Метка: МКД

Основными проблемами, с которыми сталкиваются ТСЖ в своей деятельности, остаются взыскание задолженностей с жильцов, допуск интернет-провайдеров в многоквартирные дома и взаимодействие с контрольными органами. Об этом изданию «Московские ведомости» рассказал координатор межрегионального общественного движения «Мой управдом» Никита Чулочников

«Одна из проблем – это банкротство физлиц. Потому что, когда человека признают банкротом, непонятно, кто будет выплачивать его долги, например, по взносам на капремонт. Ведь это даже не выпадающая прибыль подрядчиков, а выпадающие накопления на оплату работ будущего ремонта, — сказал Никита Чулочников. — Она остро стоит для ТСЖ со спецсчетами».

«Из-за отмены платного размещения услуг связи в МКД и возникшей обязанности ТСЖ/ЖСК обеспечить круглосуточный доступ провайдеров в МКД для ремонта и содержания своего оборудования у управляющих возникли дополнительные расходы, не покрытые платой за содержание дома. Зачастую в подъездах находится бесхозное, немаркированное оборудование и неудачно проложены провода. Бывает даже непонятно, сколько людей пользуются услугами конкретного провайдера, но оборудование установлено по всему дому. Надо уточнять и дорабатывать нормативно-правовую базу, чётче прописывать полномочия и обязанности всех сторон этого процесса, определить механизм компенсации дополнительных расходов ТСЖ/ЖСК», — заключил Никита Чулочников.

Эти и другие проблемы, связанные с управлением многоквартирными домами, обсуждались 9 апреля на встрече руководства межрегионального общественного движения «Мой управдом» с региональными активами из Москвы, Петербурга и Тулы. А с 11 апреля этого года заработал новый формат взаимодействия между экспертами, управдомами, представителями ТСЖ и ТСН – «Мастерская управдомов», для удобства создан одноименный сайт движения.

На этой площадке участники будут обмениваться опытом по управлению, эксплуатации и ремонту домов, делиться результатами применения новых технологий и инструментов. На базе группы компаний «ФМ АЛЬЯНС» запущена работы Центра поддержки ТСН (ТСЖ), который будет оказывать юридическое сопровождение деятельности таких объединений, давать рекомендации по технической эксплуатации и мониторингу состояния домов, эксплуатационному планированию, финансовым и налоговым вопросам.  

На мероприятии выступили эксперты и участники отрасли из разных регионов. Руководитель Ассоциации ТСЖ/ЖСК СПб Андрей Карпов рассказал о проблемах, с которыми сталкиваются товарищества в Санкт-Петербурге, и предложил возможные пути их решения. Александр Сметанин, возглавляющий компанию «Правовая помощь ЖКХ», провел юридическую консультацию по механизму создания ТСЖ и привел практику организационно-правового сопровождения текущей деятельности товарищества. Гендиректор ООО «Служба коммунальных платежей» Игорь Захаров поделился своим видением тех новых возможностей по работе с должниками, которые предоставляет обновлённое законодательство.  

Эксперт по диагностике, ремонту и обслуживанию мягкой кровли Павел Лебедев (Москва) разъяснил технологию оценки технического состояния кровель методами неразрушающего контроля с использованием напряжённости электрического поля. В заключение основатель движения «Мой управдом» Сергей Костюченков заявил, что по многим из обозначенных проблем были предложены перспективные решения. Среди ТСЖ и ТСН в регионах будет проведён опрос, который выявит самые острые проблемы, чтобы впоследствии отдельно работать по каждой из них.

Жители московской многоэтажки по адресу Сосновая аллея, 1 намерены дойти до Верховного суда РФ, чтобы отстоять своё право на общедомовое имущество, затрагивающее, по их мнению, в том числе интересы безопасности

28-этажное здание недалеко от станции метро «Щукинская» было возведено в 2010 году, а уже в 2013-м застройщик ООО «Афина» поменял статус 10 нежилых помещений с технического на самостоятельные объекты недвижимости. 

