Метка: застройка

В историческом центре Москвы все более популярным среди девелоперов становится не полный снос старых зданий, а их глубокая реконструкция и приспособление под новые цели, к примеру, под размещение элитной жилой недвижимости. В последнее время появилось сразу несколько подобных проектов. Профильные органы столичного правительства и сами застройщики уверяют, что таким образом исторический облик города не будет нарушен, а пустующие площади смогут эффективно использоваться и приносить прибыль

Гендиректор архитектурно-инжиниринговой компании «МАРКС» Юрий Готман в интервью «Московской газете» рассказал о ходе реализации проекта по возведению клубного дома на Космодамианской набережной, который должен появиться по результатам реконструкции доходного дома Чепышевой 1901 года постройки, уже пришедшего в достаточно ветхое состояние. 

Еще в конце 2020 года компания «Галс-Девелопмент» приобрела этот земельный участок вместе с находящимся на нем зданием бывшей гостиницы «Байкал». Гостиница в советское время располагалась в здании доходного дома, а теперь с разрешения московских властей этот объект будет реконструирован. 

Готман пояснил, что существующее трехэтажное здание в проекте должно было также иметь надстройку, и эта изначальная задумка архитектора будет реализована. В целом же вокруг исторической части будет возведен шестиэтажный комплекс с дополнительным освещением, однако фасадная часть здания будет сохранена в оригинальном виде – чтобы не нарушать исторический облик квартала. 

«Безусловно, новая жизнь старых зданий — это нормальная урбанистическая практика последних десятилетий, и в сложившейся московской застройке работа с ветхим фондом является перспективной, как и в любом другом городе с большой историей», – сказал гендиректор архитектурно-инжиниринговой компании «МАРКС».

Вокруг проекта споры ведутся с самого его старта. Против него выступали депутаты МО Замоскворечье и некоторые градозащитники. 

«Считаем важным сохранение расположенного на участке здания конца XIX – начала XX века, которое представляет собой большую ценность как единственный образец строительства того времени, сохранившийся на этом отрезке набережной. Кроме того, новое строительство испортит сформировавшийся архитектурный ансамбль Космодамианской набережной, застроенной по проектам советских архитекторов в 1930-50-х гг.», – говорилось в обращении муниципальных депутатов к заммэра столицы по вопросам строительства Андрею Бочкарёву. 

Однако эксперты Москомархитектуры и представители застройщика с такой точкой зрения не согласны. Юрий Готман подчеркнул, что сохранение сложившейся десятилетиями городской среды и одновременно создание новой точки притяжения – основные цели и принципы этого проекта.

«Войти в сложившуюся годами городскую среду, не навредить, создать новую точку притяжения горожан, это не сложность проекта, это его достоинство и преимущество», — подчеркнул Готман.

Кардинальная перестройка старинных зданий с сохранением части их исторических элементов – действительно один из основных трендов развития центральной части Москвы, вызывающий немало споров, однако позволяющий городу развиваться и при этом не терять свое ценное историческое наследие. В конце прошлого года стало известно, что аналогичным образом будет реконструировано здание 1915 года в Потаповском переулке, которое планируется перестроить под клубный дом «Чистые пруды». Сложный аутентичный фасад будет восстановлен, однако внутренняя часть будет кардинально перестроена под престижные апартаменты по современным технологиям. Планируется также организация комфортного окружающего пространства с паркингом и озеленением территории. 

Все подобные девелоперские проекты отражают новую реальность, о которой в прошлом году говорил главный архитектор жилого комплекса на Большой Ордынке Павел Андреев. Современный город невозможно заморозить в текущем состоянии, он нуждается в постоянном развитии. 

«Если человек находится в позиции под названием «хочу, чтобы было так, как было», то нужно смириться, что это нереализуемо, так не работает. Замещение старого – это естественный процесс, и он есть во всем мире. Просто мы не так давно влились в него», – объяснял архитектор. 

Специалисты уверены, что возвращение активной жизни в те кварталы, которые до этого долгое время оставались пустыми и невостребованными, является благом для города. Это позволяет более равномерно распределить нагрузку на транспорт и недвижимость жилого, коммерческого и другого назначения.

