Льготная ипотека в России не смогла разогнать объёмы строительства должным образом. Об этом заявил президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин
По его словам, льготная ипотека стала триггером роста объёмов многоквартирного жилищного строительства, подняв планку на 15%, но этого оказалось недостаточно, поэтому параллельно с ростом объёмов возводимого жилья росли и цены – в 2-2,5 раза.
В целом уходящий год для рынка недвижимости Шурыгин назвал сложным и богатым на новые вводные. Основными стали завершение массовой льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, изменение параметров ипотечного кредитования в сторону ужесточения требований к заёмщикам. Сюда же эксперт отнёс инфляцию, санкции и как следствие рост затрат на строительство, себестоимость которого значительно выросла.
Кроме этого, президент РГР отметил ряд очевидных перекосов на первичном рынке многоквартирного жилья. В частности, 63% от общего объёма строительства новых многоквартирных домов пришлось на 30 городов, при этом 25% – на три города – Москву, Краснодар и Санкт-Петербург. При этом в уходящем году число сделок с жилой недвижимостью упало более чем на треть, в то время как объём предложения вырос на 12%.
«Продажи упали практически во всех крупных городах. Спрос на новостройки остаётся только в малых городах, где объёмы строительства невелики», – отметил Шурыгин.
Сейчас рост предложения на первичном рынке идёт за счёт ранее запущенных в мегаполисах проектов. По его словам, уже через год-полтора российский первичный рынок жилья ждёт дефицит предложения, потому что далеко не все будут запускать новые проекты. Пока же подавляющее большинство россиян не в состоянии позволить себе ипотеку. Эксперт считает, что ставка в 16% для многих жителей страны является заградительной.
На сегодняшний день, по словам представителя РГР, в сфере ипотечного кредитования наблюдается тенденция к смещению спроса на вторичный рынок жилья. Тем более что в третьем квартале 2024 года цены на новостройки в среднем по стране выросли на 2,9%, а на вторичном рынке практически не изменились.
Ранее эксперты назвали сегмент жилья, приобретаемый без привлечения кредитования.
Строящийся детский сад по адресу ул. Люблинская, 74а должен быть полностью готов к началу предстоящего учебного года. Об этом рассказал руководитель исполкома московского отделения «Единой России» Максим Руднев. Он оценил ход строительных работ, которые находятся в завершающей стадии
Недавно по предложению Руднева были установлены более безопасные беседки и устранены дефекты в отделке фасада. Рабочим также предстоит отладить системы безопасности и пожарную сигнализацию, чтобы воспитанники и сотрудники учреждения были максимально защищены от возможных ЧП.
Сегодня мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в Хорошевском районе будут построены школа и детский сад. Учреждения, рассчитанные на 575 мест, появятся в 3-м Хорошевском проезде. Также в районе Хорошево-Мневники будет возведено новое административное здание, а в Тимирязевском районе – административно-деловой комплекс. По словам градоначальника, все три проекта реализуются на деньги частных инвесторов и позволят создать 8,6 тыс. новых рабочих мест.
В детском саду на Люблинской, 74 А появятся зал, игровая площадка и бассейн. Работы по строительству учреждения идут в рамках программы «Новая школа», рассказал руководитель регионального исполкома партии «Единая Россия» Максим Руднев
Вместе с директором школы имени Достоевского Ярославом Жуковым и представителем застройщика он проверил ход работ на объекте. Руднев осмотрел групповой зал, игровую площадку и другие помещения.
В ходе проверки Руднев затронул вопрос надежности беседок. Некоторые из них решили заменить на более безопасные для детей.
Политик обратил внимание на то, что вопрос сдачи объекта особо волнует как родителей, так и воспитателей. В районе уже были прецеденты, когда сроки не соблюдали. Однако, по словам застройщика, этот детский сад сдадут вовремя.
«Поэтому график проверок составлен таким образом, чтобы уже в августе специалисты полностью отчитались о проделанной работе — поэтапно, затем комплексно», — сказал Руднев.
Уже в сентябре детский сад должен открыть двери для юных воспитанников. Объект должен помочь сократить очереди в дошкольные учреждения в районе. Руднев добавил, что будет присматривать за ходом выполнения работ в рамках партийного проекта «Новая школа».
Руководитель регионального исполкома партии «Единая Россия» побывал на улице Маршала Чуйкова, где по программе реновации ведется строительство нового жилого дома, состоящего из 2-х корпусов на 14-15 этажей на 319 квартир, пишет издание «Юго-Восточный курьер»
Оценивая темпы и качество производимых работ Руднев отметил, что Кузьминки стал центром реновации. Всего в районе планируется построить три сотни многоквартирных домов. При этом не страдает качество, а темпы, во исполнение поручения мэра Москвы Сергея Собянина, опережают заявленные.
В свою очередь начальник участка ООО «ГП-МФС» Максим Никифоров заверил, что работы действительно идут в соответствии со сроками, а качество соответствует действующим нормам, что подтверждается и проводимыми проверками.
Максим Руднев также сообщил, что ему поступают сигналы от новоселов о том, что при заселении иногда обнаруживают недочеты. При необходимости москвичи могут обращаться к нему лично, чтобы их устранение происходило оперативно.
Напомним, программа реновации в Москве стартовала в 2017 году. Ее целью является переселение граждан в новые дома, обновление жилого фонда и придание столице современного облика. Более пяти тысяч домов, которые были построены в 50-60-хх годах XX века и по результатам проведенных экспертиз признаны аварийными, вошли в программу реновации. Для того, чтобы дом попал в список требовалось положительное решение большинства собственников.
