Метка: Россия

Норвегия включена в список недружественных России стран. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин

Королевство пополнило уже имеющийся список стран, которые, как говорится в документе, совершают «недружественные действия, направленные против российских дипломатических и консульских представительств за рубежом».

Включение в перечень недружественных стран ограничивает дипмиссии в возможности нанимать в посольства, консульства, представительства госорганов и госучреждений работников, находящихся на территории РФ.

Кроме этого, за попавшей в чёрный список Норвегией закреплён лимит на количество физлиц, с которыми дипмиссия может заключать трудовые договоры – королевству разрешено нанимать не более 27 человек.

Ранее ограничения были введены в отношении дипмиссий США, Чехии, Греции, Дании, Словении, Хорватии и Словакии.

По данным СМИ, в январе-июне 2023 года россияне начали активно скупать жилье в Египте. В итоге спрос на недвижимость в этой североафриканской стране вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Впрочем, как сообщили эксперты изданию «Московские ведомости», не меньшим спросом у наших сограждан сейчас пользуется и недвижимость в Таиланде

Как сообщает портал зарубежной недвижимости prian.ru, россияне могут купить до 2–3 тысяч объектов египетской недвижимости в этом году. Рост спроса россиян на покупку жилья в Египте подтвердили в tranio.ru, отметив увеличение числа подобных заявок на треть за последний год. По мнению экспертов, интерес к Египту в РФ растет в условиях общего снижения инвестиций в зарубежную недвижимость. По оценке prian.ru, совокупный объем такого спроса в первой половине 2023 года снизился в России в 1,7 раза по сравнению с 2022-м. 

Главный редактор prian.ru Филипп Березин объяснил растущий спрос на Египет относительно низкими ценами на недвижимость в этой стране. Так, объекты на вторичном египетском рынке сейчас можно найти по 40–50 тысяч евро. В то же время в Турции, которая сильно подорожала после массового паломничества в эту страну релокантов из РФ, бюджетные варианты квартир в среднем стоят от 100 тысяч евро. 

Кроме того, получить вид на жительство в Египте можно при покупке недвижимости стоимостью всего от 50 тысяч долларов, а гражданство — при инвестировании в ее экономику порядка 300 тысяч долларов. По мнению экспертов, Каир сегодня весьма активно продвигает новые иммиграционные программы, стремясь привлечь дополнительные инвестиции в страну. Тем не менее, аналитики не уверены, что многие россияне планируют переезд в Египет на постоянное жительство. 

Дело в том, что паспорт этой страны позволяет нашим согражданам пройти проверку в ведущих международных банках, в первую очередь — западных. Эта проверка требуется для открытия или разблокировки счетов. По данным риелторской компании «Этажи», количество заявок от россиян на покупку недвижимости в других странах в январе-июне 2023 года увеличилось на 38%. Наибольший интерес россияне проявляли к Дубаю, Турции, Северному Кипру, странам СНГ и Таиланду, уточнили в компании.

Как сообщил «Московским ведомостям» старший партнер компании Exotic Property Карен Чичан, Египет постепенно становится своеобразным «пропуском» для россиян в ближневосточный регион. 

«По нашему опыту, главным образом стимулируют спрос на зарубежную недвижимость у россиян различные госпрограммы зарубежных стран, которые обещают местную «прописку» в обмен на инвестиции. Как известно, с февраля 2022 года россиянам стало непросто получить второй паспорт в какой-то из европейских стран. В свою очередь, Израиль, Армения и Казахстан за последний год выдали десятки тысяч своих паспортов нашим согражданам, но и они под давлением запада постепенно сворачивают свои миграционные программы. А вот Египет продолжает продвигать такой продукт, предлагая гражданство страны за инвестиции. При этом Каир снизил «порог входа» с 500 тысяч до 300 тысяч долларов», — отметил Чичан. 

Также эксперт напомнил — египетское правительство в ближайшее время намерено разрешить делать трансферы для инвестиций в программу «инвестиционной прописки» в рублях. 

