Метка: капремонт

Специальный счет капитального ремонта – это система, которая будет эффективно работать только при максимальной активности и ответственности собственника. Об этом заявила зампред думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева

Она напомнила, что идея введения спецсчетов для многоквартирных домов (МКД) подразумевала передачу инициативы по проведению капитального ремонта самим гражданам. Накапливая средства на спецсчетах, собственники могут сами решать, какой ремонт им нужен и кто его будет делать.

Тем не менее, система, по словам Разворотневой, требует серьёзных корректировок: во-первых, на спецсчета перешла лишь пятая часть новых МКД, в ряде регионов программа либо активно развивается, либо не работает вообще. В «общем котле», то есть на счетах Фонда реформирования ЖКХ, находится более 85% всех средств, собираемых с жильцов на капремонт. Во-вторых, остаётся нерешённой проблема квалификации собственников, которые часто не владеют ни финансовыми навыками, ни достаточными знаниями в коммунальной сфере, чем пользуются недобросовестные управляющие компании и подрядчики.

Кроме того, есть случаи нецелевого использования средств, накапливаемых жильцами МКД на спецсчёте. Причём, в отдельных случаях собственники по незнанию тратят деньги на проведение «незначительной косметики», а в других выявляются факты непрозрачности этих спецсчетов.

Существующие проблемы тормозят вывод средств собственников из так называемого «общего котла», аккумулированного у регоператоров Фонда реформирования ЖКХ. 

Разворотнева сообщила, что в одних регионах отток от регоператоров идёт активно, в других – наоборот. При этом роль регоператоров должна постепенно сводиться к тому, чтобы помогать с проведением капремонта тем собственникам, которые каким-то причинам не могут взять на себя ответственность самостоятельно распоряжаться накопленными средствами.

Парламентарий напомнила, что ещё несколько лет назад озвучивались перспективы расформирования Фонда за ненадобностью, однако переход собственников на спецсчета оказался более длительным процессом, чем это предполагалось изначально. 

О проблемах, озвученных зампредом профильного думского комитета, говорят и в Минстрое. В ведомстве, кроме этого, взволнованы появлением в регионах компаний, которые занимаются переводом средств МКД на спецсчета. Отмечены факты, когда собственники узнают о решении общего собрания только через мобильное приложение, хотя участия в голосовании они не принимали. 

Как отметила замглавы Минстроя Светлана Иванова, к таким организациям у ведомства накопилось много вопросов.

По ее словам, одной из главных проблем, которая тормозит реализацию перехода собственников МКД на спецсчета, остаётся их низкая квалификация и незнание основ контроля за проведением строительных и ремонтных работ. В такой ситуации сложно обеспечить гарантию капремонта, срок которой законодательно составляет не менее 15 лет.

Кроме того, в Минстрое считают, что одной из проблем остаётся несвоевременность сбора средств с жильцов на спецсчета, другой – не всегда корректное отношение банков, на которые возложена обязанность контролировать поступление этих средств. Причём жалобы со стороны собственников на кредитные учреждения чаще связаны не столько с контролем, сколько с излишней бюрократизацией при обслуживании счёта.

«Чтобы решить проблему в целом, нужна поддержка государства, задача которого состоит в создании соответствующих условий для активных собственников. Но пока что таких стимулов не видно», – резюмировала Светлана Разворотнева.

Ранее «Московская газета» сообщала, что в российских многоэтажках требуют срочной замены 40 тысяч лифтов.

Жители района Лефортово рассказали о недобросовестно, по их мнению, проведенном капитальном ремонте дома. В сообществе района в соцсети Facebook пользователь Елена Скобелева написала, что выполненные работы не соответствуют тому, что было заявлено в сметах

«В 2020-м начали капитальный ремонт в доме, сделали фасад, но крайне убого, у соседей стала в квартирах плесень появляться, отремонтировали подвал, но главное, раздолбали подъезд, сняли краску со стен, красить не стали и оставили как есть. Хотя, согласно сметам, очень много должно было быть сделано и был выделен на это бюджет!», — написала Скобелева.

По словам москвички, представители Фонда капитального ремонта МКД Москвы обещали возобновить ремонт и выполнить работы согласно зафиксированным в документах. Однако жители опасаются, что эти обещания не будут выполнены.

«Буквально недавно пришла отписка, что ремонт якобы выполнен в «полном объеме», а до этого постоянно переносили сроки. А мы так и живем в разрухе, мне сейчас неясно, будут ли доделывать, например, подъезд. В таком состоянии он уже больше года и ничего не происходит», — добавила Скобелева.

Директор АНО «Организация народного контроля» Наталья Чернышева в комментарии «Московским ведомостям» порекомендовала жителям как можно скорее обращаться в надзорные органы.

