Метка: недвижимость

Московский Бизнес-клуб объявил результаты престижной Международной премии «Рекорды рынка недвижимости — 2022». Этот конкурс проходит в нашей стране уже 13 лет. В этом году 38 компаний получили Оскары. Среди них PPF Real Estate Russia, Аеон Девелопмент, ГК «Инград» и многие другие

Много блеска и роскоши, длинные платья и консервативные смокинги, а ещё красная дорожка и, конечно, шампанское. Нет, это не театр «Долби» в Голливуде, где в этом году лучшим из лучших в кинопроизводстве вручали Оскары, это намного круче.

В прошлом году на конкурс «Рекорды рынка недвижимости — 2022» было подано 250 заявок, в этом их намного больше — 306.

Москва. Здесь накануне назвали рекордсменов рынка недвижимости.

Жилой комплекс «Русские сезоны» оказался победителем сразу в трёх номинациях: «Инфраструктура объекта №1», «Элитный жилой комплекс с лучшей архитектурой» и «Лучший жилой комплекс deluxe-класса в Москве». Эта территория была интегрирована в самое сердце столицы. Когда строительство только начиналось, руководитель этого проекта Алексей Яшин дал интервью «Московской газете». В частности, он рассказал, почему застройщик не торопится рекламировать продажу квартир в этом ЖК.

Сегодня «Русские Сезоны» — это комплекс, который расположился между улицей Пятницкая и Климентовским переулком. Окна этих квартир выходят на Кремль и Москву-сити.

В номинации «Риелтор №1» победила компания VSN Realty. Второй раз ведущий оператор на рынке недвижимости Москвы и Московской области забирает заветную статуэтку себе. В активе бизнес-единицы 1,5 млн кв. м жилья. Компания занимается риэлторскими услугами в массовом и высокобюджетном сегменте.

Ещё один участник, занимающий первое место второй раз за всю историю существования конкурса, — ГК «КрашМаш». Группа компаний стала лучшей по демонтажу и реновации. Интересно, что «КрашМаш» входит в ТОП-100 крупнейших демонтажных компаний мира, прочно удерживая 36-ое место.

ГК «А101» отметили за «Вклад в развитие Москвы». Сегодня этот инвестиционно-строительный холдинг считается одним из крупнейших девелоперов Москвы. Коммерческая структура сосредоточилась на развитии новых территорий в Москве. В её портфеле и комфортабельные жилые комплексы, и офисные центры, и объекты спортивного и торгового назначения.

Оскар недвижимости в номинации «Девелопер №1» получила группа компаний «КОРТРОС». В этой нише они считаются игроками федерального масштаба. Сейчас «КОРТРОС» работает в 8 субъектах РФ.

Отдельно организаторы премии отметили участников из других стран мира. Речь идёт о пятизвёздочном отеле Caesars Palace Dubai (Дубай) и Cora Cora Maldives (Мальдивы).

Кому ещё достались Оскары недвижимости? В престижном соревновании одержали победу: компания ГорСтрой, AVA Group, ГК «Интеллект», ГК «Пионер», Sezar Group и многие другие.

Для тех, кто занимается недвижимостью, или работает в строительной сфере, нынешний год — уникальный. Правительство РФ обсуждает ряд законодательных инициатив, направленных на отмену барьеров, которые мешают развитию территорий во время экономической блокады.

Ранее архитектор Павел Андреев рассказал о тонкостях строительства в центре столицы. В том числе, собеседник издания подробно описал, как изменится облик некогда самого оригинального, купеческого района Москвы — Замоскворечья.

В РФ зафиксирован всплеск выдачи кредитных каникул по ипотечным кредитам. Количество одобренных заявок значительно выше, чем в пиковые месяцы пандемии коронавируса 2020 года. В интервью изданию «Московские ведомости» гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков рассказал, что причиной роста обращений по ипотечным каникулам является безработица и снижение доходов

«Из-за ухода иностранных компаний и санкций многие сферы оказались в непростой экономической ситуации и вынуждены приостанавливать деятельности или уменьшать расходы, например, сокращая число сотрудников или размер заработных плат. Как результат — безработица и снижение доходов стали главными причинами роста спроса ипотечных каникул. Для многих кредит стал непосильной нагрузкой», — говорит Константин Барсуков. 