«По сути, Египет постепенно становится своеобразным «пропуском» для россиян в ближневосточный регион. В то же время интерес наших сограждан к европейским визовым программам получения гражданства за инвестиции, с введением санкций ЕС, заметно сократился. Сильно поутих он и в отношении рынка недвижимости Турции из-за того, что жизнь в этой стране сильно подорожала, и как следствие цены на недвижимость там тоже начали бить рекорды», — указал старший партнер компании Exotic Property.

По его словам, в основном российские клиенты агентства сейчас покупают инвестиционную недвижимость в Юго-Восточной Азии – в Таиланде, Объединенных Арабских Эмиратах или на Бали. 

«Так, российский интерес к переезду в Таиланд всего за год вырос на 40%. В свою очередь, правительство Королевства Таиланд прикладывает огромные усилия для создания нерезидентам страны действительно комфортных условий для жизни и ведения бизнеса. И именно Таиланд становится пропуском для наших соотечественников в Юго-Восточную Азию», — заключил Карен Чичан.

Инвестиционный рынок России нуждается в инструментах, позволяющих объединить усилия для инвестирования в нематериальные активы. Такое мнение изданию «Московские ведомости» высказали эксперты

По словам экономиста Михаила Беляева, все инвестиции можно разделить материальные, когда инвесторы вкладывают средства в реализацию проекта, и нематериальные инвестиции.

«Нематериальные инвестиции на бытовом уровне, это, например, получение образования, которое в дальнейшем обеспечит человека высокооплачиваемой работой. Сюда же можно отнести и вложение средств в спорт и здоровый образ жизни, в детей, в собственную внешность и так далее. Но есть и нематериальные инвестиции в бизнесе. Это, во-первых, вложения компаний в позитивное отношение к собственному бренду, в развитие персонала, создание для сотрудников каких-то дополнительных социальных благ и так далее. Все это формирует так называемый гудвилл, то есть деловую репутацию, оцененную в денежной форме как разницу материальной стоимости фирмы и стоимости ее акций на бирже. Кроме того, нематериальные инвестиции – это еще и интеллектуальные продукты, например, научные разработки, инновационные программы, идеи и так далее. Такие активы могут приносить прибыль при условии вложения в их внедрение материальных ресурсов. И тут как раз и возникает общий интерес у инвесторов, готовых участвовать своими нематериальными активами, и тех, кто может помочь в реализации проекта деньгами», — пояснил Михаил Беляев.

Кандидат экономических наук Константин Селянин рассказал, как должна быть устроена индустрия инвестиций, чтобы она была эффективной и приносила прибыль от объединения материальных и нематериальных вложений.

«Любой стартап обычно выглядит обычно так: есть команда разработчиков, которые придумали, например, программу для проведения онлайн конференций. Иными словами, у них есть результат их интеллектуального труда, и нужен материальный инвестор, готовый вложить средства в реализацию проекта. На этом этапе происходит оценка нематериального актива в денежной форме. Затем нематериальный инвестор договаривается с материальным инвестором о взаимных вложениях в реализацию проекта. С одной стороны, вкладывается программа для проведения конференций, которая была оценена, а с другой – сумма средств, которые готов вложить материальный инвестор в реализацию и внедрение этой программы. С этого момента нематериальный актив становится собственностью компании. При этом материальный инвестор оценивает его капитализацию, то есть сколько средств он получит в результате вложения своих денег в проект», — отметил экономист.

В то же время, по его словам, в России на сегодняшний день отсутствует необходимая база, позволяющая эффективно объединять усилия нематериальных и материальных инвесторов.

