Экономист Селянин объяснил, почему России нужно развивать рынок аренды жилья, а не ипотеку
25 июня 2023 15:50:54
Властям России стоит уделить внимание развитию рынка доступной аренды жилья вместо постоянной разработки программ под ипотечное кредитование. Это даст экономике мобильность трудовых ресурсов, а гражданам – возможность в трудовом возрасте иметь арендованное жилье по доступным ценам с перспективой приобретения собственного жилья в более зрелом возрасте, рассказал изданию «Московские ведомости» кандидат экономических наук Константин Селянин
«У нас все время хотят как-то видоизменить ипотеку, придумать какие-то новые программы с участием бюджетных средств и так далее. Если посмотреть, кто в конечном счете приобретает выгоды от этого, то ответ понятен – это строительная индустрия. Но с точки зрения экономики все должно работать иначе. Во многих развитых странах молодые люди вообще не помышляют о собственном жилье. Оно приобретается только тогда, когда человек достиг какого-то статуса и, соответственно, возраста. Основной жилой фонд в таких странах – это арендное жилье. С точки зрения экономики аренда жилья от ипотеки отличается мобильностью трудовых ресурсов. Как это выглядит на практике? Ипотека – это такая гиря, которую нашим людям пытаются повесить на шею уже чуть ли не с рождения. Она давит не только финансово, но и привязывает к месту, где куплено жилье. Молодой человек уже не захочет поехать в другой регион, где ему предложат лучшую зарплату и где его профессиональные навыки необходимы. Особенно, если у него семья и дети. Однако если он арендует жилье по доступным ценам, и может арендовать аналогичное в другом регионе, то переезд уже не выглядит невозможным мероприятием», — рассказал Константин Селянин.
В качестве примера эксперт привел историю своего друга, который уехал в США и за первые три года восемь раз переезжал из штата в штат, потому что там ему предлагали более выгодные и интересные условия работы.
«Для экономики мобильность трудовых ресурсов дает очень большой плюс. К примеру, у нас есть проблема моногородов. Но почему там люди живут бедно? Потому что не могут уехать, не могут бросить хозяйство, ипотеку и так далее. Поэтому с точки зрения экономики, особенно учитывая российские расстояния, нам гораздо больше подошла бы модель, когда государство поощряло бы людей к переселению туда, где именно сейчас необходимы специалисты. Это даст гораздо больший эффект для экономики, чем постоянное «кормление» строительной отрасли», — сказал эксперт.
В то же время зачастую именно строительную индустрию называют локомотивом экономики. Потому что на нее завязан целый ряд других отраслей, таких как металлургия, производство стройматериалов, химическая промышленность и других. Иными словами, развивается строительство — развиваются и эти отрасли.
«Но ведь ничего не стоит государству заказать у девелоперов масштабные проекты по строительству арендного жилья. С учетом того, что у нас его практически нет, всю отрасль можно обеспечить работой на много лет вперед. В то же время, государство должно строго контролировать, чтобы в ходе такого строительства себестоимость квадратного метра не превышала экономически обоснованный уровень», — пояснил Селянин.
Он напомнил, что практика жизни в арендном жилье была еще в XIX веке широко распространена и в России: «Вспомните доходные дома. Ведь это были частные домовладельцы, которые сдавали в них квартиры самым разным социальным слоям российского общества».
В то же время остается открытым вопрос, как россияне, всю жизнь прожившие в арендованном жилье, смогут его купить собственную недвижимость в зрелом возрасте. Ведь сроки ипотечных кредитов составляют 25-30 лет, а цены на недвижимость не позволяют большинству людей приобрести квартиру без кредита.
«Тут есть только два пути. Первый – это рост экономики и кардинальное повышение доходов граждан. Сейчас ясно, что это возможно только в достаточно отдаленной перспективе. Второй – это обрушение цен на недвижимость. Полагаю, что существующий «ценовой пузырь» рано или поздно должен лопнуть. Недвижимость не может стоить так дорого в стране с невысокими доходами населения», — отметил Селянин.
По его мнению, развитие доступной аренды жилья в итоге даст снижение спроса на покупку недвижимости, что в конечном счете будет одним из факторов снижения стоимости квадратных метров для покупателей.
Напомним, Минстрой РФ и госкорпорация ДОМ.РФ готовят программу субсидирования ипотечных ставок под все виды индивидуального жилищного строительства.