«Надо срочно обращаться в прокуратуру. Лучше всего составить много одинаковых писем от жильцов дома о недоделанном ремонте и оставшихся проблемах, тогда это будет считаться массовыми обращениями, и на них должны будут реагировать быстрее. Жителям надо прийти на прием в прокуратуру в приемные часы и все лично объяснить и передать массовые обращения. Также нужно написать о ситуации на портал www.mos.ru, и мы еще рекомендуем послать обращение в Администрацию президента, тогда они возьмут вопрос на контроль и дело будет двигаться быстрее», — посоветовала Чернышева.

Также, по словам эксперта, необходимо внимательнее отнестись к документации, касающейся выполненных работ.

«Если работы считаются выполненными, то надо выяснить, кто подписывал акты приемки работ из муниципальных депутатов и из представителей дома. К муниципальным депутатам тоже нужно прийти на прием и рассказать о ситуации, а также поинтересоваться, как так получилось, что прикрепленный к дому депутат подписал акт. Подписи жителей дома на акте могут быть подделаны, это тоже надо выяснить, так иногда бывает», — добавила собеседница издания.

Ранее муниципальный депутат Александра Андреева рассказала о неудовлетворительной работе ГБУ «Жилищник в района Лефортово». По ее словам, в домах района забивается недавно установленная канализация и регулярно затапливает квартиры.

Жители также жаловались на протекающие крыши в своих домах. «Жилищник» чистит кровлю своими силами, не чистят желоба, и вся талая вода течет к людям прямо по проводке», — сообщали москвичи.

На онлайн-платформе «Change.org» опубликована петиция в защиту и сохранение первозданного исторического облика Москвы. Автором обращения выступил Эрик Шахназарян – автор исторического проекта «Скрытые места Москвы» (Hidden Places of Moscow)

По словам активиста, исторический центр столицы в последние годы стремительно теряет свой исконный облик, т.к. уничтожаются элементы внешнего и внутреннего оформления зданий и сооружений дореволюционной поры, а также оформленных в стиле конструктивизма и сталинского ампира. При этом безвозвратно утрачиваются уникальные и редкие образцы элементов отделки, в частности экземпляры ручной работы, или изготовленные из ценных пород дерева, созданные по индивидуальным проектам и известными иностранными фирмами (немецкой «Villeroy&Boch», польских «Marywil» и «Дзевульский и Лянге» и т.д.). Соответствующие конструкции, как отмечает Шахназарян, заменяются современными, но менее качественными аналогами. Вследствие этого, подлинный исторический образ сооружений навсегда утрачивается. 

Кроме того, по данным градозащитника, в полной мере не защищены силой закона не только объекты культурного наследия (ОКН), но и исторически ценные градоформирующие объекты (ИЦГФО). 

Автор петиции также подчеркивает, что в Москве не осуществляется должного контроля за сохранностью исторического облика города, и приводит в пример ситуацию с Торговым домом братьев Алексеевых (Доходный дом Богоявленского монастыря) на Никольской улице. Ранее в ноябре этого года это здание оказалось в центре скандала – с его фасада была демонтирована уникальная облицовочная плитка «Villeroy&Boch», что вызвало возмущение защитников архитектуры. 

В автор петиции призвал Министерство культуры РФ внести соответствующие поправки законодательство. По его мнению, они должны ограничить капитальный ремонт объектов, построенных до 1955 года включительно, вне зависимости от их статуса, и гарантирующих при проведении ремонтных работ сохранение подлинных и аутентичных элементов отделки, а также бережное отношение к ним. В ином случае будут окончательно утеряны исторические дух и память московских строений, а следовательно – и их туристическая и инвестиционная привлекательность. 

Работы ведутся здесь уже несколько месяцев, ремонт канализации перенесли на более поздний срок

Жители четырнадцатиэтажки в столичном районе Люблино по адресу Высотный проезд, 4 несколько лет просили провести капитальный ремонт дома, построенного в 1971 году.

Как стало известно «Московским ведомостям», ключевые этапы работ уже завершены. В рамках капремонта в доме планировалось обновить системы отопления и водоснабжения, поменяют проводку и отремонтируют отопительную систему. Также привести в порядок старый мусоропровод.

Далее работы проведут в подвальных помещениях и подъездах, обновят пожарный водовод. Ремонт канализации перенесли на более поздний срок по просьбам жильцов. 

Качество капремонта решил проверить депутат Госдумы Петр Толстой.

«Следует помнить, что к ремонту жилых домов выдвигаются особые требования. Его должны проводить не просто качественно и в срок, но и по возможности лишний раз не тревожить жильцов, — сказал депутат. 

