Метка: Новостройки

Согласно данным аналитического обзора ЕР3, Москва продолжает лидировать среди городов России по числу возводимой застройщиками жилой недвижимости

В тройке лидеров также оказались Московская область и Санкт-Петербург. В общей сложности новое жилье возводится застройщиками в 80 регионах России. До конца текущего года, по имеющимся данным, в эксплуатацию (или передачу дольщикам) будет введено более 36 миллионов квадратных метров жилья. 

Лидирует столица и по высотности новостроек — в Москве «Capital Group» продолжает возведение 66-70 этажного дома в ЖК «Capital Towers». Кроме того, в городе идет строительство 62-этажного многоквартирного дома Will Towers, 60-этажной высотки Фили Сити, 58-этажного дома Wellton Towers от концерна КРОСТ и нескольких 57-этажных зданий с жилой недвижимостью. 

На первом месте по размерам возводимых комплексов также оказалась столица. Многоквартирный Will Towers возглавил список. На строчку ниже еще одна московская новостройка, а замыкает тройку дом Дефанс в Санкт-Петербурге. 

Темпы вывода на рынок нового жилья в прошлом году превзошли показатели 2019 и 2020 года, но до отметок 2018, когда ежедневно выводилось 2,77 тысячи квартир, все еще не дотягивают. 

Количество застройщиков в этом году достигло отметки в 2160 брендов. ТОП-100 возглавляет компания ПИК, которая возводит дома в столице. На втором месте Группа ЛСР из Санкт-Петербурга. Строчкой ниже ГК Самолет (Москва), четвертую позицию занимает холдинг Setl Group из Северной столицы, замыкает пятерку ГК ФСК (Москва).

Что касается стоимости жилья, то она продолжает расти. В столице квадратный метр строящегося жилья обходится в среднем в 265 131 рублей, в Санкт-Петербурге в 152 077 рублей, в Московской области 110 395 рублей. 

Значительная часть жилья, по данным документа, приобретается россиянами в ипотеку. По данным Банка России, за прошлый год количество оформленных ипотечных жилищных кредитов в РФ достигло 1 908 488, что на 45,5% больше уровня, достигнутого в 2019 году.

Борьба с плесенью стала главной заботой жителей многих новостроек. Новоселы в последнее время стали чаще жаловаться на грибок на стенах, под плинтусом, полом. Специалисты, в свою очередь, советуют бить тревогу, если в квартире поселился грибок

Специалист в области ЖКХ, директор АНО «Организация народного контроля» Наталья Чернышева подтвердила изданию «Московские ведомости», что плесень — это распространенная проблема в новостройках. 

«Зачастую управляющие компании связаны с застройщиками, и при обнаружении недоделок или нарушений норм строительства покрывают строительную компанию либо играют на стороне застройщика. Тем не менее, за устранение плесени и источника возникновения сырости в помещениях ответственность несет управляющая компания. Если компания отказывается решить проблему, то собственникам в такой ситуации рекомендуется направить письменную жалобу на mos.ru и Мосжилинспекцию, в обязанности которой входит надзор за соблюдением управляющими организациями правил содержания многоквартирных домов. За несоблюдение установленных требований Мосжилинспекция вправе лишить управляющую компанию лицензии. Кроме того, собственниках необходимо также пожаловаться в прокуратуру в случае бездействия управляющей организации. Мосжилинспекцию и прокуратура могут надавить на компанию вплоть до блокировки банковских счетов», – рассказала Наталья Чернышева, добавив, что, как правило, управляющие компании предпочитают обслуживать новостройки, рассчитывая, что там их ждет меньше работы. Однако на практике бывает, что застройщики оставляют за собой много недоделок, и их устранение ложится на плечи управляющей компании.  

Бывший сотрудник СЭС отметил, что проживание в неблагоприятных условиях может вызвать бронхолегочные заболевания. 

«Такое «соседство» опасно. Надо любыми способами удалить грибок. В частности, необходимо полностью снять все слои: обои, любые покрытия, штукатурку и обработать специальными противогрибковыми средствами. Если все делать правильно, удаляя и зачищая все, можно избавиться от грибковых образований. Для здоровья человека проживание в неблагоприятных условиях влечет за собой неблагоприятные последствия: от аллергии до тяжелых бронхолегочных заболеваний, особенно опасно для детей и пожилых», – предостерег специалист.

Ранее «Московская газета» писала, что жительница Москвы Наталия Беспалова с 2019 года пыталась через суд привлечь к ответственности управляющую компанию, по чьей вине в ее квартире образовалась сырость. Пострадавшая пожаловалась, что из-за постоянной сырости, микробов и применения дезинфицирующих средств у нее появилась сильная аллергия.

«Поскольку моя работа предполагает контакт с детьми, с таким здоровьем я не могу устроиться ни в одно учреждение. Проживая в этой квартире, совершенно невозможно вылечиться, а другого места для проживания у меня нет. То есть мало того, что я осталась без имущества, так еще и без здоровья. И я не могу ничего доказать в суде, потому что рассмотрение дела приостановили на судебную экспертизу», – сказала Наталья Беспалова.