Юрист Крюков рассказал, можно ли хранить домашние заготовки в подвале многоквартирного дома

Внимание жителей Красково привлек опечатанный подвал в одном из домов по улице Карла Маркса. Еще некоторое время назад, как сообщили в соцсети местные жители, помещение использовалось жильцами многоквартирного дома под личные нужды — там с разрешения управляющей компании хранили вещи. Насколько законно такое использование пространства и почему подвал опечатали изданию «Московские ведомости» рассказал юрист Роман Крюков

По словам правозащитника, до 2021 года подвалы многоквартирных домов активно использовались в качестве кладовок и даже погребов. 

«Получить квадратные метры были несложно — написать заявление в управляющую компанию и добиться разрешения. Такие случаи были и в судебной практике. Квадратные метры включали в платежку, взамен жители получали возможность хранить там и некоторые предметы быта, и даже устанавливать стеллажи с солениями», — отметил юрист.

— С точки зрения закона, чьей собственностью является подвал?

— Согласно Жилищному кодексу, подвальные помещения в многоквартирных домах являются частью общедомового имущества.

— Можно ли использовать их под хозяйственно-бытовые нужды?

— Можно, если это предусматривает проектная документация. С 2021 года после ужесточения требований к пожарной безопасности это право (хранить вещи, устанавливать стеллажи) оставили только за жителями домов с кладовками на цокольных этажах.

— Как узнать, есть ли такая кладовка в моем доме?

— Информацию можно узнать в управляющей компании или у застройщика. Там же предоставят данные и о наличии свободных мест. Где-то выделяется определенный метраж на квартиру, где-то предоставляются ключи.

— Можно ли там хранить заготовки на зиму?

— Если речь идет о специализированных помещениях с металлическими стеллажами, то да. Если о подвале, то закон о пожарной безопасности это запрещает. Кстати, зимнюю и летнюю резину хранить тоже нельзя, а вот негорючие стройматериалы, новогоднюю елку — можно.

— Какое наказание предусмотрено за нарушение данного запрета?

— Предупреждение или штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. 

— Кто занимается выявлением подобных нарушений?

— Это могут быть как представители управляющей компании, так и сотрудники пожарного надзора.

— Почему могли опечатать подвал в Красково?

— Как я уже сказал, новые нормы вступили в силу с января 2021 года, одномоментно проверить все подвальные помещения не предоставлялось возможным. Сейчас ввиду сложившейся обстановки требования к безопасности стали еще более строгими, а проверки тщательными. До дома в Красково просто дошла очередь.

Жильцы многоэтажек стали чаще жаловаться на недобросовестные УК

Коммунальные конфликты с участием недобросовестных УК стали все чаще освещаться СМИ. Так, в городе Мурино под Санкт-Петербургом собственники квартир вынуждены были самолично отстаивать свои права после того, как к ним ворвались сотрудники ЧОП

Как сообщил «Пятый канал», вместе с охранниками представители новой управляющей компании «Южный берег» попытались пройти в технические помещения и сменить замки, но жители вызвали полицию. Правоохранители не смогли помочь: по решению Госжилинспекции право на обслуживание домов с 1 августа принадлежит «Южному берегу». Однако свои подписи под протоколами жители называют поддельными и требуют во всем разобраться прокуратуру. 

В 2021 году жители подмосковных новостроек обвинили в рейдерском захвате УК «ПИК-комфорт», которая до этого много лет обслуживала эти же новостройки. При этом, по словам жильцов, в домах не работали лифты и счетчики, а в подвалах стояла вода. В итоге люди решили сменить УК. Не прошло и месяца, как они были «возвращены» той же компании, от которой ушли. Решение вопроса – за судом. 

В том же году конфликт между жителями возник на почве смены действующей УК на новую. Речь о московском ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк» рядом с Речным вокзалом. После сдачи новостроек общим собранием собственников была выбрана управляющая компания «Орион» – она должна была обслуживать 1200 квартир в трех корпусах. Однако качество обслуживания не жителей не устроило. Позже недочеты удалось исправить, но жильцы, у которых были претензии к качеству работы УК решили сменить «Орион» на новую управляющую компанию. Выбор пал на УК «Шаляпинская усадьба», которой ранее уже было отказано в обслуживании одного из многоквартирных домов в микрорайоне Сходня. Противники «Шаляпинской усадьбы» отмечают, что она не так популярна, как «Орион»и к тому же едва ли не силой пытается завладеть «Фестиваль Парком». Обе управляющие компании одновременно организовали собрания собственников. Кто победит, пока не ясно. В Telegram-каналах сейчас распространяется новая информация о «Шаляпинской усадьбе», которая вызывает вопросы.