«Зачатки инвестиционной индустрии в России есть. Другое дело, что сейчас это постепенно разрушается, потому что было построено на западных стандартах. То, что было сделано за несколько последних десятилетий, то есть различные фонды помощи предпринимателям, куда можно было прийти с идеей и найти инвестора, могут исчезнуть. Останутся лишь государственные или окологосударственные структуры. Это будет шаг назад. При этом отмечу, что на Западе это очень развито, и материальные инвесторы буквально бьются друг с другом за привлекательные идеи, предлагая колоссальные деньги. Однако надо признать, что в России нет необходимого количества элементов индустрии инвестиций, которая могла бы обеспечить что-то подобное», — пояснил экономист Селянин. 

В то же время он отметил, что в нынешних условиях для того, чтобы нематериальные и материальные инвесторы могли сотрудничать, в России требуется глобальное изменение подходов к развитию экономики.

«Известно, что из страны выехали многие ученые, IT-специалисты. И нужно приложить усилия для их возвращения. Кроме того, сейчас нет и инвесторов, готовых вкладывать в инновации, следовательно, нужно создавать условия, чтобы они хотели работать в этом направлении. А это значит, что экономические реалии, в которых работают инвесторы, должны содержать как можно меньше рисков», — отметил экономист Селянин.

Снижение числа поддельных купюр во внутрироссийском денежном обороте связано с усилением контроля, а также с тенденцией ухода от расчетов наличностью в пользу безнала, отмечают эксперты. 

«С точки зрения защищенности купюр в последнее время ничего не изменилось – в ходу те же купюры, что и были. Не думаю, что их защищенность как-то улучшилась, — рассказал изданию «Московские ведомости» аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский. — Однако с каждым днем все труднее инкассировать подделки. Потому что классическим способом сбыта фальшивых денег является расчет ими при покупках. Это всегда был самый большой канал для запуска фальшивок в оборот. Но это стало опасно, потому что везде есть камеры, искусственный интеллект умеет распознавать лица по нескольким чертам, поэтому через несколько успешных «заходов» фальшивомонетчика все равно вычислят. Раньше хорошие подделки не распознавались даже банкоматами. Но, я полагаю, программное обеспечение с того времени улучшилось. Кроме того, когда банкнота вносится в банкомат, она попадает на счет, привязанный к конкретному лицу, то есть незаметно отправить фальшивки на счет в виде безнала тоже не получится. Да и в целом, все меры контроля, которые были усилены в последнее время, существенно затруднили не только использование фальшивых денег, но и вообще любые преступные операции в денежной сфере. Неслучайно сейчас дельцы, занимающиеся обналичиваем, берут за это очень большой процент. Потому что эта незаконная деятельность стала очень рискованной».

По словам кандидата экономических наук Константина Селянина, отказ от фальшивок связан не только с усилением контроля, но и с постепенным отказом общества от использования наличности.

«Наличности в обороте становится все меньше. И эта тенденция характерна для всего мира. Второй фактор, повлиявший на снижение фальшивок, это экономическая нецелесообразность такой преступной деятельности. Ведь делать фальшивые деньги достаточно затратно. Гораздо проще организовать мошеннический колл-центр для выманивания безнала, чем, думаю, и промышляют теперь те, кто раньше занимался фальшивомонетничеством», — отметил эксперт.

Селянин также объяснил, почему во все времена государства боролись с теми, кто подделывал деньги.

«Наличие в денежном обороте большого объема фальшивок может подорвать экономику. В мировой истории есть пример, когда во время Второй мировой войны Германия целенаправленно выпускала фунты стерлингов, чем существенно ослабила экономику Великобритании. Я не могу точно сказать, сколько должно быть в обороте страны поддельных денег, но, полагаю, что, если объем фальшивок приблизится к 10%, это самым драматическим образом отразится на экономике. Однако, учитывая степень контроля за денежным оборотом, сейчас подорвать экономику фальшивыми деньгами уже невозможно», — сказал Селянин.

Юрист Егор Феодоров в свою очередь напомнил об уголовной ответственности за фальшивомонетничество.

