Метка: Приморье

Уровень интернет-продаж на Дальнем Востоке уже превышает 40%

«Закручивание гаек» в регулировке ритейла, налоговая политика, рост расходной части, санкции, увеличившие себестоимость многих групп товаров, удорожание «живой» аренды – эти и другие негативные факторы привели к закрытию большого количества торговых точек в Приморье. Тем временем динамика развития маркетплейсов – вне всяких сомнений: Пункты выдачи самых популярных в Приморье торговых площадок Wildberries и Ozon открываются даже в отдаленных деревнях и поселках.

Всё началось с пандемии коронавируса. Люди, запертые в самоизоляции, массово переходили на формат онлайн заказов. Под спрос быстро подстроился и бизнес. 

В настоящее время в Сибири и на Дальнем Востоке уровень интернет-продаж уже превышает 40%. Такие данные предоставляет АКИТ (Ассоциация компаний интернет-торговли). 

«Причем, в Москве маркетплейса были в тренде еще до коронавируса – москвичи «ушли в интернет» еще лет семь назад в то время, как в Приморье «распробовали» онлайн относительно недавно. До самоизоляции люди предпочитали походы по магазинам», — говорит управляющая компании ООО «АРТ-ПАК ДВ», президент Международного женского клуба «Авангард» Татьяна Тулапина.

Между тем, по мнению руководителя отдела маркетинговых коммуникаций ООО «Идея» Дианы Дениш, Дальнему Востоку до центральных регионов еще далеко:

«По итогам 2023 года лидером в онлайн торговле является Москва, с показателем 17,7%, а мы всегда отставали в развитии торговли от Запада на 2-3 года. Поэтому в ближайшие годы резкого перехода покупателей из офлайна в онлайн в Приморье не стоит ждать, думаю на это потребуется 3-5 лет».

Большинство собственниковмагазинов, работающих офлайн, уверены: смещение спроса в интернет — тренд печальный.

«Онлайн торговля лишает покупателей самого главного: коммуникации с людьми, с персоналом, с сервисом. Когда человек приходит в магазин, он попадает в атмосферу заботы, с ним индивидуально работают продавцы-консультанты, покупателю доступны тактильные ощущения – он может взять вещь в руки, такие эмоции очень важны, за ними и идут люди в «живые» магазины, — поясняет управляющий центра обуви MANERA Алексей Пермяков.

«Лично я считаю, что «живой» шоппинг должен иметь место в нашей жизни. Нередко заказы через маркетплейсы приносят разочарование. На фото вещь выглядит красиво, а по факту ожидания не оправдываются. Более того, есть категории продукции, которые априори не продаются в онлайн», — соглашается Татьяна Тулапина. 

Собственник бизнеса, магазина украшений и подарков «Авокадушка» Дарья Камаеваотмечает, во Владивостоке все больше открываются небольших магазинов, где продаются авторские креативные работы:

«У таких форматов довольно хорошие перспективы развития в офлайне, я сейчас говорю об эксклюзивных товарных группах, которые трудно продавать на маркетплейсах. Покупатели в этом сегменте всегда находятся, особенно в эксклюзиве заинтересованы туристы, количество которых после снятия пандемийных ограничений, во Владивостоке растет».

Продавцы, работающие с маркетплейсами, рассказывают, что торговля на таких площадках спряжена со значительными трудностями. 

Владелица свечной мастерской и изделий из гипса LAV_CANDLESАлександра Лещенкорассказала, что на Wildberries предусмотрена платная регистрация, а также введены различные штрафы и комиссии. Причем на всех маркетплейсах условия постоянно меняются, а политика работы ужесточается, например, дорожает логистика.

Дарья Камаевадобавляет, что продавец постоянно сталкивается с разными «сюрпризами», такими как неожиданные ценовые скачки: «Не успеешь оглянуться, а твой товар стоит по цене ниже себестоимости, потому что на маркетплейсе «акция», и оказывается ты торгуешь себе в убыток».

Дизайнер одежды, владелица ООО «Shaklein-бренд» Анастасия Шаклеинаподтверждает: стоимость товара действительно могут без предупреждения опустить в три раза и продавцу остается либо смириться с положением дел, либо прощаться с маркетплейсом, потому что против условий не пойдешь. 

«Такое сотрудничество с большой натяжкой подходит под термин «бизнес», — говорит Шаклеина. 

Тем временем ритейлеры соглашаются, чтомаркетплейсы весьма полезны для граждан, проживающих в отдаленных населенных пунктах, где отсутствует альтернатива офлайн магазинам. 

«Например, ювелирные изделия. Я знаю очень многих мастеров, которые делают кольца на заказ и работают в онлайн формате. Кстати, о существовании некоторых мастерских я узнала именно через Wildberries или Ozon и решила тоже попробовать», — рассказала Дарья Камаева. 

«Нельзя точно сказать, сколько покупателей останется верными классическому ритейлу, это покажет время. Но, думаю, что всегда найдутся люди, не готовые покупать «кота в мешке» через маркетплейсы и предпочитающие офлайн формат, где можно спокойно выбрать товар и порадоваться покупке «здесь и сейчас», — резюмировала управляющая сети концептуальных детских магазинов Ирина Первак.

В регионе создано на 6,5% больше новых компаний

Ежегодно в Приморском крае создается 11-12 тыс. новых бизнесов, при этом около 10 тыс. прекращает свою деятельность, но на их место приходят новые предприниматели. Об этом рассказал генеральный директор центра «Мой бизнес» Андрей Шевченко. Бум предпринимательства связан с беспрецедентными мерами поддержки, которые позволяют практически любой идее трансформироваться в бизнес. На таком фоне кризис рынка труда и сферы найма особенно заметен.

Бизнес в рост 

По словам Андрея Шевченко, в прошлом году на территории Приморья было создано почти 13 тыс. новых компаний, что на 6,5% больше, чем в 2022 году.

«В частности, в центре «Мой бизнес» во Владивостоке за 2023 год в качестве предпринимателей зарегистрировалось более 300 человек», — уточнил руководитель Центра поддержки предпринимательства Михаил Фролов.

Цифры подтверждают тренд последних трех лет: в предпринимательство уходит действительно большое количество населения. Эксперты уверяют: для открытия бизнеса сейчас самое оптимальное время.

Чтобы составить представление о причинах «предпринимательского бума» стоит кратко пройтись по мерам поддержки, которую получают современные предприниматели. 

В центре «Мой бизнес» во Владивостоке организуют бесплатные семинары, вебинары и бизнес-тренинги, на которых у менее опытных бизнесменов есть возможность перенять опыт более грамотных коллег и экспертов. Например, в ходе бесплатного тренинга «Азбука предпринимателя» начинающим предпринимателям рассказывают о различных аспектах деятельности, что такое «продукт», как его создавать, продвигать и продавать».

Также в центре предусмотрены различные меры поддержки в виде конкретных и тоже бесплатных услуг: создание аккаунта на маркетплейсе, брендирование, полиграфия, продвижение в интернете, реклама на радио, съемки телевизионных роликов и многое другое.

Анастасия Стаценко, основатель и собственник студии декора и подарков Green.mosaic:

«Я сама регулярно обращаюсь в «Мой бизнес» за рядом услуг, таких, как реклама на ТВ и радио, производство фотографий и полиграфии, оформление маркетплейсов и так далее. В текущей реальности — это весьма дорогостоящие мероприятия, но предпринимателям в рамках вовремя поданной заявки они проводятся бесплатно».

Эксперты центра рассказывают о возможностях возвратного финансирования на льготных условиях, а также о преимуществах грантовых программ, которые пользуется у начинающих предпринимателей популярностью. Так, по словам Андрея Шевченко, в прошлом году общая сумма выданных Министерством экономического развития Приморского края грантов только по двум категориям из четырех составила порядка 80 млн рублей.

«Что касается финансовой поддержки многие начинающие бизнесмены до сих пор не верят в возможность получения стартового капитала в рамках грантовых программ, — говорит Михаил Фролов. — Я как человек, который в свое время лично принимал участие в таких мероприятиях и был в числе победителей конкурса заявляю со всей ответственностью: гранты не получают только очень слабо проработанные проекты, деньги на которые выдавать нецелесообразно».

Состоявшиеся предприниматели уверяют: в «их время» подобного не было.

Татьяна Тулапина, управляющая ООО «АРТ-ПАК ДВ», президент Международного Женского клуба «Авангард» убеждена, что центр поддержки предпринимательства подогревает энтузиазм, особенно молодежи: «Речь идет не только о консультационной помощи по самым разным вопросам, но и о бесплатном обучении, а также о возможности коммуникаций с коллегами – тех аспектах, о которых мы 20 лет назад не могли и мечтать». 

«Однако существующий стереотип о «бесплатном сыре», который «в мышеловке» создает искусственные барьеры для людей, ступающих на путь бизнеса», — добавляет Михаил Фролов. 

По его словам, в приоритете новых бизнес-направлений: сфера купли-продажи, логистика, бьюти, социальное предпринимательство и многое другое. 

«Крупные ЖК, индивидуальные дома, производство комплектующих для застройки — это тоже явный тренд на развитие бизнеса в этом направлении», — добавляет Людмила Тыщенко, директор Агентства «Планета».

Начиная новый бизнес, первое, о чем задумываются люди – стартовый капитал. 

Руководитель школы переговоров «Кайдзен» Владимир Снитко считает, что на начальном этапе можно вообще обойтись без первоначальных вложений – просто производить востребованный продукт, беря за него предоплату.

Татьяна Тулапина, напротив, уверена, что первоначальный капитал необходим: «Мы весь свой бизнес строили с привлечением заемных средств, потому что заработать много и быстро при отсутствии собственного значительного капитала нереально. Кредитование – нормальная практика в среде предпринимательства. А сейчас есть шанс зайти в грантовые программы или прокредитоваться через гарантийный фонд».

Владелица центра массажа WELLNESS (г. Артём) Екатерина Свищова считает, что на открытие и развитие бизнеса в таких организациях дают только малоимущим, а взять займ — тоже непонятная история: «Проще пойти в банк, куда дорожка уже протоптана. Лично мы первоначальный капитал использовали из собственных средств».

Особый тип 

Эксперты отмечают — предпринимателем способен стать не каждый. Например, молодёжь более расположена к бизнес-деятельности, нежели люди зрелого возраста. Так, по словам генерального директора центра «Мой бизнес», среди старшего поколения вести свой бизнес готово всего около 3% населения. 

«Перейти из найма в бизнес мы с мужем приняли решение 20 лет назад, — говорит Татьяна Тулапина. — Позже семейный бизнес возглавил наш сын, получивший финансовое образование. На тот момент ему исполнилось 24 года. Я хочу сказать, что одним из критериев успешного бизнеса является предпринимательское мышление, которое зачастую воспитывается у детей в семье, где родители изначально направляют ребенка на масштабирование процессов, свободу мышления и действий, повышение качества жизни». 

По словам опытных бизнесменов, уходить из сферы найма в «свое дело» рискованно. Нужно иметь не только идею, но смелость и хватку. 

«Если ты не рискуешь, то ты вообще не предприниматель. Например, поиск денег на старт – само по себе предприятие рискованное», — уверен предприниматель из Уссурийска Роман Балашов.

«Такие люди – это особый тип, они априори не могут долгое время работать в найме, так как смотрят на этот мир с точки зрения процесса создания денег», — добавляет Михаил Фролов. 

Однако сегодня настолько благоприятное время, что побыть предпринимателем можно практически «безболезненно» — даже если дело не пойдет. Текущие меры поддержки позволяют любому попытаться реализовать свою бизнес-идею. 

Так, Татьяна Тулапина считает, что даже самозанятость, которая распространена среди населения, сегодня – не предел возможностей: 

«Если во главе угла стоят амбиции и рост – нужно стремиться к уровню ИП или ООО, это совсем другая ступенька, другие доходы. Однако и ответственность на таком этапе выше. В общем и целом – любой бизнес – это серьезная зона ответственности. Тут никто не заплатит зарплату, наоборот, ты сам оплачиваешь труд своих сотрудников. В этой связи, далеко не каждый человек готов стать предпринимателем. Ведь работать по найму проще, легче, понятнее». 

«Лично я знакома с людьми, которые, осознав свою несостоятельность в бизнесе, спокойно вернулись в найм, выбрав стабильность, понятный рабочий график, ежемесячно оплачиваемый труд», — отметила Анастасия Стаценко.

Елена Новгородова, руководитель Центра развития предпринимательства Владивостока, даёт конкретный совет новичкам:

«Прежде чем самостоятельно входить в бизнес, нужно как минимум попробовать поработать несколько лет в найме в той сфере, которая позиционируется в будущем как «предпринимательство». Чтобы дело стало успешным необходимо знать его организацию изнутри».

Редкие раритеты реализуется между коллекционерами, даже не выставляясь на официальную продажу

Современная действительность на стыке кризиса, санкций и сумасшедшего технического прогресса, казалось бы, исключает интерес населения к старинным предметам. Кому нужен самовар царской эпохи, стоимостью 50 тыс. рублей, когда за три штуки «деревянных» можно купить простой в использовании электрочайник? Делать на артефактах бизнес в условиях растущей инфляции и падающей экономике практически нереально. Однако, антикварный рынок, как показывает практика, не только успешно переживает экономические турбулентности, но и устойчиво набирает обороты. Как это — извлекать деньги «из истории»?

Антикварный рынок Владивостока очень своеобразный, говорят эксперты. В самом Приморском крае, в отличие от центра России, людей проживает гораздо меньше. Да и специфика заселения данной территории отличается от других. 

«Владивосток – априори долгое время был закрытым городом. Преобладающее население – моряки, рабочие, интеллигенции к нам приезжало не много, — рассказывает владелец антикварного магазина «Магазин ВладГифс» во Владивостоке Андрей Кубрак.—Здесь издавна собирали заморские монеты, статуэтки, значки. Дорогие антикварные вещи не очень интересны населению. А те, кто ими увлекается, входят в особый круг коллекционеров». 

Антикварный рынок Владивостока несмотря на экономические и поэтические кризисы работает вполне успешно. Здесь есть так называемый «блошиный» рынок, где граждане торгуют старинными вещами из дома, в городе функционирует не менее 8 антикварных магазинов. И в сегмент заходят новые игроки.

Евгений Аринин, владелец антикварных магазинов, коллекционер: 

«Первый антикварный магазин мы открыли в Хабаровском крае в 2014 году, так сказать, в разгар кризиса. Но быстро поняли – кризисы данному сегменту не мешают. Всегда найдутся ценители старины. Ведь уровень финансового благосостояния людей неуклонно и вопреки всему растет. Это видно по тому количеству автомобилей, которые ездят во Владивостоке». 

Аринин рассказал, что сейчас они готовятся зайти на рынок столицы ДФО со своей продукцией. Коллекционер не сомневается — она будет пользоваться успехом, как и в Хабаровске. 

«Современные антикварные магазины – это не прежние «полутемные пыльные лавочки», а совершенно иной формат: современное торговое оборудование, красивое освещение, опрятные продавцы консультанты, огромный ассортимент, доступные цены, а главное – подлинность продаваемого товара. Не важно, значок ли это за 30 рублей, или антикварный самовар, стоимостью в 50 тысяч. Спрос есть на любой товар любой ценовой категории», — говорит владелец антикварных магазинов. 

Но, все-таки для крупных коллекционеров более интересно иное поле деятельности, нежели антикварные лавки. 

«Помимо официального ритейла, есть и невидимый рынок, где фигурируют действительно редкие антикварные вещи, — рассказал директор Музейно-выставочного комплекса «Достояние», Александр Гетманов.— Информация о таких распространяется быстро и подобные раритеты реализуется между коллекционерами, даже не выставляясь на «официальную» продажу. Также коллекционеры приобретают редкие вещи на антикварных аукционах. Кроме того, мы с давних пор — еще со времён Советского Союза — собираемся в ДК Железнодорожников, это, так сказать, официальное место встречи коллекционеров». 

По финансовому обороту антикварный рынок Приморья довольно значительный, поясняет Александр Гетманов. Местные коллекционеры пополняют коллекции не только за счет Дальнего Востока, но по большей части с территории европейской части России. Особенно много ценных вещей приходит из-за Урала.

«Сейчас очень активно выкупают у нас свои старинные вещи Китайцы. Особенно востребован фарфор, где одна старинная чашка может стоить несколько тысяч долларов», — добавил Андрей Кубрак. 

Кроме того, сам рынок проходит серьезную стадию трансформации из офлайн-пространства в онлайн. 

Евгений Червоненко, эксперт в нумизматике г. Владивостока:

«Идет гигантский процесс перехода торговли в онлайн. Очень большим спросом пользуются маркетплейсы типа «Монетник» или «Озон». То есть популярны ресурсы, дающие доступ к коллекционным предметам тем людям, которые в силу своей территориальной удаленности не могут прийти в магазин. Поверье, обеспеченных финансово потенциальных коллекционеров, готовых платить немалые деньги за старинные предметы, очень много по всей России – не только в Москве. В этой связи, я бы сказал, что сейчас происходит сужение рынка профессиональных коллекционеров и рост спроса на старину у людей, которые занимаются собирательством коллекционных предметов для души».

Сложилось впечатление, что за минувшие 11 лет все стало только хуже

Климатические особенности региона, малая доля платёжеспособного населения и близость «дешевого» Китая – вот три ключевые причины, тормозящие развитие местного овощеводства в Приморском крае. Но если 11 лет назад выходить на рынок местным производителям мешала низкая цена китайской продукции, то сегодня ситуация изменилась и, по мнению экспертов, все стало только хуже.

В 2012 году стоимость китайских овощей была почти в два раза ниже приморских, местным игрокам было практически невозможно конкурировать на рынке. Сейчас цена практически сравнялась.

«Если говорить об отпускной цене картофеля от местных фермеров со склада, это всего 10-16 рублей, остальное – накрутка логистики и ритейла», — рассказал глава фермерского предприятия «ИП Воронин» (с. Суражевка) Евгений Воронин.

Александр Гришко, глава крестьянского хозяйства (Партизанский район) уточнил, что продукция от местных фермеров вполне нормально сегодня «уживается» с китайской. «Цены примерно на одном уровне. Тогда как дет 10 назад, конкурировать было сложно: китайские овощи стоили очень дешево, на по такой цене было продавать невозможно, не покроет даже затраты на производство», — пояснил Гришко.

«Зимой цена на овощи взлетает у всех — и у китайских, и у местных производителей, — добавляет Сергей Юрченко, предприниматель и эксперт в области импорта продукции растениеводства. — При этом, в сезон, когда рынок наполнен овощами, выращенными в естественных условиях, снижается и у тех и у других». 

По словам экспертов, говоря о «местных овощах», чаще всего подразумевается продукция приморского производителя, выращивающего овощи в теплице так сказать в промышленных масштабах.

«Прозванные в народе «губернаторские огурцы» продаются по таким ценам, что лично я покупать не стану – китайские в два раза дешевле, а качество их не уступает «приморским-тепличным»», —говорит Юрченко.

В одной из торговых сетей Приморского края рассказали, что местные производители не снижают цены даже когда на рынке изобилие грунтовых овощей и стоимость настолько высока, что приходится заказывать продукцию из других регионов, в частности, вести из Новосибирска. 

По утверждению фермеров, есть овощные позиции, которые не только закрывают потребности региона, но остаются излишки. В частности – картофель. Как пояснил Александр Гришко, в прошлом году картофеля было произведено с избытком, а по остальным овощам закрыть рынок «помогли» китайцы. 

Независимый эксперт Сергей Юрченко уверен, что не все так радужно, как уверяют фермеры:

«Потребности местного рынка приморские сельхозпроизводители никак не закрывают. Иначе, зачем бы нам импортировать овощи из Поднебесной? В положительную сторону ничего не изменится еще лет 20. Особенно в условиях, когда на рынок выходит компания с мощным административным ресурсом. Другие фермеры просто не могут конкурировать с подобным предприятием. За последнее время многие фермерские хозяйства обанкротились и это явление продолжится. Проще уж договорится с Китаем, чтобы наш урожай выращивали на их полях и выкупался по фиксированной цене. Такое сотрудничество могло бы хоть как-то обеспечить продовольственную безопасность региона». 

В целом, большинство экспертов считает, что ситуация с сельским хозяйством сейчас значительно хуже, чем 10-11 лет назад. Многие проблемы остались нерешенными, зато в отрасль интегрировалась административная зарегулированность, тормозящая развитие. 

Один из фермеров на условиях анонимности пояснил:

«Раньше нам хоть на рынке разрешали торговать, а сейчас нужно сложный бюрократический механизм пройти, чтобы разрешение получить. Выйдешь на рынок без установленных документов – штраф. Но ведь большинство фермеров – это люди физического труда, нам некогда разбираться со всякими техническими вопросами, регистрациями через Госуслуги и так далее. Нанимать отдельного специалиста приходится – а это опять издержки. Все стало сложнее и запутаннее. Скорее всего, в будущем рынок монополизируют крупные компании, у которых штат сотрудников, менеджеров, айтишников, продажников, а мы будем выращивать овощи «для себя». 

Первые заметные изменения на границе произойдут не ранее чем через полгода, считают эксперты 

Ограничения Китаем сняты, российские большегрузы вновь, спустя три года, могут проезжать через автомобильные пункты пропуска Приморского края на территорию КНР без перецепки полуприцепов на границе. Что это даст приморским бизнесменам — в материале издания «Московские ведомости».