Новые дома возводятся вместе с объектами инфраструктуры: школами, детскими садами, поликлиниками, спортивными и развлекательными объектами, развитой транспортной сетью.
13 июля 2023 г. представители одного из крупнейших российских маркетплейсов прибыли в Тамбовскую область, чтобы провести ряд деловых мероприятий. Более 150 предпринимателей собрал круглый стол, на котором региональные продавцы онлайн-платформы получили возможность напрямую задать интересующие их вопросы экспертам онлайн-площадки. Также основатель компании Wildberries Татьяна Бакальчук приняла участие в церемонии закладки первого камня логистического центра, который маркетплейс построит в регионе
Выбор локации для визита специалистов одного из главных российских онлайн-гипермаркетов вполне оправдан. На Wildberries реализуется большое количество товаров, изготовленных в Тамбовской области. Пользуясь случаем, местные производители одежды и аксессуаров, товаров для благоустройства дома и интерьера, детских игрушек и т.д. показали свою продукцию как представителям онлайн-гипермаркета, так и уже работающим с платформой поставщикам.
Для всех желающих эксперты Wildberries организовали обучающий семинар. Главным образом он был ориентирован на начинающих предпринимателей и касался вопросов о том, как запустить продажи и управлять бизнесом на площадке.
Современная интернет-торговля невозможна без развитой сети логистических центров. Компания Wildberries выбрала Тамбовскую область для возведения своего нового логоцентра. Его совокупная площадь составит 100 тыс. кв. м. После завершения строительства жители Тамбовской области и близлежащих населенных пунктов получат около 5 000 новых рабочих мест, а предприниматели региона смогут увеличить доходы на Wildberries за счёт существенного расширения ассортимента своей продукции.
Торжественная церемония закладки первого камня нового логистического центра состоялась на территории индустриального парка «Котовск». Официальный старт строительству дали глава Тамбовской области Максим Егоров и основатель Wildberries Татьяна Бакальчук.
«Приходя в новый регион мы стремимся внести свой вклад в его экономическое благосостояние: создавать новые рабочие места и возможности для местного бизнеса, делиться своими знаниями и экспертизой в области онлайн-торговли, чтобы поддерживать предпринимательский дух. Надеемся, что наш сегодняшний визит и обучающие мероприятия помогут начинающим предпринимателям быстрее освоить онлайн-сегмент и станет новым импульсом в развитии сотрудничества с нашими действующими продавцами из Тамбовской области», — сказала Татьяна Бакальчук.
Глава региона Максим Егоров отметил, что «электронная торговля — это востребованный и актуальный формат современных торговых отношений».
«Wildberries — это не только мощный инструмент для реализации товаров и услуг, но ещё и возможность проникнуть на международный рынок, привлечь новых клиентов и увеличить объём продаж. Правительством Тамбовской области и компанией Wildberries было подписано соглашение о строительстве у нас логистического комплекса <…> первые 50 тысяч квадратных метров будут открыты уже в течение полгода. Я хочу поблагодарить генерального директора Wildberries Татьяну Бакальчук за выбор нашего региона», — сказал глава Тамбовщины.
Индустриальный парк «Котовск» создан по инициативе Администрации Тамбовской области. Выгодное географическое положение парка позволит будущему логистическому центру быть в транспортной доступности как с внутренними районами, так и с прилегающими областями: Саратовской, Воронежской, Липецкой, Пензенской и Рязанской. Расстояние до ближайшей ж/д станции — 4, 5 км.
«Складской комплекс Wildberries является на сегодняшний день якорным резидентом Котовской территории опережающего развития. Вместе с тем возможности и ТОР «Котовск», и одноимённого индустриального парка далеко не исчерпаны. Мы готовы разместить еще несколько подобных объектов: для этого у Котовска есть и земля, и возможность подведения коммуникаций. Плюс мы рассчитываем, что открытие крупных современных, можно сказать, «умных» логистических центров позволит вернуть выходцев из Котовска обратно на малую родину. Ведь не секрет, что жители уезжали из Котовска в поисках хорошего заработка, адекватного их качественному техническому образованию. Приход крупных инвесторов с высокими технологиями, стандартом деятельности и отлаженной корпоративной культурой даст шанс воссоединиться с семейными корнями», — подчеркнул глава города Котовска Алексей Плахотников.
По словам регионального эксперта, политолога Дмитрия Нечаева, «актуальным направлением развития Тамбовщины остаётся создание складских комплексов и логистических центров.
«Появление логистической инфраструктуры – это своего рода лекарство от социально-экономической депрессии, в которой находится регион. Эти структуры дают населению более-менее приличную зарплату и некий статус работы в серьёзном учреждении, где есть свой собственный дресс-код, производственная одежда и т.д. Поэтому в этом отношении какой-то выход есть», — отметил эксперт.
Согласно данным на начало июля 2023 г. через онлайн-платформу Wildberries свою продукцию реализуют 1 582 предпринимателя из Тамбовской области. Это на треть больше, чем годом ранее. Продажи представителей местного бизнеса 1 полугодии 2023 г. составили 4,028 млрд руб. Наиболее существенно выросли доходы местных продавцов ювелирной бижутерии (+529%), зоотоваров (+468%), спортивной одежды (+462%), канцелярских товаров (+461%) и продукции для рукоделия (+374%).