В России отмечается тенденция к росту востребованности загородного жилья, что обусловлено в том числе наличием программы господдержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отметили эксперты-собеседники издания «Московские ведомости».
«Сегмент загородной недвижимости не занимает доминирующего положения на рынке, где по-прежнему лидируют новостройки. Но он при этом достаточно активен, и его можно назвать одним из перспективных направлений рынка, потому что в России действует программа субсидирования кредитов для ИЖС. По ставкам кредитования она сопоставима с программой общей льготной государственной ипотеки, но в отличие от нее не будет прекращена в середине нынешнего года. Поэтому снижения спроса на загородную недвижимость не предвидится. В то же время я не думаю, что возможен какой-то существенный переток покупателей в этот сегмент рынка после окончания действия общей программы льготного ипотечного кредитования с 1 июля 2024 года. Далеко не все покупатели квартир в новостройках рассматривают загородную недвижимость как сопоставимую альтернативу жилью в городе», — рассказал в беседе с изданием «Московские ведомости» аналитик Российской гильдии риэлтеров Константин Ламин.
По оценкам эксперта, наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости сейчас пользуются относительно небольшие дома и коттеджи площадью от 80 до 150 кв. метров. При этом земельные участки дорожают, тогда как отследить динамику цен уже построенного жилья довольно сложно, поскольку оно очень разное по своим характеристикам, в отличие от жилья в многоквартирных домах.
В свою очередь управляющий партнер bnMAP.pro, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что на рынке загородной недвижимости все большей популярностью начинают пользоваться объекты формата «заезжай и живи»:
«Покупателям неинтересно и дорого заниматься самостоятельно ремонтом, контролировать расходы на это направление, искать материалы, которые сложно достать. Они хотят заплатить один раз и получить максимально готовый продукт».
Что касается цен в 2024 году, то, по словам Ирины Доброхотовой, при отсутствии каких-то серьезных внешних потрясений возможен умеренный рост, который может быть вызван удорожанием материалов для стройки и ростом стоимости кредитных средств.
«В целом на первое полугодие мы прогнозируем стабильный спрос, особенно активный за счет покупки участков для строительства ИЖС. Объем предложений сейчас довольно большой, но в первую очередь покупателя интересуют современные объекты, небольшие, функциональные, не требующие дополнительных вложений», — отметила основатель компании «БЕСТ-Новострой».
По словам Константина Ламина, описанные тенденции характерны для Подмосковья, но одновременно они же присутствует и в других регионах России:
«Например, на Юге России ИЖС тоже активно развивается, изучал опыт коллег и знаю, что те же тенденции присутствуют в Тюмени. Иными словами, ситуация на рынке ИЖС примерно схожая в разных регионах России».
Ранее «Московская газета» рассказала о факторах, из-за которых ипотечное кредитование сместилось в сторону договоров долевого участия в строительстве.