Метка: жилье

Спрос на ипотеку в России может постепенно снижаться. Как считают собеседники издания «Московские ведомости», это объясняется трудностью получения кредита на вторичное жильё ввиду его высокой ставки, а вот спрос на новостройки и аренду жилья растёт. Но, может быть, вторичное жильё ещё интересует россиян, и сейчас его ещё можно приобрести по «договороспособной» цене квадратного метра?

Спрос на ипотеку среди россиян скоро начнёт снижаться, заявил в интервью НСН президент «Опоры России» Евгений Шлеменков. 

Снижение спроса на ипотеку происходит за счёт снижения выдачи кредитов на вторичное жильё, рассказала «Московским ведомостям» вице-президент Российской гильдии риелторов Екатерина Шенгель.

«Мы фиксируем снижение выдачи ипотечных кредитов в районе 5-7% по сравнению с августом 2023, — сообщила Екатерина Шенгель. — Клиенты не могут пройти одобрение кредита: не хватает дохода. То есть, чтобы получить одобрение кредита, клиенту требуется подтверждение большего дохода, чем раньше. При ставке ипотеки в 10% нужен был доход 100 тысяч рублей. А при прогнозируемой нами в скором будущем ставке 17% клиентам нужно будет подтверждать зарплату в 200 тыс. рублей. Если раньше платеж по ипотеке мог составлять четверть дохода, то теперь – и треть, и половину. Люди не готовы рисковать такими суммами. По этой причине мы сейчас получаем высокий рост стоимости на аренду: платёж по ипотеке стал очень большим, и людям невыгодно брать ипотеку на вторичное жильё, порой они предпочитают оставаться в аренде».

В 2024 году снижение спроса на ипотеку продолжится, прогнозирует Екатерина Шенгель.

«Спрос перекочёвывает со «вторички» на новостройки из-за размера ежемесячного платежа, связанного с размером ставки: по льготной ипотеке ставка 8%, остальное субсидирует государство», – отметила вице-президент Российской гильдии риелторов. 

В целом по стране спрос на вторичное жильё пока ещё высокий, сообщила изданию «Московские ведомости» президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.

«В некоторых регионах стоимость новостроек выше, чем вторичной недвижимости. Если тебе невыгодна новостройка, ты ориентируешься на рынок вторичного жилья, но там ипотечная ставка выше. Это сложный выбор. Сейчас на «вторичке» «сметают» всё: август, сентябрь, октябрь были очень активными месяцами, и даже объекты, которые давно не распродавались, быстро распродались», — отметила президент РГР.

По данным Российской гильдии риэлторов, цены на первичном рынке жилья в основном выше, чем на вторичном:

«В Воронеже новостройки дороже «вторички» на 4,75%. В Тюмени – на 7%. В Хабаровске – на 12%. В Новосибирске – на 21%. А в Перми – на 28%. Но есть и иное соотношение, например, во Владивостоке «вторичка» дороже новостроек на 5%. В Екатеринбурге средний уровень цен на «первичку» выше, чем на вторичное жильё, на 24%, в современных районах города при сопоставимом уровне качества «первичка» дороже на 10-15%, при этом спрос на «вторичку» последовательно затухал по мере исчерпания старых одобрений по ипотеке, резкого замедления спроса не было. В Хабаровске – падающий спрос. В Кирове новостройка в стандарт-классе дороже, чем «вторичка», до 19%, в комфорт-классе – до 30%, во второй половине октября спрос на вторичное жильё в Кирове падающий, а количество первичных обращений снизилось на 50%».

«На сегодняшний день спрос на вторичное жильё в Тюменской области снижен в связи с высокой ставкой и большим первоначальным взносом, — рассказала «Московским ведомостям» полномочный представитель президента РГР в Уральском федеральном округе, г. Тюмень Светлана Бабушкина. — Спад произошел. Из 100% заявок, в которых есть заявки на загородную недвижимость, новостройки и «вторичку», 20% – это вторичное жильё по сниженным ценам и большим торгам. На сегодняшний день люди торгуются, не стесняются, продавцы понимают ситуацию и идут навстречу. Рынок способный, живой, «вторичка» всегда была козырем рынка, это твёрдая «синица в руке».