«Статья 186 УК РФ предусматривает наказание за изготовление, хранение, перевозку или сбыт поддельных денег. В зависимости от ущерба, а также того, совершено ли это преступление в одиночку, по сговору или организованной группой, наказанием могут быть принудительные работы на срок до пяти лет или лишение свободы до 15 лет. Обратите внимание, что уголовная ответственность наступает и за хранение, и за сбыт фальшивок. Поэтому, если есть сомнение в подлинности банкноты, ее лучше сразу отнести в любой банк для проверки. Если она фальшивая, ее изымут, но выдадут документы, по которым можно попытаться в судебном порядке взыскать ущерб с того, от кого купюра пришла к вам. Если даже в банке будут сомнения, то купюра уйдет на проверку, по результатам которой вам либо вернут деньги, если она подлинная, либо опять же изымут», — рассказал юрист «Московским ведомостям».

По данным Банка России, сейчас отмечается тенденция к уменьшению числа выявляемых фальшивых рублей. Тем не менее, только в столичном регионе по втором квартале нынешнего года было выявлено почти 1,3 тыс. фальшивых банкнот и 43 монеты. На территории Подмосковья зафиксировано 23 таких случая, все остальные факты выявлены в Москве. Кроме того, в поле зрения регулятора попадают и поддельные иностранные деньги. Так, с апреля по конец июня 2023 года было обнаружено 206 поддельных банкнот долларов США и 9 купюр евро. И снова лишь семь случаев пришлось на Московскую область, а остальные произошли в столице.

Число людей, относящихся к среднему классу в РФ, к 2030 году может вырасти на треть и более благодаря мерам по преодолению «ловушки среднего дохода», считает доктор экономических наук, социолог Иосиф Дискин

По его словам, сейчас средний класс в России составляет примерно 40% населения. К нему можно отнести людей, которые на семью имеют собственное жилье с площадью не менее 10 квадратных метров на человека, одну иномарку, могут позволить себе обучение детей и ежегодный отпуск за границей, например, в Турции. Кроме того, эти люди не обделены в тратах на продукты питания и одежду, а также имеют хороший уровень образования и высокие профессиональные качества в сфере, где они трудятся.

«На Петербургском экономическом форуме президент РФ Владимир Путин обозначил, что мы переходим к новой модели экономического развития – модели высоких доходов. Раньше целым секторам экономики низкие доходы трудящихся обеспечивали конкурентоспособность, и на этом они выживали. То есть конкуренция существовала исключительно в рамках снижения стоимости продукции. А это возможно только, если издержки на ее производство тоже низкие. Сейчас нужна глубокая перестройка существующей модели», — отметил Иосиф Дискин.

Именно эту перестройку, по словам эксперта, часто связывают с феноменом «ловушки среднего уровня доходов». 

«У историков экономики есть мнение о том, что как только страна по паритету покупательской способности на душу населения переходит порог в 15 тыс. долларов в год, начинают падать темпы экономического роста. За этим начинаются социально-политические проблемы. Россия попадала в эту ситуацию дважды. Первый раз еще во времена СССР, то есть в 1977 году, и все закончилось распадом страны. Второй раз это произошло в конце 90-х годов, и Россия до сих пор находится в этой ситуации», — отметил экономист.

К слову, под данным Международного валютного фонда, в 2022 году ВВП на душу населения в России был немногим выше 15 тыс. долларов.

«Нужно понимать, что если в экономике много секторов, где конкуренция основана только на низкой цене, то нет возможности повышать зарплаты. Как только поднимается зарплата и повышается себестоимость продукции этот сектор становится неконкурентоспособным. Но при этом новые поколения хотят жить лучше, чем их родители, и средств на социальные бюджетные расходы не хватает, потому что эти сектора экономики малоприбыльные и не приносят денег в бюджет», — пояснил экономист.

Именно с этим, по словам Дискина, и связана опасность «ловушки среднего уровня развития». То есть в таком случае складывается ситуация, когда ВВП на душу населения достигает достаточно высокого уровня, но при этом нет возможности увеличивать доходы людей, а целые сектора экономики начинают стагнировать. 

