Председатель СКР запросил доклад о ходе уголовного дела по необеспечению квартирами тамбовских сирот

Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин запросил доклад о ходе уголовного дела о халатности, возбуждённого в Тамбовской области по фактам чрезмерно медленной закупки квартир для детей-сирот, из-за чего многие оставались без положенного по закону жилья. Соответствующее поручение глава СКР дал руководителю СУ СК по Тамбовской области генералу Полшакову. Ранее в СМИ появилась информация о том, что уголовное дело сначала возбудили, а затем прекратили. Служебная проверка, прошедшая в областной администрации в отношении высокопоставленных руководителей профильных структур, не выявила нарушений. Однако затем из центрального аппарата СКР пришло указание возобновить расследование по делу, так как речь идёт о нарушении прав социально незащищённой категории граждан

В итоге местные следователи основным фигурантом дела о халатности сделали юриста управления архитектуры и градостроительства администрации Тамбовской области Ольгу Захлебину. Сама женщина рассказывала, что сперва её уговаривали добровольно взять на себя вину, обещая фактическое освобождение от наказания в связи с истечением сроков давности и даже повышение по службе. Однако Захлебина признавать вину отказалась. По должности она не могла принимать решения, которые привели к нарушению прав сирот. Однако следствие всё равно сделало её основной подозреваемой, а затем и обвиняемой по делу. Обвинение Захлебиной было предъявлено в то время, когда она лежала в больнице. Захлебина стала обращаться во все инстанции, включая главу СКР Бастрыкина, а также к прессе и правозащитникам. Член СПЧ при президенте Ева Меркачева, ознакомившись с материалами дела, также обратилась к Бастрыкину с просьбой разобраться и не допустить привлечения к ответственности невиновного человека. Меркачева отмечала, что Захлебина на своей должности в юридическом отделе не исполняла организационно-распорядительные функции и не могла принимать управленческие решения, поэтому сваливать на неё вину за произошедшее несправедливо. По словам правозащитницы, ситуация выглядит так, будто следствие стремится вывести из-под удара более высокопоставленных чиновников. 

Самой Меркачевой председатель Следкома пока не ответил, однако в telegram-канале ведомства  появилась информация о том, что Бастрыкин запросил доклад о ходе дела и собранной доказательной базе. Это объясняется опасениями граждан, что чиновники, действительно ответственные за закупку жилья для детей-сирот, могут уйти от заслуженного наказания. Ева Меркачева подчеркнула, что сам факт внимания руководства СКР к делам о необеспечении сирот жильём обнадёживает. Она привела в пример обращение заключённого одной из колоний в Татарстане, который пожаловался, что после выхода на свободу ему будет негде жить. Он является выпускником детского дома, а государства по достижении совершеннолетия так и не обеспечило его крышей над головой. Поэтому после освобождения из колонии ему придётся вновь пойти на преступление, чтобы жить не на улице, а в исправительном учреждении. После общественного резонанса этому человеку жильё всё-таки было предоставлено. Меркачева заключила, что халатность чиновников ведёт к росту преступности среди сирот, выпустившихся из детдомов. Поэтому внимание к данной проблеме необходимо, однако к ответственности должны привлекаться настоящие виновные, а не те, кого по каким-то причинам таковыми решили сделать недобросовестные следователи.

В Москве стартовали продажи квартир в клубном доме на «золотом острове» Балчуг

5 июля стартовали продажи апартаментов де люкс класса в клубном доме «Космо 4/22» на Космодамианской набережной. Проект представляет собой реализацию новой концепции городского развития: элитное жилье сочетает современные технологии и русские архитектурные традиции – фасад здания сохранит свой уникальный облик, созданный ещё в начале XX века архитектором Николаем Благовещенским. Журналист издания «Московские ведомости» разобрался, что из себя будет представлять итоговый проект

Место и место в истории

«Космо» сохраняет фасад и неоклассический архитектурный стиль знаменитого доходного дома Чепышевой. Когда застройщик «Галс-Девелопмент» только приступил к реализации проекта, вокруг него было много споров: московские депутаты, общественники и историки переживали, не будет ли полностью утрачен исторический облик. Отметился даже известный своей правозащитной деятельностью депутат Мосгордумы Сергей Митрохин, однако консенсус был найден, когда общественность узнала о сохранении исторического фасада. 