По словам эксперта, снижение обращений на реструктуризацию ипотечных кредитов будет зависеть от действий правительства. 

«Нужно решать проблему с безработицей. Создать дополнительные рабочие места и условия для профессиональной переориентации сотрудников, оставшихся в эти дни без работы. Что касается банков, то высокий спрос на ипотечные каникулы создают определенные сложности, но ситуация далека от критической, финансовые организации справляются со сложившимися обстоятельствами. В случае острой нехватки средств кредитные организации могут обратиться в Банк России, где, скорее всего, не откажут в финансовой поддержке», — сказал Константин Барсуков. Он напомнил, что согласно федеральному закону «О потребительском кредите (займе)» банки не вправе отказать в отсрочке по ипотечным платежам. 

Напомним, согласно закону «О потребительском кредите (займе)», заемщик может сократить свои ежемесячные кредитные платежи или вовсе поставить их на паузу без штрафных санкций в срок от одного до шести месяцев.

Согласно данным Национального бюро кредитных историй, в апреле текущего года банки одобрили более 6 тысяч реструктуризаций ипотечных кредитов. Для сравнения – в марте заемщикам оформили отсрочку по 1,2 тысячи ссуд. В июне 2020 года в пандемию коронавируса показатель достиг 4 тысяч, а позже не превышал 2,5 тысяч.

Три года подряд квартиры в Приморском крае раскупались как горячие пирожки, благодаря всевозможным льготным ипотекам. До «ажиотажного» спрос разогрела дальневосточная ипотека, введенная в декабре 2019 года. С началом коронавируса покупательская активность начала падать, а сегодня и вовсе притормозила. Одномоментно выросшая ключевая ставка Банка России и образовавшаяся нестабильность на рынке жилой недвижимости снизило количество желающих инвестировать в квартиры, а людей заставило вернуться к аренде, отложив мысли об ипотеке «на потом». С экономической точки зрение здесь все логично. Разрыв ежемесячных платежей за собственные метры, взятые в ипотеку или за аренду стал слишком большим. С практической точки зрения, эксперты уверены – сегодня нужно покупать квартиру, а не платить деньги «дяде»

Ценовой разрыв 

Оплата кредита за собственное жилье всегда была с в разы выгоднее, чем платеж по аренде. Суммы в обоих случаях варьировались в пределах 15-25 тыс. рублей ежемесячно. В апреле 2022 года ситуация изменилась в крупных городах России платежи по ипотечным кредитам в среднем выросли на 73%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика».

По данным экспертов, самая невыгодная ситуация сейчас в Москве. Платеж по ипотеке здесь превышает арендную ставку на 112 тыс. рублей, тогда как до резкого повышения ключевой ставки денежный разрыв составлял в среднем от 20 до 40 рублей. 

Президент ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» Марина Оборожная, поясняет: «Договора аренды и договора связанные с купле-продажей недвижимости в цене разнились всегда. Даже при старых ипотечных платежах квартира, взятая в ипотеку за 4 млн, предполагала выплату около 36 тыс. ежемесячно. Это дорого. Во Владивостоке в таком диапазоне стоили двухкомнатные квартиры в центре города. С поднятием ключевой ставки ипотечные платежи еще больше вросли. Однако правительство возобновило программы льготного ипотечного кредитования. Правда далеко не все категории граждан под них попадают. Раньше многие клиенты, которые снимали квартиры, потом их покупали. Потому что платеж за аренду и ипотеку незначительно отличался. Сейчас покупать никто не спешит. Рынок в состоянии стагнации, все выжидают». 

По аналогии с 2014-м

Аналитики объясняют большой разрыв между ипотечными и арендными платежами не только подорожанием кредитов, но и ростом предложения квартир, сдающихся в долгосрочную аренду — их число за месяц увеличилось на 42%.

Что касается аренды, ситуация сегодня напоминает 2014 год, когда в кризис смели с рынка всю недвижимость, которую впоследствии выбросили в сегмент аренды. Кроме того, произошел резкий отток мигрантов, которые в свою очередь освободили большой объем арендованных квартир. 

«В итоге рынок аренды был пресыщен предложениями, стоимость аренды упала процентов на 20. В какой-то момент платеж по ипотеке практически сравнялся с доходом от аренды. Однако летом 2015 мы впервые увидели массовый наплыв азиатских соседей, который потом, вплоть до коронокризиса, год от года набирал обороты. И во Владивостоке недвижимость стала особенно востребована. Сейчас ситуация повторяется», — говорит директор ГК «Метры» Владимир Закурко.

То, что предложений на рынке аренды жилья стало больше подтверждает и Марина Оборожная. По ее словам, сейчас наблюдается тенденция, когда люди снимают квартиры с продажи чтобы придержать их до лучших времен, пока наблюдается неопределенность по стоимости квадратного метра. 

«Как правило, такие квартиры переместились в сегмент аренды. Однако на стоимости аренды пополнение рынка слабо отразилось. Как стоила однокомнатная квартира премиум класса год назад в пределах 30 тыс. рублей, а двухкомнатная –до 40 тыс., так и стоят. Но совсем скоро начнутся сезон – традиционный наплыв командировочных, студентов, осенний ВЭФ и так далее. И рынок аренды оживится», — поясняет президент ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости». 

О пополнении рынка аренды квартирами, снятыми с продажи, говорит и Владимир Закурко. Но демпинг стоимости не прогнозирует: «Рынок пополняется. Однако, многие из тех, кто планировал брать сейчас ипотеки, но психологически не готовы к ставке около 20%, будут продолжать снимать квартиры, то есть, спрос будет стабилен».

Самое время – брать 

Получается, с одной стороны, ипотека дорогая, но с другой – дорожает и жилье в новостройках. И рост стоимости будет какое-то время продолжаться. С третьей – есть льготные ипотечные программы. 

«Если, предположим, взять кредит с поддержкой государства, то такие вложения можно назвать разумными и выгодными. Тем более, что ставки даже по обычным ипотекам в любом случае будут со временем снижаться вместе со снижением ключевой ставки. Мы такое проходили в 2014 году. Это дает возможность заемщику обратиться позднее в банк с заявлением на рефинансирование», — рассказывает Марина Оборожная.

Владимир Закурко уверен, что сегодня самое благоприятное время для решения квартирного вопроса. 

«Банки за последние несколько лет активно приучали игроков рынка и клиентов к прекрасной услуге – рефинансирование, когда при снижении ключевой ставки Центробанка клиенты могут снижать проценты по ипотечному кредиту. Вспомним 2014 года, когда ипотечные ставки резко подскочили до 16%, потом планомерно опустились ниже 10%. Ключевая ставка Банка России будет снижаться, подтягивая ипотеку. Мы уже сегодня видим это движение вниз. И взяв ипотеку на старте под 18% через несколько месяцев вы сможете ее «сменить» на актуальную путем рефинансирования. А вот когда ставка перешагнет психологическую отметку для широких масс под названием «можно брать», рынок сильно оживится», — говорит собеседник издания.

При этом, как отмечают эксперты, стоимость стройматериала в ближайшее время будет прогрессировать, строительство для застройщиков очевидно будет дорожать — соответственно станет дороже и «квадратный метр».

«В след за снижением ставки мы увидим рост спроса на недвижимость и очередную положительную динамику роста цен. Таким образом, покупать недвижимость выгодно как раз сегодня, когда квартиры по цене не сильно еще подорожали. При этом, если вы попадаете по ДВ-ипотеку – вообще полный карт-бланш. А высокие ставки, повторюсь, можно будет сменить на актуальные», — подчеркнул Владимир Закурко.

Пока рынок замер в ожидании, говорят эксперты, особых потрясений нет; и стоимость сильно не увеличивается, и ажиотажа нет. Но вот когда откроются границы и поток азиатских соседей в Приморье возобновится и даже вырастит, что очевидно, во Владивостоке оживятся все рынки, и не только жилой недвижимости. 