По мнению эксперта, преодоление «ловушки уровня среднего развития» и как следствие повышение доходов населения находится в плоскости высокомаржинальных и конкурентоспособных отраслей российской экономики.

«Нужно повышать долю высокотехнологичной продукции. Но не вообще, а той, что приносит высокие доходы. Например, смартфоны – это высокотехнологичное производство, но из-за высокой конкуренции прибыли в этой сфере небольшие. Поэтому нужно искать российские конкурентоспособные и высокотехнологичные отрасли. Это может быть машиностроение, продукцию которого Россия может экспортировать в страны Азии, Африки и Латинской Америки, кроме того, это атомное и нефтегазовое машиностроение, где Россия очень конкурентоспособна. Но это лишь несколько примеров», — отметил экономист.

В результате развития этих отраслей, по мнению Дискина, вырастет и число людей, которых в России можно отнести к среднему классу.

«Для реализации задуманного необходимо, прежде всего, закончить конфликт на Украине. Однако первые результаты постепенного внедрения этой модели мы уже можем наблюдать. Во-первых, растет ненефтегазовый экспорт, во-вторых, растут и доходы населения. Полагаю, что число людей, которых можно отнести к среднему классу в РФ, к 2030 году может достигнуть примерно 65%», — отметил собеседник издания «Московские ведомости».

Иосиф Дискин напомнил, что именно средний класс из всех слоев населения наиболее тяготеет к стабильности. Поэтому наличие широкой прослойки именно среднего класса способно защитить Россию от разного рода социально-политических потрясений.

Ранее «Московская газета» писала, почему российская экономика возобновила рост несмотря на санкции.

В России законы, контролирующие деятельность «черных» копателей, практически не работают. Ажиотаж частных коллекционеров подстегивает деятельность преступников, а работа групп оперативного реагирования находится в пассивной фазе. Научное сообщество вынужденно своими силами отслеживать «копателей». Об этом рассказала заведующая сектором средневековой археологии Института истории, археологии и этнографии народов Дальнего Востока ДВО РАН Надежда Артемьева.

По словам дальневосточных археологов, деятельность «черных» копателей в Приморье идет бешенными темпами. Органы охраны археологических памятников и истории культуры, ФСБ, полиция реагирует на них слабо. 

«Еще недавно мы активно сотрудничали с данными ведомствами, и совместная работа приносила плоды — «черные» копатели, так сказать, притихли. Но сейчас мы видим, как преступность расцветает буйным цветом. Это неудивительно. С одной стороны, запрос на предметы старины со стороны частных коллекционеров растет, с другой – сейчас можно купить металлодетектор по доступной цене без всяких проблем», — говорит Надежда Артемьева. 

На ее взгляд, разделение археологов на «белых» и «черных» неприемлемо. 

«Такого понятия как «черная» археология просто не существует. Здесь речь идет о «черных» копателях, которые нарушают закон и являются преступными элементами. Эти люди не просто мешают науке, они наносят ей большой вред и по сути своей – обворовывают государство», — поясняет Артемьева. 

В Институте истории уверены, что именно любители украшать артефактами дома и развешивать предметы старины на стенах стимулируют преступную деятельность копателей, которые так и будут нарушать закон ради собственной выгоды.

«Понятно, что стоимость многих находок средневекового периода на рынке очень высокая. Но ведь в Приморье даже специалистов по оценке реальной ценности таких вещей почти нет! В антикварных магазинах можно встретить артефакты, которые продают за 50 рублей, в то время как настоящая материальная их стоимость в десятки раз выше. Но «история» пользуется популярностью и масштабы грабительских раскопок приобретают критический характер», — говорит собеседница издания. 

По словам эксперта, в год сегодня уничтожается до 500 памятников археологии. В России уже практически нет ни одного памятника археологии, которого бы не коснулись грабительские раскопки.