Вот что говорит один из авторов проекта – руководитель бюро Dyer Филип Болл: «Фасад дома, выходящий на Космодамианскую набережную, имеет строгие, правильные пропорции, свойственные классической архитектуре – здесь мы имеем дело с уже построенным зданием и следуем его канонам. Но фасады, выходящие во внутренний двор, мы постарались визуально облегчить. Большая площадь остекления делает дом более воздушным, открытым и позволяет максимально использовать естественный свет в апартаментах. При этом дом сохраняет единство стиля».

Месторасположение было выбрано ещё 100 лет назад: в пешей доступности Кремль и Садовое кольцо, еще ближе – 800 метров – до метро Новокузнецкая. Рядом пять парков и скверов, включая новомодное «Зарядье», девять музеев, галерей и театров. Последнее мне особенно понравилось: в хорошую погоду до Третьяковской галереи можно прогуляться пешком, а в плохую это займёт всего несколько минут на машине.

Про гастрономию можно не говорить – исторический центр Москвы полон отличных ресторанов, но стоит отметить, что рядом располагается несколько детских садов и школ, включая лицей при НИУ ВШЭ. 

Стиль и технологии

Архитектурная концепция клубного дома «Космо» – взять лучшее от неоклассики и дополнить его современными решениями. Основные материалы – это натуральный камень светлых тонов и клинкерный кирпич. Внутри здание состоит из «умных технологий»: от системы климат-контроля, очистки воды и воздуха до видеонаблюдения и бесшовного wi-fi на всей территории дома.

Проект наследует лучшие решения знаковых архитектурных сооружений: внутри территории дома будет «тайный» сквер — спрятанный в пространстве дома сад для уединенного отдыха со специально подобранными растениями и арт-объектами. Кстати, нечто подобное можно наблюдать внутри Зимнего дворца в Санкт-Петербурге.

Вместо послесловия

Как рассказал представитель застройщика, ввод в эксплуатацию «Космо 4/22» запланирован на конец 2024 года. В доме расположится 81 апартамент, включая 11 просторных пентхаусов с потолками до 7,6 метров и видом на Котельническую высотку.

В Приморье в текущей ситуации решить квартирный вопрос можно с максимальной выгодой

Три года подряд квартиры в Приморском крае раскупались как горячие пирожки, благодаря всевозможным льготным ипотекам. До «ажиотажного» спрос разогрела дальневосточная ипотека, введенная в декабре 2019 года. С началом коронавируса покупательская активность начала падать, а сегодня и вовсе притормозила. Одномоментно выросшая ключевая ставка Банка России и образовавшаяся нестабильность на рынке жилой недвижимости снизило количество желающих инвестировать в квартиры, а людей заставило вернуться к аренде, отложив мысли об ипотеке «на потом». С экономической точки зрение здесь все логично. Разрыв ежемесячных платежей за собственные метры, взятые в ипотеку или за аренду стал слишком большим. С практической точки зрения, эксперты уверены – сегодня нужно покупать квартиру, а не платить деньги «дяде»

Ценовой разрыв 

Оплата кредита за собственное жилье всегда была с в разы выгоднее, чем платеж по аренде. Суммы в обоих случаях варьировались в пределах 15-25 тыс. рублей ежемесячно. В апреле 2022 года ситуация изменилась в крупных городах России платежи по ипотечным кредитам в среднем выросли на 73%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика».

По данным экспертов, самая невыгодная ситуация сейчас в Москве. Платеж по ипотеке здесь превышает арендную ставку на 112 тыс. рублей, тогда как до резкого повышения ключевой ставки денежный разрыв составлял в среднем от 20 до 40 рублей. 

