Ставки аренды жилья растут с опережением инфляции, поэтому рано или поздно арендатор может столкнуться с тем, что арендодатель сообщает о повышении стоимости проживания. Причем иногда на весьма существенные суммы, которые арендатора ставят перед сложным выбором: согласиться и платить или же найти новое жилье по карману
«На практике, действительно, постоянно пересматриваются условия съема жилья, особенно сейчас, когда ставки аренды растут, — отметил в беседе с изданием «Московские ведомости» аналитик Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Константин Ламин. — Причем арендодатели ориентируются не на удорожание ЖКУ, не на инфляцию, а на ставки аренды на рынке. Недавно был случай, когда арендодатель озвучил квартиросъемщику сумму повышения, но тот провел свой анализ рынка и доказал чрезмерность увеличения платы. В итоге переговоров они пришли к компромиссному решению. И тут важно понимать, что прекращение аренды неудобно обеим сторонам, каждая из которых несет издержки. Арендодатель вынужден будет искать новых жильцов, в это как минимум простой жилплощади. Та же проблема и у арендатора, которому нужно найти новой жилье, уплатить не только стоимость месячной аренды, но и внести залог, заплатить риелтору и так далее. Поэтому переговоры – это лучший выход и ситуации. А чтобы они прошли успешно, нужен изначально грамотно составленный договор, где должны быть прописаны условия оплаты и ее пересмотра. Чаще всего вопрос о пересмотре цены аренды ставится по окончании срока действия существующего договора, и это вполне обоснованно. Тогда стороны путем переговоров приходят к общему решению и либо заключают новый договор, либо прекращают отношения. Возможно также заключение одного договора с автоматической пролонгацией, но тогда в нем стоит тоже тщательно прописать, будет ли пересматриваться цена аренды и как».
Юрист Егор Федоров обратил внимание на несколько нюансов заключения договора аренды жилья:
«Договоры аренды недвижимости сроком от 1 года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому на рынке аренды жилья они почти не применяются. Чаще всего, если речь идет о долгосрочной аренде, договор заключается сроком на 11 месяцев. Важно знать, что и без госрегистрации такой договор имеет полную юридическую силу.
Часто можно встретить ситуацию, когда в самом договоре не прописано положение об его автоматическом продлении и условиях пролонгации, а арендатор продолжает проживать. В этом случае есть риск, что в любой момент к нему может прийти арендодатель с сообщением о повышении стоимости. Этот момент нужно учитывать и обязательно прописывать в договоре условия его пролонгации и пересмотра цены. Важно еще знать, что суды при рассмотрении споров о стоимости аренды считают, что пересмотр цены в одностороннем порядке возможен не чаще раза в год, а если договор заключен на меньший срок, то не ранее истечения срока его действия. Но главное тут, пожалуй, состоит в том, что судиться не хочется ни одной из сторон договора. А поэтому в их обоюдных интересах заключить такой договор, где будут прописаны абсолютно все условия относительно стоимости аренды, условий ее пересмотра, продления действия договора и другие. Например, договор может содержать положение об автоматическом продлении на аналогичный срок, если ни одна из сторон не изъявила желания прервать арендные отношения. Также стоит прописать, что при автоматической пролонгации по соглашению сторон возможен пересмотр стоимости аренды, но не более чем на 5-10%, или на размер годовой инфляции на дату пересмотра, или исходя из рыночных ставок аренды. Тут уж, как стороны договорятся».
Ранее «Московская газета» рассказала, что за последние полтора года стоимость аренды жилья в крупных российских городах выросла в среднем на 44%. В некоторых из них ставки выросли еще больше. Причиной этого явления называется снижение спроса на приобретение собственного жилья из-за высоких процентов по ипотеке.