Как объясняет представитель тематической площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Павел Склянчук, на собраниях жильцов должна быть выбрана та компания, которую изберет большинство голосов жителей дома. Если есть сомнения в подлинности подписей в протоколах, лучше действовать сообща с законной УК — она тоже вправе подать в суд на конкурирующую компанию. Жаловаться же на Жилинспекцию смысла нет, потому что она без проверки принимает все подписанные документы. 

А чтобы не бояться подмены голосов и прихода недобросовестной управляющей компании, можно провести онлайн-собрание жильцов через Госуслуги. В этом случае, как считает Склянчук, подделать подписи почти невозможно, а проголосовать получится оперативно. 

Эксперт советует собственникам домов, столкнувшимся с проблемой нежелательных УК, не бояться судебных разбирательств и письменно указывать на факт сомнительных подписей в протоколах. 

Напомним, что ранее жители домов в Котельниках пожаловались губернатору на недобросовестную работу новой УК, а на ЖК «Левобережный» в Химках претендуют сразу две управляющие компании.

Аварийный подъезд осложняет жизнь собственникам дома на Краснобогатырской, 75

«Ну что тут скажешь… подъезд просто в ужасном состоянии: на полу местами плитка разного уровня, битая, гуляет под ногами, в другом месте уже лежит линолеум — он отваливается, весь прожжен. Плинтусов нет, стены в подтеках и в трещинах, от тамбурных дверей тоже почти ничего не осталось, ступени сбиты до арматуры» — вот так встретил депутата муниципального округа Богородское Маргариту Тельманову первый корпус дома 75 по улице Краснобогатырской в г. Москве

Возможно, кто-то скажет: «таких домов в Москве довольно много». Возможно. Но не во всех недавно закончился капитальный ремонт. А здесь прошел, но в объём работ почему-то не вошли подъезды.

После того как собственникам представили на обозрение акт выполненных работ по капитальному ремонту их дома, они провели собрание, на котором приняли решение о включении ремонта подъездов в годовой план. Но уверяют, что за два года протокол так и не попал в Фонд капитального ремонта Москвы и не был рассмотрен.

Люди стали жаловаться, пригласили местного депутата Маргариту Тельманову посмотреть на это безобразие. Помочь жителям ей захотелось сразу. Маргарита Владимировна является еще и помощником депутата Мосгордумы Михаила Тимонова, поэтому на встречу с заместителем Фонда капитального ремонта Москвы в конце мая 2022 года они пришли вместе. Поговорили, после чего было решено собраться бо́льшим составом.

6 июня состоялась комиссионная встреча собственников с представителями Фонда капитального ремонта Москвы и управляющей компании ГБУ «Жилищник района Богородское» в присутствии Маргариты Тельмановой. По результатам комиссии составили акт, где указали на неудовлетворительное состояние подъездов дома. А Маргарита Владимировна разместила в телеграмм-канале фотографии, чтобы коммунальщики не сомневались: подъезд нуждается в срочном ремонте.

«Есть ощущение, что нога управляющей компании ГБУ «Жилищник района Богородское» не ступала в этот дом. Или максимум подметали здесь пол, — делится впечатлениями Маргарита Тельманова. — Во время нашего обхода в подъезде жутко пахло сыростью. На всякий случай мы оставили заявку в диспетчерской. Как потом выяснилось, опасения были не напрасны: в подвале стояла огромная лужа, тек кран».

А жители дома 75 по улице Краснобогатырской корпус 1 очень надеются, что после вмешательства народных избранников Фонд капитального ремонта Москвы включит их дом в программу капитального ремонта подъездов в ближайшее время. Или хотя бы управляющая компания проведет косметический ремонт.

Жители района Выхино-Жулебино подали петицию против уродливого дома

Жители московского района Выхино-Жулебино подали петицию, в которой просят власти либо привести в порядок, либо снести заброшенное здание пекарни на ул. Пронской,5

По мнению местных жителей, это задние уродует красивый и любимый район. Кроме того, оно находится рядом с детской школой искусств №14 и общеобразовательной школой №1359. Авторы петиции обращают внимание на то, что разрушающееся здание, у которого вот-вот может обвалиться крыша, опасно для детей. Помимо прочего, там собираются бездомные.

