Эксперты рассказали о перспективах строительного рынка в связи с коронавирусом
Генеральный директор рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко в беседе с «Московскими ведомостями» рассказал о том, как заморозка строек скажется на строительном рынке в ближайшее время и чем обернется продление карантинных мер для строительного бизнеса.
Говоря о строительном рынке, Алексеенко отметил, что речь фактически идет о двух его секторах: строительстве в рамках государственного и крупного корпоративного заказа (инфраструктура, дороги, больницы, ж/д, нефтегаз), и строительстве для частного сектора (жилье и коммерческие объекты). Первый сектор пока себя чувствует неплохо, а вот второй испытывает серьезные проблемы, отметил собеседник издания.
«Во-первых, режим самоизоляции сам по себе перекрыл продажи как минимум на месяц — в размахе страны это 200 млрд рублей недополученной конкретно в моменте выручки, для Москвы — около 30–40 млрд. Во-вторых, в Москве приостановились все строительные работы, за исключением как раз инфраструктурных и стратегически важных. Это уже напрямую влияет на сроки реализации жилья: даже неделю «простоя» можно нагнать минимум за 2-3 недели. Кроме того, компании в период приостановки несут прямые операционные издержки — на содержание объекта, на заработную плату всех рабочих, на аренду техники», — объяснил Алексеенко.
Огромным риском, по мнению эксперта, является и возникшая неопределенность относительно сроков приостановки строительства. Никто сейчас не может гарантировать, что неделя в дальнейшем не превратится в месяц. А чем дольше простой, тем сложнее его нагнать в дальнейшем, не говоря уже о возникающих рисках дальнейшей консервации объектов, которую, в случае чего, не понятно кто будет выполнять и на какие средства. Если приостановка продлится на месяц и более, то серьезные негативные эффекты почувствуют практически все застройщики. Сейчас в Москве и области около 400 компаний, которые возводят 25 миллионов квадратных метров жилья.
«Если говорить о мерах господдержки отрасли, то они, конечно же, сейчас нужны. Причем, если говорить о госзаказе, это увеличение объемов инвестиций в строительство инфраструктуры. Кроме создания прямого спроса на строительные услуги это еще и является общепризнанной антикризисной мерой: вслед за инфраструктурой сразу же активизируется и другая экономическая деятельность, создаются рабочие места. Опыт США во время великой депрессии только это подтверждает», — подытожил руководитель РАСК.
Для жилищного строительства самым существенным ударом является резкое падение спроса и, вероятно, стоит в первую очередь разрабатывать меры поддержки именно с этой стороны. Это может быть и перевод сделок всех сделок купли-продажи в онлайн, выкуп государством части реализуемых площадей, а также выдача льготного кредитования.