Бывшую гостиницу «Байкал» в Замоскворечье превратят в апартаменты с историческим обликом

Застройщик ООО «Специализированный застройщик Галс-Космодемианская» получил от правительства Москвы разрешение на возведение комплекса элитных апартаментов Космо 4/22 на Космодамианской набережной — на месте бывшей гостиницы «Байкал»

Как пишет «Московская газета», речь идет о трехэтажном особняке, построенном в 1901 году архитектором Николаем Благовещенским. Здание было доходным домом с трактиром и принадлежало П. К. Чепышевой, но позже его передали Министерству среднего машиностроения СССР для размещения ведомственной гостиницы «Байкал». В Департаменте культурного наследия Москвы сообщили, что объект не включен в перечень выявленных объектов культурного наследия столицы.

При этом, по данным СМИ, застройщик сохранит аутентичность здания: будет отреставрирован оригинальный фасад доходного дома, а фасады новых корпусов повторят стилистику исходного проекта. 

Сохранить градоформирующий облик существующей застройки позволят также специально подобранные материалы для облицовки: стеклофибробетон, натуральный камень и декоративная штукатурка.

Комплекс будет состоять из двух шестиэтажных зданий. Общая площадь проекта 10 600 квадратных метров, максимальная высота зданий – 27, 5 метров: 81 апартамент площадью 45-176 квадратных метров с 11 пентхаусами на верхних этажах. В периметре дома расположится сад со скульптурными композициями, а в подземном пространстве построят паркинг с зарядными устройствами для электромобилей. На первых этажах разместятся ресторан, кафе и четыре магазина.

Проект планируется реализовать в 4 квартале 2024 года.

Руководитель проекта ЖК «Русские сезоны» рассказал о его влиянии на городскую среду

Глава проекта элитного жилого комплекса «Русские сезоны», который начали возводить в столичном районе Замоскворечье рассказал об отношении местного населения к проекту и о влиянии нового комплекса на окружающую городскую среду

В начале текущего года стало известно о возражениях жителей и муниципальных депутатов Замоскворечья против планов построить жилой комплекс на территории снесённого ранее завода «Экран». Между Большой Ордынкой, Пятницкой улицей и Климентовским переулком предполагается возвести комплекс жилых домов на 92 элитные квартиры и сопутствующую инфраструктуру общей площадью 43 тысячи кв. м. и максимальной высотой около 27 метров. Градозащитники и жители соседних домов опасались, что новодел не впишется в архитектурный облик исторического района Москвы, а также может быть нанесён ущерб близлежащим сооружениям из-за строительных работ.

Руководитель проекта Алексей Яшин заверил, что сейчас разногласий по поводу возведения ЖК нет, а также выразил уверенность, что никакого вреда окружающим зданиям нанесено не будет. 

Ранее в СМИ появлялась информация о том, что в доме, где проживала поэтесса Анна Ахматова, якобы появились трещины из-за строительства нового ЖК. По словам Яшина, данная информация не соответствует действительности, сообщил Яшин. Он добавил, что земляные работы на стройплощадке вообще ещё не начинались. «Мы лишь вывозили весь мусор с территории. Земляные работы не производились, а соответственно не производилось и перемещения грунта». Также глава проекта рассказал, что котлован будет защищён таким образом, что никакого влияния на другие здания оказываться не будет. Для этого спроектированы специальные защитные сооружения, которые предотвратят сдвиги грунта и исключат возможность повреждения ближайших к месту работ строений. 

Алексей Яшин пообещал, что жителям соседних домов благодаря строительству обновят инженерные коммуникации, также появятся новые рабочие места, поскольку в рамках комплекса будет открыта общедоступная торговая галерея с кафе и ресторанами. Особое внимание уделено соответствию новых зданий общей архитектуре этих мест. В дизайне жилого комплекса заложена отсылка к облику Большого театра, расположенного неподалёку, а небольшая этажность позволит не нарушать облик исторической застройки. Таким образом, конфликтов с местным населением и градозащитниками из-за строительства быть не должно. А завершить проект планируется к 2024 году.

В Мосгосстройнадзоре оценили влияние строительства элитного ЖК в Замоскворечье на близлежащие объекты культурного наследия

По данным надзорного органа, объекты располагаются на значительном расстоянии от места застройки 

Как стало известно из ответа первого заместителя председателя Мосгосстройнадзора А. В. Плужникова, разрешение на строительство «Многофункционального жилого комплекса с апартаментами, коммерческими помещениями и автостоянкой» в квартале между Пятницкой улицей, Климентовским переулком и Большой Ордынкой было выдано АО «Специализированный застройщик «Экран» 5 марта 2021 года. Разрешение будет действовать до 2 августа 2024 года. Проектная документация получила положительное заключение Мосгосэкспертизы 28 июля 2020 года. Согласно документу, застройщик подал уведомление в Мосгосстройнадзор о начале строительства 5 апреля 2021 года. 

Кроме того, как сообщили в надзорном органе, в 2020 году ООО «НПЦ «ГЕОМ» провело техническое обследование наземных конструкций, фундаментов и грунтов основания здания по ул. Б. Ордынка, 17, стр. 1 (жилой дом, объект культурного наследия – прим. ред.).

«…на момент обследования выявлены дефекты в виде трещин осадочного и силового характера. Выявленные дефекты согласно отчету являются следствием многочисленных перестроек и надстроек основных строительных объемов без учета взаимовлияния с первоначально возведенными зданиями», – говорит А. В. Плужников.