Муниципальные депутаты района Выхино-Жулебино уже пообещали местным жителям помощь в решении проблемы. В настоящее время организован сбор подписей под петицией о сносе или реконструкции дома, направлено обращение префекту Юго-Восточного административного округа Андрею Цыбину.

Противники программы реновации в районе Измайлово просят принять меры к защите их дома

В столичном районе Измайлово есть два многоэтажных дома, которые имеют общие конструктивные элементы. Один из них вошел в программу реновации, в ближайшее время он будет расселен и пойдет под снос. Что будет со вторым домом, квартиры в котором после капитального ремонта считаются элитным жильем, пока непонятно

На востоке Москвы набирает обороты конфликт вокруг двух многоэтажных домов, соединенных общим конструктивным элементом- аркой и балконами над ней. В доме № 19 по улице 7-я Парковая располагается общежитие, в связи с аварийным состоянием здания в 2019 году оно вошло в программу реновации. Дом № 39 по Верхней Первомайской тоже когда-то был общежитием, но несколько лет назад его капитально отремонтировали, надстроили мансардные этажи и теперь это элитный жилой корпус в зеленом районе Измайлово. Понятно, что его жители не хотят переезжать, и программа реновации, в которую вошло соседнее общежитие, вызвала у них определенную реакцию.

Третий год жители нового дома пытаются решить возникшую проблему и предотвратить снос соседнего здания. 

Для людей абсолютно очевидно, что снос соседнего смежного здания связан с высокими рисками, и они задают вопрос: почему бы не рассмотреть вопрос о реконструкции объекта по программе реновации?

На днях собственники озвучили свою проблему в общественном штабе по контролю за реализацией программы реновации при Общественной палате Москвы. По словам одного из собственников, Натальи Кустовой, в общественном штабе разделили их озабоченность и подтвердили, что Московский фонд реновации не имеет опыта сноса аналогичных пятиэтажных кирпичных домов, примыкающих к арке, где расположены эксплуатируемые жилые помещения нерасселенного многоквартирного дома.

Но общественный штаб — это консультационный орган, он не принимает каких-то важных решений. Поэтому собственникам пообещали собрать круглый стол с представителями Департамента градостроительной политики города Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки и застройщиком для обсуждения проблемных вопросов. 

Избранники народные, права — ограниченные

На стороне жильцов дома выступает депутат муниципального округа Измайлово Надежда Загордан. Защищая права собственников, она вступила в противостояние с Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы.  

«Собственники квартир в доме № 39 по Верхней Первомайской улице уже не первый год получают от Москомархитектуры ответы не по существу задаваемых вопросов. А людям всего-то надо, чтобы им сказали, что будет с домом? — говорит Надежда Загордан. — На мои запросы руководители Москомархитектуры сначала писали, что я как депутат не имею права запрашивать сведения по жилым домам в округе, так как этот вопрос не является вопросом местного значения. Мои последующие запросы оставались без ответа. На данный момент, несмотря на мое публичное обращение к председателю Москомархитектуры Юлиане Княжевской, жителям дома личный прием не согласован»

Редакция сетевого издания «Московские ведомости» направила запрос в Москомархитектуруи получила ответ. «Информация о наличии или отсутствии общих конструктивных элементов указанных домов в Москомархитектуре отсутствует», — написал заместитель председателя ведомства Александр Ильин. 

Ответ чиновника был на трех листах и лишь пару предложений — по существу: да, дом по улице 7-я Парковая подлежит расселению и сносу… возможность сноса определяется проектной документацией… вопросы сноса и разработка проектной документации не входят в компетенцию Москомархитектуры…

На вопрос, почему ведомство не дает разъяснений депутату Загордан, которая переживает за своих избирателей господин Ильин ответил, что ее вопросы «не относятся к информации по вопросам местного значения или вопросам осуществления органами местного самоуправления переданных полномочий». 

А дальше по тексту представитель Москомархитектуры рассказал о порядке рассмотрения обращений граждан в свете федерального законодательства, перечислил требования нормативно-правовых актов, процитировал постановления правительства Москвы, нормы Градостроительного кодекса, Законы города Москвы и иные федеральные законы. 

В этой истории неравнодушным оказался Департамент строительства города Москвы. На официальном сайте столичного правительства в разделе «Измайлово» на днях появилась официальная позиция чиновников ведомства, где сообщается, что «в данный момент Фондом реновации ведется разработка проектно-сметной документации, результаты которой будут направлены в ГАУ «Московская государственная экспертиза» с учетом мероприятий по сохранности многоквартирного жилого дома по адресу Верхняя Первомайская улица, дом 39». 

