Метка: Стройка

Тёплый контур из дерева на 64 квартиры можно возвести всего за три недели. Об этом журналистам рассказала глава BN Group Ольга Иванова

По словам эксперта, такой способ опережает бетон в четыре-пять раз по скорости возведения теплого контура. 

«С бетоном в силу процессов это физически невозможно», — сказала Ольга Иванова.

Как отметила генеральный директор Ассоциации развития модульного строительства Екатерина Домингес, основной экономический эффект префаб-технологий (метод строительства с использованием заранее изготовленных на заводе стандартизированных компонентов, — прим. ред.) — это сокращение сроков строительства на 40-60%. Однако сравнивать это с монолитом не всегда возможно, потому что общая стоимость реализации проекта может быть выше.

Что касается малоэтажного строительства, то эксперты сошлись во мнении, что коттеджи и таунхаусы сегодня продаются лучше многоэтажек, потому что жители мегаполисов устают от квартир и хотят чувствовать себя свободнее.

Ранее СМИ писали, что средний срок строительства жилых комплексов в столице составляет в «старой» Москве 34 месяца, в Новой — 29 месяцев. Минимальное время возведения дома занимает полтора года, максимальное – три с половиной. Многое зависит от класса новостройки.

Российский рынок новостроек в 2025 году остаётся в состоянии неопределённости. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам в сочетании с инфляционными процессами сдерживают активность. Осеннее снижение ключевой ставки Банка России до 17% привело к некоторому оживлению, однако о кардинальном улучшении ситуации говорить преждевременно

В этих условиях девелоперские компании всё больше внимания уделяют не только экономическим, но и психологическим аспектам, стремясь адаптировать свои предложения под настроения потенциальных клиентов.

Одной из распространённых практик стало активное использование скидок. На фоне финансовой осторожности граждан застройщики реагируют агрессивными ценовыми предложениями, где средний дисконт достигает 10%. В массовом сегменте нередки акции со снижением стоимости на 7-14%, а в отдельных случаях – до 30%. Подобный подход создает у покупателя ощущение ограниченности времени на принятие решения и пробуждает опасение упустить выгодную возможность. Директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко отмечает, что осенью 2025 года отмечается повышенная готовность людей переводить средства с банковских вкладов в недвижимость.

«На одном из проектов в Новой Москве сентябрьские продажи выросли на 60% по сравнению с августом. Этому способствует не только сезонный фактор, но и маркетинговые методики, такие как временное бронирование квартир для сохранения выгодной цены. Эффект дефицита дополнительно усиливается за счёт рекламных кампаний, акцентирующих внимание на последних лотах в востребованных жилых комплексах», — пояснила специалист.

Ещё одним значимым трендом является смещение акцента с жилья как просто квадратных метров на концепцию личного пространства и безопасности. Опыт пандемийных ограничений заставил многих пересмотреть требования к жилой среде. Спрос смещается в сторону проектов, где предусмотрены благоустроенные дворы, просторные лобби и развитая внутренняя инфраструктура. Даже в непремиальном сегменте застройщики стремятся предлагать решения уровня «бизнес-лайт», отвечающие потребности в комфорте и статусе.

Отдельную роль играет применение цифровых технологий, которые позволяют анализировать поведение покупателей и предлагать им персонализированные условия. Это помогает снизить стресс от обилия вариантов, предлагая клиенту готовое решение – от подходящей планировки до индивидуальных условий рассрочки. 

«Хотя цифровые инструменты основаны на аналитике, они дают возможность понять истинные предпочтения и опасения человека. Просматривая варианты на онлайн-платформах, потенциальный покупатель действует более раскованно, что позволяет алгоритмам точнее определить его потребности и в итоге предложить наиболее релевантный вариант», — пояснила Екатерина Наливайко.

Ранее «Московская газета» сообщала, почему послабления по срокам сдачи жилой недвижимости создают риски для бизнеса и потребителей.