В Москва, по данным РГР, по итогам 3-го квартала 2023 года средняя цена предложений по новостройкам выше на 28%, чем средняя цена предложений на «вторичке», а именно: 365 860 руб./кв. м на первичном рынке и 286 519 руб./кв. м на вторичном рынке. «Большая разница по стоимости 1 кв. м. обусловлена тем, что средняя стоимость на «вторичке» определяется в том числе и по объектам старого жилого фонда», — пояснили в Российской гильдии риелторов.

Видимо, пока 2023 не закончился, «вторичку» в некоторых регионах ещё можно купить по «договороспособным» ценам?

Минфин предложил другие пути решения жилищной проблемы, помимо ипотеки. Но предложение по лизингу жилья настораживает. Об этом заявил депутат Госдумы Сергей Миронов

Парламентарий выразил надежду, что зацикленность «финансистов из кабмина» на ипотеке ослабнет, и люди получат возможность приобретать жильё по более доступным программам. Одним из таких вариантов, как заметил Миронов, могла бы стать долгосрочная аренда жилья с правом выкупа, с чем, по его словам, в Минфине согласились, однако внесли свою поправку – речь может идти о лизинге жилья.

Депутат считает, что такой формат аренды с выкупом не только не решит проблему, но и станет менее выгодным, чем ипотека. Миронов отметил, что лизинг предполагает не только высокие ставки, но и ежегодную индексацию имущества, что, безусловно, делает его менее перспективным, чем ипотека, взять которую, по словам парламентария, по-прежнему не по карману миллионам россиянам.

Тем не менее, парламентарий считает, что дело сдвинулось с мёртвой точки, и государство стало искать новые возможности для внедрения и реализации социальных программ, с помощью которых можно решить жилищные вопросы населения. Аренда жилья с последующим выкупом, но не на условиях лизинга, могла бы стать альтернативой ипотеке. При этом государство должно давать соответствующие гарантии заёмщику, пояснил депутат ГД.

В качестве альтернативы Миронов предложил взять на вооружение механизм, зарекомендовавший себя за рубежом – это строительно-сберегательные кассы. Ссуда на жильё здесь может составлять 2-3%.

Риелтор Сергей Салвенко в беседе с журналистом издания «Московские ведомости» сообщил, что примеров приобретения жилья в лизинг немного, но они есть, в основном в крупных городах. По словам эксперта, покупка жилья в рассрочку не пользуется большой популярностью, поскольку в новостройках квартиры как правило раскупаются на стадии строительства, а цены на вторичном рынке жилья вкупе с арендной платой делают механизм невыгодным. Кроме того, максимальный срок оформления договора лизинга не может превышать 10 лет.

«Многих отпугивает само понятие «лизинг», потому что для большинства россиян оно знакомо по авторынку. А приобрести автомобиль в лизинг проще, но дороже автокредита. С жильём несколько иначе, тем не менее и здесь есть нюансы, например, если лизинговая компания разорится, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с последующим выселением жильцов. Ещё один нюанс — арендатор может в любой момент отказаться от покупки и получить обратно часть уже внесённых денег, но именно этот риск, к слову, обычно и увеличивает сумма взноса по рассрочке», – пояснил эксперт.

Соответствующую инициативу жителей Подмосковья поддержали в Госдуме

По словам депутата ГД Ярослава Нилова, парламент рассмотрит вопрос об освобождении от уплаты налога на добавленную стоимость дольщиков, которые ещё не успели получить жильё по возмещению из-за банкротства застройщиков.

Политик отметил, что на федеральном уровне такая норма существует, теперь нужно распространить её на регионы.

Нилов уточнил, что в правительстве поддержали законопроект, и ко второму чтению депутаты «будут настаивать, чтобы норма имела обратную силу и помогла как можно большему количеству людей».

Ранее «Московские ведомости» писали, как правильно оформить в собственность жилье по программе реновации.

В Тамбовской области юристу Управления градостроительства и архитектуры Ольге Захлебиной хотят предъявить обвинение по уголовному делу об оставлении без положенного по закону жилья детей-сирот. Об этом сообщает «Московская газета»

Дело тянется уже около двух лет и было заведено в то время, когда выяснилось, что ряд регионов не выполнил федеральные показатели по обеспечению сирот бесплатными квартирами. В 2019-2020 году подобные дела возбуждались в разных субъектах РФ. Не стала исключением и Тамбовская область, где было заведено дело по ст. 293 УК России, халатность. К 2020 году там остались неизрасходованными около 200 млн рублей, выделенных на обеспечение квартирами детей, оставшихся без попечения родителей.

За закупки таких квартир в регионе ответственны Управление соцзащиты и семейной политики и Управление градостроительства и архитектуры. В 2021 году следователь по особо важным делам Следственного комитета по Тамбовской области Михаил Симонов внёс врио главы региона Максиму Егорову представление, в котором говорилось, что из-за задержек в закупках квартир право сирот на получение жилья оказалось отсроченным, а некоторые положения регионального законодательства препятствуют полноценному соблюдению этого права. Речь идёт о том, что нормативы региона предписывают закупать для сирот квартиры площадью не более 33 кв. м., а цена одного квадратного метра была установлена сперва на уровне не выше 35000 рублей, затем планку повысили до чуть более 40000 рублей. Бывший в те годы глава Управления градостроительства и архитектуры Эдуард Никулин и его первый зам Александр Филатов в своих объяснительных записках, поданных в связи со служебной проверкой, отмечали, что в регионе не было достаточного количества квартир с подходящими характеристиками по указанным ценам ни на первичном, ни на вторичном рынке. Кроме того, по закону для нужд детей-сирот может быть выделено не более 25% квартир в одном доме, однако в таком случае другие 75% квартир оказываются менее ликвидными. Ведь люди неохотно покупают жильё в доме, где проживают сироты, т.к. такие граждане нередко отличаются поведением, не соответствующим общепринятым нормам. Поэтому застройщики не очень охотно участвуют в аукционах по закупкам квартир для сирот.

Все эти объяснения были приняты руководством региона к сведению, однако уголовное дело о халатности попало в поле зрения главы СКР Александра Бастрыкина, который предотвратил попытку его прекращения и вновь направил дело тамбовским следователям с указанием расследовать и найти виновных. Следователь Симонов, по какой-то причине не имея возможности привлечь к ответственности чиновников из числа руководства двух вышеуказанных управлений, решил предъявить обвинение юристу, начальнику правового отдела Управления градостроительства и архитектуры Ольге Захлебиной. По словам самой Захлебиной, следователь призывал её дать признательные показания, так как в декабре всё равно истечёт срок давности по данной статье, что автоматически освободит её от наказания. Но юрист отмечает, что дело в этом случае будет прекращено по нереабилитирующим основаниям, что грозит ей проблемами в дальнейшем. К тому же женщина уверена, что ни в чём не виновата, поэтому брать на себя чужую ответственность она отказалась. Захлебина обратилась за помощью к президенту РФ, в СКР и Генпрокуратуру, а также призвала прессу придать огласке эту историю.