Жители дома на Ленинском проспекте опасаются повторения истории с обрушением балкона

Москвичи обратились к главе управы с требованием исправить ситуацию до наступления зимы

Жители Гагаринского района Москвы опасаются очередного обрушения балконов в многоквартирном доме по адресу Ленинский проспект, 62/1.

Соответствующую видеозапись о состоянии одного из балконов на седьмом этаже москвичи разместили в соцсети Facebook. По словам горожан, помимо него ремонта и подготовки к зимнему сезону требуют не менее 20 балконов, которые выходят на сторону Университетского проспекта.

«Жалобы с просьбой произвести осмотр и ремонт, поданные дважды в 2020 году в управу и ГБУ «Жилищник Гагаринского района» результатов не принесли, и в июне упал балкон. Совет дома пытался записаться на прием в префектуру [ЮЗАО], но получил ответ, что по результатам осмотра состояние балконов в доме удовлетворительное. <…> Этим летом мы подавали жалобы в префектуру, управу и «Жилищник». Они не увенчались успехом. Балконы не отремонтированы», — рассказала одна из жительниц дома.

Москвичи подчеркивают, что просят отремонтировать не все балконы в доме, а лишь те, которые этого требуют. Горожане призывают обратить внимание на проблему не только главу управы Гагаринского района Евгения Вишнякова, но и кандидатов в Госдуму и Мосгордуму по данному округу.

Напомним, 8 июня 2021 года в доме по адресу Ленинский проспект, 61/1 произошло обрушение балкона со стороны Университетского проспекта. В префектуре ЮЗАО тогда информацию подтвердил и выслали на место происшествия проверку от районной управы. Пострадавших в результате обрушения не было.

По данным телеканала «Москва 24», опубликовавшего кадры с места происшествия, бетонная плита пролетела в паре сантиметров от газовой трубы, а прямо над головами прохожих повис внешний блок кондиционера.

Столичная прокуратура инициировала проверку по факту обрушения. 

Ранее «Московская газета» писала, что на западе Москвы из-за неаккуратно брошенного окурка сгорел балкон жилого дома.

В Кузьминках у основания 17-этажного дома отваливается плита

Архитектор назвал ситуацию аварийной, требующей решения

В одной из групп в соцсети Facebook появились фотографии, на которых изображена часть дома с отваливающейся плитой у его основания. По словам автора поста, речь идет о 17-этажном здании, расположенном в районе Кузьминки. На изображениях можно рассмотреть, что часть фасада обвалилась и держится на деревянной балке. Предполагается, что дом якобы находится в ведении «Жилищника.

В беседе с журналистом «Московских ведомостей» почетный строитель, архитектор Алексей Кротов назвал ситуацию аварийной и требующей решения.

«Конечно, если что-то отслаивается без планов человека и падает на землю — это не норма, а аварийная ситуация. Необходимо выяснять, когда, а также, какими средствами производились последние ремонтные работы. Данный результат может свидетельствовать о нескольких факторах: некачественно выполненном ремонте, неправильно выбранном строительном решении или о нарушении технологического процесса», — рассказал Алексей Кротов.

Директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева считает, что такого рода проблемы следует обсуждать с местной управляющей компанией.

«В подобных случаях можно направить письменный запрос или прийти лично, выяснить причины и способы выхода из ситуации, а также договориться о дате проведения ремонтных работ. Если обращение в управляющую компанию не приводят к желаемому результату, можно обратиться в московскую жилищную инспекцию, которая обязана контролировать надлежащее состояние здания. В случае если текущее устранение дефектов не помогает, необходимо проводить специальный ремонт фундаментов. На сайте Фонда капитального ремонта можно найти на какой год он запланирован. Если до этого ещё далеко, а проблемы есть, следует проводить собрание, на котором поднимать вопрос о более ранних сроках проведения ремонтных работ. В большинстве случаев их проводят намного раньше», — сказала эксперт в беседе с журналистом издания.

На днях «Вести.ru» сообщили о падении части фасада здания частного детского сада на востоке Москвы. В результате инцидента никто не пострадал.

Ранее «Московская газета» писала об обрушении кирпичной облицовки с жилого здания в Балашихе. По мнению Алексея Кротова, в данной ситуации виной всему — отсутствие должного контроля за ходом строительства.

Реклама