принадлежит банку. Человек может в квартире жить, продолжая платить по обязательствам, но формально она ему не принадлежит до окончания выплат. Только потом жилье переоформляется в собственность взявшего ипотеку. Более того, на ипотечные квартиры не распространяется конституционное право единственного жилья. Задолжавшему могут подыскать другие, менее комфортабельные квадратные метры.
Причины увеличения объемов просроченной ипотеки понятны. Ужесточение ипотечных условий, замедление роста зарплат и инфляция приводят к тому, что реальный доход, которым человек располагает для приобретения товаров и услуг, снижается. Он уже не может выполнять свои обязательства по ипотеке, как прежде. Приведенные цифры говорят о том, что реальные зарплаты растут далеко не у всех.
Брать ипотеку или какие-то кредиты — определенный риск. Государство напрямую вмешаться в эту ситуацию никак не может. Это сугубо личные взаимоотношения кредитора и ипотечника. Все очень просто: заплатишь за жилье — живи, нет — квартира отойдет банку. Поэтому периодически возникающие предложения с высоких трибун простить долги тем или иным категориям населения, а то и всем сразу, никак не осуществимы. Прежде чем такое предлагать, этим инициаторам надо прочитать хотя бы один учебник по современным экономическим отношениям. Пока же это всего лишь примитивные знания об экономике, которые базируются на собственных догадках или представлениях. От этого и появляются предложения — одно несбыточнее другого», — отметил Михаил Беляев.
По состоянию на лето прошлого года ипотеку выплачивали 10,7 млн россиян. Всего за 2024 год было оформлено 1,15 млн новых ипотечных кредитов, что на 43% меньше, чем за 2023 год. Активнее всего кредиты выдавались в июне, а самое минимальное значение было зафиксировано в декабре. Объем выдачи также существенно снизился — на 40%.
Участники рынка ожидают восстановления показателей не ранее 2026 года при условии дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка.