Названы причины роста цен на вторичное жильё в России
В июле средняя стоимость вторичного жилья в крупных городах России выросла на 0,6%. Хотя изменения кажутся незначительными, они отражают несколько важных тенденций на рынке недвижимости.
«Конечно, сейчас большую роль играет сезонный фактор, — сказала изданию «Московские ведомости» экономист Ирина Фролова. — Летний период традиционно характеризуется повышенным спросом на жильё в курортных городах и мегаполисах, что поддерживает цены. Далее — снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке, подстегнувшее покупательскую активность граждан».
В премиальном сегменте и в популярных районах наблюдается нехватка хороших вариантов, что создаёт давление на цены. В то же время часть покупателей приобретает жильё в качестве защиты от инфляции (как правило, для таких клиентов не столько важна уже готова инфраструктура или дизайнерский ремонт, что также поддерживает спрос.
«Явление остается в рамках типичных для больших городов: сегодня в мегаполисах жилье дорожает, в городах с падающим населением дешевеет. Это создает большую разницу в ценах. Сложнее всего продавцам недвижимости в мегаполисах: там спрос более взыскательный», — сказала экономист.
Говоря о последствиях роста цен на «вторичку», Ирина Фролова отметила, что он может косвенно повлиять на стоимость аренды в осенний период. В то же время в августе–сентябре рост цен может замедлиться из-за сезонного снижения активности. Осенью возможен новый виток увеличения спроса, если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику.