Пандемия коронавируса вынудила многих москвичей изменить привычный образ жизни: кто-то самоизолировался в квартире, кто-то предпочел переехать в загородный коттедж или снять дачу в ближайшем Подмосковье.

В последнее время все больше жителей столицы стали переезжать за город.

Как выяснили специалисты «ИНКОМ-Недвижимость», 8 из 10 клиентов агентства, которые приобрели дом в Московской области, отметили, что хотели бы жить там постоянно. Примерно половина из них (55%) для этих целей 55% выбирают коттедж, еще около 30% — предпочитают купить таунхаус или дуплекс, 15% — квартиру в Подмосковье.

Красногорск считается одним из самых благополучных городов Подмосковья с точки зрения экологии и транспортной доступности. Возможно поэтому, как отмечают эксперты, в последнее время здесь растет спрос на недвижимость. В частности, в 2021 году в 8 км от МКАД появится ЖК «Изумрудные холмы». В настоящее время в доме продано 80% квартир. Комплекс уже окрестили «городом в городе». На 20 монолитно-кирпичных 25-этажных жилых домов построены и уже открыты 4 детских сада, молочная кухня для детей, 3 школы со спортивными секциями и кружками, балетная школа и медицинский центр. В ближайших планах — открытие еще 3 детских садов и 2 школ.

На первых этажах разместились кафе, аптеки, магазины, салоны красоты. Вся территория — закрытые дворы без машин и охраняемые детские площадки. Недалеко от ЖК расположен парк с беговыми дорожками и спортивными площадками, а также 100 га хвойного леса.

Ранее эксперт кандидат экономических наук, преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами Валерий Корнейчук рассказал «Московской газете» о том, как россиянам не потерять свои сбережения в кризис 2020-2021. По словам эксперта,приобретение недвижимости как способ вложения денег сегодня оценивать достаточно сложно, так как по отдельным сегментам рынка ситуация складывается достаточно противоречивая.

«Покупать квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду целесообразно только в том случае, если речь идет об «элитной» недвижимости. Приобретение с целью сдачи в аренду загородной недвижимости вовсе нецелесообразно, а вот покупка загородной недвижимости эконом-класса для собственного проживания в период пандемии приобретает все большую популярность», — подчеркнул финансист.

Специалисты по недвижимости отмечают увеличение объема продажи жилья после пандемии. За июнь показатель вырос почти на 50 процентов

Как отметила вице-президент Московской гильдии риэлторов Екатерина Векшина, это связано со снятием ограничительных мер и снижением процентной ставки на ипотечные кредиты и первоначальный взнос. Также более лояльны к заемщикам стали банки. В июне спрос на жилую недвижимость в столице вырос на 47 процентов.

По словам Векшиной, доля продаж будет расти и дальше. Подогревает ажиотаж и так называемый отложенный покупательский спрос, возникший за период пандемии, и лояльные программы ипотечного кредитования.

«Снижение процентной ставки по ипотечному кредиту для приобретения в новостройках, резко увеличило их продажи. Многие клиенты сделали свой выбор все-таки в пользу именно нового жилья. Кроме того, ранее необходимо было внести первоначальный взнос — от 15 процентов. Если квартира стоит 6 млн рублей, накопить 1,2 млн рублей для первоначально взноса достаточно сложно. При условиях, которые начали действовать с июля, сумма в 600 тысяч рублей вполне реальна», — пояснила «Московским ведомостям» Векшина.

В свою очередь, эксперт вторничной недвижимости «Century 21 Level» Екатерина Мальцева отмечает, что увеличение продаж связано и с тем, что покупку недвижимости в Москве многие рассматривают в качестве инвестиции.

«Сейчас действительно возрос интерес к жилой недвижимости. Я думаю, это связано с тем, что был отложенный спрос: пока клиенты находились на самоизоляции, они подбирали для себя варианты нового жилья. Кроме того, неизвестно, какая экономическая ситуация будет завтра. Однако сейчас банки очень лояльны к своим клиентам: недвижимость на вторичном рынке можно приобрести под 8 процентов годовых. При этом со своей стороны мы отмечаем рост продаж жилья именно на вторичном рынке», — заявила Мальцева.

