Метка: ЦБ РФ

Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 14,5% годовых. Это третье подряд снижение с начала года и пятое в рамках текущего цикла смягчения денежно-кредитной политики

Основная причина продолжения цикла снижения — заметное охлаждение российской экономики. При этом инфляция постепенно замедляется: после пика в 6,0% в январе она снизилась до 5,86% в марте, а в апреле, по предварительным оценкам, составила около 5,77%.

По словам экономиста Ирины Фроловой, снижение ключевой ставки было ожидаемым, такое решение сдерживает охлаждение экономики. Показательным сигналом стало и снижение инфляционных ожиданий населения в апреле в этом месяце. Более резкого падения ключевой ставки не произошло, в том числе из-за напряженности на Ближнем Востоке.

«Что касается рынка, то он все еще в стагнации. Но причина не только в ставке — сказывается и политика Минфина по повышению эффективных налоговых ставок. Спрос в экономике в первом квартале был слабым. Однако экономика постепенно начнет восстанавливаться: Минфин активно тратит средства, деньги уходят с депозитов, а ипотечный рынок оживает в ожидании снижения ставок», — отметила экономист.

По мнению эксперта по фондовому рынку Григория Короленко, сегодня в экономике растет доля компаний, которые не в состоянии поддерживать выплаты по кредитам при действующей ставке. Продолжение тренда на снижение ставки призвано дать определенную надежду таким бизнесам, чтобы избежать череды реструктуризаций и банкротств.

«С одной стороны, высокие цены на нефть и приостановка Минфином покупок валюты до 1 июля укрепляют рубль, с другой, геополитическая напряженность и санкционное давление ослабляют его. Поэтому критически значимым для положения рубля снижение ключевой ставки не будет», — считает эксперт.

15 сентября ожидается очередное заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки. Аналитики не исключают очередного повышения ставки для сдерживания проинфляционных рисков. «Московские ведомости» узнали у экспертов рынка о том, как возможные изменения отразятся на ипотеке и рынке недвижимости 

Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова считает, что изменение ключевой ставки не уменьшит интерес к рынку недвижимости. 

«Несмотря на волнения на рынке, вызванные резким повышением ставки в августе до 12%, ожидаемого снижения интереса к ипотеке не случилось. На протяжении последних трех лет рынок сотрясают разные глобальные события, которые, если верить прогнозам девелоперов, могли его пошатнуть. Однако интерес к недвижимости был и остаётся высоким. Покупатель по-прежнему ищет доступное жилье, которое создаст ощущение безопасности и устойчивости. При этом тренд на улучшение продуктовых характеристик проектов остаётся неизменным, что бы не происходило. Ни ковид, ни санкции, ни изменение ключевой ставки этого не меняет», — отметила Эвелина Ишметова. 

Член Российской гильдии риэлторов, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков считает, что повышение ключевой ставки может сыграть эффект «холодного душа» для вторичного рынка, где в августе произошел резкий рост цен. 

«Дальнейшее положение рынка недвижимости будет зависеть исключительно от монетарной политики Банка России. Если Центральный банк РФ решит снизить ключевую ставку, это подтолкнет вторичный рынок к росту цен. В горизонте ближайших четырех лет потенциал роста цен на «вторичке» составит 45%, но вопрос в том, за какой срок рынок достигнет этих показателей. От скорости снижения ключевой ставки будет зависеть скорость роста цен. Ценовая «яма», на которую просел вторичный рынок, составляет порядка 15-20%. Остаток будет восполняться за счет скорости инфляции и размера ключевой ставки. В том случае, если на предстоящем заседании совета директоров Центробанк решит поднять ставку и придержать ее до конца года, скачок цен, произошедший в августе, будет отброшен назад и показатели на вторичном рынке, возможно, вернутся к прежнему уровню. Однако нужно заметить, что продавцы сейчас находятся не в той ситуации, когда они психологически готовы снижать цены, — говорит Константин Барсуков. — На мой взгляд, самый благоприятный сценарий для рынка – оставить действующую ключевую ставку либо поднять не более, чем на 1% п.п. и сохранить ее на ближайшие полгода. За это время вторичный рынок «подохладится» и удастся предотвратить повторения августовского сценария, когда цены стремительно росли. Соответственно, когда ЦБ начнет постепенно снижать ключевую ставку, на уже охладившемся вторичном рынке удастся избежать резкого роста цен. В обратном случае, если регулятор сейчас снизит свои ставки, например, до 10%, это спровоцирует рост цен и приведет к снижению спроса на рыночные ипотечные программы, но при этом произойдет рост спроса на ипотеку с господдержкой на первичном рынке». 

Напомним, по данным федеральной компании «Этажи», спрос на жилую недвижимость в России после повышения ставок за первые дни сентября оказался на 3% выше пиковых значений августа.