В экспертном сообществе сейчас стало общим местом рассуждать о практической недоступности ипотечных кредитов после подъема ключевой ставки Центробанком. Однако, судя по недавно обнародованному «Рейтингу регионов по доступности покупки жилья в ипотеку» от «РИА-Рейтинг», в некоторых частях страны в течение всего 2024 года, то есть в том числе задолго до ужесточения денежно-кредитной политики взять жилье в кредит было проблематично. К примеру, в Черноземье Орловская и Тамбовская области, находясь в экономически развитом окружении, удостоились по этому поводу крайне низких оценок экспертов рейтингового агентства. Орловский регион занял 64-ую позицию, а Тамбовщина — 68-ое, последнее место в макрорегионе. Здесь лишь 9,8 и 9,1% семей соответственно могут позволить себе ипотеку по рыночной процентной ставке. Тамбовский регион при этом занял предпоследнее место в Центральном федеральном округе (еще хуже положение только в Ивановской области)
Лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях в целом по стране текущем году, согласно рейтингу, стал Ямало-Ненецкий автономный округ. В регионе-лидере ипотеку на рыночных условиях на квартиру в 60 кв. метров могут взять 39,4% семей. На втором и третьем местах по доступности ипотеки на рыночных условиях находятся Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Магаданская область, где доля таких семей составила 37,2% и 35,7% соответственно. Любопытно, что Москва совсем не на первых позициях — столица заняла лишь 66-ое место.
Что касается Тамбовщины, то ситуация с доступностью жилья в целом там последние годы неоднозначная.
Люди стали в целом меньше оформлять ипотеку. По итогам первых шести месяцев 2024 года, по информации местного отделения Банка России, тамбовчане взяли 3424 ипотечных кредита на сумму 10,6 млрд рублей. Это меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года на 12,4% по количеству и на 8,9% по объему. При этом ипотечный портфель на рынке только новостроек в Тамбовской области по итогам первого полугодия вырос почти на треть.
Как рассказывало издание iView со ссылкой на исследование регионов по доступности жилья-2023 от РИА «Рейтинг», тогда Тамбовская область занимала по этому показателю в стране 69-ое место. Здесь семье, чтобы накопить на квартиру, надо было работать 8,3 года. Ситуация в 2023 году ухудшилась — в начале 2022 года на решение жилищного вопроса ушло бы 6,6 лет, утверждали исследователи.
В рейтинге регионов по доступности жилья для российских семей – 2024, подготовленного экспертами РИА «Рейтинг», Тамбовщина заняла уже 60-е место. За год минимальное число лет, необходимое семье для того, чтобы накопить на покупку квартиры, сократилось на Тамбовщине с 8,3 до 5,9 лет. Это, конечно, позитивная динамика, но все равно — последняя позиция среди субъектов федерации Черноземья.
Зарплаты здесь крайне невысокие. Как писали «Московские ведомости», в 2023 году Тамбов упал на 27 позиций в подготовленном агентством РИА «Рейтинг» на основе данных официальной статистики рейтинге российских городов по зарплатам в различных отраслях. Согласно исследованию, из сотни представленных населенных пунктов Тамбов тогда занял пятую с конца позицию — 96-ое место (в 2022 в таком же рейтинге он был на 69-ом месте).
Дело не только в низких доходах граждан, но и, судя по всему, в проблемах строительной отрасли. Так, по итогам 2022 года, как сообщал «Пульс дня» со ссылкой на исследование РИА «Рейтинг», ввод жилья на Тамбовщине падал на 47,4%, и регион оказался на последнем месте во всероссийском рейтинге, однако потом динамика улучшилась, хотя тоже не без странностей. Согласно информации Тамбовстата о финансовых результатах деятельности тамбовских организаций за январь-апрель 2024 года, строительная отрасль попала в список сфер, которые сработали «значительно хуже» относительно января-апреля 2023 года. Снижение сальдированного финансового результата у организаций с видом экономической деятельности «Строительство» упало на 31,5% и др. То есть финансовые показатели строителей упали почти на треть.
Глава администрации Тамбовской области Максим Егоров выступает с инициативами, направленными на улучшение ситуации в этой отрасли. Так, как сообщало местное правительство, летом 2022 года еще в качестве врио главы администрации он предложил предусмотреть в «инфраструктурном меню» механизм, направленный на развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Речь шла в том числе о программе переселения из аварийного жилья.
— В Тамбовской области есть много небольших двухэтажных домов, которые находятся в аварийном состоянии. Их жители не хотят переезжать в другой микрорайон, уезжать с привычной территории. Поэтому индивидуальные жилые дома, построенные по новому механизму, могут решить ряд вопросов по реализации действующих жилищных программ, — отметил Максим Егоров.
Однако получилось ли реализовать это предложение, информации найти не удалось.
Пока решить трудности не помогает даже опыт губернатора, который согласно данным сайта регионального правительства, около трех лет занимал высокие должности в Министерстве строительства и ЖКХ РФ.
>