В сфере коммерческой недвижимости наблюдается стагнация арендных ставок
10 июля 2023 14:02:02
Обстановка на рынке аренды коммерческой недвижимости стабилизировалась. Российские компании достаточно активно «поглощают» офисы ушедших из страны компаний. Об этом сообщил изданию «Московские ведомости» управляющий партнер агентства коммерческой недвижимости Praedium Александр Ошурко
«В 2022 году рынок аренды коммерческой недвижимости был в настороженном состоянии, когда никто до конца не понимал, как дальше будут развиваться события. Прекращение деятельности ряда международных компаний на территории России привело к появлению дополнительной вакансии в премиальном офисном кластере – уровень вакансии превысил 13%, что не характерно для нашего рынка. Однако с конца 2022 года началось активное поглощение качественных квадратных метров. Эта тенденция сохраняется до сих пор. Российские компании достаточно активно «поглощают» офисы ушедших из страны компаний. Что касается арендной ставки, то цены стабилизировались и те объекты, которые ранее экспонировались выше рынка, практически скорректировались. Но в целом, в этой сфере происходит стагнация арендных ставок, при этом в активных деловых районах применяется индексация в некоторых случаях. Поэтому нельзя сказать, что рынок чувствуется себя плохо – освободившиеся площади постепенно замещаются, а ставки перестали падать вниз», — говорит Александр Ошурко.
По словам эксперта, проблема дефицита качественных коммерческих офисов площадью 2-5 тыс. кв. м. – остается актуальной. Соответственно, у арендаторов, которые в поиске площадей в размере 10-15 тыс. кв. м., выбора еще меньше.
«Это обусловлено тем, что международные компании, прекратившие свою деятельность на территории РФ, по ряду причин не могут расторгнуть долгосрочные договора аренды. Некоторые из них договариваются с арендодателями о постепенном замещении площади другими арендаторами. Но, учитывая, что арендодателям не интересно сдавать площадь ниже той ставки, которую платят текущие арендаторы, даже если они не пользуются своим помещением, процесс замещения идет медленно. Поэтому сейчас мы наблюдаем вялотекущее поглощение коммерческих площадей, без роста и снижения ставок», — добавил Александр Ошурко.
Между тем, по данным консалтинговой компании Nikoliers, по итогам первых шести месяцев 2023 года в Московском регионе ввели 46,3 тыс. кв. м торговых площадей. Это почти вдвое больше показателя за аналогичный период 2022 года. По аналогии с прошлым годом, сохраняется тренд на создание небольших торговых объектов «районного» и «окружного» форматов. Таким образом, уровень вакантности постепенно снижается.