В 2017 году Софья Старкова, занимавшая в то время должность начальника отдела реализации инвестиционных проектов ООО «ФСК «Лидер», оформила с этой компанией предварительное соглашение о продаже ей указанных помещений. Между тем, в планы жителей передача помещений в чью-либо частную собственность не входила. В том же году ТСЖ «ЖК «Зодиак» провело собрание и утвердило перечень общедомового имущества, в который вошли и 10 спорных помещений. Однако в 2018 году Тушинский районный суд встал на сторону Софьи Старковой и признал за ней право собственности. Члены ТСЖ подчёркивают, что на тот момент они не были участниками процесса. Разбирательство проходило с участием Софьи Старковой и ООО «ФСК «Лидер», а собственники жилья узнали о нём случайно и не согласились с результатами.

«Застройщик в 2017 году передал своему аффилированному лицу диспетчерскую, пункт системы противопожарной защиты, пункт управления системой обеспечения безопасности здания, помещения контрольно-пропускных пунктов на въезде и выезде в паркинг и даже все общие туалеты на первых этажах трех подъездов. Спорные помещения в соответствии с проектом дома являются техническими и предназначены для размещения инженерного оборудования в целях обслуживания многоквартирного дома и относятся к общему имуществу собственников помещений», — пояснил председатель ТСЖ «ЖК Зодиак» Андриан Агафонов в беседе с изданием «ПравозащитникИнфо» позицию жильцов.

Когда в дом пришли судебные приставы, которые потребовали вынести навесное инженерное оборудование из помещений, принадлежащих теперь частному лицу, члены ТСЖ сами подали в суд. Истцы отметили, что к нынешней собственнице у них нет никаких претензий, однако необходимо аннулировать саму изначальную сделку, в рамках которой застройщик передал помещения, принадлежащие на праве долевой собственности жителям дома.

В ходе судебного процесса были проведены экспертизы, чтобы выяснить, действительно ли в указанных помещениях располагается инженерное оборудование, от которого зависит обслуживание всего дома, и его невозможно перенести оттуда в другое место. Судебная строительно-техническая экспертиза первой инстанции признала все 10 обследуемых помещений как общего пользования по проектной документации, два помещения техническими, а суд и вовсе вернул в общедомовое имущество только электрощитовую на 19-м этаже. Остальные помещения, по мнению суда первой инстанции, были переданы в частную собственность на законных основаниях, есть запись в ЕГРН. Мосгорсуд и Второй кассационный суд общей юрисдикции с этим решением согласились.

На стороне ТСЖ оказались эксперты независимой компании «ЭнерджиТехСтрой», признавшие, что оставшиеся 9 спорных помещений имеют все признаки технических, являются общедомовыми. Также члены ТСЖ ссылаются на решение Верховного суда, который в рамках другого дела признал подвалы частью общего имущества жителей многоквартирных домов. В случае с домом на Сосновой аллее в подвале располагаются аварийно-диспетчерский пункт, коммуникации систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции и пожарной безопасности. 

«МЧС Москвы в сложившейся ситуации даны рекомендации жителям дома обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Дом высотный, относится к зданиям повышенной опасности, и к нему предъявляются особые требования по обеспечению безопасности», — добавил Андриан Агафонов. 

Жители намерены обратиться за защитой своих прав в Верховный суд РФ и в Следственный комитет РФ. Они рассчитывают на то, что в случае победы в этом процессе их ситуация станет прецедентом, который пресечёт дальнейшую практику продажи застройщиками технических помещений. Если же ВС РФ примет иное решение, эта практика, наоборот, может стать повсеместной, считает Андриан Агафонов. 

Жители многоквартирных домов смогут сделать перерасчёт за вывоз твёрдых коммунальных отходов, если они в определённый период времени не пользовались этой услугой

Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин. 

Согласно документу, сделать перерасчёт можно будет в случае отъезда граждан в отпуск или в командировку, а также в ряде других случаев, когда они отсутствуют дома и, как следствие, не пополняют мусорные баки.

В постановлении оговаривается, что срок отсутствия должен быть не менее пяти календарных дней.

Перерасчёт получат не только жители домов, где тарифы на эту услугу рассчитываются исходя из числа зарегистрированных в квартире, но и те, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.

Для перерасчёта нужно написать заявление в управляющую компанию и подтвердить своё отсутствие в те или иные дни. В качестве подтверждения могут быть использованы проездные билеты или туристические путёвки.

«Новый порядок начнет действовать с 1 марта 2023 года, – говорится в тексте постановления.

Ранее СМИ сообщили о росте тарифов на транспорт и услуги ЖКХ в Москве.