Эксперты рассказали, как влияет на рынок коммерческой недвижимости рост цен на стройматериалы и себестоимости строительства

В 2025 году мы будем наблюдать устойчивый рост стоимости объектов коммерческой недвижимости — как в уже готовых объектах, так и в строящихся, рассказала изданию «Московские ведомости» эксперт по недвижимости Анастасия Озолина:

«Во-первых, это продиктовано возросшим спросом на коммерцию — в стране сейчас большая масса денег, которую инвесторам необходимо вкладывать. Коммерческая недвижимость имеет более короткий срок окупаемости по сравнению с жилой, ей легче управлять с операционной точки зрения, она дает более стабильный и прогнозируемый денежный поток, за счет того, что договор аренды подписывается на более длительный срок и их сложнее расторгнуть. 

Растущая стоимость стройматериалов также влияет на финальную стоимость квадратного метра. Сейчас мы видим, что проекты на стартах продаж часто выходят по стоимости, близкой к цене более готовых объектов, хотя обычно инвесторы зарабатывают на приросте стоимости, покупая на старте продаж и продавая готовый объект. Это происходит, так как в бизнес-модель застройщик закладывает более высокую себестоимость. Стройматериалы, как правило, показывают ежегодное удорожание на уровне 10-15%. Любые валютные скачки, усложнения логистических цепочек, изменение процентной ставки влияют на стоимость. Внутренний рынок пока не закрывает спрос в полном объеме, соответственно, создается дефицит по некоторым группам товаров, что также влияет цену. В-третьих, размер ключевой ставки. Пока мы видим достаточно высокий уровень, стоимость обслуживания кредита для строительства любого объекта недвижимости так же высока, что в конечном итоге перекладывается на конечного покупателя, то есть увеличивает стоимость объекта. С другой стороны, когда ключевая ставка начнёт уменьшаться, и мы увидим более дешёвые кредиты, это спровоцирует определённый рост цен на недвижимость — активизируются отложенный спрос со стороны инвесторов, которые предпочитают использовать кредиты в своих инвестиционных стратегиях».

По объёмам строительства рынок коммерческой недвижимости в 2025 году будет расти, но более замедленными темпами, так как застройщики не смогут активно наращивать объем предложения из-за высокой ключевой ставки и роста стоимости стройматериалов, отметила собеседница.

«Пока дешевле придержать ликвидные площадки до момента снижения ключевой ставки и удешевления кредита на строительство, чем выводить новые проекты. 

Также меняется структура спроса — мы видим растущий интерес со стороны инвесторов в офисные форматы, объекты премиум-класса в центральных локациях. То есть рынок становится более сегментированным, с запросом на малые форматы и акцентом на качественные проекты», — заключила Анастасия Озолина.

Президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский отметил, что рынок коммерческой недвижимости продолжит свой рост, причем по всем ключевым показателям: стоимости аренды, продажи и объему ввода новых объектов в эксплуатацию. 

«Удивительно, но факт — в Москве наблюдается дефицит не только офисов премиального уровня. В целом найти качественное предложение — задача сложная задачей, — говорит Евгений Скоморовский. — Вакантность по итогам 2024 года снизилась на 40% по сравнению с предыдущим, составив всего 4,8%. В 2025 году динамика сохранится, и по итогам года вакантность вряд ли превысит 4,0%. И это на фоне значительных показателей завершения строительства новых проектов».

Себестоимость строительства в сегменте офисной недвижимости в 2024 году выросла на 19%, сообщил собеседник издания.

«Более-менее синхронно росли практически все разделы строительно-монтажных работ, но особенно подорожали внутренние инженерные сети и фасады, где рост составил 28% и 33% соответственно. Можно сказать, что строительный рынок в целом адаптировался к санкционному режиму. Импортные логистические потоки значительно изменились, практически исключив Европу из поставщиков материалов и оборудования. При этом доля отечественных материалов в строительстве достигла практически 75%», — рассказал президент AREA.

О том, что происходит на рынке строительства складов и производственных помещений, «Московским ведомостям» рассказал CEO индустриального агентства HERZEN Ярослав Туа:

«На сегодняшний день спекулятивного строительства действительно стало меньше – высокая ключевая ставка сдерживает инвестиции, и девелоперы все чаще выбирают покупку готовых объектов. Сделок BTS тоже стало меньше по сравнению с пиковым 2023 годом. Однако рынок не остановился: ввод новых складов снизится на 18%, но регионы, напротив, активизируются – почти половина новых площадей появится за пределами столицы. Спрос остается высоким, особенно со стороны онлайн-ритейла и логистических операторов. Стратегия меняется: быстрых решений меньше, фокус на долгосрочные проекты».

