Метка: Застройщик

В Серебряническом переулке завершается этап работ по прокладке инженерных коммуникаций, который ранее привёл к спору между застройщиком и жителями, сообщила «Московская газета». Работы потребовали временного прекращения использования прилегающей территории для парковки автомобилей

Конфликтная ситуация, возникшая в конце прошлого года, связана со строительством нового жилого дома. Для подключения объекта к городским сетям компании АО СЗ «Центр-Инвест» потребовалось занять часть смежного земельного участка, который находится в долевой собственности жильцов соседнего дома и используется ими для стоянки транспорта.

Застройщик, ссылаясь на установленный публичный сервитут, настаивал на своём праве проводить необходимые работы. Однако собственники земли выражали обеспокоенность, требуя чётких гарантий восстановления территории после завершения строительных процедур. В процесс урегулирования разногласий включились общественные деятели и депутаты. В частности, экс-депутат Мосгордумы Сергей Митрохин отметил, что, несмотря на наличие сервитута, интересы владельцев участка должны учитываться, и призвал стороны к диалогу. Компания, в свою очередь, сообщила о финансовых потерях из-за задержки и обратилась в суд с исками к жильцам.

Летом работы были начаты после установки временного ограждения. Присутствие на месте правоохранительных органов подтвердило законность действий застройщика. Для освобождения территории потребовалось переместить несколько автомобилей, в том числе с привлечением эвакуатора. Тогда же к разрешению спора подключился депутат Госдумы Олег Леонов, который сообщил, что провёл переговоры с жителями дома и представителями застройщика, а также направил депутатские запросы в профильные органы власти. Застройщик заверил, что не имеет возражений против последующего возобновления парковки и выполнит все необходимые работы по благоустройству.

Одним из ключевых событий стала встреча в середине октября с участием жителей, представителей застройщика и городских властей. Ее результатом стало принятие ряда важных решений. В их число вошли обязательное согласование проекта восстановления территории с органами власти, предоставление трёхлетней гарантии на выполненные работы и сохранение за жителями права пользования участком после окончания всех этапов строительства.

Как сообщает «Московская газета», к настоящему моменту прокладка труб и обустройство колодцев завершены, траншея засыпана. На месте сформировано грунтовое покрытие, для укрепления которого применен геотекстиль. Согласно планам, далее последуют укладка песчано-гравийного основания и асфальтирование территории. Глухое ограждение заменено на конструкцию из металлической сетки.

В Серебряническом переулке в центре Москвы конфликт между застройщиком и жителями дома №9 перешёл в новую стадию, пишет «Московская газета»

АО «Центр-Инвест» требовало предоставить временный доступ к земельному участку, который принадлежит жителям дома №9 на праве долевой собственности, для прокладки теплосетей к недавно построенному дому №11/12, однако собственники земли не согласились с предложенными условиями и суммой компенсации. Противостояние длится с августа 2024 года, когда «Центр-Инвест» достроил новый 4-этажный жилой дом. Чтобы подключить здание к коммуникациям необходимо проложить трубы через близлежащий земельный участок, используемый жителями соседнего дома в качестве парковки. Сначала застройщик предложил владельцам участка компенсацию за его временное использование, сумму которой определил самостоятельно, а также возможность бесплатно пользоваться машино-местами в соседнем подземном паркинге. После того, как собственники от предложенных условий отказались, девелопер оформил на участок публичный сервитут и объявил, что компенсация всё равно перечислена и находится на депозите нотариуса. В декабре 2024 и январе 2025 года между представителями застройщика и жителями произошло несколько столкновений, пришлось вызывать полицию. Позднее компания подала в суд иски с требованием не препятствовать работам, то есть убрать автомобили с парковки, а также выплатить 14,4 млн рублей в качестве убытков, понесённых в результате задержки работ.

В настоящее время автомобили на парковке отсутствуют и работы по прокладке труб начаты. Экс-депутат Мосгордумы, общественный деятель Сергей Митрохин считает, что диалог в любом случае необходимо возобновить. Общественник подчеркнул, что нужно учитывать эмоции людей, которые беспокоятся по поводу дальнейшего состояния принадлежащего им участка. 

«Подрядчик не довел этот диалог до конца. А вести его всё равно придётся», — сказал Сергей Митрохин «Московской газете».

Он добавил, что для выхода из кризисной ситуации нужно, во-первых, определить и выплатить справедливую компенсацию в соответствии с российским законодательством, а во-вторых, предоставить твёрдые гарантии полного восстановления участка после завершения работ. Митрохин предположил, что арбитром могла бы выступить управа Таганского района. Депутат МО Таганский Татьяна Троицкая также считает, что обещания, данные жителям «Центр-Инвестом», должны быть выполнены в полном объёме. По её словам, город не может развиваться без новой застройки, однако интересы жителей дома №9 должны быть обязательно учтены.

Строительная отрасль стремительно меняется: новые технологии, материалы и запросы клиентов диктуют свои правила. К выбору объектов недвижимости в густонаселенных городах относятся все более трепетно. Наравне с сравнительно недорогим жильем спросом по-прежнему пользуются объекты премиум-класса. Востребованность таких объектов в прошлом году достигла рекордных значений. Одновременно растут и требования к проектам: дорогая отделка и индивидуальные планировки перестают быть ключевыми параметрами при подборе жилья, от застройщика ждут комплексного благоустройства

О том, какие тренды определяют строительных рынок, и как компании адаптируются к вызовам, изданию «Московские ведомости» рассказал коммерческий директор девелоперской компании FORMA Алексей Лысенко.

— Алексей, как вы придумываете свои проекты?

—Мы начинаем с изучения исторического контекста локации. Исследуем — «Гений места», сценарии жизни, повседневные маршруты, соседства. Архитекторы и девелоперы работают как одно целое, чтобы найти решение, которое не просто красиво выглядит, а органично встраивается в город.

— Какие тренды на рынке строительства Вы можете выделить сегодня?

— Во-первых, инфраструктура под образ жизни. Люди больше не хотят просто квадратные метры. Им нужен ритм, удобство, среда — и жильё, и офисы всё чаще об этом. Во-вторых, возвращается уважение к масштабу, к контексту, к деталям. Всё больше внимания к тому, как дом «разговаривает» с улицей, районом, городом. И в-третьих, смешанные форматы. Проекты, где жильё и бизнес, природа и технологии существуют в одном ритме, становятся новой нормой. 

— В Москве строят всё больше зданий темного цвета. Это мода или необходимость?

— И то, и другое. Тёмная палитра — действительно тренд последних лет, особенно в бизнес-классе. Но это не просто «модно». Это про текстуру, глубину, диалог с природной средой. Тёмные фасады часто лучше работают в сложных климатических условиях, дольше сохраняют эстетичный вид. Главное — не цвет, а как он работает в контексте. Отталкиваться лучше от архитектурной идеи и среды вокруг.

— Как, на Ваш взгляд, изменился спрос на недвижимость за последние 5 лет?

— Спрос стал осмысленным. Люди больше не покупают просто по принципу «метры и район». Они смотрят на проект целиком — его архитектуру, благоустройство, репутацию бренда. Также усилился интерес к гибкости: квартиры, которые можно адаптировать под разные сценарии жизни, и офисы, которые поддерживают разные стили работы.