Российские грузовые автомобили без задержек попадают через Краскино, Полтавку и Пограничный в приграничные китайские города Хуньчунь, Дунин и Суйфэньхэ. Однако, по словам руководителя Дальневосточного представительства Ассоциации международных автомобильных перевозчиков (АСМАП) Сергея Ремизова, с открытием приграничных автопереходов для бизнеса, связанного с большегрузами, ничего особо не изменилось. 

«Конечно, упростится сам алгоритм действий для перевозчиков – теперь отпала необходимость отцеплять прицепы на границе, что ускорит прохождение пограничной зоны. Ограничения для водителей грузовиков сняты, они могут заезжать на территорию Китая, посещать кафе и даже ночевать там в определенных гостиницах. Но если рассуждать о взаимосвязи возобновления коммуникаций Китая с Россией и как это поможет бизнесу, здесь речь в основном идет о туристической отрасли», — говорит Ремизов.

Он уверен, что когда российские граждане получат возможность возобновить поездки в Китай и принимать китайских гостей на российской территории – именно это даст положительный экономический эффект для региона: 

«Возобновятся автобусные маршруты, вернутся на рабочие места люди, вынужденные их покинуть на эти три года и так далее. Собственно, все эти процессы мы уже и наблюдаем».

«Конечно, открытие границ с Китаем – веяние позитивное. Особенно для турбизнеса», — согласен предприниматель и эксперт в области импорта продукции растениеводства Сергей Юрченко, — А когда возобновится безвизовый туристический обмен, полагаю, на Приморский рынок выйдут китайские дешевые товары, возобновится так называемый серый импорт через «помогаек». И это скорее плюс, чем минус». 

Что касается деятельности экспортёров, по словам Юрченко, с открытием границ никаких ключевых изменений не ожидается. 

«Не стоит полагать, что если с перевозчиков сегодня сняли коронавирусные ограничения, то уже завтра вопрос с пробками на автопереходах решится сам собой. Положительная динамика будет, конечно, но сам по себе процесс этот медленный и растянут во времени. Первые заметные изменения на границе произойдут не ранее чем через полгода», — считает эксперт.

Генеральный директор группы компаний «Байкал» Николай Токуренов рассказал, как изменились правила прохождения границы: «Если раньше водитель доезжал только до границы и не выходил из машины, к нему приходили представители китайской стороны, отцепляли его прицеп, ставили на китайскую фуру и сами увозили на склад, то сейчас водители сами доезжают до склада в Китае, выходят из машины и могут присутствовать при погрузке. ПЦР-тесты больше не требуются».

Токуренов, также, сообщил, что водители могут проживать только в определённых гостиницах в Китае, которые были созданы для таких целей. Такие гостиницы пока есть только в городах Суйфэньхэ и Хуньчунь. На самой территории КНР водители могут свободно передвигаться по улицам, посещать магазины, однако сейчас пока многие торговые точки еще закрыты.

«Что касается уменьшения стоимости перевозки и увеличения скорости прохождения границы – об этом пока рано судить, так как процесс ещё не набрал обороты, очередь на границе по-прежнему присутствует», — заключил Токуренов.

Президент Ассоциации рыбохозяйственных предприятий Приморского края Георгий Мартынов сообщил, что для рыбной промышленности открытие перехода через Краскино является одним из наиважнейших событий: 

«Для Приморских предпринимателей открытие переходов через китайскую границу имеет огромное значение. Это касается практически любых бизнес-направлений – от грузоперевозок до туристической сферы. А для нас — это событие, которое сложно переоценить, мы очень долго его ждали. Дело в том, что Краскино расположено в шаговой доступности от порта Зарубино, откуда идет перегрузка в приграничные китайские города, туда, где создана инфраструктура для приема живой продукции. То есть, Краскино – это ключевой на Дальнем Востоке автопереход через который живая морепродукция поступает не только на территорию Северного, но и Южного Китая».

По словам Мартынова, открытие Китая особенно важно сейчас, так как краб и минтай будет поставляться в КНР по переходу Краскино в упрощенном режиме. 

«Отсутствие необходимости сегодня перецеплять контейнера это огромный плюс для рыбохозяйственных предприятий. Скажу больше, мы знаем, что у наших китайских партнеров много интересных планов по развитию совместно с российскими партнерами и короновирусные ограничения очень тормозили их реализацию», — заключил президент Ассоциации рыбохозяйственных предприятий Приморского края.

Главной проблемой пчеловодов Приморского края остаются рынки сбыта. Точнее их отсутствие. До начала распространения коронавируса шла активная проработка Японии и Кореи. Но с 2020 года с закрытием границ разговоры об экспорте в эти страны были прекращены. В этой связи, заявление главы региона Олега Кожемяко о выведение приморского меда на китайский рынок, внушило производителям определённый оптимизм. Однако, пока огромные объемы сладкого продукта продолжают прокисать, не находя своего покупателя

Мед есть – и меда нет

По словам Рамиля Еникеева, председателя Союза пчеловодов Приморского края, сегодня в регионе трудится более 6 тысяч пчеловодов и еще чуть менее тысячи занимаются сопутствующими отрасли направлениями – закупкой меда, фасовкой и продажами. При этом, предпринимателей, занятых реализацией медопродукции, региону не хватает. И смысла развивать такой бизнес нет. 

«Один попробовал: договорился с покупателем на крупную партию меда, так потом не мог собрать ее по всем пасекам. Потому что у каждого пчеловода «собственное производство и собственный мед», а партия должна быть однородной. В итоге человек едва отбил вложенные деньги и заниматься такой деятельностью перестал», —рассказал Андрей Янчук, председатель правления Анучинской районной Общественной Организации Пчеловодов (АРООП) «Возрождение».

Ключевые трудности в отрасли, по словам пчеловодов, связаны с постоянно меняющимся законодательством.

«Например, новое нововведение будет связано с маркировкой пчел. Алгоритма пока нет – он на стадии разработки. Но маркировка в пчеловодстве неизбежна», — говорит Еникеев.

«В отрасли пчеловодства Приморского края существует ряд сложностей и вопросов, решение которых без непосредственного в них включения компетентных органов власти невозможно», — уверен Андрей Янчук. По его словам, без четкой законодательной базы на федеральном уровне системное развитие пчеловодства в России нереально. 

«Вообще, печально что о пчеловодстве «наверху вспоминают» только в разрезе каких-то регулировок. Реальной поддержки пока нет, а о том, как маркировать пчел уже задумались. О чем говорить, если до сих пор не запрещена вырубка главного ресурса приморского липового меда – липы. В компетентном ведомстве даже нет конкретного человека, который отвечал бы за пчеловодство!» — отмечает председатель правления. — Но то, что глава региона сегодня вновь поднимает вопросы нашей отрасли – внушает оптимизм!»

Рамиль Еникеев пояснил, что в Приморье отрасль пчеловодства зарегулирована сильнее других, так, как перед реализацией медопродукции, необходимо пройти лабораторные исследования. И они жестче, чем на рыбу, мясо, молоко и другие продукты. «Стоимость зависит от рынка сбыта. За пределы края – порядка 60 тыс. рублей, с целью экспорта за рубеж – в 2,5 раза дороже – цена доходит до 150 тыс. за партию», — говорит Еникеев.  