По словам общественников, попытки сохранить исторические здания блокируются на самых ранних этапах

В Facebook появились сообщения о сносе ДК Дербеневского химического завода. 

Пользователь Сети Александр Фролов разместил снимки здания, датированные 2020 годом, и фото сноса, которое, по его словам, было сделано 5 февраля 2022 года.

«Сносят ДК Дербеневского химзавода. (…) Ещё недавно это был технопарк Кожевники», — сообщил Фролов.

«К сожалению это здание, как и остальные постройки, не обладало статусом объекта культурного наследия, но было неотъемлемой частью истории района, архитектурного ансамбля улицы, настоящим ее украшением и могло прослужить еще долгие годы. Так в результате «развития» территории уникальное место с крепкими зданиями превращается в безликий район высоток», — сообщили в общественном движении «Архнадзор».

Как отметил координатор «Архнадзора» Константин Михайлов в беседе с корреспондентом «Московских ведомостей», складывается впечатление, что городские власти не проявляют должного интереса к проблемам исторической архитектуры Москвы:

«Москва в ХХ и первых десятилетиях ХХI века понесла такие значительные утраты памятников архитектуры, исторической застройки, что любое дореволюционное здание должно обладать презумпцией сохранности. Мы видим, как бездумно последние годы уничтожается и жилая историческая застройка, и комплексы бывших промышленных предприятий, которые становятся зонами девелоперского, скажем так, «развития». К сожалению, это наследие уходит стремительными темпами. И не думаю, что при нынешней городской администрации ситуация изменится».

По словам Михайлова, общественники неоднократно пытались принять меры для того, чтобы сохранить историческую застройку, однако их усилия оказались тщетными.

«Способы защитить такие здания есть. Речь идет о выделении центра Москвы и примыкающих к нему исторических анклавов в статус исторического поселения, и о принятии закона, аналогичного действующему петербуржскому — о том, что запрещен снос зданий, построенных до 1917 года. Неоднократно и мы, и депутаты выдвигали такие инициативы, но все это блокируется на самых ранних стадиях. Пока что это, скажем так, борьба чистой идеи с доходами весьма конкретных лиц, и идеи в этом состязании проигрывают», — рассказал эксперт.

Ранее сообщалось о сносе построек, входивших в царскую усадьбу Елизаветы Федоровны в Подмосковье. По информации СМИ, здания усадьбы сносятся последовательно уже в течение нескольких лет. Архитектор почетный строитель города Москвы Алексей Кротов назвал снос строений царской усадьбы «шагом к беспамятству».

Глава проекта элитного жилого комплекса «Русские сезоны», который начали возводить в столичном районе Замоскворечье рассказал об отношении местного населения к проекту и о влиянии нового комплекса на окружающую городскую среду

В начале текущего года стало известно о возражениях жителей и муниципальных депутатов Замоскворечья против планов построить жилой комплекс на территории снесённого ранее завода «Экран». Между Большой Ордынкой, Пятницкой улицей и Климентовским переулком предполагается возвести комплекс жилых домов на 92 элитные квартиры и сопутствующую инфраструктуру общей площадью 43 тысячи кв. м. и максимальной высотой около 27 метров. Градозащитники и жители соседних домов опасались, что новодел не впишется в архитектурный облик исторического района Москвы, а также может быть нанесён ущерб близлежащим сооружениям из-за строительных работ.

Руководитель проекта Алексей Яшин заверил, что сейчас разногласий по поводу возведения ЖК нет, а также выразил уверенность, что никакого вреда окружающим зданиям нанесено не будет. 

Ранее в СМИ появлялась информация о том, что в доме, где проживала поэтесса Анна Ахматова, якобы появились трещины из-за строительства нового ЖК. По словам Яшина, данная информация не соответствует действительности, сообщил Яшин. Он добавил, что земляные работы на стройплощадке вообще ещё не начинались. «Мы лишь вывозили весь мусор с территории. Земляные работы не производились, а соответственно не производилось и перемещения грунта». Также глава проекта рассказал, что котлован будет защищён таким образом, что никакого влияния на другие здания оказываться не будет. Для этого спроектированы специальные защитные сооружения, которые предотвратят сдвиги грунта и исключат возможность повреждения ближайших к месту работ строений. 

