Автор: Жанна Гавшина

Участники рынка считают, что масштаб проблем понятен еще не до конца

Последствия коронавирусного кризиса для отрасли участники рынка обсудили в рамках пресс-конференции московского регионального отделения «Деловой России» «Рынок недвижимости в условиях режима самоизоляции».

Председатель Комитета по развитию рынка недвижимости московского регионального отделения «Деловой России», президент Национального объединения технологического и ценового аудита Анна Лупашко обратила внимание, что негативные тенденции в экономике обсуждались на экспертном уровне уже давно. При этом эксперт отметила: несмотря на то, что кризис был ожидаем, его особенности стали неожиданностью.

«До коронавируса наблюдались некоторые тенденции, которые напрямую говорили, что начиналась глобальная рецессия мировой экономики. Предполагалось, что объемы экономики упадут на 20–30%, — говорит Анна Лупашко. — Как я уже сказала, карантин внес, безусловно, свои коррективы в бизнес-планы. Бизнес уже ощутил на себе негативные последствия происходящего. Конечно же, страны предпринимают меры безопасности, не исключением являются и наша Родина. С введением правительством оправданных мер безопасности, многие отрасли были вынуждены временно приостановить свою деятельность».

По оценке Анны Лупашко, сейчас нужно исходить из того, что экономика уже рухнула, но масштабы проблем пока не до конца понятны.

«Она (экономика — прим. ред.) уже упала. Теперь вопрос, будет ли она падать дальше в связи с тем, что очень многие компании не работают. Сколько компаний парализовано на сегодняшний день, мы достоверно не знаем, потому что статистики нет, но, по ощущениям, это примерно процентов 30%», — говорит Лупашко. — Это значит, что каждый месяц мы будем съедать по 3% ВВП. Сколько месяцев мы так просидим, когда 30% людей не работает, — сложно сказать».

По мнению эксперта, после завершения карантинных мер расклад на многих рынках кардинально изменится. В частности, по ее словам, во многом может измениться деятельность торговых центров.

«К каким последствиям может привести ситуация? Изменятся взаимоотношения граждан и государства, на наших глазах меняют каналы продаж, клиентские сервисы. Конечно, люди вернутся в офисы, но, скорее всего, площади, которые занимали компании, оптимизируются», — говорит Анна Лупашко. — На мой взгляд, многие торговые центры будут перепрофилированы в точки дистрибуции или логистические центры».

В своем докладе гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко отметил, что нынешний кризис значительно отличается от предыдущих.

«Текущая ситуация в корне отличается от прежних потрясений, потому что пока не ясно, каким рынок станет через 3-4 месяца, через полгода. На самом деле, ситуация не ясна, потому что появилось много новых факторов, которые сильно меняют экономические модели, прогнозы. И хотя в первую очередь это общее замедление экономики по макроэкономическим причинам, но появился новый фактор, неизвестный ранее для нас — эпидемиологический, — говорит Николай Алексеенко. — Надо понимать, что строительная отрасль — это одна из ключевых отраслей, это порядка 9% всего ВВП, с учетом смежных отраслей, сервисов, занятых, различных независимых отраслей, это уже порядка 12% ВВП. За этими цифрами стоит не просто ВВП, за этими цифрами порядка 7 млн занятых — 7 миллионов рабочих мест».

По мнению Николая Алексеенко, участникам рынка строительства и оборота недвижимости нужна, скорее, не финансовая поддержка со стороны правительства, а возможность профессионально осуществлять свою деятельность. По его словам, в текущих условиях представители отрасли недвижимости могут быть на самообеспечении (при условии своевременного поступления документов государственных служб и регистрации сделок).

Гендиректор МИЦ «Столичный ипотечный центр недвижимости» Наталья Соломонова обратила внимание, что последние несколько лет отрасль недвижимости находится в напряженном состоянии. Эксперт отметила, что введенный режим самоизоляции в условиях распространения коронавирусной инфекции еще больше усугубил положение.