Пчеловод Олег Пазенко рассказал, что для небольшого хозяйства, производящего 3-5 тонн меда, такие исследования очень дорогие. «Более того, этой весной введены новые правила ветсанитарного контроля, увеличено количество необходимых анализов, и как следствие осенью будет увеличена стоимость анализов. То есть легче не стало. Даже наоборот. На рыбу, от которой быстрее можно получить ущерб здоровью, предусмотрено меньше лабораторных исследований, чем на мед. Конечно, хочется помощи от государства, было бы не лишним субсидирование этих расходов», — говорит предприниматель.

Но вот помощи как раз нет, говорят пчеловоды. 

«Предусмотрены гранты на переработку меда, но самих пчеловодов, которые производят этот мед, никак не поддерживают. Более того, их и поддержать нельзя при всем желании. Большинство производителей в Приморье – это частные пасеки. Они не регистрируются ни как самозанятые, ни как ИП. А любая господдержка предполагает наличие юридического лица», — поясняет Андрей Янчук. 

Заманчивые рынки

Как бы ни жаловались пчеловоды на жизнь, судя по их количеству уходить из отрасли никто не собирается. Меда производится сегодня больше, чем способен переработать отечественный покупатель. Поэтому, вопрос дополнительных рынков сбыта стоит по-прежнему остро.

По словам Рамиля Еникеева, внутренний рынок перенасыщен, он потребляет меда меньше, чем успевают производить пчеловоды. Поэтому так важен экспорт. 

«Более трех лет мы работали над развитием рынка Японии, но сейчас он полностью купирован. Основной рынок сбыта сегодня – Китай. В 2023 году удалось экспортировать порядка 22 тонн меда в эту страну. Сейчас при поддержке губернатора Олега Кожемяко мы надеемся, что экспорт вырастит в разы. Важно найти сильного партнера на стороне Китая, который мог бы стать нашим надежным дистрибьютором и взять на себя маркетинговые обязательства. Мало того, что мы сами знаем о преимуществах нашей продукции. Важно донести эти преимущества китайскому потребителю», — говорит Енкеев. По его словам, помимо традиционных рынков сбыта —соседней провинции Хэйлунцзян и г. Суйфэньхэ — сегодня в программу развития пчеловодства включено продвижение и остальных провинций КНР.

«Перспективы производства -— до 15 тыс. тонн меда на экспорт. Цифры внушительные. Но Китай большой и места для нашего лучшего и качественного меда там точно хватит!» — уверен председатель Союза пчеловодов Приморского края.

В то же время, Андрей Янчук говорит, что большие объемы меда есть только в теории: «У нас парадоксальная ситуация. Меда много, и меда нет! Близость Китая дает возможности сбыта больших партий, но собрать эти партии у разрозненных хозяйств в том качестве, которое было бы интересно крупному заказчику, мы не имеем возможности».

Пчеловод из Сибири Семен Крутов уверен, что приморские коллеги просто не знают цену своему продукту и не умеют с ним работать. Он поясняет, что первая ошибка некоторых приморских пчеловодов в том, что они не умеют продавать свой продукт, который в реальности действительно лучший в России, а вторая — что этот лучший мед пчеловоды производят не в том качестве, которое требует экспорт – как внутри страны, так и за границей.

«Наш сибирский мед очень качественный и самый дорогой в России. Но ваш приморский, липовый – лучший в России! При этом, наша команда смогла донести до покупателя не только через грамотный маркетинг, но и через призму той душевной атмосферы и неповторимого вкуса привлекательность нашего продукта. А ваши предприниматели, похоже, не знают, как ваш мед вывести даже на российский рынок, не говоря уж об экспорте за рубеж. При этом, где локационно за рубежом может быть интересен сибирский мед, я пока так и не понял. Но точно знаю – ваш липовый мед за границей очень интересен, и спрос на него может быть ажиотажным».

По словам Крутова, транспортировка приморского меда затруднительна даже до Москвы:

«Пока партию вашего меда довезешь он расслоится. Вот если вы на Дальнем Востоке сможете производить бортевой мед в языках, либо в липовых сотах, либо в однородной консистенции, такой чтобы не расслаивался при транспортировке и долго хранился – наша команда готова с вами работать и поставлять приморский мед в центральные регионы России».

«Знаете, все решает ценовая политика на конечный продукт, то есть то, по какой цене будут закупать мед у пчеловодов. Если бы был смысл давать пчеле время, чтобы она производила качественны мед – мы бы так и делали. А получается, стоимость одинаковая и на высококачественный мед, и на полуфабрикат. Задайте старт в нормальной цене, и мы подхватим. А куда именно будет поставляться продукт – на экспорт или внутренний рынок – пчеловода меньше всего интересует», — резюмировал пчеловод Максим Шатов.

Маркировка увеличит прибыль производителей на 4 млрд рублей

Несмотря на постоянное удорожание, бутилированная вода продолжает оставаться в России востребованным товаром. Тенденции, заданные периодом самоизоляции, и популяризация ЗОЖ продолжают определять потребительское поведение в новом 2023 году. Однако после введения третьего этапа маркировки воды, стоимость на эту продукцию увеличилась в некоторых случаях в 2-3 раза. При этом, часть компаний оставили цену прежней. В ситуации разбирались «Московские ведомости». 

Согласно исследованию Alto Consulting Group (ACG — является независимой аналитической компанией), «производство вод минеральных природных питьевых и вод питьевых, расфасованных в емкости, не содержащих добавки сахара или других подслащивающих или вкусоароматических веществ в декабре 2022 года увеличилось на 18,9% к уровню декабря прошлого года и составило 1 418 576,3 тыс. пол л».

В период 2019-2022 гг. средние цены производителей в этом сегменте выросли на 4,0%. Средняя розничная цена на минеральную воду в 2022 году выросла на 12,7% к уровню прошлого года.

Перед внедрением первого этапа маркировки воды, глава Минпромторга Денис Мантуров в ходе совещания президента РФ Владимира Путина с членами правительства 9 сентября 2020 года, сообщил: «Маркировка не должна значительно повлиять на стоимость продукции, при этом надо отметить, что маркировка — весьма эффективный инструмент борьбы с контрафактом».

Руководитель товарной группы «Вода» Центра развития перспективных технологий (ЦРПТ) Кирилл Волков в ходе круглого стола, проведенного Торгово-промышленной палатой РФ совместно с ЦРПТ тоже утверждал, что «маркировка бутилированной воды не вызовет заметного подорожания этой продукции, стоимость бутылки вырастет не более чем на 60 копеек». 

И процесс был запущен. С 1 декабря 2021 года началась маркировка упакованной минеральной воды, с 1 марта 2022 года — обычной питьевой в бутылках. С 1 ноября 2022 года все, кто производит и продаёт маркированную воду, должны вести объёмно-сортовой учёт. А с 1 марта 2023 года все участники рынка, реализующего питьевую воду в розницу, обязаны сканировать коды и передавать их в систему маркировки сведений о розничной продаже маркированной воды через онлайн-кассу (ККТ). 