Алексей Яшин пообещал, что жителям соседних домов благодаря строительству обновят инженерные коммуникации, также появятся новые рабочие места, поскольку в рамках комплекса будет открыта общедоступная торговая галерея с кафе и ресторанами. Особое внимание уделено соответствию новых зданий общей архитектуре этих мест. В дизайне жилого комплекса заложена отсылка к облику Большого театра, расположенного неподалёку, а небольшая этажность позволит не нарушать облик исторической застройки. Таким образом, конфликтов с местным населением и градозащитниками из-за строительства быть не должно. А завершить проект планируется к 2024 году.

Градозащитники сообщили, что возведенная жилая застройка закрыла четверть неба на смотровой площадке и обсерватории Дворца культуры «ЗИЛ», откуда жители и гости столицы могли обозревать Москву вкруговую, а также увидеть места действия повести «Бедная Лиза»

Специалисты общественного движения «Архнадзор» рассказали, что застройка луга перед Симоновым монастырем многоэтажными жилыми комплексами на месте спортивных кортов стадиона «Торпедо» почти полностью закрыла обзор на смотровой площадке и обсерватории Дворца культуры, которая обладала образовательной ценностью.

В беседе с журналистом «Московских ведомостей» сооснователь «Архнадзора» Рустам Рахматуллин сообщил, что ранее территория застройки составляла сначала великокняжеский, затем царский, а потом монастырский луг Симонова монастыря.

«Сам монастырь был частично снесен при Сталине и от него осталось примерно 2\5, на вершине горы, заросших очень дикой растительностью, но на него не обращали внимания, так как там не было монастырской общины, а располагался лишь церковный приход для людей с инвалидностью. А на лугу в советские годы расположился стадион «Торпедо», который состоял из арены, кортов, и различных полей. Город не стал выкупать стадион и благоустраивать луг, или хотя бы парк. Вместо этого на территории застройщики начали возводить небоскребы, что окончательно отрезало монастырь от городских панорам», — рассказал собеседник издания.

На данный момент строительство на указанных территориях осуществляют сразу две компании по двум проектам.

«Похоже, что скоро между монастырем и рекой появится частокол небоскребов, которые фактически заменят монастырь в городских панорамах. Общая оценка такая: есть разные проекты высотного строительства в Москве, и высотное строительство стремится все ближе к центру города, но в отношении Симонова монастыря сложилась вопиющая ситуация. На верхней площадке дома культуры, которая ранее также являлась частью монастыря, находилась площадка обсерватории, с которой можно было не просто наблюдать круговую панораму Москвы, но и увидеть места, описанные в произведении «Бедная Лиза» Николая Карамзина. Доступ на эту крышу был возможен, и там сейчас по-прежнему стоят телескопы, но уже четверть горизонта, причем именно в направлении центра города, застроено», —рассказал Рустам Рахматуллин.

По словам специалиста, строительство практически уничтожило основную функцию обсерватории, которая заключалась в образовании и просвещении, а также не дало возможности восстановить утраченный исторический памятник вместе с его ландшафтами в полном объеме, поэтому сохранившееся часть культурного наследия, а именно Симонов монастырь, продолжает деградировать.

По оценке экспертов, на сегодняшний день в Москве возводят более 18 млн квадратных метров жилья, а сама столица занимает второе место по числу строящихся зданий, где готовят к введению в эксплуатацию 904 объекта, которые включают в себя более 300 тыс. жилых единиц.

Ранее архитектор и почетный строитель города Москвы Алексей Кротов в назвал расширение Новой Москвы «абсурдом нашего времени».

Жители района Ясенево выступили против строительства Ледового дворца на бульваре между улицами Ясногорской, Тарусской и Новоясеневским проспектом

Горожане считают, что одного спортивного комплекса с ледовым катком достаточно и хотят видеть на месте застройки сквер, для которого на этом участке созданы все условия, так как заброшенный котлован успел превратится в пруд с богатым биоразнообразием. 

Активист района Чертаново Роман Юнеман рассказал, что 10 тысяч подписей против строительства удалось собрать в рекордный срок. 

