Метка: Забор

Жители многоквартирных домов, особенно новостроек, стараются бережно относиться к придомовой территории и следить за ее состоянием. Некоторые пытаются обнести клумбы и площадки забором, чтобы защитить их от недоброжелателей. Можно ли полностью огородить двор МКД забором, изданию «Московские ведомости» рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, можно ли обнести забором многоквартирный дом?

— Согласно земельному кодексу собственник участка, а им может выступать как государство, так и юридическое или физическое лицо, обладает правом обнести его забором. Но только в том случае, если это не противоречит санитарно-гигиеническим нормам и градостроительным правилам.

— По закону забор это капитальное строение?

— Отдельным объектом капитального строительства забор не является. Именно поэтому для установки забора не требуются отдельные разрешающие документы.

— То есть в случае с многоквартирным домом управляющая компания может установить забор?

— Не совсем так. Если дом уже заселен, то в силу вступает Жилищный кодекс. А он говорит о том, что собственники помещений в многоквартирном доме в равной мере (то есть на правах общей собственности) владеют и земельным участком под домом, и зелеными насаждениями, и различными элементами благоустройства. Из этого следует, что какие-либо решения по внесению изменений в состояние участка должны приниматься исключительно на общем собрании жильцов и соответствующим образом протоколироваться. После этого копию решения, принятого на собрании, необходимо направить в управляющую компанию и местную администрацию на согласование. Если одобрение получено, забор можно устанавливать. 

— А за чей счет?

— Если удастся согласовать, то можно поставить и за счет администрации или в счет капитального ремонта, но тогда для появления забора должны быть веские основания. За счет жильцов — вариант, в плане согласования, более простой.

— Если выяснится, что участок под многоквартирным домом вообще не стоит на учете, то как быть?

—Тот факт, что участок не стоит на учете — уже нарушение. Поэтому алгоритм действий тот же, но добавляется еще один пункт, а именно — официальное формирование этого участка. Для этого старшему по дому или инициативной группе необходимо обратиться к кадастровому инженеру, оформить с его помощью межевой план. В нем должны быть указаны границы территории. После этого заявление о формировании земельного участка подается в местную администрацию и Росреестр. 

— Есть ли ограничения по выбору материалов забора, его дизайну?

— Да, существуют определенные правила. Уточнить их можно в Минстрое. Например, забор не должен создавать помех для проезда во двор жилого дома автомобилей спецслужб. Кроме того, он не должен мешать проезду к другим зданиям, не создавать сложности для передвижения пешеходов, мешать коммунальным системам. Если говорить о дизайне, то забор из металлических листов установить точно не получится — он создает тень, портит вид, такой одобрение не пройдет. А вот декоративный — очень даже.

— Какое количество голосов должно быть «за» установку забора?

— Для этого нужно, чтобы 2\3 собственников помещений проголосовали «за». Все это фиксируется в протоколе, а также там указывается перечень необходимых работ и их стоимость.

— Кто будет платить за обслуживание забора? В случае его поломки, например?

—Оплату внесут в графу «обслуживание общедомового имущества» и разделят между жильцами. Вырастет ли она после установки забора, будет зависеть от возможностей управляющей компании и предстоящих расходов.

Завершился первый этап благоустройства Новопетровского кладбища, расположенного в подмосковном г.о. Истра. Об этом «Московским ведомостям» сообщили в Главном управлении региональной безопасности Московской области

«В администрацию кладбища Истры обратилась местная жительница с просьбой разъяснить, законно ли ведётся установка ограждения вокруг Новопетровского кладбища. Представители местных СМИ также выезжали на место для ознакомления с ситуацией, однако за комментарием в уполномоченный орган местной власти не обращались. Между тем, благоустройство данного погоста идёт в полном соответствии с региональным стандартом», — сказали в ГУРБ.

Согласно законодательству Московской области общественные кладбища должны быть оснащены вывесками и указателями, лавочками, контейнерами для мусора, а также специальными ёмкостями для песка и воды. Кроме того, по санитарно-эпидемиологическим требованиям кладбище должно быть ограждено сплошным металлическим забором высотой 2 м. За содержание 43 кладбищ г.о. Истра отвечает МКУ «Служба кладбищ городского округа Истра». Сотрудники уполномоченной организации и проводят благоустройство. Первый этап работ завершён в 2022 году. Второй — планируется закончить в 2023 году. 