По мнению представителей ЦРПТ, маркировка поможет обелить рынок, выручка легальных игроков вырастет на 22 млрд руб., а прибыль должна увеличиться на 4 млрд руб. В ЦРТП заявляют: маркировка была необходима, так как, по официальным данным, в конце января 2022 года доля контрафактной питьевой воды уже достигала 30%. В НАФИ также уверены, маркировка воды позволит стабилизировать цены, которые не вырастут, а напротив, выровняются, благодаря росту доли легальной продукции на рынке и сокращению доли контрафакта.

Сегодня вода от известных производителей стоит значительно дороже, чем в феврале. Так, согласно стоимости указанной продавцами в интернет магазинах, 5 литров «Черноголовки» в рознице (по 2 шт.) в среднем продается от 220 руб., средняя цена на «Шишкин лес» (по 2 шт.) — 320 , «Святой источник» — от 178, «Славда» и «Кристалл» увеличили стоимость не критично – 5 литров можно купить от 82 рублей, и от 90 руб. соответственно. 

Профессор Сергей Митрофанов рассказал, что маркировка воды началась «не сегодня», соответственно связать резкое подорожание воды с закупкой оборудования можно с большой натяжкой:

«Введение акцизов на алкоголь с внедрением системы ЕГАИС в своё время привело к повышению цен на 15% из-за необходимости замены сканеров на кассах и усложнения процедур учета и обработок товара, поэтому удвоение цен на воду никак не может объясняться маркировкой. Полагаю, что определенные «эксперты» объяснят удорожание воды наложением нескольких факторов таких как ослабления рубля, рост стоимости импортных компонентов упаковки плюс разрыв сложившихся цепочек поставок и неизбежный рост банковских процентов по кредитам из-за удлинения сроков поставки, то есть, удвоения объёмов товара в пути».

Что касается «Славды», ситуацию повышения цен на воду группа компаний (торговые марки «Славда» и «Монастырская») не так давно уже комментировала. В пресс-службе поясняли, что предпринимаются все меры для недопущения резкого скачка цен. При этом, в компании пояснили: на конечную стоимость влияет повышение цен на сырье, оборудование, материалы, логистику. Так, пластик, который применяется в бутилировании воды и закупается за рубежом, в марте подорожал на 30%. 

При этом, в компании отметили, что в рамках сотрудничества с крупными торговыми сетями есть соглашение о минимальной торговой надбавке. Однако на стоимость продукции в магазинах шаговой доступности повлиять нет возможности. 

«Не стоит забывать, что кроме цен растут и запросы сотрудников. У каждого производителя, помимо непосредственных расходов на производство, есть статьи расходов на содержание работниклв. Нужно заплатить зарплату рабочим, водителям, бухгалтеру, директору, оплатить электричество и так далее. А как компенсировать эти издержки? Повышением стоимости конечного продукта», — говорит Ирина Бойко, хозяйка продуктового магазина во Владивостоке.

«Удорожание воды складывается из маркировки, которая прибавила к стоимости сразу 20%, и ужесточении налогообложения», — пояснил владелец придомового магазина (Владивосток), Василий Нестеренко, добавив, чтоместная вода продается в основном в одном диапазоне, в то время как более дорогая – привозная, например, из Камчатки или Байкала. По его словам, на сегодняшний день монополисты в этом сегменте – «Славда» и «Ласточка». «А отсутствие здоровой конкуренция – это всегда очень плохо», — резюмировал Нестеренко.

И действительно, вода от местных производителей – во вполне в доступном ценовом диапазоне — 68 рублей за 5 литров. Например, столько стоит вода от «Орон» (юридический адрес указан – г. Уссурийск). Почему же такая разница? Казалось бы, затраты на маркировку и пластик касаются всех компаний без исключения. 

Владелица приморского магазина «Водолей», Людмила Андрющенко:

«Рост цен – это уже неотъемлемая часть нашей жизни. На стоимость воды, конечно, влияет «мартовская» маркировка. Но немалую роль играет и сам производитель. Качественная вода вряд ли может стоить дешево. Не буду создавать рекламу, но есть вода, которая протухает на второй-третий день, а есть та, что остается вкусной неделю. Отсюда и разница в стоимости». 

Сергей, сотрудник одной из компаний производителей воды, на условиях анонимности рассказал: «Все эти разговоры про артезианское происхождение воды – ерунда. Если бы вода добывалась из скважин – она реально была бы «золотой». 99% того, что вы покупаете — простая водопроводная вода, которую очищают от минеральных солей и кальция – именно эти вещества выпадают в осадок при кипячении. То есть, вы кипятите, осадка нет — вот и кажется, что вода полезная и вкусная. На самом деле, эта вода «никакая» — ни вреда от нее, ни пользы. А себестоимость такой воды – минимальная. Бутылка 0,5 литров обходится около 21 рубля, 5 литров – в районе 26 рублей. Мало кто догадывается, но мелкие производители нередко производят «чистую» воду прямо в подвале жилых домов, затрачивая на это производство – копейки, а накручивая – «как все». В этом плане – вода настоящий золотой «Клондайк»».

Ключевой драйвер строительства в Приморье – город Владивосток, но новые квартиры в большинстве сдаются без внутренней отделки. Приморские риелторы утверждают, что постоянно говорят застройщикам о востребованности «готовых квартир», но те, в свою очередь, запрос рынка игнорируют. Почему? Разбирались «Московские ведомости»

Вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский говорит, что риелторское сообщество, неоднородно пытается донести до девелоперов, что, несмотря на общее падение спроса сегодня, люди по-прежнему готовы покупать жилье в новостройках, но с готовой отделкой. «Это и есть актуальный запрос рынка на сегодняшний день. Но застройщики или не слышат, или не хотят нас слышать», — подчеркнул Каплинский. 

Многие риелторы уверяют: покупатель готов заплатить больше денег, лишь бы сразу заехать в квартиру с ремонтом. Ведь оплата застройщику будет произведена за счет ипотечных средств, заложенных в стоимость приобретаемого жилья. 

«Одна из категорий потенциальных покупателей – люди, которые приезжают во Владивосток с целью долгосрочного проживания. Например, студенты из других городов, которым родители готовы создать комфортные условия в виде покупки квартиры. Но делать ремонт самостоятельно для них накладно и хлопотно, придется выискивать на эти цели дополнительные средства и время. Например, оформлять помимо ипотеки еще и потребительский кредит на ремонт, который, как правило, предлагается банками под более высокий процент. А это, согласитесь, «спорное удовольствие»», — пояснил Владимир Каплинский. 

Алишер Аббасов, генеральный директор ИСК «Система» рассказал, чтобольшинство приморских застройщиков действительно понимают очевидное: квартиры с отделкой более привлекательный продукт, который дает дополнительное конкурентное преимущество на рынке. Поэтому, многие девелоперы закладывали в свои проекты квартиры с отделкой. Но это было до повышения цен:

«Увы, наступило время, когда стройматериалы резко подорожали, что привело к удорожанию себестоимости строительства. Застройщики хорошо понимали, что любое удорожание стоимости квартиры будет уменьшать спрос, а жилье с отделкой априори выше, чем квартира с «черновой» отделкой. Так, в зависимости от качества отделки, стоимость такого жилья может быть дороже в разрезе 20 — 50 тыс. рублей за кв метр. Поэтому большинство местных девелоперских компаний выбрали сейчас выжидательную позицию и ждут, пока рынок стабилизируется». 

