Метка: Здание

В городском округе Долгопрудный предпринимательница, в течение 15 лет получавшая незаконный доход от работы хостела, наконец согласилась добровольно снести самострой

Двухэтажное здание располагалось на ул. Гагарина, 29 и многократно становилось объектом жалоб местных жителей. Граждане обращались к властям в связи с проживанием в хостеле нелегальных мигрантов, которые нарушали санитарные нормы и общественный порядок, а само здание было несанкционированно подключено к электросетям. На место приезжали сотрудники полиции, ГУРБ Московской области и администрации Долгопрудного, которые фиксировали нарушения и составляли соответствующие протоколы. Однако окончательно решить проблему долгое время не удавалось. Но в период с 4 по 6 ноября 2022 года строение было демонтировано по решению его владелицы. Дело в том, что вскоре могла завершиться процедура по выдаче судебного постановления на принудительный снос здания. В этом случае хостел в любом случае был бы ликвидирован, а предпринимателям пришлось бы выплачивать органам местного самоуправления немалую сумму в качестве компенсации стоимости работ. Практика показывает, что в этом случае расходы значительно превышают затраты на самостоятельный демонтаж незаконного строения. Ликвидация самовольно возведённых построек в Московской области продолжается в рамках программы «Безопасность Подмосковья».

Ранее стало известно о сносе долгостроя в Железнодорожном. Пятиэтажное здание, в котором предполагалось размещение банка, строилось с 1990-х годов, однако так и не было завершено. В итоге объект незавершённого строительства долгие годы портил облик города. После того, как строение было демонтировано, местные власти объявили о планах построить на его месте детский сад для 215 малышей.

В Железнодорожном (г.о.Балашиха) снесли долгострой, который портил вид центральному району города с 90-х годов прошлого столетия

Как сообщили в Главном управление региональной безопасности Московской области, постройка была ликвидирована в рамках реализации программы «Безопасность Подмосковья».

Административное здание начали возводить еще в 90-е, где планировалось открыть отделение банка, но строительство остановилось. В этом году за бюджетные средства региона полностью демонтировали надземную часть постройки, которая находилась в аварийном состоянии. В ближайшее время стартует второй этап, в рамках которого планируется вывезти с территории строительный мусор. После этого подземную часть вместе с фундаментом демонтируют, а на освободившейся площади начнется строительство детского сада.

Отмечается, что владелец здания отказался исполнять решение суда о сносе собственности. Придется ли ему возвращать средства за снос долгостроя в бюджет Московской области, рассказал юрист Роман Крюков. 

По словам правозащитника, если постройка была признана самовольной, а ответственное лицо не выполнило обязанности по сносу или приведению здания в соответствие с установленными нормами, то, согласно Земельному кодексу РФ, у земельного участка появляется новый правообладатель, в данном случае — орган местного самоуправления.

«Учитывая срок давности начала строительства и тот факт, что здание более четверти века простаивало в таком виде, находясь, при этом в привлекательном с экономической точки зрения месте — центре города, можно предположить, что собственник-юрлицо уже прекратил свое существование. Скорее всего компания обанкротилась, а собственность не была переоформлена должным образом. Поэтому взыскать с такого ответчика средства будет крайне сложно. Если даже юрлицо все еще существует, то вслед за образовавшимися долгами последует процедура банкротства. Изымать средства будет просто не у кого», — заключил правозащитник.

В историческом центре Москвы все более популярным среди девелоперов становится не полный снос старых зданий, а их глубокая реконструкция и приспособление под новые цели, к примеру, под размещение элитной жилой недвижимости. В последнее время появилось сразу несколько подобных проектов. Профильные органы столичного правительства и сами застройщики уверяют, что таким образом исторический облик города не будет нарушен, а пустующие площади смогут эффективно использоваться и приносить прибыль

Гендиректор архитектурно-инжиниринговой компании «МАРКС» Юрий Готман в интервью «Московской газете» рассказал о ходе реализации проекта по возведению клубного дома на Космодамианской набережной, который должен появиться по результатам реконструкции доходного дома Чепышевой 1901 года постройки, уже пришедшего в достаточно ветхое состояние. 

Еще в конце 2020 года компания «Галс-Девелопмент» приобрела этот земельный участок вместе с находящимся на нем зданием бывшей гостиницы «Байкал». Гостиница в советское время располагалась в здании доходного дома, а теперь с разрешения московских властей этот объект будет реконструирован. 

Готман пояснил, что существующее трехэтажное здание в проекте должно было также иметь надстройку, и эта изначальная задумка архитектора будет реализована. В целом же вокруг исторической части будет возведен шестиэтажный комплекс с дополнительным освещением, однако фасадная часть здания будет сохранена в оригинальном виде – чтобы не нарушать исторический облик квартала. 

