Апартаменты продолжают приобретаться и как инвестиционная недвижимость, и для проживания. Однако из-за дороговизны кредитования, спрос на них снизился. Об этом изданию «Московские ведомости» рассказал аналитик Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин
«Сделки купли продажи апартаментов сейчас занимают не больше 10% рынка. Но нужно отметить, что спрос на этот вид недвижимости упал из-за высоких ставок кредитования. Дело в том, что на апартаменты не распространяются льготные виды ипотечного кредитования. А ставки по рыночной ипотеке сейчас очень высоки и составляют примерно 16%», — пояснил Ламин.
В то же время, он отметил, что спрос на апартаменты остается достаточно устойчивым:
«Во-первых, этот вид жилья приобретается как инвестиционная недвижимость, поскольку из-за существенной разницы в цене по сравнению с квартирами доходность от сдачи в аренду апартаментов оказывается гораздо выше. Поэтому приобретение именно апартаментов остается одним из видов инвестирования для тех, кто имеет свободные средства. Во-вторых, апартаменты часто приобретаются как второе жилье. Это так называемые «пиджачные» квартиры. Например, человек живет за городом, но бывает по делам в столице. Он покупает себе апартаменты, чтобы было, где остановиться. Таких сделок тоже довольно много».
Аналитик отметил, что апартаменты примерно одинаково продаются и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости. Однако в Москве в последнее время вскрылась проблема, связанная с легализацией этого вида жилья.
«Дело в том, что довольно большая часть апартаментов появилась не в результате строительства по договорам долевого участия, то есть как новостройки, а вследствие редевелопмента, когда застройщики переоборудовали под жилье старые промышленные здания. В таких случаях они не меняли вид разрешенного использования земли, в результате чего такие апартаменты стоили очень недорого, например, 3-4 млн рублей в Москве. Однако в последнее время власти активно начали предъявлять претензии к использованию земли под такими зданиями не по целевому назначению, поскольку вид разрешенного использования земли под ними не предполагает проживания людей. В итоге сейчас стоит вопрос изменения вида целевого использования земли под подобного рода объектами. Этот фактор оказывает влияние на спрос в сегменте апартаментов», — рассказал Ламин.
Юрист Егор Федоров объяснил, чем отличаются апартаменты от квартиры:
«Жилищный кодекс содержит понятие квартиры, но не содержит понятия апартаментов. Однако это понятие встречается в некоторых подзаконных нормативных актах, из которых можно сделать вывод, что апартаменты — это помещение для проживания из одной или нескольких комнат с санузлом и кухней. Тогда возникает закономерный вопрос: чем апартаменты отличаются от обычной квартиры? Дело в том, что апартаменты имеют статус нежилого помещения. Это не значит, что в них нельзя жить. Жить можно, а оформить постоянную регистрацию по месту жительства нельзя, коммуналка будет обходиться дороже, не действуют строительные нормы и ограничения, связанные с уровнем и временем шума и многое другое. В том числе нет льготных ипотечных программ, нельзя использовать маткапитал для приобретения, нельзя применить налоговый вычет по НДФЛ и так далее. Выходит, что у апартаментов есть один несомненный плюс – цена, но одновременно есть масса нюансов, которые в каких-то случаях можно назвать минусами», — пояснил правозащитник.
Ранее «Московская газета» рассказала о самых популярных сейчас форматах недвижимости.