В 2024 году себестоимость строительства складов выросла на 19%, достигнув 65 000 руб./кв. м., сообщил эксперт.

«Главные причины – удорожание стройматериалов (+18%) и работ (+19%). Расходы на инженерные системы выросли на 25%. Выросла себестоимость песка и ПВХ мембраны (+11%). Наибольшую волатильность показали сэндвич-панели, активно прибавляя в себестоимости до середины 24-го года, в моменте достигнув едва ли не +30% роста год к году. Но, начиная с 3-го квартала 24-го и по сегодняшний день стоимость сэндвича постоянно снижается. Больше всего в цене выросли материалы, зависящие от импортных компонентов и сложных технологий. Например, краски подорожали почти на 50%, сухие строительные смеси – на 21%. А вот материалы, производство которых не так сильно зависит от импорта, выросли в цене менее заметно, поэтому они остаются более доступными для застройщиков. Наиболее резкий и чувствительный рост составили зарплаты на ФОТ (фонд оплаты труда, — прим. авт.), где по определенным (дефицитным) специальностям прирост к году достигал 50-70% (например, сварщики). Кроме того, в цене выросли земельные участки и всевозможные расходы: смена ВРИ (вид разрешённого использования, — прим. авт.), получение ТУ (технические условия, — прим. авт.) и т.д.

Все эти факторы делают спекулятивное строительство менее выгодным, усиливая спрос на готовые объекты», — отметил представитель HERZEN.

Ситуация со стройматериалами влияет на рынок складских и производственных помещений через рост себестоимости строительства и затягивание сроков поставок, пояснил собеседник «Московских ведомостей».

«Например, производители сэндвич-панелей выигрывают на снижении себестоимости, что позволяет им стать новыми игроками, увеличивая конкуренцию. Это повышает конкурентоспособность рынка. Яркий пример — ПНК, который использует полный цикл строительства, включая собственные заводы, и развивает свою стратегию. Такой подход позволяет компании эффективно контролировать затраты и сроки, что делает её более конкурентоспособной на рынке складской и производственной недвижимости», — заключил Ярослав Туа. 

Знаменитый барселонский собор «Саграда Фамилья», самый известный долгострой в мире, строят уже 140 лет и планируют в ближайшее время закончить

Санкт-петербургский стадион «Газпром Арена», сроки сдачи которого также откладывались, и в итоге вместо двух лет его закончили за девять (конечно, это не 140, но резонанс от корректировки графика был не меньше). «Вкладом» Москвы в этот список гигантов-долгостроев можно назвать новый корпус Третьяковской галереи на Кадашевской набережной, который, как и «Газпром Арена», начали строить в 2007 году, чтобы закончить в 2018-м, а завершили только в текущем году. Строительство этих долгостроев неоднократно задерживалось и прерывалось.

В небольших регионах также не обходится без культурных объектов, о строительстве черепашьими темпами которых можно писать книги… К примеру, в Тамбовской области больше 10 лет не могут завершить реконструкцию здания филармонии, считающегося крупнейшим долгостроем региона. В соцсети «ВК» у «Концертного зала» как у живого существа уже есть персональная страничка, где от первого лица здание «рассказывает» как тяжело ему живется. 

В аватарке филармония Тамбова сообщает: «Я стою без дела уже долгое время. От нечего делать завела себе страничку. Пишите, а то скучно…» К примеру, в этом аккаунте реконструкцию сравнивают со строительством дубайской башни «Бурдж Халифа»: «Интересно, на сколько я буду лучше этой башни, судя по времени»…

Что же касается «Саграды Фамилья», то, по некоторым данным, ее могут завершить в 2026 году. Тамбовскую филармонию, тоже не рядовой долгострой, после многократных корректировок планируют закончить на год раньше.

Любопытно, что как раз в эти дни власти Тамбовской области сообщили о том, что начинает работу всероссийская архитектурная экспедиция «Архитектор хочет в Тамбов». Возможно, члены экспедиции захотят посмотреть на основное местное, так сказать, архитектурно-строительное чудо — концертный зал.