«Отрасль агентств недвижимости в Москве представлена достаточно широко. На сегодняшний день я знаю, что в Москве находится более полутора тысяч компаний. Я предполагаю, что эта отрасль даёт работу более 30–80 тысяч сотрудников ежемесячно, причём говорю «ежемесячно», потому что некоторые сотрудники уходят, некоторые приходят. Ну, сейчас будут, наверное, больше уходить. И это постоянные рабочие места, — говорит Наталья Соломонова. — Режим самоизоляции на нас отразился не просто точно, а он прямо «попал» — у нас закрыты все офисы. Последний рабочий день, который мы отработали, — это 27 марта».

Президент федеральной нотариальной палаты Константин Корсик также признал, что в связи с пандемией коронавируса нотариальные конторы вынужденно перешли на работу в сокращенном режиме.

«В условиях сокращения количества нотариальных действий и иных ограничений работы нотариусов вопросы финансового обеспечения, конечно же, становятся крайне серьезными и, естественно, в основном наши средства направляли на развитие профессии, на то, чтобы нотариат становился современным, удобным, а не на создание резервных фондов. И соответственно, мы обратились и в Министерство юстиции, и в Правительство, и надеемся, что такие же меры, какие обещаны малому и среднему бизнесу, будут предоставлены и нотариусам, и адвокатам».

Президент Национальной палаты кадастровых инженеров Виктор Кислов назвал сложившуюся ситуацию в отрасли «очень тревожной», так как примерно 20% кадастровых инженеров — это индивидуальные предприниматели, а остальные работают по найму в предприятиях малого бизнеса, то есть в зоне риска.

«Общая проблема заключается в том, что у кадастровых инженеров традиционно работа идет весной, летом и осенью. И самое начало весны — это как раз формирование пакета заказов, который бы обеспечивал работу сотрудников, — говорит Виктор Кислов. — На сегодняшний день я могу сказать, что примерно 95% кадастровых инженеров работой не загружено, в связи с тем, что объявлен длительный отпуск для всех, и это не позволяет полноценно не только заключить контракты, но и завершить те работы, которые были начаты ранее. Ситуация очень тревожная».

Генеральный директор АН «Триумфальная арка» Вячеслав Шиянов отметил, что эпидемия коронавируса негативно повлияла и на рынок недвижимости, в частности, на риелторские агентства. Из-за режима самоизоляции поток клиентов снизился, поскольку люди боятся ездить на просмотры квартир. Риелторы, чей заработок сильно зависит от таких сделок, остались практически без доходов.

«Даже если мы сможем выйти на работу с 1 мая, главное, чтобы у людей прошёл страх перед этим самым коронавирусом. До тех пор, пока люди будут бояться общения, эффективной работы риелторского сообщества быть не может, — говорит Вячеслав Шиянов. — Мы все получаем доходы только от того, что мы проводим сделки — других источников доходов у нас нет. Конечно, текущие сделки мы можем проводить, завершать, закрывать, но это капля в море. В действительности мы имеем колоссальную проблему в работе после завершения эпидемии вплоть до осени».

По оценке сопредседателя МРО «Деловой России», гендиректора компании «Инком Реал Инвест» Эдуарда Гуляна, спрос на рабочие пространства в период режима изоляции упал до минимума — прекратили работу сети, располагающиеся в торговых и офисных зданиях. В связи с этим, по мнению эксперта, участникам рынка коммерческой недвижимости необходимо пересмотреть функционал.

«Я думаю, что более половины не вернется в прежние офисы однозначно, и офисы превратятся в обычные коворкинги — и это логично, и это правильно. В Европе, например, банки в процессе перехода на коворкинг. То есть сфера коммерческой недвижимости, безусловно, весь свой функционал должна пересмотреть. И здесь есть очень хорошее поле именно для государственно-частного партнерства», — считает Эдуард Гулян.