Алексей Безгодков, директор ООО «СЗ «Акватория» сообщил, что их покупатели наоборот, в большинстве своем,предпочитают именно черновую отделку:

«Во-первых, такой вариант позволяет человеку выбрать варианты ремонта самостоятельно, «под себя». А во-вторых, «свой ремонт» обойдется ему дешевле, нежели заложенный в стоимость жилья застройщиком», — рассказал Алексей Безгодков, добавив, что некоторые федеральные застройщики в Приморье строят квартиры исключительно с предчистовой или чистовой отделкой, но общий тренд в строительстве все-же — черновая отделка.

«Разница в цене квартир между чистовой и черновой отделками составляет 10-15 тыс. рублей за кв метр. В этой связи однозначно собственнику более дешевле и выгоднее делать ремонт самостоятельно. Другое дело, что деньги на этот ремонт он ищет тоже самостоятельно», — поясняет застройщик.

Директор ООО «Стройзаказ» Олег Пикалов уверен, чтов Приморье рынок квартир «с ремонтом» вообще пока не сформирован: «В Москве, например, есть наработанные практики, там нередко сдаются квартиры не просто с чистовой отделкой, но с применением дизайнерских решений. И люди в столице готовы платить деньги за готовый высококлассный результат».

По словам Алексея Безгодкова, в столице России, напротив, даже крупные застройщики предпочитают выводить на рынок квартиры без отделки:

«В Москве застройщики бизнес-формата, реализующие на рынке огромные объемы жилья на такие суммы, которые нам и не снились, чаще всего строят и продают свои квартиры не с чистовой, а с черновой отделкой. Потому что в большинстве случаев не угадаешь, чего хочет клиент, особенно если речь идет о сегменте «бизнес» или премиум».

Олег Пикалов поясняет, что Владивосток отстает от Москвы сразу по нескольким параметрам:

«Во-первых, сейчас очень остро ощущается дефицит качественных материалов для осуществления ремонтных работ. А те, что есть удорожат конечную стоимость очень значительно. Я, например, в Приморье не вижу покупателей, которые готовы доплачивать 30 тыс. рублей за кв метр за жилплощадь с ремонтом.

А во-вторых, во Владивостоке, похоже, отсутствует сам рынок ремонтных услуг, способный удовлетворить запросы покупателей в части ремонта при строительстве домов. Есть отдельные компании, но уровень качества работ, которые они выполняют – невысокий». 

Отсюда, по словам Пикалова, вытекает третья причина, по которой застройщики занимаются отделкой жилья неохотно – не только в Приморье, но и в Москве: частые претензии от собственников при передачи этих квартир покупателю и долгие сроки гарантийных обязательств застройщика. 

«Получается, подрядчик чего-то «недоделал», приобретатель остался недоволен, а обязательства и соответственно издержки за исправление «недоделок» ложатся на девелопера. Понятно, что в такой ситуации проще сдать черновой вариант и спокойно приступить к новому проектированию. Однако, скажу по секрету, наша компания попробует в рамках текущего проекта один из трех запланированных домов сделать с предчистовой отделкой, вот и посмотрим, насколько риелторы правы по поводу спроса и будет ли такое решение эффективно», — заключил Олег Пикалов. 

Три года подряд квартиры в Приморском крае раскупались как горячие пирожки, благодаря всевозможным льготным ипотекам. До «ажиотажного» спрос разогрела дальневосточная ипотека, введенная в декабре 2019 года. С началом коронавируса покупательская активность начала падать, а сегодня и вовсе притормозила. Одномоментно выросшая ключевая ставка Банка России и образовавшаяся нестабильность на рынке жилой недвижимости снизило количество желающих инвестировать в квартиры, а людей заставило вернуться к аренде, отложив мысли об ипотеке «на потом». С экономической точки зрение здесь все логично. Разрыв ежемесячных платежей за собственные метры, взятые в ипотеку или за аренду стал слишком большим. С практической точки зрения, эксперты уверены – сегодня нужно покупать квартиру, а не платить деньги «дяде»

Ценовой разрыв 

Оплата кредита за собственное жилье всегда была с в разы выгоднее, чем платеж по аренде. Суммы в обоих случаях варьировались в пределах 15-25 тыс. рублей ежемесячно. В апреле 2022 года ситуация изменилась в крупных городах России платежи по ипотечным кредитам в среднем выросли на 73%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика».

По данным экспертов, самая невыгодная ситуация сейчас в Москве. Платеж по ипотеке здесь превышает арендную ставку на 112 тыс. рублей, тогда как до резкого повышения ключевой ставки денежный разрыв составлял в среднем от 20 до 40 рублей. 

Президент ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» Марина Оборожная, поясняет: «Договора аренды и договора связанные с купле-продажей недвижимости в цене разнились всегда. Даже при старых ипотечных платежах квартира, взятая в ипотеку за 4 млн, предполагала выплату около 36 тыс. ежемесячно. Это дорого. Во Владивостоке в таком диапазоне стоили двухкомнатные квартиры в центре города. С поднятием ключевой ставки ипотечные платежи еще больше вросли. Однако правительство возобновило программы льготного ипотечного кредитования. Правда далеко не все категории граждан под них попадают. Раньше многие клиенты, которые снимали квартиры, потом их покупали. Потому что платеж за аренду и ипотеку незначительно отличался. Сейчас покупать никто не спешит. Рынок в состоянии стагнации, все выжидают». 

По аналогии с 2014-м

Аналитики объясняют большой разрыв между ипотечными и арендными платежами не только подорожанием кредитов, но и ростом предложения квартир, сдающихся в долгосрочную аренду — их число за месяц увеличилось на 42%.

Что касается аренды, ситуация сегодня напоминает 2014 год, когда в кризис смели с рынка всю недвижимость, которую впоследствии выбросили в сегмент аренды. Кроме того, произошел резкий отток мигрантов, которые в свою очередь освободили большой объем арендованных квартир. 

«В итоге рынок аренды был пресыщен предложениями, стоимость аренды упала процентов на 20. В какой-то момент платеж по ипотеке практически сравнялся с доходом от аренды. Однако летом 2015 мы впервые увидели массовый наплыв азиатских соседей, который потом, вплоть до коронокризиса, год от года набирал обороты. И во Владивостоке недвижимость стала особенно востребована. Сейчас ситуация повторяется», — говорит директор ГК «Метры» Владимир Закурко.

То, что предложений на рынке аренды жилья стало больше подтверждает и Марина Оборожная. По ее словам, сейчас наблюдается тенденция, когда люди снимают квартиры с продажи чтобы придержать их до лучших времен, пока наблюдается неопределенность по стоимости квадратного метра. 

«Как правило, такие квартиры переместились в сегмент аренды. Однако на стоимости аренды пополнение рынка слабо отразилось. Как стоила однокомнатная квартира премиум класса год назад в пределах 30 тыс. рублей, а двухкомнатная –до 40 тыс., так и стоят. Но совсем скоро начнутся сезон – традиционный наплыв командировочных, студентов, осенний ВЭФ и так далее. И рынок аренды оживится», — поясняет президент ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости». 