Член Совета по развитию гражданского общества и правам человека  при президенте России Ева Меркачева отмечает, что Ольга Захлебина участвовала в правовом сопровождении госзакупок, однако она не имела полномочий принимать управленческих решений, подписывать финансовые документы и осуществлять контроль за исполнением решений. Это не входило в её должностные обязанности, носящие не распорядительный, а экспертный характер. «Чтобы стать субъектом преступления, предусмотренного статьей 293 УК РФ («Халатность»), нужно установить квалифицирующие признаки должностного лица — наличие организационно-распорядительных полномочий по принятию решений, имеющих юридическое значение и влекущих определенные юридические последствия. У начальника юридического отдела могут быть лишь ограниченные организационные функции исключительно в части правовой экспертизы или правового сопровождения документации на конкурентные процедуры, на претензионно-исковую работу и никогда — распорядительных полномочий, связанных с принятием юридически значимых решений, таких как право распоряжаться финансами органа исполнительной власти субъекта и уж тем более подписывать государственные контракты», — объяснила правозащитница. Меркачева рассказала, что она знакома с сутью дела, в том числе с результатами служебной проверки в администрации области. Из материалов дела следует, что причиной неисполнения показателей по обеспечению сирот жильём стало ограниченное региональным законодательством финансирование и нехватка предложения квартир с необходимыми характеристиками на рынке недвижимости региона. Захлебина никак не могла влиять на эту ситуацию. Член СПЧ обратила внимание на то, что из-под подозрения старательно выводят руководителей более высокого ранга, которые реально принимали решения по данному вопросу. Она призвала расследовать уголовное дело, а не искать человека, наиболее подходящего на роль обвиняемого. Меркачева уже обратилась к председателю СК Александру Бастрыкину с просьбой взять дело под личный контроль и не допустить осуждение невиновного человека.

В столице бывшая жена погибшего сотрудника ФСО выгнала из квартиры его невесту, находящуюся на последнем месяце беременности. Вопиющую историю о равнодушии рассказала «Московская газета»

26-летняя Вероника Рябинина, окончив факультет иностранных языков Магнитогорского госуниверситета, переехала в Москву, где познакомилась с Данилом Ясавеевым. Они стали жить вместе в квартире молодого человека на Боровском ш., которую Данил купил по программе военной ипотеки, а в январе 2022 года узнали, что у них будет ребёнок. Вероника и Данил собирались зарегистрировать брак, однако сделать этого не успели. В начале января мужчина погиб в ДТП в Нижегородской области, когда ехал в Казань для сдачи экзамена. Беременная женщина осталась одна, однако у неё есть все основания и дальше проживать в квартире покойного молодого человека, так как у неё оформлена регистрация по месту проживания на 5-летний срок. Однако вскоре в квартиру явилась бывшая супруга Ясавеева, по словам Вероники, также являющаяся сотрудницей ФСО, и потребовала освободить жилплощадь. 

Прибывшие на вызов полицейские подтвердили, что Вероника Рябинина проживает в квартире на законных основаниях, однако возбуждать уголовное дело по факту незаконного проникновения в жилище бывшей супруги Ясавеева не стали. Материалы в Следственный комитет также не были направлены. Девушка предполагает, что причиной такого прохладного отношения правоохранителей к делу может быть место работы её обидчицы. Вероника намеревалась сразу после рождения ребёнка установить отцовство Данила с помощью ДНК-теста и уведомила об этом нотариуса, который ведёт наследственное дело по квартире. Однако дело не было приостановлено, и доли квартиры были распределены между двумя детьми Ясавеева от первого брака и его родителями. 

В начале сентября Веронику со скандалом заставили немедленно собрать вещи и покинуть жилище. Полицейские смогли лишь зарегистрировать заявление от 05.09.2022 о незаконном проникновении в квартиру и попытке без легальных оснований выселить Веронику, однако практический действий для исправления ситуации пока не предприняли. Результатом стала госпитализация девушки в роддом с угрозой преждевременных родов. Сейчас она не знает, куда идти после выписки и получится ли забрать оставленные в квартире вещи, однако пока главное желание Вероники Рябининой – родить здорового ребёнка. 

Юрист Инесса Кузнецова однозначно указывает на то, что попытка выселить беременную девушку из квартиры незаконна. По словам правозащитницы, человека с временной регистрацией можно обязать покинуть жилище лишь в двух случаях: по истечении срока регистрации или по решению суда. Однако в данной ситуации вряд ли какой-либо суд возьмёт на себя ответственность принять решение о выселении, т.к. Вероника находится на последнем месяце беременности. Более того, когда родится ребёнок и будет установлен факт отцовства Данила Ясавеева, у новорождённого появится право на долю в наследуемой квартире, а его мать сможет проживать там на законных основаниях. Действия обидчиков покойного молодого человека могут подпадать под статьи УК России о незаконном проникновении в жилище (ч. 1 ст. 139) и самоуправстве (ст. 330), подчеркнула юрист.

Строительная отрасль России оказалась одной из самых устойчивых сфер экономики РФ, считает заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. Однако уже сейчас число сделок на рынке новостроек снизилось вчетверо. К слову, по мнению Попова рост цен на российские новостройки остановится в ближайшее время

«Недавно опубликован обзор Минэкономразвития «О текущей ситуации в российской экономике» по июль этого года, согласно которым виден помесячный рост экономики. Одним из драйверов тут стало строительство. Почему так произошло? После 24 февраля наши люди обратились к стратегии сбережения, а так как у нас традиционно приобретение недвижимости считается очень важным шагом, те, у кого были деньги, кинулись покупать жилье. А к этому моменту уже было хорошее предложение и на вторичном рынке, и на первичном. То есть произошел рост покупок, за счет чего строители смогли начать строить новое жилье, причем в регионах, где возникли новые центры доходов, то есть там, где располагаются предприятия военно-промышленного комплекса. Этим и была обеспечена динамика», — рассказал изданию «Московские ведомости» доктор экономических наук Иосиф Дискин.

В то же время, эксперт отметил, что пока предложение на рынке жилья превышает спрос, поэтому вряд ли цены на недвижимость могут сильно вырасти.

«Там есть инфляция, но она не очень сильно ощущается. Эльвира Набиуллина (председатель ЦБ РФ, — прим.ред.) предупреждала, что нужно не допустить перегрева этого рынка, потому что тогда появятся сверхдоходы девелоперов, а это не хорошо», — отметил эксперт.

Именно так, по словам Иосифа Дискина, будет развиваться ситуация на этом рынке в среднесрочной перспективе: строительство будет расти, а цены, если и вырастут, то незначительно. Но прогнозировать на более длительный период, по мнению собеседника издания, сейчас невозможно.

«Отдаленная перспектива упирается только в одно: начнется зимой или весной глобальный экономический кризис или нет. Если рухнет западная система, то ударит и по нам», — пояснил доктор экономических наук.

Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что в первом полугодии в России был рекордный рост ввода жилья в эксплуатацию, что произошло за счет строительства, начатого в 2020-2021 годах. Но если говорить об объемах нового строительства, то весной был провал, и ситуация стала выправляться летом этого года. 

Наконец, эксперт напомнил, что драйвером роста строительного рынка в России является доступная ипотека. Но в марте-апреле на фоне экстренного повышения ключевой ставки ЦБ, она замерла, и начала восстанавливаться летом.

«На среднесрочную перспективу можно отметить, что рынок ипотечного кредитования будет восстанавливаться, не факт, что до прежних объемов, но тем не менее, а он в свою очередь будет подпитывать строительную отрасль», — подчеркнул Константин Селянин.

Однако в долгосрочной перспективе эксперт видит возможное обрушение строительного рынка. Это тоже связано с ипотечным кредитованием. По его прогнозу, через какое-то время может наступить ситуация, когда из-за падения доходов населения снизится и спрос на ипотеку, а многие из тех, кто уже ее имеет, не смогут выплачивать долги банкам.

«С точки зрения экономики принятый у нас постулат о том, что свое жилье нужно иметь обязательно, очень сомнителен. Ведь человек фактически привязывается к месту, где он купил жилье в ипотеку, а это снижает мобильность трудовых ресурсов. Второе – доступность ипотеки породила миф о доступности жилья, но это вовсе не так, если посмотреть на то, как выросли цены на недвижимость. Сейчас в России очень дорогое жилье относительно доходов населения. Когда-то этот «нарыв» прорвет, потому что люди, получающие небольшие деньги не смогут обслуживать свои долги за приобретенное в ипотеку жилье. Это приведет к снижению строительства, а цены на недвижимость, по моим оценкам, могут снизиться на десятки процентов», — пояснил Селянин.

По его мнению, несмотря на то что застройщики будут стремиться в таких условиях сдерживать падение цен, в том числе и путем уменьшения объемов строительства, цены в этих условиях все равно будут падать. 

«Другое дело как это будет происходить, если не будет никаких коллапсов по ипотеке – это может растянуться на годы, а если с ипотекой что-то произойдет, то цены могут рухнуть за полгода-год. Я предполагал, что это может случиться еще прошлом году, но этого не произошло, хотя предпосылки остались. Все будет зависеть от конца нынешнего года и начала следующего. Сейчас есть прогноз о том, что пик кризиса придется на четвертый квартал этого года или на первый квартал 2023 года. Очень многое будет зависеть от состояния бюджета, если будет дефицит бюджета, который по разным оценкам может составить от 1,7 трлн рублей до 3-6 трлн рублей, то исправить ситуацию будет трудно из-за нехватки ресурсов», — заключил экономист.

В Москве продолжается реализация программы реновации жилищного фонда. За 3,5 года было выбрано более 450 стартовых площадок под возведение новых домов, а градостроительный потенциал превысил отметку в 7 млн квадратных метров. В первую очередь под снос пошли старые пятиэтажки. Жителям домов, согласно информации на официальном сайте мэра Москвы, взамен снесенных квартир предоставляют равнозначные по метражу квартиры в том же районе города, но с более высоким уровнем комфорта. Однако, по мнению горожан, на деле все оказывается несколько иначе

Получившие новые квартиры москвичи рассказывают о своих впечатлениях от качества нового жилья. 

Так, погостивший в ЖК «Оранж Парк» в Котельниках мужчина рассказал, что в новостройках немало проблем, начиная от духоты в квартирах (это объясняется отсутствием рекуперации), заканчивая плохо работающими лифтами. Другой житель столицы пожаловался на расположенные под полом трубы и гниющий пол. А дом на улице Константина Федина в Измайлово, по словам местных жителей, и вовсе превращается в очень опасное место. 

Правда есть и те, кто остался доволен переселением. 

«Мои родители переехали из старой пятиэтажки на Беловежской улице в новый многоэтажный дом в том же квартале. На выбор предлагали несколько квартир, выбрали на 4-м этаже, чтобы можно было подниматься как на лифте, так и пешком. Новый дом неплохой, с удобной планировкой, кроме того, вместо трешки в 62 квадратных метра, нам досталась трехкомнатная квартира почти в 80 метров с просторным балконом. Да, может быть есть сложности с парковкой во дворе, но где их сейчас нет. Во дворе есть детская площадка, лавочки для пожилых людей, рядом магазины. Мы не меняли ни стеклопакеты, ни батареи — все от застройщика, дома тепло», — рассказала москвичка Наталия Ильина «Московским ведомостям».

При этом обсуждения плюсов и минусов реновации в социальных сетях не прекращаются. И касаются они не только качества ремонта в новостройках, но и юридической стороны вопроса. Так, например, жительница столицы Татьяна Бекетова предположила, что реновация может лишить владельцев квартир права собственности на жилье. Она сослалась на то, что застройщик якобы оформляет землю под домом в свою собственность, а по истечении срока службы домов имеет право снести постройку, не предоставив жильцам какую-либо компенсацию. 

Эту догадку изданию прокомментировал юрист Александр Тямчик. 

«Для предоставления Фонду реновации земельного участка в аренду без проведения торгов необходимо, чтобы на таком земельном участке не намечалось строительство многоквартирных домов, иных объектов, в том числе с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве», — рассказал Александр Тямчик. 