В то же время, по данным «Азбуки жилья», в столице рекордно упал спрос на однокомнатные квартиры.

Участники рынка считают, что масштаб проблем понятен еще не до конца

Последствия коронавирусного кризиса для отрасли участники рынка обсудили в рамках пресс-конференции московского регионального отделения «Деловой России» «Рынок недвижимости в условиях режима самоизоляции».

Председатель Комитета по развитию рынка недвижимости московского регионального отделения «Деловой России», президент Национального объединения технологического и ценового аудита Анна Лупашко обратила внимание, что негативные тенденции в экономике обсуждались на экспертном уровне уже давно. При этом эксперт отметила: несмотря на то, что кризис был ожидаем, его особенности стали неожиданностью.

«До коронавируса наблюдались некоторые тенденции, которые напрямую говорили, что начиналась глобальная рецессия мировой экономики. Предполагалось, что объемы экономики упадут на 20–30%, — говорит Анна Лупашко. — Как я уже сказала, карантин внес, безусловно, свои коррективы в бизнес-планы. Бизнес уже ощутил на себе негативные последствия происходящего. Конечно же, страны предпринимают меры безопасности, не исключением являются и наша Родина. С введением правительством оправданных мер безопасности, многие отрасли были вынуждены временно приостановить свою деятельность».

По оценке Анны Лупашко, сейчас нужно исходить из того, что экономика уже рухнула, но масштабы проблем пока не до конца понятны.

«Она (экономика — прим. ред.) уже упала. Теперь вопрос, будет ли она падать дальше в связи с тем, что очень многие компании не работают. Сколько компаний парализовано на сегодняшний день, мы достоверно не знаем, потому что статистики нет, но, по ощущениям, это примерно процентов 30%», — говорит Лупашко. — Это значит, что каждый месяц мы будем съедать по 3% ВВП. Сколько месяцев мы так просидим, когда 30% людей не работает, — сложно сказать».

По мнению эксперта, после завершения карантинных мер расклад на многих рынках кардинально изменится. В частности, по ее словам, во многом может измениться деятельность торговых центров.

«К каким последствиям может привести ситуация? Изменятся взаимоотношения граждан и государства, на наших глазах меняют каналы продаж, клиентские сервисы. Конечно, люди вернутся в офисы, но, скорее всего, площади, которые занимали компании, оптимизируются», — говорит Анна Лупашко. — На мой взгляд, многие торговые центры будут перепрофилированы в точки дистрибуции или логистические центры».

В своем докладе гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко отметил, что нынешний кризис значительно отличается от предыдущих.

«Текущая ситуация в корне отличается от прежних потрясений, потому что пока не ясно, каким рынок станет через 3-4 месяца, через полгода. На самом деле, ситуация не ясна, потому что появилось много новых факторов, которые сильно меняют экономические модели, прогнозы. И хотя в первую очередь это общее замедление экономики по макроэкономическим причинам, но появился новый фактор, неизвестный ранее для нас — эпидемиологический, — говорит Николай Алексеенко. — Надо понимать, что строительная отрасль — это одна из ключевых отраслей, это порядка 9% всего ВВП, с учетом смежных отраслей, сервисов, занятых, различных независимых отраслей, это уже порядка 12% ВВП. За этими цифрами стоит не просто ВВП, за этими цифрами порядка 7 млн занятых — 7 миллионов рабочих мест».

По мнению Николая Алексеенко, участникам рынка строительства и оборота недвижимости нужна, скорее, не финансовая поддержка со стороны правительства, а возможность профессионально осуществлять свою деятельность. По его словам, в текущих условиях представители отрасли недвижимости могут быть на самообеспечении (при условии своевременного поступления документов государственных служб и регистрации сделок).