«Масштабы бедствия подтверждает простой мониторинг интернет-сайтов, где путем простой арифметики можно посчитать количество реализуемых незаконным путем артефактов, — говорит археолог. — «Черные» копатели видят материальную ценность артефактов, в то время как мы, научное сообщество, рассматриваем каждый найденный предмет как звено длинной цепочки научного поиска, которое может стать подсказкой для решения поставленных задач. Эту очень серьезную проблему необходимо решать на правительственном уровне».

По мнению Надежды Артемьевой, если грабительские раскопки продолжатся в таком темпе, то уже в ближайшие 10 лет Россия может лишиться основной части своего археологического достояния. 

По словам археологов, это очень серьезная проблема, решать которую необходимо уже на правительственном уровне. 

«Я хочу подчеркнуть, что любая находка: каждый гвоздь, каждая монетка — это достояние государства», — говорит эксперт. — Заканчивая полевой сезон, мы отчитываемся за проделанную работу перед Полевым комитетом Института археологии РАН, сдавая туда свои научные полевые отчеты, которые проходят экспертизу, и после этого принимаются на государственное хранение в архив Института археологии РАН. Разрешение на проведение археологических исследований каждому специалисту выдает Министерство культуры РФ. А как действуют копатели? Вырывают из исторического слоя пласт, добавляя работы археологам, создавая нам препятствия на пути изучения древней и средневековой истории Дальнего Востока, ушедших эпох и периодов, которые канули в века». 

Интересно, что специалисты, занимающиеся официальной деятельностью, связанной с продажей антикварных предметов, высказывают на этот счет иное мнение.

Эксперт в нумизматике г. Владивостока Евгений Червоненко:

«Что касается «черной» археологии, с таким явлением я не соприкасаюсь в принципе, потому что вещи, которые копаются в регионе, очень специфические и собираются узким кругом людей. Но мое личное мнение таково: «чернокопательство» — это благо, так как наша археология никогда не дойдет до большинства предметов, которые спрятаны в недрах нашей земли. В Приморье очень кислотные почвы, способствующие быстрому гниению вещей и, по большому счету, для нашего мира не так уж и важно кто достал артефакт и куда отдал его в последствии: в частную ли коллекцию, или в музей. По сути, «черные» археологи помогают «белым» делать их работу». 

Россия ранее начала догонять страны Запада по уровню обеспеченности населения личным автотранспортом. Однако сейчас сложились условия, когда этот процесс может существенно замедлиться, считают эксперты

«Россия всегда отставала от развитых стран по обеспеченности автомобилями населения. Насколько я помню, сегодня этот показатель равен примерно 350 машин на 1 тыс. человек. Это примерно на 50% ниже, чем в Европе, и вдвое ниже, чем в США. Ранее Россия потихоньку догоняла Запад по этому показателю, но теперь он будет падать. Потому что в прошлом году рынок сильно просел – было продано 630 тыс. авто, тогда как в последние годы объем продаж был примерно 1,6 млн машин. В нынешнем году перспективы тоже не очень хорошие из-за изменения курса рубля и возможного повышения утилизационного сбора. Есть подозрение, что и в 2023 году рынок не вырастет. Наконец, российский автопарк стареет. Если в 2014 году средний возраст автомобиля составлял 11 лет, то теперь больше 15 лет», — рассказал изданию «Московские ведомости» заместитель главного редактора журнала «За рулём» Игорь Моржаретто.

По его словам, на снижение личного автотранспорта в крупных городах влияет также развитие общественного транспорта. 

«При этом пока в больших городах не зафиксировано массовой тенденции отказа от автомобиля, но еще несколько лет назад проявился тренд отказа от второго автомобиля в семье. Потому что дорого содержать, и вторая машина стала восприниматься, как излишняя роскошь», — отметил автоэксперт.

В свою очередь координатор движения «Синие ведерки» Юлия Каблинова указала на еще один фактор, влияющий на снижение автомобилизации населения.

