Контролирующие органы в лице Жилинспекции, похоже, всерьез намерены заняться тамбурными дверями. Этот архаизм возник в МКД еще в 90-е годы и защищал не только от сквозняков, но и от непрошенных гостей. Тогда при установке граждане больше думали о личной безопасности, чем о соблюдении юридических норм. Сегодня же тамбурные двери все чаще становятся предметом судебных разбирательств.
Совсем недавно, как сообщается в паблике на Яндекс.Дзен, дело дошло до Верховного суда РФ. Жилищная инспекция по итогам проверки вынесла предписание в адрес управляющей компании: тамбурные двери убрать, поскольку они не предусмотрены технической документацией дома. Однако у УК было на этот счет другое мнение, и она решила оспорить данное предписание в Верховном суде, который позицию управляющей организации поддержал, а решение Жилинспекции счел незаконным.
Назревающий процесс имеет как юридический, так и социальный аспекты. С точки зрения действующего Жилищного кодекса РФ, установка тамбурных дверей влечет два правовых последствия: перепланировку помещений в многоквартирном доме; уменьшение площади общедомового имущества (лестничной площадки).
И на все эти действия должны иметься разрешительные документы: решение общего собрания собственников о выделении тамбура в безвозмездное пользование; решение администрации о согласовании перепланировки, либо решение суда, которым перепланировка признана законной.
Только в этом случае ваш тамбур оставят в покое, а двери никто не сможет снести.
Почему требуется одобрение остальных жильцов дома?
«Согласно законодательству. В МКД лестничные клетки, пролеты, лифтовые холлы и прочие помещения – это имущество общее. А это значит, что любой житель дома вправе потребовать устранения препятствий в его пользовании. Пусть даже это квадратный метр возле входной двери в вашу квартиру. И, несмотря на то, что вы также являетесь собственником определенной доли в общем имуществе, выделить ее в виде части лестничной клетки, нельзя. В Жилищном Кодексе на это содержится прямой запрет», — рассказала «Московским ведомостям» юрист, член ТРО Ассоциации юристов России» Ольга Градова.
По словам специалиста, узаконить свое единоличное право на пользование частью лестничной клетки можно лишь одним способом — получить согласие остальных жильцов, «причем не 2/3-ми, а всех».
«Это предусмотрено частью 3 статьи 36 ЖК РФ. Для этого проводится общее собрание собственников жилья. Но на этом сложный путь легализации не заканчивается. Важно понимать, что любое изменение конфигурации помещения является перепланировкой, к которой относится и установка дверей, и дополнительных проемов. Проведение перепланировки должно сопровождаться проектом, который необходимо согласовать во всевозможных инстанциях, включая службу пожарного надзора. Если проект не получил положительного заключения, то установить дверь в соответствии с законом уже не удастся. Также препятствием на пути будет и наличие общедомового оборудования и приборов, например, электрощита в тамбуре, поскольку к ним должен быть обеспечен свободный доступ коммунальных служб», — отметила Ольга Градова.
Чем грозит собственнику квартиры установленная тамбурная дверь? По словам юриста, «если жилье было приобретено с уже оборудованным тамбуром, то ничем. А виновнику самовольной установки могут быть предъявить не только требования о демонтаже, но и применить санкции административного законодательства, как за сам факт перепланировки, так и при наличии на то оснований за нарушение норм пожарной безопасности. Исключением будут тамбурные двери, которые были изначально предусмотрены проектом строительства многоквартирного дома. Такой же порядок оформления относится и к установке дверей для оборудования в подъездах кладовок, которых в многоэтажках также немало». аспект проблемы. Контролирующим органам и власти в целом надо быть очень аккуратными: одним, начиная борьбу с подобными постройками, другим – поддерживая ее. Этим они могут разворошить настоящее осиное гнездо. Будем объективными — таких тамбуров, прежде всего, во вторичном жилье той же Москвы 90%. Такая же картина и в других крупных городах, где жилой фонд еще более стар. И втянутыми в жилищный конфликт может быть очень большое число людей. А, сейчас при нестабильной обстановке в стране, на фоне пенсионной реформы, роста цен, когда власть стремительно теряет свои позиции, такая ситуация сможет спровоцировать последствия более серьёзные, чем недавние митинги. Ведь менталитет русского человека таков — «Мой дом — моя крепость». Наш гражданин привык отгораживаться и защищать свою территорию, когда кто-то пытается на нее посягнуть.
И все же правовая основа — это далеко не все. Важен и социальный аспект проблемы. Контролирующим органам и власти в целом надо быть очень аккуратными: одним, начиная борьбу с подобными постройками, другим – поддерживая ее. Этим они могут разворошить настоящее осиное гнездо. Будем объективными — таких тамбуров, прежде всего, во вторичном жилье той же Москвы 90%. Такая же картина и в других крупных городах, где жилой фонд еще более стар. И втянутыми в жилищный конфликт может быть очень большое число людей. А сейчас при нестабильной обстановке в стране, на фоне пенсионной реформы, роста цен, когда власть стремительно теряет свои позиции, такая ситуация сможет спровоцировать последствия более серьёзные, чем недавние митинги. Ведь менталитет русского человека таков — «Мой дом — моя крепость». Наш гражданин привык отгораживаться и защищать свою территорию, когда кто-то пытается на нее посягнуть.