«Подписи были собраны очень быстро, так как все местные жители хотят сохранить сквер, а также не желают, чтобы их подвалы затопило, как многократно повторялось при попытках ведения строительных работ на этом участке. К тому же два спортивных сооружения напротив друг друга с катком — это очень большая плотность застройки. Мы сдали подписи в мэрию и ждем ответа властей», — рассказал активист в беседе с журналистом издания.

Ранее Роман Юнеман рассказывал о проблеме застройки на данном участке. По его мнению, ведение подобного рода работ рискует нанести ущерб соседним домам поскольку здесь расположен овраг реки Битца, что делает грунт неустойчивым. 

Активиста поддержала и президент Центра правовой зоозащиты Светлана Ильинская. Специалист рассказала, что за то время пока котлован находился в заброшенном состоянии, сформировались идеальные условия для обитания краснокнижных птиц, в том числе камышницы утки и кряквы. По мнению зоозащитницы, отлов и переселение утят не даст результатов, так как взрослых уток кряквы поймать почти невозможно, а утят выходить крайне сложно, поэтому застройка рискует привести к их исчезновению. 

Ранее СМИ писали об опасениях жителей района Котловка лишиться части зеленого массива из-за строительства новой трассы — «Проезд 460». Граждане передали депутату Мосгордумы Сергею Митрохину подписи против реализации проекта по строительству новой дороги.

По его словам, Замоскворечье уже не будет купеческим

Активисты Замоскворечья продолжают сообщать о сносе зданий на территории, где планируется построить элитный жилой комплекс. 

В соцсетях пишут, что под окнами дома (17/1 по ул. Большая Ордынка – прим. ред.) снос зданий приостановлен, но экскаваторы продолжают работать.

«…В ближайшие дни должны снести здание (бывший гараж МЧС, историческую постройку, намеренно лишенную охранного статуса), под стенами которого припаркованы машины жильцов дома с тем, чтобы пробить сквозной проезд на Ордынку для движения строительной и грузовой техники. Это означает, что жильцы 1-го и 2-го подъездов дома будут практически жить на стройке, в результате которой планируется возвести жилой комплекс высотой в 27 метров», — рассказала в Facebook одна из активных жительниц Замоскворечья. 

Москвичи отмечают, что борются не только за спасение своего дома, но и за сохранение исторического облика Замоскворечья: они считают, что новые объекты могут кардинально изменить его облик, поскольку вокруг сосредоточена преимущественно дореволюционная малоэтажная застройка. 

Напомним, напротив Храма священномученика Климента предполагается строительство домов высотой до 27 метров с ТЦ, общая площадь застройки составит 43 тысячи кв. метров. 

Главный архитектор проекта Павел Андреев заявляет, что дома, построенные в рамках проекта ЖК, будут разной высотности: четыре, пять и семь этажей. 

«В нашем случае высота сооружений действительно больше, чем здания, которые изначально там стояли. Но Замоскворечье не будет больше купеческим, как не будут больше Патриаршие пруды теми, где гулял Берлиоз», – отметил Андреев в интервью с «Московской газете». 

Архитектор рассказал, что проект застройки был разработан в рамках действующего строительного законодательства и прошел стадии согласования. По словам специалиста, техника на территории будущего строительства появилась на прошлой неделе, после чего началась разборка зданий. 

Ранее местные жители сообщили, что на стенах бывшей усадьбы купцов Куманиных, расположенной адресу: Большая Ордынка, д. 17, где почти 30 лет прожила Анна Ахматова, якобы появились трещины.

Комментируя информацию, Павел Андреев подчеркнул, что не верит в подлинность фотографий трещин, которые распространяются в социальных сетях. 

«Чтобы появились трещины, нужно копать, а раскопка котлована еще не стартовала», – пояснил архитектор. 

Кроме того, по словам собеседника «Московской газеты», в отношении объектов культурного наследия, расположенных рядом с территорией строительства, были проведены экспертизы и необходимые мероприятия по обеспечению их сохранности. 

Андреев не исключил, что для кого-то городской вид после завершения строительства действительно изменится. По его мнению, это затронет людей, которые давно живут в этом районе. 

«Я допускаю, что при взгляде на уже физически реализованный проект у людей появятся новые эмоции. Ну а если человек находится в позиции под названием «хочу, чтобы было так, как было», то нужно смириться, что это нереализуемо, так не работает. Замещение старого – это естественный процесс, и он есть во всем мире», – заключил архитектор. 