О пополнении рынка аренды квартирами, снятыми с продажи, говорит и Владимир Закурко. Но демпинг стоимости не прогнозирует: «Рынок пополняется. Однако, многие из тех, кто планировал брать сейчас ипотеки, но психологически не готовы к ставке около 20%, будут продолжать снимать квартиры, то есть, спрос будет стабилен».

Самое время – брать 

Получается, с одной стороны, ипотека дорогая, но с другой – дорожает и жилье в новостройках. И рост стоимости будет какое-то время продолжаться. С третьей – есть льготные ипотечные программы. 

«Если, предположим, взять кредит с поддержкой государства, то такие вложения можно назвать разумными и выгодными. Тем более, что ставки даже по обычным ипотекам в любом случае будут со временем снижаться вместе со снижением ключевой ставки. Мы такое проходили в 2014 году. Это дает возможность заемщику обратиться позднее в банк с заявлением на рефинансирование», — рассказывает Марина Оборожная.

Владимир Закурко уверен, что сегодня самое благоприятное время для решения квартирного вопроса. 

«Банки за последние несколько лет активно приучали игроков рынка и клиентов к прекрасной услуге – рефинансирование, когда при снижении ключевой ставки Центробанка клиенты могут снижать проценты по ипотечному кредиту. Вспомним 2014 года, когда ипотечные ставки резко подскочили до 16%, потом планомерно опустились ниже 10%. Ключевая ставка Банка России будет снижаться, подтягивая ипотеку. Мы уже сегодня видим это движение вниз. И взяв ипотеку на старте под 18% через несколько месяцев вы сможете ее «сменить» на актуальную путем рефинансирования. А вот когда ставка перешагнет психологическую отметку для широких масс под названием «можно брать», рынок сильно оживится», — говорит собеседник издания.

При этом, как отмечают эксперты, стоимость стройматериала в ближайшее время будет прогрессировать, строительство для застройщиков очевидно будет дорожать — соответственно станет дороже и «квадратный метр».

«В след за снижением ставки мы увидим рост спроса на недвижимость и очередную положительную динамику роста цен. Таким образом, покупать недвижимость выгодно как раз сегодня, когда квартиры по цене не сильно еще подорожали. При этом, если вы попадаете по ДВ-ипотеку – вообще полный карт-бланш. А высокие ставки, повторюсь, можно будет сменить на актуальные», — подчеркнул Владимир Закурко.

Пока рынок замер в ожидании, говорят эксперты, особых потрясений нет; и стоимость сильно не увеличивается, и ажиотажа нет. Но вот когда откроются границы и поток азиатских соседей в Приморье возобновится и даже вырастит, что очевидно, во Владивостоке оживятся все рынки, и не только жилой недвижимости. 

За два последних года рост цен во Владивостоке на жилую недвижимость составил 70%. С 2019 по 2020 год подорожание шло относительно плавно — с 5% до 25%, но уже в 2021 году стоимость жилья на первичном и вторичном рынках выросла в среднем на 40%

Однако обострившаяся конкуренция в строительной отрасли, выход на рынок большого числа проектов и небольшое количество платежеспособного населения в регионе заставит девелоперов прибегнуть к демпингу.

Директор ООО «Стройзаказ», Олег Пикалов считает рост цен искусственным, а влияние пандемии преувеличенным: «Все эти заявления коллег, что удорожание происходило исключительно по независящим от застройщиков причинам – рост цен на металл удорожание рабочей силы, подрядчиков, одним словом, удорожания себестоимости проектов – не совсем чистосердечны. Цены подскочили на фоне разогретого покупательского спроса. Такой хайп можно проследить во всех отраслях».

По мнению эксперта, увеличение себестоимости жилья не соответствует повышению потребительской стоимости. 

«Рост цен на рынке недвижимости только в этом году составил среднем не менее 40%, хотя лично я полагаю, можно было бы сдержать его на уровне 20%», — говорит отмечает директор ООО «Стройзаказ».

Среди причин экстраординарного роста цен на недвижимость эксперты также называют изменение состава рабочей силы. «Одним из ключевых вопросов строительства в этом году стала замена мигрантов. Это однозначно повлияло на рост стоимости квадратного метра, но пока сложно сказать, как отразилось на качестве», — рассказал генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп», Алексей Исаков.

Сейчас государство внедряет беспрецедентные меры поддержки строительной отрасли, в том числе в Приморском крае. Начался конструктивный диалог застройщиков с властью: во Владивостоке открылись перспективы развития комплексной застройки, активно реализуется программа реновации. 

«Мы видим, что начинается комплексная застройка многих новых районов города. Активно развиваются проекты в пригороде. И в начале следующего года мы увидим еще больше новых строек, а покупатели получат возможность реально выбирать», — отметил Сергей Косиков, директор АН «Городской риелторский центр».

Так же федеральная власть мотивировала повышение спроса населения на покупку нового жилья. Так, реализация программы «Дальневосточная ипотека» искусственно повысила спрос на новостройки в 2020 году, сделав строительство одним из самых привлекательных секторов бизнеса в регионе, в том числе и для крупных девелоперов. 

Участники строительного рынка комментируют сложившуюся ситуацию неоднозначно. Так, Яна Янкилевич, коммерческий директор Edelweiss Group,назвала 2021 год «американскими горками». По ее словам, льготная ипотека дала огромный стимул для продаж в первом полугодии, но затем произошел откат. 

«Интересно, что двухкомнатные квартиры у застройщиков сравнялись по стоимости «квадрата» с трёшками. Но во всех случаях лидером по взлёту ценника стали квартиры в новостройках эконом-класса», — поделилась эксперт. 

Программа субсидирования ипотечной ставки привела к повышению спроса не только в массовом строительстве, но и в премиальном сегменте. В результате нивелировалась разница в стоимости квадратного метра в апартаментах бизнес-класса и в скромной новостройке. 

По сравнению с прошлым годом значительно снизился спрос на новостройки. Сергей Косиков видит основную причину в высокой стоимости жилья: «Прежде всего, люди «остыли» из-за большого роста цен. Даже при наличии программ господдержки, уровень цен и размер первоначального взноса не позволяют многим приморцам стать покупателями». 

Подорожание новых квартир не могло не сказаться на рынке вторичной недвижимости, где рост цен за год, по информации компании «Этажи», с учетом и так дорогого «старого» жилого фонда, составил еще 10%. В среднем, стоимость квадратного метра вторичного жилья в Приморье сегодня — 138 тыс. рублей. В новостройке квадратный метр обойдется в среднем в 125 тыс. рублей. 

Эксперты прогнозируют, что уже в 2022 год пройдет у застройщиков под лозунгом «у нас – качественнее и дешевле», так как борьба за клиента в обоих сегментах рынка ужесточится. 

«Сегодня большинство факторов на строительном рынке относительно стабилизировались, в том числе, снизились цены на многие стройматериалы. Поэтому я считаю, что девелоперы пока еще искусственно завышают стоимость «квадрата». Для Владивостока справедливой была бы цена 110-120 тыс. рублей за квадратный метр. И именно к такому оптимальному снижению будет постепенно выходить недвижимость города», — подчеркнул Сергей Косиков.