Президент ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» Марина Оборожная, поясняет: «Договора аренды и договора связанные с купле-продажей недвижимости в цене разнились всегда. Даже при старых ипотечных платежах квартира, взятая в ипотеку за 4 млн, предполагала выплату около 36 тыс. ежемесячно. Это дорого. Во Владивостоке в таком диапазоне стоили двухкомнатные квартиры в центре города. С поднятием ключевой ставки ипотечные платежи еще больше вросли. Однако правительство возобновило программы льготного ипотечного кредитования. Правда далеко не все категории граждан под них попадают. Раньше многие клиенты, которые снимали квартиры, потом их покупали. Потому что платеж за аренду и ипотеку незначительно отличался. Сейчас покупать никто не спешит. Рынок в состоянии стагнации, все выжидают». 

По аналогии с 2014-м

Аналитики объясняют большой разрыв между ипотечными и арендными платежами не только подорожанием кредитов, но и ростом предложения квартир, сдающихся в долгосрочную аренду — их число за месяц увеличилось на 42%.

Что касается аренды, ситуация сегодня напоминает 2014 год, когда в кризис смели с рынка всю недвижимость, которую впоследствии выбросили в сегмент аренды. Кроме того, произошел резкий отток мигрантов, которые в свою очередь освободили большой объем арендованных квартир. 

«В итоге рынок аренды был пресыщен предложениями, стоимость аренды упала процентов на 20. В какой-то момент платеж по ипотеке практически сравнялся с доходом от аренды. Однако летом 2015 мы впервые увидели массовый наплыв азиатских соседей, который потом, вплоть до коронокризиса, год от года набирал обороты. И во Владивостоке недвижимость стала особенно востребована. Сейчас ситуация повторяется», — говорит директор ГК «Метры» Владимир Закурко.

То, что предложений на рынке аренды жилья стало больше подтверждает и Марина Оборожная. По ее словам, сейчас наблюдается тенденция, когда люди снимают квартиры с продажи чтобы придержать их до лучших времен, пока наблюдается неопределенность по стоимости квадратного метра. 

«Как правило, такие квартиры переместились в сегмент аренды. Однако на стоимости аренды пополнение рынка слабо отразилось. Как стоила однокомнатная квартира премиум класса год назад в пределах 30 тыс. рублей, а двухкомнатная –до 40 тыс., так и стоят. Но совсем скоро начнутся сезон – традиционный наплыв командировочных, студентов, осенний ВЭФ и так далее. И рынок аренды оживится», — поясняет президент ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости». 

О пополнении рынка аренды квартирами, снятыми с продажи, говорит и Владимир Закурко. Но демпинг стоимости не прогнозирует: «Рынок пополняется. Однако, многие из тех, кто планировал брать сейчас ипотеки, но психологически не готовы к ставке около 20%, будут продолжать снимать квартиры, то есть, спрос будет стабилен».

Самое время – брать 

Получается, с одной стороны, ипотека дорогая, но с другой – дорожает и жилье в новостройках. И рост стоимости будет какое-то время продолжаться. С третьей – есть льготные ипотечные программы. 

«Если, предположим, взять кредит с поддержкой государства, то такие вложения можно назвать разумными и выгодными. Тем более, что ставки даже по обычным ипотекам в любом случае будут со временем снижаться вместе со снижением ключевой ставки. Мы такое проходили в 2014 году. Это дает возможность заемщику обратиться позднее в банк с заявлением на рефинансирование», — рассказывает Марина Оборожная.

Владимир Закурко уверен, что сегодня самое благоприятное время для решения квартирного вопроса. 

«Банки за последние несколько лет активно приучали игроков рынка и клиентов к прекрасной услуге – рефинансирование, когда при снижении ключевой ставки Центробанка клиенты могут снижать проценты по ипотечному кредиту. Вспомним 2014 года, когда ипотечные ставки резко подскочили до 16%, потом планомерно опустились ниже 10%. Ключевая ставка Банка России будет снижаться, подтягивая ипотеку. Мы уже сегодня видим это движение вниз. И взяв ипотеку на старте под 18% через несколько месяцев вы сможете ее «сменить» на актуальную путем рефинансирования. А вот когда ставка перешагнет психологическую отметку для широких масс под названием «можно брать», рынок сильно оживится», — говорит собеседник издания.