Ранее, комментируя качество домов, построенных по программе реновации, Петр Толстой отметил, что есть нюансы, но в целом квартиры больше и просторнее, нежели в «хрущевках».

Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин сообщил, что совместно с москвичами удалось добиться сокращения срока капитального ремонта ГБУЗ «ГП № 68 ДЗМ» на Плющихе. 

«Он завершится уже в феврале! Ранее его срок планировался не менее чем на 2 года», — написал Сергей Митрохин.

По словам парламентария, об этом ему сообщили в руководстве Департамента здравоохранения Москвы. Также он отметил, что эту информацию подтвердила главврач ГБУЗ «ГП № 68 ДЗМ» Наталья Кузенкова на встрече с жителями района Хамовники: «Она же подтвердила мое заявление о том, что после ремонта поликлиника не будет переведена на коммерческую основу».

В беседе с корреспондентом «Московских ведомостей» Митрохин рассказал, что история длится с начала года, когда москвичи узнали о запланированном капремонте медицинского учреждения.

«Жители были обеспокоены перспективой ездить 20 минут на общественном транспорте в филиал этой поликлиники, который находится на Фрунзенской набережной. Для пожилых людей это нелегкое мероприятие. И если оно затянется чуть ли не на 2 года, то это может привести к большой проблеме, — отметил Сергей Митрохин. — В столичном Департаменте здравоохранения заверили, что сроки капремонта будут существенно сокращены, и работы завершатся уже в феврале следующего года. Хотя, конечно, это устное заявление невозможно считать абсолютно достоверным. Но тем не менее, такие заверения есть, и я буду добиваться их официального подтверждения, и чтобы это обещание было выполнено».

По мнению депутата МГД, решение о сокращении срока капитального ремонта ГБУЗ «ГП № 68 ДЗМ» было принято, в том числе, благодаря активному участию жителей района Хамовники, выступавших против него.

Также прорабатывается возможность внесения изменений в изначальный проект

Гражданский активист Юлия Буфина сообщила в Facebook, что все работы по благоустройству Новоспасского пруда приостановлены. К посту прикреплен ответ от заместителя префекта ЦАО Москвы О. Соболева, в котором сообщается, что ГУП «Мосводосток» приостановило все виды работ на водоеме».

Как следует из документа, связано это с тем, что «жители муниципального округа Таганский обеспокоились работами и высказали опасения о сохранении пруда и его экосистемы». 11 марта состоялся круглый стол по проблеме, на котором активисты высказали свое мнение о работах.

По словам заместителя префекта ЦАО, все пожелания жителей приняты в работу, но поскольку некоторые из них не соответствуют существующей проектно-сметной документации, все работы на объекте в данный момент приостановлены.

Также сказано, что ГУП «Мосводосток» прорабатывает возможность внесения изменений в проект с учетом пожеланий жителей Таганского района.

Напомним, ранее сетевое издание «Московские ведомости» сообщало, что в связи с началом работ по ремонту Новоспасского пруда районные активисты высказывали опасения за сохранность местной флоры и фауны.

«В пруду черепахи, рыбы и даже медузы. Вся живность будет просто уничтожена», — писала в Facebook Юлия Буфина.

Руководитель «Московского общества защиты природы» Галина Морозова сказала корреспонденту издания, что не всякая фауна в данном случае полезна:

«Если черепахи — это красноухие, не наши. И они опасны для местной фауны. А откуда взялись медузы? Если они и есть, то это тоже засорение местной фауны. И ради них убиваться не надо».

Также г-жа Морозова считает, что необходимо убрать искусственное бетонное берегоукрепление и восстановить естественные берега водоема. Также необходима околоводная растительность. 

«Если собираются вырубать клены ясенелистные, или американские, то это не только можно, но и нужно. Это не просто чужеродная древесная порода, а чрезвычайно агрессивная по отношению к нашей природе и способная причинить вред здоровью людей: её пыльца является сильным аллергеном», — заключила эксперт, отметив также, что если уж и проводить благоустройство пруда, то с использованием современных природоохранных принципов.

Управляющий партнер консалтингового агентства «Lutsik, Shlimazl & Potz» Венера Люцик сказала, что ситуация с Новоспасским прудом — отличный правозащитный кейс:

«Активисты изначально действовали грамотно и в рамках правового поля. Они констатировали факт проблемы, привлекли к ней внимание СМИ, экспертов, нашли понимание у главы муниципального округа Ильи Свиридова, при содействии которого был организован круглый стол. Велась грамотная претензионная работа, и результатом всех этих действий, как видим, стала приостановка ремонта Новоспасского пруда. Теперь только важно держать руку на пульсе: проследить, чтобы изменения в проект действительно были внесены».