Накануне глава региона Максим Егоров рассказал в своем аккаунте, что «главный тамбовский долгострой совсем скоро превратится в масштабную концертную площадку федерального уровня». Почему он написал «совсем скоро», остается задуматься. 

Здание филармонии — это проект, который с момента своего прихода в регион курирует лично Максим Егоров. Как рассказывало издание iView, в феврале 2022 года Егоров в ходе «прямой линии» обещал завершить работы весной 2023 года: «Задача поставлена сотрудникам администрации, чтобы ввести объект до 1 апреля 2023 года». В сентябре 2022 года во время голосования на выборах губернатора он заявил: «Планируем завершить их (работы, — прим. ред.) к концу 2023 года, в крайнем случае — в первом полугодии 2024-го». В ноябре 2023 года местные СМИ со ссылкой на контракт с подрядчиком проинформировали, что новой датой завершения реконструкции здания «Тамбовконцерта» стало 10 мая 2024 года. Но уже в декабре на портале госзакупок появилась информация, что датой завершения реконструкции здания «Концертный зал» является середина июня 2024 года, сообщал «Ъ». В марте текущего года издание «Гражданские силы.ру» рассказало со ссылкой на правительство региона, что «плановый срок полного завершения реконструкции – декабрь 2024 года».

На днях дата снова изменена, и губернатор опять говорит про первое апреля. Но уже следующего года.

«Многострадальная тамбовская филармония, реконструкция которой началась более 10 лет назад, в следующем году должна открыть двери для посетителей. За эти 10 лет объект пережил несколько стадий заморозки, и многие тамбовчане уже не верили, что знаковая для региона площадка возобновит работу. Но мы уже сделали немало для того, чтобы завершить начатые работы (…) Мы контролируем каждый этап работ и делаем все возможное, чтобы открыть учреждение к намеченному сроку – 1 апреля 2025 года», — написал губернатор.

Чем же отличаются российские долгострои от барселонского собора «Саграда Фамилья»? Храм строится только на пожертвования прихожан. Наши объекты — преимущественно на бюджетные средства. Так что, наверное, есть механизмы контролировать и управлять процессом…

Кандидат технических наук Максим Липленко считает, что проблема долгостроев — в их влиянии на жизнь горожан: «Брошенные здания зачастую появляются в густонаселенных центральных частях города. Проектные решения таких жилых или общественных зданий не предусматривают долгое нахождение несущих строительных конструкций (колонны, балки, плиты, фермы и т.д.) в открытом пространстве под воздействием атмосферных осадков — без защиты их ограждающими конструкциями (стенами, кровлей и т.д.). Это приводит к тому, что стальные конструкции начинают покрываться коррозией, железобетонные конструкции растрескиваются, арматура в них также подвергается коррозии, котлованы заполняются талыми или дождевыми водами, меняя физико-механические свойства грунтов в худшую сторону, и в конечном итоге все это проводит к аварии».

По его словам, их места должна занять россияне из ближайших регионов

Число мигрантов на стройках домов по программе реновации в Москве необходимо снизить, заявил мэр столицы Сергей Собянин в ходе осмотра одной из новостроек. 

На сегодняшний день, по словам градоначальника, на стройплощадках задействовано достаточно много иностранцев, и эту ситуацию необходимо изменить. В частности, мэр поручил привлечь жителей ближайших российских регионов и повысить им заработную плату. 

Генеральный директор фирмы «Крост» Алексей Добашин сообщил, что за последний год количество мигрантов на объектах компании, сократилось на 15%, а рабочие с высокой квалификацией получают около 120-150 тыс. руб. Собянин, в свою очередь, отметил, что «это зарплата для москвичей, а не мигрантов».

Напомним, в октябре 2021 года жители московского поселка Сосенское попросили президента России Владимира Путина решить проблему неконтролируемого заселения района мигрантами и усилить работу полиции. По словам москвичей, мигранты нарушают ПДД и устраивают драки. 

Позднее жители Сосенского сообщили, что организовали группы самообороны, поскольку боятся выходить на улицу в вечернее время из-за мигрантов, которые якобы ходят в нетрезвом состоянии и устраивают разбои. После этого на улицах заметили автозаки и полицейских с собаками, которые проводили рейды. 

Ранее генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов заявил о возможном дефиците кадров в субъектах России после уменьшения количества мигрантов на московских стройках.