Гендиректор МИЦ «Столичный ипотечный центр недвижимости» Наталья Соломонова обратила внимание, что последние несколько лет отрасль недвижимости находится в напряженном состоянии. Эксперт отметила, что введенный режим самоизоляции в условиях распространения коронавирусной инфекции еще больше усугубил положение.

«Отрасль агентств недвижимости в Москве представлена достаточно широко. На сегодняшний день я знаю, что в Москве находится более полутора тысяч компаний. Я предполагаю, что эта отрасль даёт работу более 30–80 тысяч сотрудников ежемесячно, причём говорю «ежемесячно», потому что некоторые сотрудники уходят, некоторые приходят. Ну, сейчас будут, наверное, больше уходить. И это постоянные рабочие места, — говорит Наталья Соломонова. — Режим самоизоляции на нас отразился не просто точно, а он прямо «попал» — у нас закрыты все офисы. Последний рабочий день, который мы отработали, — это 27 марта».

Президент федеральной нотариальной палаты Константин Корсик также признал, что в связи с пандемией коронавируса нотариальные конторы вынужденно перешли на работу в сокращенном режиме.

«В условиях сокращения количества нотариальных действий и иных ограничений работы нотариусов вопросы финансового обеспечения, конечно же, становятся крайне серьезными и, естественно, в основном наши средства направляли на развитие профессии, на то, чтобы нотариат становился современным, удобным, а не на создание резервных фондов. И соответственно, мы обратились и в Министерство юстиции, и в Правительство, и надеемся, что такие же меры, какие обещаны малому и среднему бизнесу, будут предоставлены и нотариусам, и адвокатам».

Президент Национальной палаты кадастровых инженеров Виктор Кислов назвал сложившуюся ситуацию в отрасли «очень тревожной», так как примерно 20% кадастровых инженеров — это индивидуальные предприниматели, а остальные работают по найму в предприятиях малого бизнеса, то есть в зоне риска.

«Общая проблема заключается в том, что у кадастровых инженеров традиционно работа идет весной, летом и осенью. И самое начало весны — это как раз формирование пакета заказов, который бы обеспечивал работу сотрудников, — говорит Виктор Кислов. — На сегодняшний день я могу сказать, что примерно 95% кадастровых инженеров работой не загружено, в связи с тем, что объявлен длительный отпуск для всех, и это не позволяет полноценно не только заключить контракты, но и завершить те работы, которые были начаты ранее. Ситуация очень тревожная».

Генеральный директор АН «Триумфальная арка» Вячеслав Шиянов отметил, что эпидемия коронавируса негативно повлияла и на рынок недвижимости, в частности, на риелторские агентства. Из-за режима самоизоляции поток клиентов снизился, поскольку люди боятся ездить на просмотры квартир. Риелторы, чей заработок сильно зависит от таких сделок, остались практически без доходов.

«Даже если мы сможем выйти на работу с 1 мая, главное, чтобы у людей прошёл страх перед этим самым коронавирусом. До тех пор, пока люди будут бояться общения, эффективной работы риелторского сообщества быть не может, — говорит Вячеслав Шиянов. — Мы все получаем доходы только от того, что мы проводим сделки — других источников доходов у нас нет. Конечно, текущие сделки мы можем проводить, завершать, закрывать, но это капля в море. В действительности мы имеем колоссальную проблему в работе после завершения эпидемии вплоть до осени».

По оценке сопредседателя МРО «Деловой России», гендиректора компании «Инком Реал Инвест» Эдуарда Гуляна, спрос на рабочие пространства в период режима изоляции упал до минимума — прекратили работу сети, располагающиеся в торговых и офисных зданиях. В связи с этим, по мнению эксперта, участникам рынка коммерческой недвижимости необходимо пересмотреть функционал.

«Я думаю, что более половины не вернется в прежние офисы однозначно, и офисы превратятся в обычные коворкинги — и это логично, и это правильно. В Европе, например, банки в процессе перехода на коворкинг. То есть сфера коммерческой недвижимости, безусловно, весь свой функционал должна пересмотреть. И здесь есть очень хорошее поле именно для государственно-частного партнерства», — считает Эдуард Гулян.