Эксперт напомнил, что земельный участок играет главную роль при определении собственности — именно принадлежность земельного участка определяет судьбу здания: чья земля, тот и распоряжается всем, что находится на ней (это описывает п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса). В целях реализации права участок под многоквартирным домом межуется и ставится на кадастровый учет, что позволяет оформить право собственности на землю. Собственники, владеющие землей под многоэтажным домом, имеют на нее стандартные права. Вместе с тем закон гарантирует почти такие же права жителям дома, под которым участок не сформирован. Публично-правовые структуры, владеющие этой землей, не имеют права распоряжаться ей по своему усмотрению в части, где должен быть сформирован надел многоквартирного дома. 

«Думается, что оформление права собственности на землю служит гарантией соблюдения прав собственников квартир. Однако кроме прав у собственников помещений/квартир возникнут и обязанности: в частности, им придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с обслуживанием имущества», — добавил юрист.

За два последних года рост цен во Владивостоке на жилую недвижимость составил 70%. С 2019 по 2020 год подорожание шло относительно плавно — с 5% до 25%, но уже в 2021 году стоимость жилья на первичном и вторичном рынках выросла в среднем на 40%

Однако обострившаяся конкуренция в строительной отрасли, выход на рынок большого числа проектов и небольшое количество платежеспособного населения в регионе заставит девелоперов прибегнуть к демпингу.

Директор ООО «Стройзаказ», Олег Пикалов считает рост цен искусственным, а влияние пандемии преувеличенным: «Все эти заявления коллег, что удорожание происходило исключительно по независящим от застройщиков причинам – рост цен на металл удорожание рабочей силы, подрядчиков, одним словом, удорожания себестоимости проектов – не совсем чистосердечны. Цены подскочили на фоне разогретого покупательского спроса. Такой хайп можно проследить во всех отраслях».

По мнению эксперта, увеличение себестоимости жилья не соответствует повышению потребительской стоимости. 

«Рост цен на рынке недвижимости только в этом году составил среднем не менее 40%, хотя лично я полагаю, можно было бы сдержать его на уровне 20%», — говорит отмечает директор ООО «Стройзаказ».

Среди причин экстраординарного роста цен на недвижимость эксперты также называют изменение состава рабочей силы. «Одним из ключевых вопросов строительства в этом году стала замена мигрантов. Это однозначно повлияло на рост стоимости квадратного метра, но пока сложно сказать, как отразилось на качестве», — рассказал генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп», Алексей Исаков.

Сейчас государство внедряет беспрецедентные меры поддержки строительной отрасли, в том числе в Приморском крае. Начался конструктивный диалог застройщиков с властью: во Владивостоке открылись перспективы развития комплексной застройки, активно реализуется программа реновации. 

«Мы видим, что начинается комплексная застройка многих новых районов города. Активно развиваются проекты в пригороде. И в начале следующего года мы увидим еще больше новых строек, а покупатели получат возможность реально выбирать», — отметил Сергей Косиков, директор АН «Городской риелторский центр».

Так же федеральная власть мотивировала повышение спроса населения на покупку нового жилья. Так, реализация программы «Дальневосточная ипотека» искусственно повысила спрос на новостройки в 2020 году, сделав строительство одним из самых привлекательных секторов бизнеса в регионе, в том числе и для крупных девелоперов. 

Участники строительного рынка комментируют сложившуюся ситуацию неоднозначно. Так, Яна Янкилевич, коммерческий директор Edelweiss Group,назвала 2021 год «американскими горками». По ее словам, льготная ипотека дала огромный стимул для продаж в первом полугодии, но затем произошел откат. 

«Интересно, что двухкомнатные квартиры у застройщиков сравнялись по стоимости «квадрата» с трёшками. Но во всех случаях лидером по взлёту ценника стали квартиры в новостройках эконом-класса», — поделилась эксперт. 

Программа субсидирования ипотечной ставки привела к повышению спроса не только в массовом строительстве, но и в премиальном сегменте. В результате нивелировалась разница в стоимости квадратного метра в апартаментах бизнес-класса и в скромной новостройке. 

По сравнению с прошлым годом значительно снизился спрос на новостройки. Сергей Косиков видит основную причину в высокой стоимости жилья: «Прежде всего, люди «остыли» из-за большого роста цен. Даже при наличии программ господдержки, уровень цен и размер первоначального взноса не позволяют многим приморцам стать покупателями». 