В настоящее время, по данным Мосгосстройнадзора, проводятся демонтажные работы. В 2018 году была проведена оценка воздействия работ по демонтажу на объекты культурного наследия, в том числе жилой дом по ул. Б. Ордынка, 17, стр. 1.

«В выводах представленного отчета указывается, что демонтируемые строения расположены от объектов культурного наследия на значительных расстояниях и работы по их демонтажу не окажут негативного влияния на объекты культурного наследия», – отметили в Мосгосстройнадзоре. 

Кроме того, по словам Плужникова, проектом предусмотрены укрепление и усиление фундаментов примыкающих к строительству зданий по адресам: Б. Ордынка, д. 19, стр. 1; д. 17, стр. 1; д. 17, стр. 5; д. 17, стр. 7. 

Напомним, в квартале между Пятницкой улицей, Климентовским переулком и Б.Ордынкой планируется строительство элитного ЖК высотой 27 метров. Градозащитники считают, что новые объекты могут кардинально изменить исторический облик района. Кроме того, по их мнению, могут пострадать близлежащие объекты культурного наследия. 

Ранее «Московская газета» писала о начале работ по сносу исторического здания с портретом Анны Ахматовой, расположенного по адресу: Б. Ордынка, 17, стр. 8. По словам депутата муниципального округа Замоскворечье Марины Уразаевой, ранее дом был частью усадьбы Куманиных – объекта культурного наследия. 

Исторические здания также были снесены в Басманном районе для строительства кампуса МГТУ им. Баумана. На месте снесенных исторических объектов, помимо кампуса, появятся парковые зоны, кафе, музейно-выставочные комплексы, центр обучения «life-longlearning» и многое другое.

«Ни для кого не секрет, что сносится там, где есть какая-то инвестиционная привлекательность. Но мы уже дошли до черты, за которой нет Москвы», – отметил краевед Алексей Пичугин. 

Сложившуюся ситуацию с сохранением культурного наследия в Москве депутат Мосгордумы Сергей Митрохин сравнил с военной обстановкой. 

«У нас каждый день под ногами может взорваться какая-то мина. Все время мы живем как на фронте – тут прорвали, здесь уничтожили, там готовится нападение. И ничего не сделаешь с этим, защищаться практически невозможно, поскольку законы игнорируются», – подчеркнул парламентарий. 

Главный архитектор элитного ЖК в Замоскворечье прокомментировал резонансный проект застройки

По его словам, Замоскворечье уже не будет купеческим

Активисты Замоскворечья продолжают сообщать о сносе зданий на территории, где планируется построить элитный жилой комплекс. 

В соцсетях пишут, что под окнами дома (17/1 по ул. Большая Ордынка – прим. ред.) снос зданий приостановлен, но экскаваторы продолжают работать.

«…В ближайшие дни должны снести здание (бывший гараж МЧС, историческую постройку, намеренно лишенную охранного статуса), под стенами которого припаркованы машины жильцов дома с тем, чтобы пробить сквозной проезд на Ордынку для движения строительной и грузовой техники. Это означает, что жильцы 1-го и 2-го подъездов дома будут практически жить на стройке, в результате которой планируется возвести жилой комплекс высотой в 27 метров», — рассказала в Facebook одна из активных жительниц Замоскворечья. 

Москвичи отмечают, что борются не только за спасение своего дома, но и за сохранение исторического облика Замоскворечья: они считают, что новые объекты могут кардинально изменить его облик, поскольку вокруг сосредоточена преимущественно дореволюционная малоэтажная застройка. 

Напомним, напротив Храма священномученика Климента предполагается строительство домов высотой до 27 метров с ТЦ, общая площадь застройки составит 43 тысячи кв. метров. 

Главный архитектор проекта Павел Андреев заявляет, что дома, построенные в рамках проекта ЖК, будут разной высотности: четыре, пять и семь этажей. 

«В нашем случае высота сооружений действительно больше, чем здания, которые изначально там стояли. Но Замоскворечье не будет больше купеческим, как не будут больше Патриаршие пруды теми, где гулял Берлиоз», – отметил Андреев в интервью с «Московской газете»

Архитектор рассказал, что проект застройки был разработан в рамках действующего строительного законодательства и прошел стадии согласования. По словам специалиста, техника на территории будущего строительства появилась на прошлой неделе, после чего началась разборка зданий. 

Ранее местные жители сообщили, что на стенах бывшей усадьбы купцов Куманиных, расположенной адресу: Большая Ордынка, д. 17, где почти 30 лет прожила Анна Ахматова, якобы появились трещины.

Комментируя информацию, Павел Андреев подчеркнул, что не верит в подлинность фотографий трещин, которые распространяются в социальных сетях. 

«Чтобы появились трещины, нужно копать, а раскопка котлована еще не стартовала», – пояснил архитектор. 

Кроме того, по словам собеседника «Московской газеты», в отношении объектов культурного наследия, расположенных рядом с территорией строительства, были проведены экспертизы и необходимые мероприятия по обеспечению их сохранности. 

Андреев не исключил, что для кого-то городской вид после завершения строительства действительно изменится. По его мнению, это затронет людей, которые давно живут в этом районе. 

«Я допускаю, что при взгляде на уже физически реализованный проект у людей появятся новые эмоции. Ну а если человек находится в позиции под названием «хочу, чтобы было так, как было», то нужно смириться, что это нереализуемо, так не работает. Замещение старого – это естественный процесс, и он есть во всем мире», – заключил архитектор. 

Реклама