Депутат МГД рассказал о странных манипуляциях застройщика

В столичном районе Хамовники, похоже, полным ходом идет подготовка к строительству очередного элитного жилья. Такие опасения высказал депутат Московской городской Думы Сергей Митрохин.

По словам парламентария, для этих целей могут снести историческое здание 1907 года постройки с портретом Германа Гессе авторства португальского художника Александра Фарто. Речь идет о бывшем общежитии предприятия «Московский шелк», расположенном по адресу Саввинская набережная, д. 27. Дом входит в буферную зону объекта культурного наследия комплекса Новодевичьего монастыря.

Опасения местных жителей и депутатов по поводу сноса исторического здания не новы: бить тревогу они начали еще в 2018 году, когда в СМИ появилась первая информация о предполагаемых планах строительства на месте исторического здания. Тогда Совет депутатов направил запросы в соответствующие инстанции.

Как сообщает «Московская газета», земельный участок, на котором стоит здание, был предоставлен в аренду ООО «Инвест Менеджмент Групп» в 2012 году. Такие данные приводит Департамент градостроительной политики города Москвы. Территория находится в границах водоохранной зоны, в зонах охраны культурного слоя и природного ландшафта, а также строгого регулирования застройки. Само же здание не является объектом культурного наследия и принадлежит сразу двум владельцам: частично оно находится в собственности РФ и частично – в частной собственности. В ведомстве указали на то, что здание могут снести из-да его неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, а на его месте построить 25-метровую гостиницу с подземной стоянкой.

Однако в Москомстройинвесте сообщили, что, по информации Мосгорнаследия, дом с портретом знаменитого писателя является «редким образцом жилой и общественной постройки», так как сохранило ценную объемно-пространственную композицию и архитектурно-художественное оформление фасадов конца XIX – начала XX веков. Департамент уже проинформировал ООО «Инвест Менеджмент Групп», что компания должна дополнительно представить соответствующие материалы и обосновать проведение работ по разборке рассматриваемого здания. Документы должны включать материалы историко-культурных исследований, содержащие однозначную оценку историко-культурной ценности объекта и заключение о целесообразности его сохранения или сноса и другие материалы, подтверждающие целесообразность будущего сноса.

Документы Департаменту, как следует из ответа Москомстройинвеста, пока не предоставлены, однако жители уже замечают начатки будущих работ. Так, в середине февраля москвичи заметили геодезистов, которые проводили исследовательские работы на Саввинской набережной, Новодевичьем проезде и Погодинской улице. Однако Сергей Митрохин утверждает, что в документах работников указан только один адрес, а именно — Саввинская набережная, д. 27. Заказчиком работ выступает ООО «Инвест Менеджмент Групп».

Местные жители также сообщили, что без проведения общественных обсуждений у них якобы отняли часть придомовой территории и поставили на кадастровый учет. Теперь площадь, занимаемая ООО «Инвест Менеджмент Групп», увеличена и, вероятно, принадлежит застройщику.

Сергей Митрохин заявил о намерении объединиться с муниципальными депутатами Хамовников и направить заявление в Департамент культурного наследия о включении дома №27 на Саввинской набережной в реестр объектов культурного наследия.

Руководителем ООО «Инвест Менеджмент Групп», по некоторым данным, является Александр Меркулов. В то же время его полный тезка указан в качестве руководителей компании «LevelGroup». По информации «СПАРК-Интерфакс», 24,17 процента «Level Group» принадлежит Кириллу Игнахину, а остальное – в собственности у структуры бывшего члена Совета Федерации от Белгородской области и основного владельца агрохолдинга «Русагро» Вадима Мошковича (70 процентов) и других топ-менеджеров девелопера. Недавно компания приобрела участок площадью около 0,5 га на Саввинской набережной, д.27, возле Новодевичьего монастыря.

Сделка по приобретению двух площадок под строительство жилья на Саввинской набережной, вл. 17 и 27 уже закрыта. Застройщик планирует на первом участке построить лофт-комплекс на порядка 2,7 тысяч кв. м, а на втором – возвести клубный дом на более 15,2 тысяч кв. м.