Подорожание новых квартир не могло не сказаться на рынке вторичной недвижимости, где рост цен за год, по информации компании «Этажи», с учетом и так дорогого «старого» жилого фонда, составил еще 10%. В среднем, стоимость квадратного метра вторичного жилья в Приморье сегодня — 138 тыс. рублей. В новостройке квадратный метр обойдется в среднем в 125 тыс. рублей. 

Эксперты прогнозируют, что уже в 2022 год пройдет у застройщиков под лозунгом «у нас – качественнее и дешевле», так как борьба за клиента в обоих сегментах рынка ужесточится. 

«Сегодня большинство факторов на строительном рынке относительно стабилизировались, в том числе, снизились цены на многие стройматериалы. Поэтому я считаю, что девелоперы пока еще искусственно завышают стоимость «квадрата». Для Владивостока справедливой была бы цена 110-120 тыс. рублей за квадратный метр. И именно к такому оптимальному снижению будет постепенно выходить недвижимость города», — подчеркнул Сергей Косиков. 

Традиционно в Москве строится меньше домов, но больше жилых единиц

По состоянию на сентябрь 2021 г. в России строится 106 259 722 квадратных метров жилья. Такие данные приводит в своем ежемесячном исследовании «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). 

По данным ресурса, основной объем текущего жилищного строительства приходится на многоквартирные дома. В них находится более 95% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 3,5% строящихся жилых единиц. А доля блокированных домов составляет всего 0,2%.

Основная доля строительства традиционно приходится на Москву и Московскую область. Так, в Подмосковье сейчас возводится 944 дома, что составляет 9,3% от общего количества строящихся зданий в РФ. В них возводится свыше 220 тыс. жилых единиц. В столице строится чуть меньше зданий (907), но жилых единиц в них значительно больше — более 320 тыс. Доля строящихся домов в Москве составляет 8,9% от общего числа в РФ.

На третьем месте по объему жилья стоит Краснодарский край, где строится 724 дома и более 186 тыс. единиц жилья. На четвертом — Санкт-Петербург. Там строится 639 домов и более 250 тыс. жилых единиц.

Несмотря на второе место по количеству жилых домов, Москва заняла первое место по количеству квадратных метров жилья — более 18 млн. На втором месте Санкт-Петербург — почти 11 млн квадратных метров. На третьем — Московская область, где возводится более 10 млн квадратных метров.

Меньше всего жилья сейчас строится в Карачаево-Черкесской Республике (2 дома и чудь более 7 тыс. квадратных метров жилой площади), Мурманской области (2 дома и чуть более 3 тыс. квадратных метров) и Магаданской области (1 дом и около 3 тыс. квадратных метров). 

Пор сравнению с началом августа 2021 года количество строящихся домов немного снизилось (10 318 в августе против 10 204 в сентябре). Также снизилась и площадь жилых единиц (107,2 против 106,3). 

Ранее «Московская газета» писала, что девелопер «ПИК» стал лидером по объемам строительства в Москве.

Как следует из результатов социологического исследования ВЦИОМ, лишь 13% жителей нашей страны устраивает нынешнее жилье

По данным опроса, более половины россиян (64%) живут в отдельной квартире, 28% – в доме. Вместе с тем  хотели бы жить в квартире 28%, а в индивидуальном доме – 68%.

Большинство жителей нашей страны (72,7%) хотели бы сменить место жительства по финансовым причинам.

При выборе места жительства в качестве наиболее важных факторов россияне назвали  социальную инфраструктуру в пешей доступности (56%), транспортную доступность (51,5%), территориальную расположенность (40,7%), а также качество постройки дома (39,9%).

Ранее «Московская газета» сообщала, в каких районах столицы чаще всего покупают жилье. В первую тройку самых востребованнымх районов для покупки жилья в 2020 году, по данным Urban Awards, стали Раменки, Западное Дегунино и Даниловский.