При этом, как отмечают эксперты, стоимость стройматериала в ближайшее время будет прогрессировать, строительство для застройщиков очевидно будет дорожать — соответственно станет дороже и «квадратный метр».

«В след за снижением ставки мы увидим рост спроса на недвижимость и очередную положительную динамику роста цен. Таким образом, покупать недвижимость выгодно как раз сегодня, когда квартиры по цене не сильно еще подорожали. При этом, если вы попадаете по ДВ-ипотеку – вообще полный карт-бланш. А высокие ставки, повторюсь, можно будет сменить на актуальные», — подчеркнул Владимир Закурко.

Пока рынок замер в ожидании, говорят эксперты, особых потрясений нет; и стоимость сильно не увеличивается, и ажиотажа нет. Но вот когда откроются границы и поток азиатских соседей в Приморье возобновится и даже вырастит, что очевидно, во Владивостоке оживятся все рынки, и не только жилой недвижимости. 

Приморские застройщики назвали причины небывалого обвала цен на жилье во Владивостоке

За два последних года рост цен во Владивостоке на жилую недвижимость составил 70%. С 2019 по 2020 год подорожание шло относительно плавно — с 5% до 25%, но уже в 2021 году стоимость жилья на первичном и вторичном рынках выросла в среднем на 40%

Однако обострившаяся конкуренция в строительной отрасли, выход на рынок большого числа проектов и небольшое количество платежеспособного населения в регионе заставит девелоперов прибегнуть к демпингу.

Директор ООО «Стройзаказ», Олег Пикалов считает рост цен искусственным, а влияние пандемии преувеличенным: «Все эти заявления коллег, что удорожание происходило исключительно по независящим от застройщиков причинам – рост цен на металл удорожание рабочей силы, подрядчиков, одним словом, удорожания себестоимости проектов – не совсем чистосердечны. Цены подскочили на фоне разогретого покупательского спроса. Такой хайп можно проследить во всех отраслях».

По мнению эксперта, увеличение себестоимости жилья не соответствует повышению потребительской стоимости. 

«Рост цен на рынке недвижимости только в этом году составил среднем не менее 40%, хотя лично я полагаю, можно было бы сдержать его на уровне 20%», — говорит отмечает директор ООО «Стройзаказ».

Среди причин экстраординарного роста цен на недвижимость эксперты также называют изменение состава рабочей силы. «Одним из ключевых вопросов строительства в этом году стала замена мигрантов. Это однозначно повлияло на рост стоимости квадратного метра, но пока сложно сказать, как отразилось на качестве», — рассказал генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп», Алексей Исаков.

Сейчас государство внедряет беспрецедентные меры поддержки строительной отрасли, в том числе в Приморском крае. Начался конструктивный диалог застройщиков с властью: во Владивостоке открылись перспективы развития комплексной застройки, активно реализуется программа реновации. 

«Мы видим, что начинается комплексная застройка многих новых районов города. Активно развиваются проекты в пригороде. И в начале следующего года мы увидим еще больше новых строек, а покупатели получат возможность реально выбирать», — отметил Сергей Косиков, директор АН «Городской риелторский центр».

Так же федеральная власть мотивировала повышение спроса населения на покупку нового жилья. Так, реализация программы «Дальневосточная ипотека» искусственно повысила спрос на новостройки в 2020 году, сделав строительство одним из самых привлекательных секторов бизнеса в регионе, в том числе и для крупных девелоперов. 

Участники строительного рынка комментируют сложившуюся ситуацию неоднозначно. Так, Яна Янкилевич, коммерческий директор Edelweiss Group,назвала 2021 год «американскими горками». По ее словам, льготная ипотека дала огромный стимул для продаж в первом полугодии, но затем произошел откат. 

«Интересно, что двухкомнатные квартиры у застройщиков сравнялись по стоимости «квадрата» с трёшками. Но во всех случаях лидером по взлёту ценника стали квартиры в новостройках эконом-класса», — поделилась эксперт. 

