Метка: ТЦ

Жители района Сокольники просят мэрию снести ТЦ «Русское раздолье» и освободить Сокольническую площадь

Петиция за снос торговых построек, расследования обстоятельств их появления и обустройства на этом месте сквера появилась на портале общественных инициатив Change.org.

Как следует из текста петиции, речь идет об участке, ведущем от метро «Сокольники» к одноименному парку. Два здания торгового центра «Русское раздолье» (ранее одно из них называлось «Престиж М»), расположенные по адресу Сокольническая площадь вл. 4 и вл. 9, стоят по обе стороны аллеи.

Как пишет одна из участниц группы «Сокольники. Соседи» в Facebook,пристройка к ТЦ «Престиж» (Сокольническая площадь 9а) якобы стоит на коммуникациях жилого дома, в связи с чем, не работает ливневая канализация, колодцы оказались под пристройкой, затапливается подвал, идёт разрушение несущих конструкций жилого дома.

Также, как отмечает автор поста, что судебные заседания по сносу незаконных пристроек идут уже более 2,5 лет.

В свою очередь в петиции отмечается, что еще в 1999 году решением Арбитражного суда г. Москвы (с последующим подтверждением постановлением суда апелляционной инстанции и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа) передача земли под строительство торговых центров и их использование были признаны недействительными.

Однако в комментариях к посту люди не столь единодушны в этом вопросе. Одни решительно выступают за снос зданий:

«Думаю, все Сокольники подпишутся. Это самое большое уродство.

Я как житель 9го дома категорически за снос!»

«Снести этот архитектурный позор к чертям! Как прекрасно сейчас выглядит метро Чистые пруды…А вспомните, что это было за извращение с уродским самостроем».

Другие же привыкли к близкому расположению магазинов:

«В этих строениях уже давно находятся самые нужные магазины, пункты доставок, парикмахерская, кафэшки! Легко снести!»

«Определённо ужасные строения, но там единственный детский магазин который поблизости….»

«Отстаньте от Раздольев!

Вам всё бы только разрушить, закрыть наказать, запретить.

Вы про нас — про жителей то подумали ? Нам где покупать продукты, получать доставку, кушать?»

При этом автор поста указывает на то, что собственники купили данные помещения, потратили свои средства, а значит вправе требовать предоставления им аналогичных коммерческих помещений.

Напомним, в настоящий момент на Сокольнической площади идет строительство новой станции метро Большой кольцевой линии.

Как заявил, недавно посетивший стройку, мэр города Сергей Собянин, помимо строительства станции есть еще обязательство — восстановить сквер, который ведет до парка «Сокольники».

7 мая в Государственную думу ФС РФ Правительством внесён пакет поправок к различным законам в связи с эпидемией Covid19

Среди них была важная норма, которая предусматривала возможность одностороннего расторжения арендаторами договоров аренды без компенсаций и с возвращением обеспечительного платежа, независимо от формы собственности. Правда, были и условия. Арендатор должен:

1) потерять более половины дохода по сравнению с периодом до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

2) исполнять надлежащим образом свои обязательства до введения режима;

3) исполнять обязательства после введения режима (иначе обеспечительный платёж изымается).

13 мая законопроект был принят в первом чтении. Это выглядело достаточно неплохой поддержкой малым и средним предпринимателям, только если они сами не являются арендодателями, поскольку законопроект в первоначальной редакции в известной степени нарушал права как раз арендодателей.

Мои знакомые собственники небольших коммерческих помещений, конечно, были не в восторге от этого законопроекта, но не видели в нём такой уж угрозы. Отношения между арендаторами и небольшими арендодателями всегда основываются на долгосрочном партнерстве. Собственники, например, сами вкладываются в ремонтные работы по дизайн-проекту арендаторов, рассчитывая на долгосрочное сотрудничество, тем более, что адекватного арендатора найти не так просто. Другими словами, небольшие предприниматели и субъекты арендных отношений вполне готовы сами разобраться между собой и, в общем-то, вышеупомянутый законопроект не очень-то был и нужен для модели «маленький — маленький».

Чего нельзя сказать о взаимоотношениях «большой — маленький». Речь, конечно же, идёт о крупных торговых центрах, бизнес-интересы которых были задеты этим законопроектом в значительной степени. И это не смогло, как говорится, остаться безнаказанным. Ведь в случае принятия законопроекта арендаторы, входящие в реестр МСП, относящиеся к пострадавшим отраслям и потерявшие более половины дохода смогли бы беспрепятственно расторгать договоры аренды без уплаты штрафов, неустоек, да еще и вернуть обеспечительный платеж.

Судиться по правам — не тот у них был нрав; да сильные ж в правах бывают часто слепы. У них на это свой устав: кто одолеет, тот и прав. (И.А. Крылов)

По данным «Ведомостей», возмущенные операторы и владельцы торговых центров потребовали внести изменения в первоначальный текст законопроекта и дать возможность, что называется, «поспорить» по поводу арендной ставки и расторжения договора аренды. На это предложено дать две недели. И если в двухнедельный срок сторонам не удастся договориться о временном снижении арендной ставки, лишь тогда арендатор будет иметь право расторгнуть договор. С этими требованиями Правительство согласилось.

Но главное отличие принятой редакции закона от первоначальной — то, что в случае расторжения договора обеспечительный платёж возврату не подлежит! И если он составляет, скажем, несколько месячных платежей, то все они остаются у арендодателя. В нормальных условиях функционирования это разумно. Поскольку арендодателю нужно найти нового арендатора, при этом расходы у него не уменьшаются. Это коммунальные платежи, налоги, выплаты сервисным сотрудникам и организациям (охрана, уборка и т.д.).

Но в нынешней ситуации, очевидно, расходов торговые центры несут гораздо меньше, чем в режиме повседневной деятельности. Да и малые предприниматели — лишь четверть от всех доходов центров.

И в этом случае, если субъекты малого предпринимательства не освобождаются от большинства налогов, например, и помощь не оказывается всем пострадавшим, независимо от основного кода ОКВЭД, то такую нагрузку могли бы нести хотя бы имеющие «жирок» инвесторы в лице владельцев и операторов торговых центров, которые, в общем-то, уже окупили свои вложения, либо окупят их в дальнейшем, после выхода из кризиса.

К сожалению, как это банально ни звучит, «маленьких» некому поддержать. Большие и сильные легко «сбиваются» в группы влияния и гораздо легче продавливают свои интересы. Малый же бизнес вынужден крутиться сам, как может, и несмотря на то, что государство постоянно говорит о помощи малому бизнесу, её, по мнению многих предпринимателей, явно недостаточно. Вроде бы созданы институты развития в лице той же «Корпорации МСП». Но и этот инструмент, что называется, «не взлетает». И здесь, конечно, должна включаться защитная функция государства, которая поможет защитить тех, кто находится в положении слабого. Но пока, по всей видимости, этот триггер так и не заработал. И, похоже, вряд ли заработает в условиях государственного капитализма, когда сильнее тот, кто имеет большую степень влияния на административном рынке.