«Безусловно, новая жизнь старых зданий — это нормальная урбанистическая практика последних десятилетий, и в сложившейся московской застройке работа с ветхим фондом является перспективной, как и в любом другом городе с большой историей», – сказал гендиректор архитектурно-инжиниринговой компании «МАРКС».

Вокруг проекта споры ведутся с самого его старта. Против него выступали депутаты МО Замоскворечье и некоторые градозащитники. 

«Считаем важным сохранение расположенного на участке здания конца XIX – начала XX века, которое представляет собой большую ценность как единственный образец строительства того времени, сохранившийся на этом отрезке набережной. Кроме того, новое строительство испортит сформировавшийся архитектурный ансамбль Космодамианской набережной, застроенной по проектам советских архитекторов в 1930-50-х гг.», – говорилось в обращении муниципальных депутатов к заммэра столицы по вопросам строительства Андрею Бочкарёву. 

Однако эксперты Москомархитектуры и представители застройщика с такой точкой зрения не согласны. Юрий Готман подчеркнул, что сохранение сложившейся десятилетиями городской среды и одновременно создание новой точки притяжения – основные цели и принципы этого проекта.

«Войти в сложившуюся годами городскую среду, не навредить, создать новую точку притяжения горожан, это не сложность проекта, это его достоинство и преимущество», — подчеркнул Готман.

Кардинальная перестройка старинных зданий с сохранением части их исторических элементов – действительно один из основных трендов развития центральной части Москвы, вызывающий немало споров, однако позволяющий городу развиваться и при этом не терять свое ценное историческое наследие. В конце прошлого года стало известно, что аналогичным образом будет реконструировано здание 1915 года в Потаповском переулке, которое планируется перестроить под клубный дом «Чистые пруды». Сложный аутентичный фасад будет восстановлен, однако внутренняя часть будет кардинально перестроена под престижные апартаменты по современным технологиям. Планируется также организация комфортного окружающего пространства с паркингом и озеленением территории. 

Все подобные девелоперские проекты отражают новую реальность, о которой в прошлом году говорил главный архитектор жилого комплекса на Большой Ордынке Павел Андреев. Современный город невозможно заморозить в текущем состоянии, он нуждается в постоянном развитии. 

«Если человек находится в позиции под названием «хочу, чтобы было так, как было», то нужно смириться, что это нереализуемо, так не работает. Замещение старого – это естественный процесс, и он есть во всем мире. Просто мы не так давно влились в него», – объяснял архитектор. 

Специалисты уверены, что возвращение активной жизни в те кварталы, которые до этого долгое время оставались пустыми и невостребованными, является благом для города. Это позволяет более равномерно распределить нагрузку на транспорт и недвижимость жилого, коммерческого и другого назначения.

Жители района просят сохранить важную архитектурную особенность здания

В столичном районе Измайлово в ходе капительного ремонта могут пострадать уникальные веерные окна, являющиеся визитной карточкой дома по адресу 4-я Парковая, 11.

Кирпичный трехэтажный дом, как и многие другие в Измайлове, был спроектирован советским архитектором Георгием Чалтыкьяном и построен в 1950 году. Как сообщили местные жители, на данный момент в доме проводятся работы по ремонту фасада, подъездов и подвального помещения. В рамках ремонта оригинальные деревянные веерные окна планируется заменить пластиковыми.

«В доме по адресу 4-я Парковая, 11 капитальный ремонт. Меняют окна в подъездах. Все бы ничего, но вот только это один из немногих домов Измайлова имеющий веерные окна, спроектированные его архитектором Г.Я. Чалтыкьяном.

Родные деревянные окна на днях уже были уничтожены. Как сказал рабочий, на их место планируют установить открывающиеся ПВХ-окна без веерной расстекловки. Это означает, что замысел архитектора будет полностью перечеркнут», — рассказали жители района в Facebook.

Измайловцы обратились к муниципальным депутатам района с просьбой помочь сохранить важную архитектурную составляющую здания. Муниципальный депутат Татьяна Царенко в комментариях сообщила, что новые окна окна будут установлены по просьбам самих жителей дома, чтобы они могли проветривать подъезды, так как оригинальные окна не открывались.

«Изначально — это глухие окна, которые несут больше архитектурно-декоративную нагрузку, а не практическую. Почему на открывающихся окнах нельзя предусмотреть разбивку подобную прежней? Учитывая, что она предусмотрена и в проекте, и в колористическом паспорте дома?», — задались вопросом горожане.

«Есть подозрение, что если я добьюсь непроветриваемых окон, то жители меня побьют за это», — ответила им депутат.

Ранее «Московская газета» писала, что на Таганке признали самостроем и снесли часть ограждения исторических Палат Гребенщиковых.