Программа субсидирования ипотечной ставки привела к повышению спроса не только в массовом строительстве, но и в премиальном сегменте. В результате нивелировалась разница в стоимости квадратного метра в апартаментах бизнес-класса и в скромной новостройке. 

По сравнению с прошлым годом значительно снизился спрос на новостройки. Сергей Косиков видит основную причину в высокой стоимости жилья: «Прежде всего, люди «остыли» из-за большого роста цен. Даже при наличии программ господдержки, уровень цен и размер первоначального взноса не позволяют многим приморцам стать покупателями». 

Подорожание новых квартир не могло не сказаться на рынке вторичной недвижимости, где рост цен за год, по информации компании «Этажи», с учетом и так дорогого «старого» жилого фонда, составил еще 10%. В среднем, стоимость квадратного метра вторичного жилья в Приморье сегодня — 138 тыс. рублей. В новостройке квадратный метр обойдется в среднем в 125 тыс. рублей. 

Эксперты прогнозируют, что уже в 2022 год пройдет у застройщиков под лозунгом «у нас – качественнее и дешевле», так как борьба за клиента в обоих сегментах рынка ужесточится. 

«Сегодня большинство факторов на строительном рынке относительно стабилизировались, в том числе, снизились цены на многие стройматериалы. Поэтому я считаю, что девелоперы пока еще искусственно завышают стоимость «квадрата». Для Владивостока справедливой была бы цена 110-120 тыс. рублей за квадратный метр. И именно к такому оптимальному снижению будет постепенно выходить недвижимость города», — подчеркнул Сергей Косиков. 

Москвичи продают квартиры в домах, построенных по программе реновации

При этом уведомления о переселении жители получили буквально на днях 

В январе 2021 года 282 семьи, проживающие в районе Кузьминки ЮВАО Москвы, должны будут переселиться в дома, построенные по программе реновации. 

Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин заявил, что москвичи уже получили соответствующие уведомления и переедут в четыре новых дома по адресам: Волгоградский проспект, 105а, улица Шумилова, 24а, Волгоградский проспект, 97, корп. 3, улица Юных Ленинцев, 42, корп. 3.

После этого жители столицы обнаружили несколько объявлений о продаже квартир. В сообщениях фигурирует адрес д. 24а по улице Шумилова. В социальной сети Facebook пользователи отметили несколько причин, по которым могли появиться данные объявления. 

«Если у людей квартира не одна, а есть желание прикупить домик, то можно и продать. Единственное жилье никто продавать не будет», – написала москвичка в соцсети. 

«Думаю, тут другая ситуация. Большинство людей заключают альтернативные сделки. Просто они бегут из этого конкретного дома», –поделилась жительница района Кузьминки.

«Почему из этого дома «бегут»? Заработать они хотят и все. Есть люди из других регионов с деньгами, которые не знакомы с ситуацией, возможно, на них и рассчитывают эти продавцы, – выразили свое мнение пользователи. – Какое убожество за нереальные деньги». 

Стоимость однокомнатных квартир в реновационном доме по улице Шумилова, согласно объявлениям, варьируется от 9 до 11,5 миллиона рублей, двухкомнатных – от 13,8 до 14,2, трехкомнатных – от 17,8 до 18,7. 

Также появилось объявление о продаже двухкомнатной квартиры по адресу: Зеленый проспект, 27А, введенного в эксплуатацию по программе реновации летом 2020 года, за 14,9 миллиона рублей. 

Ранее «Московская газета» писала о начале переселения жителей района Ивановское ВАО Москвы в новостройку по программе реновации, расположенную по адресу: Зеленый проспект, 93А.

Пресс-служба префектуры ВАО города Москвы сообщила, что в новый дом переедут жители пятиэтажных домов по адресу: Зеленый проспект, 101 и 103. В то время как переселения ожидали жители пятиэтажки по адресу: Зеленый проспект, д. 89, корп. 2, находящейся в непосредственной близости к реновационному дому. 

Реклама