Автор: Руслан Романов

14 декабря 2022 14:43:49

792

Минфин предложил другие пути решения жилищной проблемы, помимо ипотеки. Но предложение по лизингу жилья настораживает. Об этом заявил депутат Госдумы Сергей Миронов

Парламентарий выразил надежду, что зацикленность «финансистов из кабмина» на ипотеке ослабнет, и люди получат возможность приобретать жильё по более доступным программам. Одним из таких вариантов, как заметил Миронов, могла бы стать долгосрочная аренда жилья с правом выкупа, с чем, по его словам, в Минфине согласились, однако внесли свою поправку – речь может идти о лизинге жилья.

Депутат считает, что такой формат аренды с выкупом не только не решит проблему, но и станет менее выгодным, чем ипотека. Миронов отметил, что лизинг предполагает не только высокие ставки, но и ежегодную индексацию имущества, что, безусловно, делает его менее перспективным, чем ипотека, взять которую, по словам парламентария, по-прежнему не по карману миллионам россиянам.

Тем не менее, парламентарий считает, что дело сдвинулось с мёртвой точки, и государство стало искать новые возможности для внедрения и реализации социальных программ, с помощью которых можно решить жилищные вопросы населения. Аренда жилья с последующим выкупом, но не на условиях лизинга, могла бы стать альтернативой ипотеке. При этом государство должно давать соответствующие гарантии заёмщику, пояснил депутат ГД.

В качестве альтернативы Миронов предложил взять на вооружение механизм, зарекомендовавший себя за рубежом – это строительно-сберегательные кассы. Ссуда на жильё здесь может составлять 2-3%.

Риелтор Сергей Салвенко в беседе с журналистом издания «Московские ведомости» сообщил, что примеров приобретения жилья в лизинг немного, но они есть, в основном в крупных городах. По словам эксперта, покупка жилья в рассрочку не пользуется большой популярностью, поскольку в новостройках квартиры как правило раскупаются на стадии строительства, а цены на вторичном рынке жилья вкупе с арендной платой делают механизм невыгодным. Кроме того, максимальный срок оформления договора лизинга не может превышать 10 лет.

«Многих отпугивает само понятие «лизинг», потому что для большинства россиян оно знакомо по авторынку. А приобрести автомобиль в лизинг проще, но дороже автокредита. С жильём несколько иначе, тем не менее и здесь есть нюансы, например, если лизинговая компания разорится, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с последующим выселением жильцов. Ещё один нюанс — арендатор может в любой момент отказаться от покупки и получить обратно часть уже внесённых денег, но именно этот риск, к слову, обычно и увеличивает сумма взноса по рассрочке», – пояснил эксперт.