«С одной стороны, в России стремятся повысить продажи авто, но с другой, такое ощущение, что делают все, чтобы люди отказывались от личного автотранспорта. Речь идет о нехватке парковочных мест и о дороговизне платных парковок. К примеру, в Москве в центре города час стоянки в среднем стоит 450 рублей, и чтобы ездить на работу на машине в центр нужно иметь или соответствующие финансовые возможности или бесплатную офисную парковку. Поэтому многие жители столицы просто вынуждены пересесть на общественный транспорт», — рассказала собеседница издания.

Сетевые порталы «Авито Работа» и «Авито Авто» провели совместное исследование, в ходе которого установили, что лишь треть россиян совершеннолетнего возраста не имеют личных автомобилей. Больше всего личного автотранспорта зафиксировано в Челябинске, далее идет Казань, а столица России Москва оказалась лишь на третьем месте – 28% опрошенных москвичей пользуются общественным транспортом.

Западная валюта приближается к сотне рублей и тянет за собой жилищный рынок. В такие моменты некоторые поддаются панике и совершают необдуманные сделки: скупают квартиры, технику и даже ювелирку. Эксперты по недвижимости рассказали изданию «Московские ведомости», как будет обстоять квартирный вопрос во второй половине года и когда стоит вкладывать деньги в недвижимость.

Итоги первого полугодия показали, что в Москве и Подмосковье до сих пор наиболее востребован вторичный фонд. По данным Росстата, в первом квартале средняя цена «квадрата» типовой «вторички» в Подмосковье составила 108 611 рублей и в Москве 248 285 рублей, в новостройках — 167 334 и 216 748 рублей соответственно.

При этом мнения экспертов расходятся с данными ведомства. Так, авторы аналитического издания IRN говорят, что цены на «вторичку» в Москве ниже на 20%, чем на новый фонд. Они объясняют этот курьез тем, что в течение прошлого года был всплеск спроса на новостройки из-за льготной ипотеки. В свою очередь, это снизило и стоимость вторичного жилья. В первом полугодии рынок показывал относительную стабильность, однако, если рубль не укрепится в ближайшее время, то цены на недвижимость в обоих фондах пойдут вверх. 

Директор по продажам агентства Point Estate Роман Амелин считает, что, если курс валют продолжит расти, то новостройки в среднем подорожают на 10-25%. При этом, если спрос рухнет, то застройщикам придется снизить цены.

За городом дела обстоят не лучше. Хоть банк ВТБ и предполагает рост рынка загородного жилья на 80% до конца года, однако взлет доллара может сбить амбициозные прогнозы.

Управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина подтверждает предположение. Она рассказала, на какие стройматериалы вырастет цена в первую очередь.

«В прошлом году спрос на загородное жилье сократился почти на 40%, и мы ожидаем дальнейшего снижения. Рост себестоимости строительства и рост цен стройматериалов начался еще в конце марта, а в конце весны он заметно ускорился. Дорожает все: и песок, и бетон, и древесина, и кирпич, и оконный профиль, и комплектующие для внутренних инженерных коммуникаций дома. До конца года цены будут лишь расти, как на жилье, так и на стройматериалы, а спрос падать. Вероятно, банки сделают для покупателей выгодные ипотечные программы. Но я бы не рассчитывала на существенную выгоду, так как Центробанк повышает ключевую ставку», — рассказала эксперт.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский тоже предрекает неизбежное повышение стоимости загородной недвижимости.

«Стройматериалы составляют 50% от затрат на возведение частного жилья. За последние шесть месяцев отечественные товары уже прибавили в цене в среднем на 20%, импортные — от 100 до 300%. Особенно дорожают электрика, инженерия (котлы, отопительные системы), крепеж, лаки и краски. Это увеличит стоимость домов на 10%. Дальнейший рост курса доллара лишь усугубит ситуацию. Однако до конца августа-начала сентября цены останутся прежними, так как у девелоперов есть запас стройматериалов, купленных ранее. Индексация составит от 10% до 30 и выше — в зависимости от класса возводимого объекта», — допустил Максим Лазовский.

