Рыночные ставки по ипотеке продолжат движение в следующем году
08 декабря 2023 21:32:56
Минимальные ставки по ипотеке выросли. Об этом говорится в аналитическом комментарии Центробанка РФ. Отмечается, что до конца года и в первом квартале следующего они могут продолжить рост. Регулятор привел такой прогноз сославшись на данные финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ»
Сейчас типичные условия в топ-20 банков для получения ипотеки следующие: при стоимости квартиры в 7,8 млн руб. сумма кредита составит 5,5 млн руб. на 15 лет. При этом нужно внести первоначальный взнос – не менее 30%.
Что будет с ипотечной ставкой в следующем году — выяснили «Московские ведомости».
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в беседе с изданием отметил, что текущие рыночные ставки по ипотеке показали предсказуемый и адекватный рост, сравнимый с увеличением ключевой ставки. По мнению собеседника «Московских ведомостей», дальнейшее изменение этих показателей будет зависеть от кредитно-денежной политики ЦБ в обозримом периоде.
«Судя по тому, как в предыдущие годы регулятор стабилизировал уровень инфляции, можно предположить, что на очередном заседании Совета директоров Банка России ключевая ставка будет либо сохранена на текущем уровне, либо увеличена. При этом механизм ее резкого повышения не предполагает, что период его действия будет длинным. Вероятно, начиная со второго квартала 2024 года, кредитно-денежная политика станет мягче. Темпы будут зависеть от уровня снижения инфляции. В случае успешной реализации стратегии ЦБ РФ, ключевая ставка сократится до однозначного числа до конца 2024 года», — предположил Вячеслав Преображенский, добавив, что макроэкономические процессы в России зависимы от мировых, а значит сложно строить какие-либо точные прогнозы в условиях жесткого противостояния с западными странами.
«Режим беспрецедентных санкций не только не будет смягчаться, но и может быть усилен. Тем не менее определённый оптимизм придает факт того, что меры со стороны властей показали свою эффективность. В любом случае можно ожидать стабильности текущего уровня ипотечных ставок в течение ближайшего квартала с возможностью ощутимого последующего снижения во второй половине 2024 года», — заключил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
Аналитик гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков считает, что снижение ключевой ставки маловероятно, а значит ипотека продолжит расти.
«У многих банков сейчас завершаются программы по прежней ставке в 13%. Однако уже есть кредитные организации, которые ориентируются на новый показатель на два пункта выше. На мой взгляд, ипотека продолжит рост и в декабре, и в январе, даже если ЦБ оставит ключевую ставку на прежнем уровне. Я бы не надеялся, что регулятор пойдет на снижение», — считает аналитик.
При этом некоторые эксперты уже предвидят, на сколько Центробанк может поднять ставку. По мнению ипотечного брокера Екатерины Завалиной, команда Эльвиры Набиуллиной может пойти на повышение еще на 0,5-1%.
«Также до конца этого года, либо в начале следующего увеличат размер минимального первого взноса по программам господдержки. В первую очередь это ударит по льготной ипотеке на новостройки. Затем будут смотреть на результаты этих заградительных мер. Если цены на первичный рынок начнут снижаться, а инфляция замедлится, то ожидаем постепенное снижение ключевой ставки. Однако и то, и другое маловероятно», — рассказала эксперт «Московским ведомостям».