В рамках первого этапа, в частности, было установлено 600 погонных метров металлического ограждения, соответствующего регламенту. Ещё 1240 — установят в следующем году. Тогда же планируется обустроить постоянную инфраструктуру для прохода людей и проезда автомобилей на территорию кладбища. Сейчас для удобства посетителей действуют 15 проходов на старую часть кладбища. 

В администрацию кладбища г.о. Истра ранее уже поступали обращения граждан с просьбой установить ограждение вокруг Новопетровского кладбища, добавили в управлении.

Жителей Марьино избавят от ограждения возле школы им. Артёма Боровика. О том, что бесполезный и долгие годы мешающий людям забор снесут, сообщил глава муниципального округа Марьино Виктор Сотсков

Забор в своё время поставили для безопасности при строительстве новой школы, которую так и не построили. Несколько лет местным жителям и учащимся школы им. Артёма Боровика ограждение не давало беспрепятственно передвигаться по двору. 

Глава округа рассказал, что направил в комиссию по самовольному строительству Юго-Восточного административного округа коллективное обращение, чтобы ограждение между домом 8 по Братиславской улице и домом 49, корпус 1 по улице Перерва демонтировали. На днях он получил положительный ответ. Таким образом, снос злополучного забора — дело нескольких дней.

Как выяснилось в ходе решения этой проблемы, с аналогичной столкнулись жители дома № 20а на улице Донецкой. Здесь, по словам председателя совета общественного пункта охраны порядка № 42 Светланы Пакуш, владелец магазина попросту захватил полторы сотки дворовой территории.

Местные жители решили действовать по теперь уже проверенной схеме и направили коллективное обращение в Окружную комиссию по самовольному строительству ЮВАО, откуда пришло предписание о сносе незаконно установленного забора.

Пакуш уточнила, что работы по демонтажу уже начались, и общественники контролируют, чтобы этот процесс был доведён до конца.

Как сообщали «Московские ведомости», два дня назад в Марьино открыли многофункциональный центр. Этого события жители самого густонаселённого района столицы ждали 10 лет. Теперь им не нужно ездить за оформлением документов и получением справок в соседнее Люблино.

На юге Москвы продолжается противостояние местных жителей с компаниями, которые готовят Битцевский лес к дальнейшему благоустройству. Москвичи выступают за сохранение ООПТ в первозданном виде и просят не превращать зеленый массив с краснокнижными растениями в обычный городской парк с асфальтированными дорожками

На этой неделе активистам из Ясенево удалось одержать маленькую победу: они не дали строителям установить забор в районе улицы Инессы Арманд и заставили работников вынести заграждения с территории Битцевского леса. 

Установить забор, по словам активистов, рабочие планировали, не имея на это разрешения и проектной документации. 

Сегодня утром, как сообщили члены инициативной группы, появились представители компании-подрядчика и начали устанавливать забор. Местные жители позвонили в Мосприроду и полицию (стражи порядка, по словам активистов, на вызов так и не приехали). Затем бригадир согласился пообщаться с защитниками леса и заявил им о том, что все работы ведутся в соответствии с актом передачи объекта (документом, который никто из активистов не видел), якобы согласованном со всеми заинтересованными сторонами. Номер контракта, по которому проводятся работы, мужчина назвать не смог. Спустя некоторое время рабочим пришлось разобрать незаконно установленный забор и унести конструкции.

Тем временем в районе Чертаново активисты продолжают борьбу с застройкой леса. 

Собачий пруд – продолжают откачивать. Рабочие, по словам местных жителей, приносят туда горелки с керосином, делают лунки, через которые шлангами откачивают воду.

В минувший понедельник активисты посетили стройплощадку кордодрома на улице Красного Маяка. Как рассказал один из представителей инициативной группы Андрей Б., новости «с полей» вновь оказались неутешительными. 

«Изначально было заявлено о том, что речь идет о строительстве некапитальных объектов. Что мы имеем на самом деле: развороченный тракторами луг, который, кстати, относится к территории ООПТ и где произрастают редкие растения, котлованы глубиной до двух метров при разрешенных 50 сантиметрах», – рассказал собеседник издания «Московские ведомости». Он также добавил, что один из таких котлованов копают в непосредственной близости с коллектором Д1000, который идет к улице Рокотова, и при этом стенки котлована ничем не укрепляют. 

«По всем видимости рабочие готовятся к монолитному бетонированию. Картина разворачивается страшная: там молодые деревья завалены перемешанным с землей снегом. Нельзя забывать и о подстанции, которую хотят установить для того, чтобы обеспечить кордодром питанием. Если ее действительно поставят у кромки леса, то одно возгорание трансформатора просто уничтожит массив», – добавил активист.