15 сентября ожидается очередное заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки. Аналитики не исключают очередного повышения ставки для сдерживания проинфляционных рисков. «Московские ведомости» узнали у экспертов рынка о том, как возможные изменения отразятся на ипотеке и рынке недвижимости
Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова считает, что изменение ключевой ставки не уменьшит интерес к рынку недвижимости.
«Несмотря на волнения на рынке, вызванные резким повышением ставки в августе до 12%, ожидаемого снижения интереса к ипотеке не случилось. На протяжении последних трех лет рынок сотрясают разные глобальные события, которые, если верить прогнозам девелоперов, могли его пошатнуть. Однако интерес к недвижимости был и остаётся высоким. Покупатель по-прежнему ищет доступное жилье, которое создаст ощущение безопасности и устойчивости. При этом тренд на улучшение продуктовых характеристик проектов остаётся неизменным, что бы не происходило. Ни ковид, ни санкции, ни изменение ключевой ставки этого не меняет», — отметила Эвелина Ишметова.
Член Российской гильдии риэлторов, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков считает, что повышение ключевой ставки может сыграть эффект «холодного душа» для вторичного рынка, где в августе произошел резкий рост цен.
«Дальнейшее положение рынка недвижимости будет зависеть исключительно от монетарной политики Банка России. Если Центральный банк РФ решит снизить ключевую ставку, это подтолкнет вторичный рынок к росту цен. В горизонте ближайших четырех лет потенциал роста цен на «вторичке» составит 45%, но вопрос в том, за какой срок рынок достигнет этих показателей. От скорости снижения ключевой ставки будет зависеть скорость роста цен. Ценовая «яма», на которую просел вторичный рынок, составляет порядка 15-20%. Остаток будет восполняться за счет скорости инфляции и размера ключевой ставки. В том случае, если на предстоящем заседании совета директоров Центробанк решит поднять ставку и придержать ее до конца года, скачок цен, произошедший в августе, будет отброшен назад и показатели на вторичном рынке, возможно, вернутся к прежнему уровню. Однако нужно заметить, что продавцы сейчас находятся не в той ситуации, когда они психологически готовы снижать цены, — говорит Константин Барсуков. — На мой взгляд, самый благоприятный сценарий для рынка – оставить действующую ключевую ставку либо поднять не более, чем на 1% п.п. и сохранить ее на ближайшие полгода. За это время вторичный рынок «подохладится» и удастся предотвратить повторения августовского сценария, когда цены стремительно росли. Соответственно, когда ЦБ начнет постепенно снижать ключевую ставку, на уже охладившемся вторичном рынке удастся избежать резкого роста цен. В обратном случае, если регулятор сейчас снизит свои ставки, например, до 10%, это спровоцирует рост цен и приведет к снижению спроса на рыночные ипотечные программы, но при этом произойдет рост спроса на ипотеку с господдержкой на первичном рынке».
Напомним, по данным федеральной компании «Этажи», спрос на жилую недвижимость в России после повышения ставок за первые дни сентября оказался на 3% выше пиковых значений августа.