Таким образом, до конца лета еще есть возможность приобрести недвижимость по лучшим ценам, пока застройщики еще не подстроились под новый курс валюты. Есть еще и другой путь: ожидать снижения стоимости жилья после проседания спроса. Однако пока невозможно предсказать, как в долгосрочной перспективе будет вести себя финансовый сектор и рынок недвижимости, и когда случится рецессия и откат цен.

Чтобы предотвратить чрезмерное завышение цен застройщиками, Центробанк разрабатывает стандарт ипотечного кредитования. Директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова рассказала, что Банку России уже удалось снизить средний размер ипотеки.

«Рискованные практики приводят к завышению цен на первичном рынке, мы видели цены, растущие по среднему размеру кредита. Например, в начале 2022 года средний размер кредита на первичном рынке составлял 4,2 млн рублей. В разгар совместных практик банков и застройщиков размер кредита превысил 6 млн рублей. И сейчас мы видим, что в начале года, в последние месяцы средний размер кредита снова вернулся к нормальным показателям — 4,8 млн рублей. Таким образом, мы видим, что идет отход рынка от практики завышения цены», — заключила она.

Выпуск ипотечных облигаций необходим агентству ДОМ.РФ для финансирования собственной деятельности в сфере развития ипотеки, поскольку в условиях нехватки бюджетных средств государственное финансирование может быть существенно сокращено. При этом эти облигации могут обесцениться в случае наступления кризисных явлений в сфере ипотечного кредитования и обвала цен на недвижимость, рассказали изданию «Московские ведомости» кандидат экономических наук Константин Селянин

Сегодня стало известно, что государственное агентство ДОМ.РФ впервые провело эмиссию ипотечных облигаций на сумму в 17,4 млрд рублей. Сообщается, что тем самым секьюритизированы закладные с залогом прав по существующим договорам долевого участия (ДДУ). Облигации обеспечены кредитами банка ДОМ.РФ, выданными по льготным программам ипотечного кредитования. Ставка по ценным бумагам составила размер ключевой ставки ЦБ плюс 0,9%.

«Под секьюритизацией понимается процесс, когда на основе одного актива формируется другой. То есть были ДДУ, права по ним теперь заложены как гарантия по этим облигациям. В свою очередь сами эти облигации могут быть заложены в какой-то другой выпуск облигаций и так далее. Дойти может даже до появления некой пирамиды. К слову, ипотечный кризис 2008 года в США именно так и развивался – было много «этажей» секьюритизации. Но всегда есть риск, что базовый актив, то есть недвижимость, вдруг подешевеет. Что и произошло. Тогда это привело к кризису. Но в РФ такого пока нет. Поэтому ход ДОМ.РФ вполне оправдан, потому что это агентство вряд ли далее сможет получать финансирование из федерального бюджета, где, как известно, есть проблема дефицита. То есть таким образом привлекаются новые деньги, путем рефинансирования уже выданные кредитов. За счет этих средств можно выдавать новые ипотечные кредиты. Вопрос лишь в том, чтобы базовый актив, то есть недвижимость, не подешевел. Если это произойдет, то ипотечные облигации ДОМ.РФ могут очень серьезно пострадать. Вторым серьезным риском для облигаций можно назвать ситуацию, когда из-за падения доходов заемщики массово не смогут обслуживать собственные ипотечные кредиты», — рассказал Константин Селянин.

В то же время, по его словам, на сегодняшний день явных предпосылок к удешевлению недвижимости нет, а с закредитованностью населения активно борется ЦБ. При этом сами облигации ДОМ.РФ можно считать высоконадежным вложением, потому что они эмитированы государственной структурой.

Здесь уместно вспомнить недавнее банкротство американского Silicon Valley Bank, который вместо выдачи кредитов решил размещать средства в гособлигации. Однако ценные бумаги резко подешевели, что и привело к финансовому краху банка. Ранее «Московская газета» писала о том, почему даже высоконадежные облигации могут обладать высокими рисками.